Оценка стоимости бизнеса

Автор: Пользователь скрыл имя, 19 Декабря 2012 в 13:02, дипломная работа

Описание работы

У каждого, кто задумается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости объектов и прав собственности.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………...…………3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА)…………………………………………………………………...……... 8
1.1. Основные понятия и цели оценки бизнеса……………………………...…..…8
1.2. Основные виды стоимости и принципы оценки стоимости предприятия....18
1.3. Три основных подхода к оценке предприятия ………………………………24
1.3.1. Затратный подход ……………………………………………………..…….26
1.3.2. Сравнительный подход…………………………………………………..….29
1.3.3. Доходный подход………………………………………………………….....31

2. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ РАБОТЫ ПРЕДПРИЯТИЯ……………….38

2.1. Краткая характеристика предприятия ……………………………………….38
2.2. Характеристика экономических условий, в которых работает предприятие..40
2.3. Анализ финансового состояния ООО «Наш хлеб»…………..………………45

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ПРЕДПРИЯТИЯ С ЦЕЛБЮ ПРОДАЖИ………………………………………….64

3.1.Оценка стоимости земельного участка………………………………………..64
3.2.Оценка стоимости зданий и сооружений………………………….…………..68
3.3.Оценка стоимости оборудования………………………………………………87
3.4.Оценка стоимости нематериальных активов………………………….………97
3.5.Оценка стоимости оборотных активов…………………………………...….104
3.6.Заключение о рыночной стоимости активов предприятия………………....105
3.7.Оценка обязательств предприятия …………………………………………..107
3.8. Расчет рыночной стоимости предприятия затратным подходом……….....107
3.9. Расчет рыночной стоимости предприятия доходным подходом………….107
3.10. Обобщение результатов оценки и заключение о рыночной стоимости предприятия……………………………………………………………..…………108
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Приложения

Работа содержит 1 файл

Оценка стоимости бизнеса_1.doc

— 785.50 Кб (Скачать)

Средняя заработная плата в ноябре 2004г. по сравнению с ноябрем 2004г. выросла на 25,5% и составила 9363 рубля.

Общая сумма просроченной задолженности по заработной плате в организациях области составила на 1 января 2006г. 52,0 млн. рублей и сократилась по сравнению с предыдущим месяцем на 65,8%.

 

Информационные  статистические материалы о социально-экономическом  положении регионов РФ - 2005 год 
Copyright  © Федеральная служба государственной статистики


По итогам 9 месяцев  работы промышленных предприятий Екатеринбурга, можно констатировать, что в городе наблюдается промышленный бум, - заявил заместитель председателя комитета по промышленности, науке, связи и информационным технологиям администрации Екатеринбурга Алексей Плотников. 
 По его словам, за отчетный период рост производства среди предприятий добывающей промышленности города, по сравнению с показателями за 9 месяцев 2004 года, составил 138%, предприятий обрабатывающей промышленности - 124%, предприятий, производящих и распределяющих электроэнергию, газ и воду - 115%.  
Общие показатели промышленного роста в Екатеринбурге на 10% выше, чем в среднем по Свердловской области и по России.    

Что касается предприятий  обрабатывающей промышленности Екатеринбурга, то за рассматриваемый период рост производства в текстильной и  швейной промышленности зафиксирован на уровне 120,6%, химической - 125,4%, производства неметаллических минеральных продуктов - 131,6%, металлургии - 166%, производства электрического и электронного оборудования - 144,8%, производства транспортных средств и оборудования - 121,5%.

 

Из всего  вышеперечисленного можно сделать  вывод, что на момент оценки в регионе  сложилась сравнительно благоприятная  экономическая ситуация, которая  ставит бизнес в условия, когда темпы  его дальнейшего развития полностью  определяются его внутренним потенциалом и экономическим местом отрасли, в котором оно работает.

 

2.3. АНАЛИЗ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ООО «НАШ ХЛЕБ»

 

  Показатели, характеризующие финансовое  состояние

 

Финансовое состояние - важнейшая характеристика экономической  деятельности  предприятия.  Оно определяет конкурентоспособность предприятия, его потенциал в деловом сотрудничестве, оценивает в какой степени гарантированы экономические интересы самого предприятия и его партнеров по финансовым и другим интересам.

Предприятие ежедневно получают и расходуют денежные средства. Денежный оборот является отражением отношений между участниками процесса производства. Финансы как элемент экономики предприятия имеют свои специфические возможности воздействия на ход и результаты производства.

Финансовая деятельность, как часть хозяйственной деятельности, включает в себя все денежные отношения, связанные с производством и  реализацией продукции, воспроизводством основных и оборотных фондов, образованием и использованием доходов.

