Земельне право

ify">До   складу   комісій   включаються  представники  Київської, Севастопольської   міських,   районних   державних  адміністрацій, виконавчих   комітетів   міських  (міст  обласного  значення)  рад (голови  комісій), власники землі  або землекористувачі (орендарі), яким   заподіяні   збитки,   представники   підприємств,  установ, організацій   та   громадяни,   які   будуть   їх  відшкодовувати, представники  державних  органів  земельних  ресурсів і фінансових органів,   органів  у  справах  містобудування  і  архітектури  та виконавчих  комітетів сільських, селищних, міських (міст районного значення)    рад,   на   території   яких   знаходяться   земельні ділянки. У  разі,  коли збитки заподіяні  погіршенням якості земель або приведенням  їх  у  непридатність  для  використання  за  цільовим призначенням,  до  складу  комісій  включаються  також представники територіальних  органів  Держземінспекції, санітарно-епідеміологічних  і  природоохоронних  органів. Результати роботи комісій оформляються відповідними  актами, що затверджуються органами, які  створили ці комісії.

Відшкодуванню підлягають:

• вартість житлових будинків, виробничих та інших будівель і споруд, включаючи незавершене будівництво;
• вартість плодоягідних та інших багаторічних насаджень;
• вартість лісових і дерево-чагарникових насаджень;
• вартість водних джерел (колодязів, ставків, водоймищ, свердловин тощо), зрошувальних і осушувальних систем, протиерозійних і протиселевих споруд;
• понесені витрати на поліпшення якості земель за період використання земельних ділянок з урахуванням економічних показників, на незавершене сільськогосподарське виробництво (оранка, внесення добрив, посів, інші види робіт), на розвідувальні та проектні роботи;
• інші збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обґрунтовані.

Розміри збитків визначаються в повному  обсязі відповідно до реальної вартості майна на момент заподіяння збитків, проведених витрат на поліпшення якості земель (з урахуванням ринкової або  відновної вартості).

Збитки  відшкодовуються власникам землі  і землекористувачам, у тому числі  орендарям, підприємствами, установами, організаціями та громадянами, що їх заподіяли, за рахунок власних коштів не пізніше одного місяця після затвердження актів комісій, а при вилученні (викупі) земельних ділянок - після  прийняття відповідною радою  рішення про вилучення (викуп) земельних  ділянок у період до видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку  підприємства, установи, організації  або громадянина.

При вилученні (викупі) земельних ділянок до земель запасу збитки відшкодовують власникам  землі і землекористувачам, у  тому числі орендарям, ради, які прийняли рішення про вилучення (викуп) земель.

При тимчасовому  зайнятті земельних ділянок для  розвідувальних робіт збитки визначаються за угодою між власниками землі або  землекористувачами та підприємствами, установами й організаціями - замовниками  розвідувальних робіт з обумовленням розмірів збитків і порядку їх відшкодування в договорі. При  недосягненні згоди розміри збитків  визначаються комісіями, створюваними Київською та Севастопольською міськими, районними державними адміністраціями, виконавчими комітетами міських (міст обласного значення) рад.

Якщо  розглянути завдання моєї курсової роботи,то можна сказати що:

        Згідно мого завдання та з ринковими цінами  вартість забудов в Суворовському районі буде складати  300 гривень за 1м.кв, в нашому випадку 0,43 га буде коштувати  129000 гривень; якщо розглядати  пасовища то 1 га  буде дорівнювати  35 ц зеленої маси, враховуючи ринкові ціни то 1 ц зеленої маси буде  коштувати  50 гривень,в нашому випадку 1,00 га  пасовищ будуть коштувати 1750 гривень.

Кінцевим  висновком можна зробити те загальна сума збитків буде складати  130750  гривень. 
 
 
 
 
 
 
 
 

7. Відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва

Втрати  сільськогосподарського виробництва, спричинені вилученням сільськогосподарських  угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ) для використання їх у цілях, не пов'язаних із веденням сільського господарства, визначаються на основі нормативів цих втрат по Автономній Республіці Крим, областях, містах Києву та Севастополю за формулою:

                                 Бд

     Рв = Пд * Нв * ----- * Кінт,

                                 Бо

де Рв - розмір втрат сільськогосподарського виробництва, тис. гривень; Пд - площа  ділянки сільськогосподарських  угідь, гектарів; Нв - норматив втрат  сільськогосподарського виробництва, тис. гривень; Бд - бал бонітету ділянки  сільськогосподарських угідь, що вилучається; Бо - бал бонітету сільськогосподарських  угідь по Автономній Республіці Крим, області, містах Києву та Севастополю; Кінт - коефіцієнт інтенсивності використання сільськогосподарських угідь (відношення показника диференціального доходу оцінки ріллі земле оцінного району, в якому відводиться земельна ділянка, до аналогічного показника в цілому по Автономній Республіці Крим, області, містах Києву та Севастополю).

Втрати  лісогосподарського виробництва, спричинені вилученням лісових угідь (вкритих  лісовою рослинністю земель, не зімкнутих лісових культур, лісових розсадників, плантацій, рідколісся, згарищ, загиблих насаджень, зрубів, галявин, лісових шляхів, просік, протипожежних розривів тощо), для використання їх у цілях, не пов'язаних з веденням лісового господарства, визначаються на основі нормативів втрат по Автономній Республіці Крим, областях, містах Києву та Севастополю за формулою:

   Рв = Пд * Нв * Кі,

де Рв - розмір втрат лісогосподарського виробництва, тис. гривень; Пд - площа  ділянки лісогосподарських угідь, що вилучається, гектарів; Нв - норматив втрат лісогосподарського виробництва, тис. гривень; Кі - коефіцієнт продуктивності лісових угідь за типами лісо рослинних умов (визначається за таблицею).

