Договор ренты

     Крупное землевладение, как мы это видим  в Англии, уже утратило свой феодальный характер и приобрело характер предпринимательский, поскольку оно стремится делать возможно больше денег. Оно приносит собственнику максимально возможную земельную ренту, а арендатору — максимально возможную прибыль на его капитал. В результате этого заработная плата сельскохозяйственных рабочих уже доведена до минимума, а класс арендаторов представляет уже внутри землевладения силу промышленности и капитала. Вследствие конкуренции с заграницей земельная рента в большинстве случаев перестает быть таким доходом, который сам по себе достаточно обеспечивал бы землевладельца. Значительная часть земельных собственников вынуждена занять место арендаторов, а эти последние частично опускаются в ряды пролетариата. С другой стороны, многие арендаторы завладевают земельной собственностью; это происходит потому, что крупные собственники, спокойно получающие свои доходы, по большей части предаются расточительству и, как правило, непригодны для руководства земледелием в крупном масштабе: у них обычно нет ни капитала, ни способности эксплуатировать землю. Таким образом, часть их тоже совершенно разоряется. И, наконец, сведенную до минимума заработную плату приходится снижать еще больше, чтобы можно было выдержать новую конкуренцию. А это неизбежно ведет к революции.

     Земельная собственность должна была развиваться  и тем и другим путем, чтобы  в том и другом случае прийти к  своей неизбежной гибели, подобно тому как промышленность и в форме монополии и в форме конкуренции должна была прийти к разорению, чтобы научиться верить в человека. [XXI]

     1.3. Рента

     Рентой  называют плату с абсолютно ограниченного  ресурса. Виды ренты: Абсолютная Дифференцированная. Дифференцированная рента встречается двух видов: первого порядка и второго порядка.

     Вне зависимости от качества земли и  ее местоположения, ее собственник  все равно получит доход от ее реализации. Этот вариант земельной  ренты называется чистой или абсолютной рентой.

     Собственник земли получает дифференциальную ренту I  первого вида) с наилучших  участков, отличающихся большим естественным — не зависящим от человека —  плодородием и более благоприятным  месторасположением. Сдавая землю в  аренду, он в арендном договоре предусматривает такую арендную плату, которая изымает в его пользу соответствующую разность сверхприбыли.

     Дифференциальная  рента II (второго вида) образуется в  результате того, что землепользователь  повышает экономическое плодородие земли. Он вносит удобрения, осуществляет мелиорацию и иные агротехнические мероприятия. В таком случае проводится интенсификация сельскохозяйственного производства. Она означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков, путем улучшения использования средств производства и рабочей силы. Такие меры повышают эффективность дополнительных капитальных затрат, в результате чего себестоимость единицы продукции снижается. Продавая продукцию по установившейся рыночной цене, соответствующей условиям производства на худших землях, фермер получает новую разностную сверхприбыль. Она представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, которая понизилась вследствие интенсификации хозяйства на арендованном участке

     Предложение земли неэластично и представляет собой вертикальную линию. Совокупный спрос на землю представляет собой  линию с отрицательным наклоном. Точка их пересечения определяет размер ренты: цены за аренду или приобретение земельного участка для потребителя (покупателя, арендатора) и доход землевладельца (продавца, арендодателя).

     Рисунок 3. Величина ренты и как она  изменяется. 

     Один  и тот же участок земли можно  продать по ценам р1, р2 и р3, в  зависимости от кривой спроса.

     Спрос всегда будет превышать предложение, а значит цена земли формируется  под воздействием двух факторов: 1. Размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка; 2. ставки ссудного процента.

     Т.е. и покупатель, и продавец сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк или вложит в ценные бумаги.

      R/r,                                                 (1)

     где R – ежегодный размер земельной ренты, r – рыночная ставка процента

     Покупатель  земельного участка стремится приобрести землю не ради почвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного  ежегодного дохода, который приносит земля. Т. е. покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Этим и объясняется необходимость использования ставки ссудного процента для определения цены земли.

     Дифференциальная  рента это дополнительный доход, который получает владелец более  качественных земельных участков. Вопрос о дифференциальной ренте был разработан Д.Рикардо. Исходя из данной теории, земельные участки по качеству и местоположению могут быть: худшими, средними, лучшими. Дифференциальная рента вычисляется как превышение дохода землевладельца (арендодателя) от реализации земли среднего и лучшего качества над доходом собственника худшего земельного участка:

     Рисунок 4. Дифференциальная рента.

     На  худшем участке дифференциальная рента  отсутствует, на среднем и лучшем участках она имеет место, и ее источник - более высокая производительность этих участков по сравнению с худшим. При заключении арендного Договора (договора о сдаче земли во временное пользование) собственник земли стремится обратить всю земелю долю продукта, достаточную для поддержания капитала, из которого он обеспечивает себе условия сельскохозяйственного производства: семена, оплату труда и содержание скота и другого сельскохозяйственного инвентаря, а также обычную в данной местности прибыль на вложенный в сельское хозяйство капитал.

     Всю ту часть продукта (часть цены), которая  остается сверх этой доли, землевладелец, стремится удержать для себя в  качестве земельной ренты, которая  представляет собой наивысшую сумму, какую только арендатор и может  платить при данном качестве земли. При этом Смит утверждает, что рента входит в состав цены продукта совсем по-другому, нежели заработная плата и прибыль. Высокая или низкая заработная плата и прибыль на капитал являются причиной высокой или низкой цены; больший или меньший размер ренты результат установившейся цены. Смит обращает внимание и на то, что рента с земли изменяется не только в зависимости от ее плодородия, но и в зависимости от расположения.

     "Какова  бы ни была специфическая форма  ренты, всем ее типам обще  то обстоятельство, что присвоение ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность..." (Маркс К., в кн.: Маркс К. и Энгельс Ф., Соч., 2 изд., т. 25, ч. 2, с. 183).

     Д. Рикардо придал теории ренты строгость  и точность. Рикардо определил  ренту (1817) как долю продукта земли, которая уплачивается землевладельцу за пользование первоначальными и неразрушимыми силами почвы. Рикардо приходит к выводу, что рента платится за пользование землей только потому, что количество земли не беспредельно, а качество ее неодинаково. Он утверждал, что с ростом населения в стране под обработку попадают худшие земли или земли, расположенные менее удобно. Когда под обработку попадают земли второго разряда, то на земле первого тотчас возникает рента, которая будет зависеть от различия в качестве этих двух участков.

     Так, в «Манифесте Коммунистической партии»  К. Маркса и Ф. Энгельса предлагается передача земли в собственность  государства («экспроприация земельной  собственности») и обращение ренты  на покрытие государственных расходов.