Исходя из этого финансовая работа на предприятии, прежде всего, направлена на создание финансовых ресурсов для развития предприятия, обеспеченно роста рентабельности, по главное на его инвестиционную привлекательность.

 

Финансовое состояние - это совокупность показателей, отражающих наличие, размещение и использование финансовых ресурсов.

Анализ финансового  состояния предприятия является базой, основной отправной точкой для  определения стоимости предприятия, и в частности действующего предприятия.

 

Финансовый анализ включает в себя следующие процедуры:

 

  • анализ баланса;
  • анализ отчета о финансовых результатах;
  • расчет финансовых показателей (коэффициентов).

 

При проведении финансового  анализа использовались данные бухгалтерской  отчетности без дополнительной аудиторской  проверки.

Финансовое состояние  предприятия является главным критерием  для банков при решении вопроса  о целесообразности или нецелесообразности выдачи ему кредита, а при положительном  решении этого вопроса – под  какие проценты и на какой срок.

Показатели финансового состояния должны быть такими, чтобы все те, кто связан с предприятием экономическими отношениями, могли получить ответ на вопрос, насколько надежно предприятие как партнер в этих отношениях, а, следовательно, принять решение об   экономической выгодности продолжения с ним отношений. Условием хорошего финансового состояния являются налаженные деловые отношения с партнерами. С другой стороны, от хорошего или плохого финансового состояния   предприятия   зависит   степень   его   экономической привлекательности для акционеров, поставщиков, банков и т.д., имеющих возможность    выбора между данным предприятием и другими предприятиями, способными удовлетворить тот же их экономический интерес. Следовательно, от улучшения финансового состояния предприятия зависят его экономические перспективы.

Устойчивое финансовое состояние формируется в процессе всей производственно-хозяйственной  деятельности предприятия. Определение  его на ту или иную дату отвечает на вопрос,   насколько правильно  на предприятии управляли финансовыми ресурсами в течение периода предшествующего этой дате. Однако партнеров и акционеров предприятия интересует не процесс, а результат, т.е. именно показатели финансового состояния за отчетный период, который можно определить на базе данных публичной официальной отчетности.

Кредитующие банки должны, прежде всего, получить ответ на вопрос о платежеспособности предприятия, т.е. о его готовности возвращать заемные средства в срок и за счет чего предприятие будет возвращать долги в т.ч. кредит, если оно получит этот кредит в банке.

Средства для погашения  долгов, это в первую очередь деньги на счетах предприятия. Потенциальным  средством для погашения долгов является дебиторская задолженность. Средством для погашения долгов могут служить также имеющиеся  у предприятия запасы товарно-материальный ценностей.

При их реализации предприятие  может получить денежные средства. Иными словами, теоретически погашение  задолженности обеспечивается всеми  оборотными средствами предприятия.

Платежеспособность - это готовность предприятия погасить долги в случае одновременного предъявления требования о платежах со стороны всех кредиторов предприятия. Речь идет лишь о краткосрочных заемных средствах. Платежеспособным можно считать предприятие, у которого сумма оборотных средств значительно выше размера задолженности.

Платежеспособность - это  наличие у предприятия средств, достаточных для уплаты долгов по всем краткосрочным обязательствам и одновременно бесперебойного осуществления  процесса   производства и реализации продукции.

Коэффициент общей платежеспособности    определяет долю собственного капитала в имуществе предприятия. Предприятие считается финансово устойчивым, если этот коэффициент больше 0,5.

Коэффициент абсолютной ликвидности равен отношению величины наиболее ликвидных активов к сумме наиболее срочных обязательств и краткосрочных пассивов. Показывает, какую часть краткосрочной задолженности предприятие может реально погасить в ближайшее время за счет денежных средств. Это показатель характеризует платежеспособность предприятия на дату составления баланса.

Коэффициент текущей   ликвидности - показывает какую часть текущих обязательств по кредитам и расчетам можно погасить, мобилизовав все оборотные средства. На стабильно работающем предприятии он должен быть равен или больше 2.

Платежеспособность предприятия  интересует также его партнеров  по договорным отношениям.   Партнерам  важна не только   способность  предприятия возвращать заемные  средства, но и его финансовая устойчивость, т.е. финансовая независимость предприятия, способность маневрировать  собственными  средствами,  достаточная  финансовая обеспеченность бесперебойного процесса деятельности.

Показатели финансовой устойчивости характеризуют состояние  и структуру активов предприятия  и обеспеченность их источниками  покрытия (пассивами). Их можно разделить на две группы: показатели, определяющие состояние оборотных средств и показатели, определяющие состояние основных средств.

Состояние оборотных  средств отражается в следующих  показателях:

обеспеченность  материальных  запасов  собственными  оборотными средствами и коэффициент маневренности собственных средств.