Втрати  сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, спричинені обмеженням прав власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, або погіршенням якості земель, зумовленим впливом діяльності підприємств, установі організацій, визначаються за формулою:

Рв = (1-К) х Нв х Пд,

де Рв - розмір втрат, тис. гривень; К – коефіцієнт зниження продуктивності угіддя; Нв – середній розмір втрат з розрахунку на 1 гектар, що визначається відповідно до пунктів 1 або 2 цього Порядку; Пд – площа ділянки, гектарів.

У разі повернення сільськогосподарських  і лісових угідь, наданих у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, менш цінними розмір втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва визначається як різниця між розмірами втрат цих угідь.

Якщо сільськогосподарські і лісові угіддя надаються на умовах освоєння нових земель або поліпшення існуючих угідь, відшкодування втрат сільськогосподарського виробництва провадиться з урахуванням витрат на проведення цих робіт.

Відшкодування втрат сільськогосподарського і  лісогосподарського виробництва, спричинених  вилученням сільськогосподарських  і лісових угідь для цілей, не пов'язаних із веденням сільського і лісового господарства, провадиться  юридичними і фізичними особами  в двомісячний термін після затвердження в установленому порядку проекту  відведення їм земельних ділянок, а  у випадках поетапного освоєння відведених угідь для добування корисних копалин відкритим способом - у  міру їх фактичного надання.

Контроль  за дотриманням порядку визначення та відшкодування втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, які підлягають відшкодуванню, здійснюють Держземінспекція та її територіальні  органи. Відшкодування втрат лісогосподарського виробництва я проводити не буду,тому що на  території,яка меня потрібна для відведення немає лісів.

Згідно  мого курсового завдання будуть проводитись  відшкодування втрат тільки сільськогосподарського   виробництва,  а саме пасовищ:

 

                         Бд                                        45

Рв = Пд*Нв* ----- *Кінт = 1,00 *27,73* ------- *0,8 = 21,70 тис.грн.

                          Бо                                       46 
 
 
 
 
 
 
 

8.Повноваження органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування по наданню земельних ділянок

Опираючись  на  Земельний  Кодекс України  можна з’ясувати те,що:

1.Сільські,селищні,міські  ради передають земельні ділянки  у власність або користування  із земель комунальної власності  відповідних територіальних громад  для всіх потреб.

2.Районні державні  адміністрації  на їх території  передають земельні ділянки із  земель державної власності у  власність або користування  у  межах  сіл, селищ, міст районного  значення для всіх потреб та  за межами населених пунктів  для:

а) сільськогосподарського використання;

 б) ведення  і водного господарства, крім  випадків

 в) будівництва  об'єктів, пов'язаних з обслуговуванням  жителів територіальної громади  району в моєму випадку для  будівництва і обслуговування  гаражів

3.Обласні  державні адміністрації  надають  земельні ділянки на їх території   із земель державної власності  у постійне користування  юридичним  особам  у межах міст обласного  значення та за межами населених  пунктів для всіх потреб.

Надання земельних ділянок державної  або комунальної власності  у  користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади, або  органів місцевого самоврядування.

   Згідно  зі ст. 116 ЗК юридичні особи  набувають право власності та  право користування земельними  ділянками із земель державної  або комунальної власності. При  цьому юридичні особи, засновані  громадянами або юридичними особами  України, можуть набувати у  власність земельні ділянки для  здійснення підприємницької діяльності  у разі:

 а) придбання  за договором купівлі-продажу,  дарування, міни, іншими цивільно-правовими  угодами;

 б) внесення  земельних ділянок її засновниками  до статутного фонду;

 в) прийняття  спадщини;

 г) виникнення  інших підстав, передбачених законом.

 Згідно мого курсового завдання  вирішення питань  про надання земельної ділянки  знаходяться у повноваженнях:

-  виконавчої  влади – а саме Суворовської  районної   державної адміністрації,  які розпоряджаються землями  за межами населеного пункту,в  моєму випадку пасовище.

- органів  місцевого самоврядування – а  саме Суворовська міська рада, яка розпоряджається землями в межах населеного пункту. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

9. Порядок вилучення і надання земельних ділянок,що знаходиться в державній і комунальній власності

Згідно статті 149. Земельного кодексу України передбачений такий порядок вилучення земельних  ділянок:

1. Земельні ділянки,  надані у постійне користування  із земель державної   та   комунальної   власності,  можуть  вилучатися  для суспільних  та  інших  потреб за рішенням  органів державної влади, Ради  міністрів  Автономної  Республіки  Крим та органів місцевого  самоврядування   на   підставі  та  в  порядку,  передбачених  цим Кодексом.

2. Вилучення   земельних   ділянок   провадиться   за   згодою землекористувачів   на  підставі рішень Кабінету  Міністрів України, Ради міністрів   Автономної  Республіки  Крим,  місцевих  державних адміністрацій,  сільських,  селищних, міських рад  відповідно до їх повноважень. 

   3. Сільські,  селищні, міські ради вилучають  земельні ділянки комунальної   власності  відповідних  територіальних  громад,  які перебувають у   постійному  користуванні,  для   всіх  потреб,  крім особливо  цінних  земель,  які  вилучаються  (викупляються) ними з урахуванням  вимог статті 150 цього Кодексу.