Маркетинговые исследования рынка недвижимости (на примере вторичного рынка жилья в городе)

3.  Год постройки приблизительно 1974г.

4. Техническая характеристика конструктивных элементов соответствует описаниям к табл. 60 сборника № 28 УПВС.
5. Квартира имеет все виды благоустройства, внутренняя отделка простая, физический износ составляет 35 %.
6. Согласно таблице 60 сборника № 28 УПВС  базовая восстановительная стоимость 1 м³  объема здания в ценах 1969 г. составляет 22р.

 

   

   В соответствии с указаниями технической части сборника (п.3 и п.4) к базовой стоимости применяются поправочные коэффициенты по климатическим районам и на высоту потолков - 1,07 и 1,05 

   Для 2-х комнатной квартиры: 

   Ко =1,2*1,59*48,32*1,08*1=99,57

   Св (для 1 куб.м.)= Са*К0=24*99,57=2389,68

   Сд = Св(1-Износ здания\100)=2389,68(1-30\100)=1672,78р.

   Сд (для квартиры) = Сд (для 1 куб.м.)*Vкв.=1672.78*180=301100,4

   Hкв.=3м.(от пола до потолка)

   Vкв. =Sкв.*Hкв.=60*3=180 куб.м.

   Стоимость 1 кв.м.

   Сд (для квартиры)\Sобщ.=5018,34 руб. 

   Для 3-х комнатной квартиры:

   Ко =1,2*1,59*48,32*1,08*1=99,57

   Св (для 1 куб.м.)= Са*К0=22*99,57=2190,54

   Сд = Св(1-Износ здания\100)=2190,54(1-35\100)=1423,851р.

   Сд (для квартиры) = Сд (для 1 куб.м.)*Vкв.=1423,851*222=316094,93

   Hкв.=3м.(от пола до потолка)

   Vкв. =Sкв.*Hкв.=74*3=222 куб.м.

   Стоимость 1 кв.м.

   Сд (для квартиры)\Sобщ.=4271,55 руб. 

Сводим  данные о цене квартир.   

  

 

Сопоставительная  таблица цены 1 кв.м. общей площади.

 Таблица 4.2                                                                                

 
 
 
 
 
 
 
 

Из сопоставительной таблицы видно, что характер соотношения цен различаются. 
 

 

     Заключение. 

   В результате исследования, можно составить  следующее заключение. Во-первых, определили, что такое недвижимость, его сущностные признаки, экономические характеристики, типы и виды объектов, понятия рынка недвижимости, его структуру и основные особенности, законодательную базу рынка недвижимости, шесть основных факторов формирования рынка недвижимости, понятие стоимости жилья, четыре компонента стоимости, семь основных видов стоимости, характеристику  концепции стоимости жилья. Для полного анализа мы рассмотрели показатели степени соответствия жилья с запросом потребителей, рассчитали числа семей, намеревающихся приобрести жилье определенного типа в ближайшем будущем и рассчитали  числа семей, намеревающихся приобрести жилье определенного типа в текущем году. Затем исследовали стоимости и цены вторичного жилья в городе Новосибирске. Исследование состоит в определении цены 1 квадратного метра жилья. Расчет цены в курсовой работе  выполняется тремя методами. Методами прямого сравнения продаж и статистическим методом определяется рыночная цена жилья. По методике Госстроя России определяется инвентаризационная стоимость жилья. Результаты расчета стоимости 1 квадратного метра жилья отличны друг от друга, но более точными результатами оказались расчеты по методу прямого сравнения продаж, так как данные для расчета по этому методу соответствуют настоящему времени. Что касается данных для расчета другими способами, не учитывают последствия кризиса, демографической ситуации и другие.

   Можно сделать вывод, что количество потенциальных  потребителей на краткосрочный период до трех лет на некоторое число больше, чем количество покупателей, способных купить квартиру в течение одного года. Я думаю, что причиной является кризис. Хоть цены на квартиры немного упали, доходы потребителей всё равно не позволяют покупать жилья больше. 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  литературы. 

1. Гражданский Кодекс РФ. Части 1, 2. Официальный текст. -М.: Издательско-торговая фирма Кодекс, 1996. -496с.

 

  2. Волчков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М: ИНФРА-М., 1996. -672с. 

3. Щербаков  А.И., Золотарев И.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное  пособие. Новосибирск: НГАС, 1997. -124 с.

 

4. Черняк  А.В. Оценка городской недвижимости .-М.: Русская Деловая Литература, 1996. - 272с.

 

5. Недвижимость. Еженедельный специализированный журнал.-Новосибирск.:Некоммерческий фонд ”Учебно-методический центр риэлтеров” (текущий год).

 

  6. Манаков Л.Ф., Заруева Л.В., Лось В.А. Маркетинговые исследования в    строительстве.: Методические указания к курсовой работе. -Новосибирск: НГАС, 1999. -26 с.

   

6. Интернет. Сайт www.ngs.ru

         

7. Сборник № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов / Госстрой СССР. –М.: Изд-во литературы по строительству, 1970. – 120 с.

 
 

8. Экономика и управление недвижимостью: Учебник  для вузов/Под общ. ред. Грабовского  П.Г. - М.: Изд-во «ACS», 1999.