Земельне право

2.кадастровий  план земельної ділянки з відображенням  обмежень (обтяжень) у її використанні  та встановлених земельних сервітутів;

3.акт визначення  меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

4.акт приймання-передачі  об'єкта оренди;

5.проект відведення  земельної ділянки у разі його  розроблення згідно із законом. 

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності  здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому  Земельним кодексом України, або  за результатами аукціону.

Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені  у договорі оренди землі, за актом  приймання-передачі. Договір оренди землі набирає чинності після  його державної реєстрації. Строк  дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

    Укладений  договір оренди землі підлягає  державній реєстрації. Державна  реєстрація договорів оренди  землі проводиться у порядку,  встановленому законом. 

    Порядок  державної реєстрації договорів  оренди землі встановлюється  Постановою Кабінету Міністрів  України, від 25.12.1998, № 2073 «Про  затвердження Порядку державної  реєстрації договорів оренди  землі». За цим нормативно-правовим  актом цей порядок виглядає  приблизно таким чином:

    Державна  реєстрація договорів оренди  проводиться виконавчим комітетом  сільської, селищної та міської  ради, Київською та Севастопольською  міськими державними адміністраціями  за місцем розташування земельної  ділянки.

Забезпечення  реєстрації договорів оренди покладається на відповідні державні органи земельних  ресурсів:

- районні відділи  земельних ресурсів;

- управління (відділи) земельних ресурсів  у містах обласного і районного  підпорядкування;

Для державної  реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає  особисто або надсилає поштою до відповідного державного органу земельних ресурсів:

- заяву про  державну реєстрацію договору  оренди;

- договір оренди (у трьох примірниках);

- план (схему)  земельної ділянки, яка надається  в оренду (у трьох примірниках);

- рішення органу  виконавчої влади або органу  місцевого самоврядування про  надання в оренду земельної  ділянки, що перебуває у державній  або комунальній власності;

- результати  конкурсу чи аукціону - у разі  набуття права на оренду земельної  ділянки на конкурентних засадах;

- копію державного  акта на право власності на  землю, що перебуває у власності  фізичних або юридичних осіб. Крім зазначених документів до  заяви додаються: - акт перенесення  меж земельної ділянки, на місцевість; - проект відведення земельної  ділянки (у разі зміни цільового  призначення).

Державний орган  земельних ресурсів у 20-денний термін перевіряє подані документи на відповідність  чинному законодавству та за результатами перевірки готує висновок про  державну реєстрацію або обґрунтований  висновок про відмову у такій  реєстрації і передає реєстраційну справу відповідно виконавчому комітету сільської, селищної та міської ради, за місцем розташування земельної ділянки  для засвідчення факту державної  реєстрації або відмови у такій  реєстрації. Факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної  ради або уповноваженої ними посадової  особи. Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках договору оренди.

Після засвідчення  факту державної реєстрації договір  оренди реєструється у Книзі записів  державної реєстрації договорів  оренди землі, яка ведеться державним  органом земельних ресурсів за встановленою формою.

Рішення про  відмову у державній реєстрації приймає у 10-денний термін голова відповідної  ради. До рішення додається обґрунтований  висновок державного органу земельних  ресурсів про таку відмову. Рішення  про відмову у державній реєстрації може бути оскаржено у судовому порядку.

Один зареєстрований примірник договору оренди зберігається у реєстраційній справі, яка передається  до архіву державного органу земельних  ресурсів, другий передається орендарю, а третій - орендодавцю.

У разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації. Перереєстрація, а  також поновлення договорів оренди проводиться в порядку, встановленому  для їх державної реєстрації. Про  результати державної реєстрації договору оренди відповідний державний орган  земельних ресурсів повідомляє заявника.   

Орендна плата  за земельні ділянки, що перебувають  у державній і комунальній  власності, справляється виключно у  грошовій формі. Внесення орендної плати  оформлюється письмово, за винятком перерахування  коштів через фінансові установи. Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.

Згідно  мого завдання всі землі,які мені потрібні для будівництва і обслуговування гаражів,а саме забудовані землі 0,43 га,які знаходяться в межах  населеного пункту та  землі під  пасовищами площею 1,00га,які знаходяться за межами населеного пункту я викупаю за договором купівлі – продажу та на земельних торгах. Та згідно цього земельні ділянки потрібні мені для відведення викупатись за договором оренди не будуть. 

  
 
 
 
 
 
 

12.Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами.

Згідно статті 121 Земельного кодексу України про  норми безоплатної передачі земельних ділянок  громадянам визначено,що:

1. Громадяни   України  мають  право на  безоплатну передачу їм земельних  ділянок із земель державної  або комунальної власності   в таких розмірах:

  а) для   ведення   фермерського   господарства  -  в  розмірі земельної     частки     (паю),     визначеної     для      членів сільськогосподарських   підприємств,   розташованих  на  території сільської,  селищної,  міської  ради,  де  знаходиться   фермерське господарство.  Якщо  на території сільської, селищної, міської ради розташовано   декілька  сільськогосподарських   підприємств,  розмір земельної   частки   (паю)   визначається   як   середній  по  цих підприємствах

б) для  ведення  особистого  селянського  господарства  -  не більше 2,0 гектара;

в) для ведення  садівництва - не більше 0,12 гектара;

г) для   будівництва   і   обслуговування   жилого   будинку, господарських будівель і  споруд (присадибна ділянка) у селах -  не більше 0,25  гектара,  в  селищах  -  не  більше  0,15 гектара,  в містах - не більше 0,10 гектара;

ґ) для  індивідуального  дачного  будівництва  -  не   більше 0,10 гектара;

 д) для   будівництва   індивідуальних  гаражів  -  не  більше 0,01 гектара. 

