Земельне право

   Згідно стаття 136.Земельного кодексу України визначається підготовка лотів для продажу на земельних торгах :

    1.   Органи   державної   влади,  Рада  міністрів  Автономної  Республіки  Крим або органи  місцевого самоврядування, уповноважені приймати  рішення  про  відчуження  земельних ділянок державної чи комунальної  власності,  у тому числі разом з розташованими на них об'єктами  нерухомого  майна  (будівлями, спорудами) державної або комунальної  власності,  або  прав  на  них  (оренди,  суперфіцію, емфітевзису),  визначають  перелік  таких  земельних  ділянок  для продажу на земельних торгах окремими лотами. Забороняється вносити до  зазначеного  переліку призначені під забудову земельні ділянки без  урахування  у  випадках,  передбачених  законом,  результатів громадського  обговорення містобудівного обґрунтування розміщення об'єкта.

   2. Добір   земельних   ділянок   державної   або комунальної власності для формування переліку,  зазначеного в  частині  першій цієї  статті,  здійснюється на підставі затверджених містобудівної документації та  документації  із  землеустрою,  регіональних  або місцевих   правил   забудови.   При   доборі   земельних   ділянок враховуються маркетингові дослідження, інвестиційна привабливість, звернення громадян та юридичних осіб щодо намірів забудови.

    3. Земельна  ділянка,  у тому числі та,  на якій розташовані об'єкти  нерухомого  майна (будівлі,   споруди)   державної   або комунальної  власності,  виставляється  на  земельні торги окремим лотом після:

 а) визначення  меж земельної ділянки в натурі (на  місцевості) та закріплення  їх межовими знаками; 

б)  визначення  вартості  лота,  причому  вартість  земельної ділянки дорівнює її нормативній  грошовій оцінці;

в) виготовлення технічного паспорта об'єкта продажу.

4. У технічному  паспорті містяться відомості  про: 

 а) розміри  земельної ділянки; 

  б) місце  розташування (адресу);

  в) форму  власності (державна чи комунальна);

 г) грошову  оцінку земельної ділянки або  прав на неї  (оренди, суперфіцію,  емфітевзису)  та  оцінку розташованого на ній об'єкта нерухомого майна і стартову ціну лота;

ґ) природний  і господарський стан земельної  ділянки;

д) цільове призначення  земельної ділянки;

е) містобудівні умови і обмеження забудови земельної  ділянки;

є) інвентаризаційний  опис будівель і споруд (для  забудованої 

земельної ділянки).

  5. Технічний   паспорт  об'єкта  продажу  (лота),  умови  його продажу,  у тому  числі (у разі необхідності) вимоги щодо граничних термінів  забудови земельної ділянки,  розміру відшкодування втрат сільськогосподарського    та    лісогосподарського    виробництва, визначення  розміру пайової участі (внеску) у створення і розвиток інженерно-транспортної  та  соціальної  інфраструктури  населеного пункту,  затверджуються  органом  державної влади, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування.

     6. Положення про технічний паспорт   об'єкта  продажу  (лота), який  виставляється  на  земельні торги,  затверджується Кабінетом Міністрів України.

  7.  Технічний   паспорт об'єкта продажу (лота) та документація із  землеустрою,  необхідна  для  підготовки  земельної ділянки до аукціону,  виготовляються на замовлення органів  виконавчої  влади або   органів   місцевого   самоврядування  чи  державних  органів приватизації, відповідно до їх повноважень щодо продажу земель, та після  укладення  договору  купівлі-продажу об'єкта продажу (лота) передаються  безоплатно  покупцю  цього  об'єкта  продажу  (лота).

Згідно мого завдання землі,які знаходяться  у власності громадянина площею 0,02 га в межах населеного пункту, на яких знаходяться забудовані землі я буду викупати через договір купівлі продажу. Гаражно-будівельний кооператив заключив договір купівлі продажу з громадянином,щоб отримати  у власність землі площею 0,02 га в межах населеного пункту під забудованими землями.

Продаж земельної  ділянки на аукціоні оформлюються договором  купівлі-продажу, який укладається  між приватним підприємством  та уповноваженим представником  органу. Цей договір підлягає нотаріальному  посвідченню та реєстрації. Земельну ділянку під забудованими землями  та пасовищем приватне підприємство придбатиме на договорі куплі-продажу, що оформлюється між даним приватним підприємством та власником забудованих земель та власником пасовищ і нотаріально посвідчується. 
 

    11.Порядок надання земельних ділянок в оренду.

Порядок передачі земельних ділянок в оренду регулюється  ст. 124 Земельного кодексу. Передача в  оренду земельних ділянок, що перебувають  у державній або комунальній  власності, здійснюється на підставі рішення  відповідного органу виконавчої влади  або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права  оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення  договору оренди земельної ділянки.