Коэффициент маневренности - показывает, какая часть собственного капитала вложена в наиболее маневренную, мобильную часть активов. Он показывает насколько мобильны собственные   источники средств предприятия и рассчитывается делением собственных средств на все источники собственных средств предприятия. Уровень коэффициента маневренности зависит от характера деятельности предприятия. С финансовой точки зрения, чем выше коэффициент маневренности, тем лучше финансовое состояние предприятия.

 

Еще два показателя отражают степень финансовой независимости  предприятия в целом: коэффициент  автономии и коэффициент соотношения  заемных и собственных средств.

Коэффициент автономии— соизмеряет собственный и заемный капитал. Для финансово устойчивого предприятия этот коэффициент больше 1.

Несмотря на большое  количество измерителей, все они  не только с разных сторон характеризуют  финансовую устойчивость предприятия, но и могут быть систематизированы.

Обеспеченность материальных запасов  собственными оборотными средствами - это частное от деления собственных  оборотных средств на величину материальных запасов, т.е. показатель того, в какой  мере материальные запасы покрыты собственными источниками и не нуждаются в привлечении заемных.

Оценка финансовой устойчивости предприятия была бы односторонней, если бы ее единственным критерием  была мобильность соответствующих  средств. Не меньше значение имеет финансовая оценка производственного потенциала предприятия, его основных средств.

Индекс постоянного  актива   - коэффициент отношения  основных средств и внеоборотных активов к собственным средствам, или доля основных средств и внеоборотных активов в источниках собственных  средств.

Коэффициент соотношения заемных   и собственных средств - результат деления величины заемных средств на величину собственных. Он наиболее четко отражает степень зависимости предприятия от заемных средств. Он показывает, каких средств у предприятия больше - заемных или собственных. Так, увеличение доли собственных средств за счет любого из источников способствует усилению финансовой устойчивости организации.

Каждый      коэффициент   финансовой   устойчивости   имеет самостоятельное  значение, и в конкретной ситуации предприятию могут быть необходимы не все, а лишь некоторые из них. Например, при привлечении заемных средств - коэффициент соотношения заемных и собственных средств; при появлении нового партнера – коэффициент реальной стоимости имущества у партнера.

Показатели,   определяющие   инвестиционную   привлекательность предприятия для акционеров.   

Инвестиционная привлекательность  предприятия, т.е. ответ на вопрос о  целесообразности вложения средств  в данное предприятие зависит  от всех показателей, характеризующих  финансовое состояние. Однако, если сузить проблему, инвесторов непосредственно интересуют показатели, влияющие на доходность капитала предприятия, курс акций и уровень дивидендов.

Рентабельность  капитала. Это самый общий показатель, отвечающий на вопрос, сколько прибыли предприятие получает в расчете на рубль своего имущества. От его уровня зависит при прочих равных условиях размер дивидендов на акцию. Определяется как процентное отношение балансовой прибыли к стоимости активов данного предприятия (балансовая прибыль) сопоставляется с имеющимися у предприятия основными и оборотными средствами (активами). С помощью тех же активов предприятие будет получать прибыль и в последующие периоды деятельности.

Объем реализации - показатель, напрямую связан со стоимость активов, он складывается из натурального объема и цен реализованной продукции, а натуральный объем производства и реализации определяется стоимость имущества предприятия.

С точки зрения инвестиционной привлекательности важен показатель - соотношение чистой прибыли и общей стоимости активов предприятия.

Безусловно, для оценки инвестиционной привлекательности  имеет значение за счет каких факторов растет или снижается рентабельность капитала.

Точнее отражает рентабельность капитала отношение прибыли от реализации продукции к стоимости активов. Оценка такого показателя обеспечивает большую сопоставимость его в динамике.

Но  еще  точнее  можно  измерить  степень  инвестиционной привлекательности предприятия  уровнем его чистой рентабельности, т.е. отношением чистой прибыли к средней за анализируемый период стоимости активов.

Наряду с анализом структуры активов, для оценки финансового  состояния необходим анализ структуры  пассивов, т.е. источников собственных  и заемных средств, вложенных  в имущество. При этом важно, куда вкладываются собственные и заемные средства - в основное производство и другие внеоборотные активы или в мобильные оборотные средства. Хотя с финансовой точки зрения повышение доли оборотных средств в имуществе всегда благоприятно для предприятия, это означает, что все источники должны направляться на рост оборотных средств.

Инвестор предпочтет предприятие, у которого самая высокая  доля собственных средств и почти  самая высокая доля собственных  оборотных средств. В составе  заемных средств не только кредиторская задолженность, но и кредиты банков в т.ч. значительная часть - долгосрочные. Это свидетельствует о доверии банков предприятию.

Информация о работе Оценка стоимости бизнеса