2. Розмір  земельних   ділянок,  що   передаються   безоплатно громадянину для ведення  особистого селянського господарства,  може бути збільшено у разі  отримання в натурі (на місцевості) земельної частки (паю).

  3.   Розмір  земельної  ділянки,  що  передається   безоплатно громадянину  у   власність у зв'язку з набуттям  ним права власності на  жилий   будинок,  не  може бути меншим, ніж максимальний розмір земельної  ділянки відповідного цільового  призначення, встановлений частиною  першою цієї статті (крім випадків, якщо розмір земельної ділянки,  на якій розташований будинок,  є меншим).

Згідно мого завдання до курсової роботи не передбачена  безоплатна передача земельних ділянок  громадянам. 
 
 
 

13.Виникнення право власності та права користування земельною ділянкою

Встановлення  меж земельної ділянки в натурі   (на місцевості) .

Встановлення  меж  земельної  ділянки   в   натурі   (на місцевості)  здійснюється  на підставі розроблених та затверджених відповідно до статті 186 Земельного кодексу  України ( 2768-14 ):

- технічної документації  із  землеустрою щодо встановлення  меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі коли  власнику (користувачу)  земельної   ділянки  видано  документ,  що посвідчує 

- право на  земельну ділянку,  без виносу  меж такої ділянки в  натуру (на місцевість) та закріплення  їх межовими знака

- технічної документації   із   землеустрою   щодо    складання документів, що посвідчують  право на земельну ділянку,  у тому числі при поділі  чи об'єднанні земельних ділянок  (частини перша та друга статті 56 Закону України "Про землеустрій") ( 858-15 ) або проекту землеустрою   щодо  відведення  земельної   ділянки  (частина  третя статті  56  Закону  України  "Про   землеустрій")  -  при  передачі  земельної ділянки у власність  (користування) із  земель  державної  та комунальної власності,  а  також із земель приватної  власності у разі  зміни   її  меж  або  цільового   призначення  при  поділі  чи об'єднанні  земельних   ділянок перед заповненням бланка  державного акта на право власності  на земельну ділянку або бланка  державного акта на право постійного  користування земельною ділянкою.

Комплекс  робіт  із встановлення меж земельної ділянки  в натурі (на     місцевості)     включає:     підготовчі     роботи,топографо-геодезичні, картографічні    роботи    та    роботи   із землеустрою,  камеральні роботи, складання і оформлення матеріалів технічної   документації  із  землеустрою  щодо  встановлення  меж земельної ділянки в натурі (на місцевості),  а також  встановлення меж  земельної  ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками.

Документи,що посвідчують  право на земельні ділянки.

   Право  власності на земельну ділянку  посвідчується державним актом.

   Право  власності на земельну ділянку,  набуту у власність із земель  приватної власності без зміни  її меж, цільового призначення,  посвідчується: 

а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому  законом, у разі набуття права  власності на земельну ділянку за такою угодою;

б) свідоцтвом про  право на спадщину.

Згідно ст..125 Земельного кодексу України право  власності на земельну ділянку виникає  на:

1.Право власності  та право постійного користування  на земельну ділянку виникає  після одержання її власником  або користувачем документа, що  посвідчує право власності чи  право постійного користування  земельною ділянкою, та його державної  реєстрації.

2.Право на  оренду земельної ділянки виникає  після укладення договору оренди  і його державної реєстрації.

3.Приступати  до використання земельної ділянки  до встановлення її меж у  натурі (на місцевості), одержання  документа, що посвідчує право  на неї, та державної реєстрації  забороняється.

Кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальний цифровий код (номер) земельної ділянки, що не повторюється на території України, який формується підчас проведення кадастрової зйомки, відображається на кадастровому плані земельної ділянки та документації із землеустрою та присвоюється їй при здійсненні державної реєстрації. Кадастровий номер зберігається за земельною ділянкою протягом усього часу її існування, забезпечує унікальність ідентифікації земельної ділянки в державному земельному кадастрі і державному реєстрі земель.

Кадастрові номери присвоюються усім земельним ділянкам незалежно від форм власності. При  переході права власності на земельну ділянку від однієї особи до іншої, при встановленні інших, крім права  власності, речових прав на земельну ділянку кадастровий номер залишається  без змін.

Кадастровий номер  земельної ділянки складається  з таких структурних елементів:

<КОАТУУ> : <НКЗ> : <НКК> : <НЗД>,

де <КОАТУУ> - код об'єкта адміністративно-територіального  устрою України;