Передача в  оренду земельних ділянок, що перебувають  у державній або комунальній  власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 Земельного Кодексу (із змінами від 28.12.2007 р. N107-VI, у редакції Закону України від 16.09.2008 р. N509-VI), а  саме: НЕ підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної  власності або права на них  у разі:

- розташування  на земельних ділянках об'єктів  нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності  фізичних або юридичних осіб;

     - використання земельних ділянок  для потреб, пов'язаних з користуванням       надрами, та спеціального водокористування відповідно до отриманих спеціальних дозволів (ліцензій);

- використання  релігійними організаціями, які  легалізовані в Україні, земельних  ділянок під культовими будівлями; 

-будівництва  об'єктів, що в повному обсязі  здійснюється за кошти державного  та місцевих бюджетів;

- надання земельних  ділянок державним та комунальним  підприємствам, бюджетним установам; 

- надання земельних  ділянок підприємствам, установам  і громадським організаціям у  сфері культури і мистецтв (у  тому числі національним творчим  спілкам та їх членам) під творчі  майстерні; 

- надання земельних  ділянок в оренду для реконструкції  кварталів застарілої забудови, для будівництва соціального  та доступного житла, якщо конкурс  на його будівництво вже проведено;  

- розміщення  іноземних дипломатичних представництв  та консульських установ, представництв  міжнародних організацій згідно  з міжнародними договорами України; 

- надання земельної  ділянки, викупленої для суспільних  потреб чи примусово відчуженої  з мотивів суспільної необхідності  для забезпечення таких потреб;

- надання земельної ділянки замість викупленої для суспільних потреб чи примусово відчуженої з мотивів суспільної необхідності та повернення такої земельної ділянки колишньому власнику чи його спадкоємцю (правонаступнику), у разі якщо така потреба відпала;

- будівництва,  обслуговування та ремонту об'єктів  інженерної, транспортної, енергетичної  інфраструктури, об'єктів зв'язку  та дорожнього господарства (крім  об'єктів дорожнього сервісу);

- створення  озеленених територій загального  користування;

- будівництва  об'єктів забезпечення життєдіяльності  населених пунктів (сміттєпереробних  об'єктів, очисних споруд, котелень, кладовищ, протиерозійних, протизсувних  і протиселевих споруд);

- передачі  громадянам земельних ділянок  для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського  господарства, ведення садівництва,  будівництва та обслуговування  жилого будинку, господарських  будівель і споруд (присадибна  ділянка), індивідуального дачного  будівництва, будівництва індивідуальних  гаражів, для сінокосіння і  випасання худоби, для городництва; 

- надання земельних  ділянок особам взамін тих,  що були викуплені (примусово  відчужені) для суспільних потреб  чи з мотивів суспільної необхідності  за рішенням органів державної  влади та органів місцевого  самоврядування;

- розміщення  інфраструктури оптових ринків  сільськогосподарської продукції; 

- надання земельної  ділянки, викупленої для суспільних  потреб чи примусово відчуженої  з мотивів суспільної необхідності  для забезпечення таких потреб;  

- надання земельної  ділянки взамін викупленої для  суспільних потреб чи примусово  відчуженої з мотивів суспільної  необхідності та повернення такої  земельної ділянки колишньому  власнику або його спадкоємцю (правонаступнику) у разі, якщо  така потреба відпала; 

- поновлення  договорів оренди землі; 

- надання земельних  ділянок в інших випадках, визначених  законом. 

Тобто, для  того щоб укласти договір оренди на землі державної або комунальної  власності, особі, яка бажає це зробити, слід подати відповідну заяву (клопотання) до органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки, оскільки договір оренди земельної ділянки  державної або комунальної форм власності укладається з органом  виконавчої влади або органу місцевого  самоврядування за місцем розташування земельної ділянки за результатами проведення земельних торгів.

У разі згоди  орендодавця передати земельну ділянку  в оренду або успішного проведення земельних торгів і винесення  рішення відповідною радою, сторони  укладають договір оренди. Цей  договір обов’язково має відповідати  певним вимогам, переліченим у Законі про оренду землі, а саме: Договір  оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння  і користування на певний строк, а  орендар зобов'язаний використовувати  земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається  у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений  нотаріально.

При укладанні  договору оренди землі досить важливо, щоб у ньому було викладено  всі істотні умови договору оренди землі. Якщо цього не буде зроблено, договір не пройде державну реєстрацію. А державна реєстрація для договорів  оренди землі є необхідною умовою – тільки після цієї процедури  договір оренди набирає законної сили. Крім того, договір оренди землі, в якому відсутня хоча б одна з  істотних умов, може бути визнаний недійсним.

Істотними умовами  договору оренди є:

- об'єкт оренди (місце розташування та розмір  земельної ділянки);

     - строк дії договору оренди;  

     - орендна плата із зазначенням  її розміру, індексації, форм платежу,  строків, порядку її внесення  і перегляду та відповідальності  за її несплату;

- умови використання  та цільове призначення земельної  ділянки, яка передається в  оренду;

- умови збереження  стану об'єкта оренди;

- умови і  строки передачі земельної ділянки  орендарю;

- умови повернення  земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження  (обтяження) щодо використання  земельної ділянки;

-визначення  сторони, яка несе ризик випадкового  пошкодження або знищення об'єкта  оренди чи його частини; 

- відповідальність  сторін;

- умови передачі  у заставу та внесення до  статутного фонду права оренди  земельної ділянки. 

     За згодою сторін у договорі  оренди землі можуть зазначатися  інші умови, зокрема якісний  стан земельних угідь, порядок  виконання зобов'язань сторін, порядок  страхування об'єкта оренди, порядок  відшкодування витрат на здійснення  заходів щодо охорони і поліпшення  об'єкта оренди, проведення меліоративних  робіт, а також обставини, що  можуть вплинути на зміну або  припинення дії договору оренди, тощо.  У разі якщо договором  оренди землі передбачається  здійснити заходи, спрямовані на  охорону та поліпшення об'єкта  оренди, до договору додається  угода щодо відшкодування орендарю  витрат на такі заходи.

    Невід'ємною  частиною договору оренди землі  є:

1.план або  схема земельної ділянки, яка  передається в оренду;