Договор ренты

     «Земельные  собственники», — говорит Сэй, —  «осуществляют своего рода монополию  в отношении арендаторов. Спрос на их товар, землю, может расти безостановочно; но количество их товара простирается лишь до известного пункта... Сделка, заключаемая между земельным собственником и арендатором, всегда насколько возможно выгодна для первого... Кроме выгод, извлекаемых им из природы вещей, он извлекает еще выгоды из своего положения, из своего более крупного состояния, кредита, престижа; но уже первых выгод достаточно для того, чтобы он всегда имел возможность один воспользоваться всеми благоприятными обстоятельствами, связанными с данным участком земли. Проведение канала или дороги, рост населения и благосостояния данного района всегда повышают арендные ставки... Правда, арендатор и сам может улучшать почву за собственный счет; но выгоды из вложенного в мелиорацию капитала он извлекает лишь на протяжении действия арендного договора, с истечением же срока договора весь барыш переходит к земельному собственнику; с этого момента последний извлекает проценты, хотя он и не произвел никаких затрат: арендная плата соответственно возрастает» (Say. Т. II, р. [142]—143).

     «Вот  почему земельная рента, рассматриваемая  как цена, уплачиваемая за пользование  землей, естественно оказывается  наивысшей ценой, какую только способен уплачивать арендатор при данном состоянии земельного участка» (Smith. Т. I, р. 299) [Русский перевод, стр. 120].

     «В  силу этого земельная рента за пользование поверхностью земли, составляет в большинстве случаев одну треть  совокупного продукта и обычно является величиной постоянной, не зависящей  от случайных колебаний [V] урожая» (Smith. Т. I, р. 351) [Русский перевод, стр. 137). «Эта рента редко бывает меньше одной четверти совокупного продукта» (ibid., t. II, р. 378) [Русский перевод, стр. 268].

     Земельная рента может выплачиваться не со всех товаров. Так, например, за камни в некоторых местностях земельной ренты не платят.

     «Продукты земли, как правило, доставляются на рынок в таком количестве, чтобы  их обычная цена была достаточна для  возмещения капитала, затраченного на их транспортировку, и для получения  обычной прибыли. Если обычная цена превышает эту норму, то избыток ее идет на земельную ренту. Если же цены хватает лишь на возмещение затрат капитала, товар можно, конечно, доставить на рынок, но на уплату земельной ренты землевладельцу ничего не остается. Будет ли цена более чем достаточной для покрытия всех издержек производства, это зависит от спроса» (Smith. Т. I, р. 302—303) [Русский перевод, стр. 121].

     «Земельная  рента входит в состав цены товаров  совершенно другим способом, чем заработная плата и прибыль на капитал. Высокий или низкий уровень заработной платы и прибыли, является причиной высокой или низкой цены товаров, а высокий или низкий уровень земельной ренты является результатом этой цены» (Smith. Т. I, р. 303—[304]) [Русский перевод, стр. 121].

     К числу тех продуктов, которые всегда приносят земельную ренту, принадлежат предметы питания.

     «Так  как люди, как и все животные, размножаются в соответствии с наличием у них средств существования, то на предметы питания всегда имеется  больший или меньший спрос. На предметы питания всегда можно будет купить больше или меньше [VI] труда, и всегда найдутся охотники выполнить какую-нибудь работу, чтобы получить предметы питания. Правда, вследствие того, что иногда за труд приходится выплачивать высокую заработную плату, количество труда, которое можно получить в обмен на определенное количество предметов питания, не всегда равняется тому количеству труда, содержание которого может быть обеспечено при наиболее экономном их расходовании. Однако на предметы питания всегда можно приобрести количество труда, достаточное для содержания данного вида труда в соответствии с обычным в данной местности уровнем его существования. Почти при всех возможных ситуациях земля производит больше продуктов питания, чем требуется для прокормления всего труда, участвующего в производстве этой пищи вплоть до доставки ее на рынок. Избытка этой пищи всегда более чем достаточно для того, чтобы возместить с прибылью капитал, приводящий этот труд в движение. Таким образом, всегда остается кое-что для выплаты ренты земельному собственнику» (Smith. Т. I, р. 305—306) [Русский перевод, стр. 122]. «Земельная рента не только имеет своим первоисточником продукты питания; однако если в дальнейшем и другие продукты земли начинают приносить ренту, этой прибавкой стоимости получатель ренты обязан опять-таки росту производительной силы труда, производящего пищевые продукты, являющемуся результатом прогресса в обработке и улучшении почвы» (Smith. Т. I, р. 345) [Русский перевод, стр. 135]. «Итак, пищевые продукты всегда дают возможность уплаты земельной ренты» (t. I, р. 337) (Русский перевод, стр. 132]. «Численность населения страны соответствует не тому количеству людей, которое данная страна может одеть и разместить в жилищах, а тому количеству, которое она может прокормить своим продуктом» (Smith, Т. I, р. 342) [Русский перевод, стр. 134].

     «Две  важнейшие человеческие потребности  после питания — это потребности  в одежде и в жилище» (с отоплением). В большинстве случаев предметы, служащие для удовлетворения этих потребностей, приносят земельную ренту, но это бывает не всегда обязательно (ibid., t. I, p. [337]—338) 1Русский перевод, стр. 133]. [VI]

     [VIII] Посмотрим теперь, как собственник  земли эксплуатирует все выгоды  общества.

     1) Земельная рента увеличивается  с ростом населения [36] (Smith. Т. I, р. 335) [Русский перевод, стр. 132].

     2) Мы слышали уже от Сэя, как  увеличивается земельная рента  с проведением железных дорог  и т. д., по мере совершенствования,  увеличения безонасности и расширения  средств сообщения.

     3) «Всякое улучшение в условиях жизни общества имеет тенденцию прямо или косвенно повышать земельную ренту, увеличивать реальное богатство земельного собственника, т. е. его способность покупать чужой труд или его продукт... Прогресс в мелиорации и в возделывании почвы ведет к этому прямым путем. С возрастанием продукта необходимо возрастает и доля земельного собственника в этом продукте... Рост реальных цен на эти виды сырья, например рост цен на скот, тоже ведет прямым путем к увеличению земельной ренты, и притом в еще большей пропорции. Возрастает не только реальная стоимость доли земельного собственника и тем самым его реальная власть над чужим трудом, — с возрастанием реальной стоимости продукта необходимо возрастает также и относительная величина доли земельного собственника в совокупном продукте. После возрастания реальной цены на данный продукт производство его не требует большего труда, чем раньше, а потому для возмещения примененного капитала с его обычными прибылями теперь нужна меньшая доля продукта, чем раньше. Таким образом, остающаяся доля продукта, принадлежащая земельному собственнику, будет, по сравнению с совокупным продуктом, теперь гораздо больше, чем раньше» (Smith. Т. II, р. 157—159) [Русский перевод, стр. 193].

     [IX] Увеличение спроса на сырье и вытекающее отсюда повышение его стоимости частично может быть результатом роста населения и возрастания его потребностей. Но и каждое новое изобретение, каждое новое применение промышленностью вовсе не использовавшегося раньше или мало использовавшегося сырья увеличивает земельную ренту. Так, например, с появлением железных дорог, нароходов и т. д. земельная рента с каменноугольных копей неимоверно возросла.

     Кроме этой выгоды, извлекаемой земельным  собственником из промышленности, из открытий, из труда, мы сейчас увидим еще и другую выгоду.

     4) «Те способы повышения производительной  силы труда, которые непосредственно  ведут к понижению действительной  цены промышленных изделий, косвенно  приводят к повышению действительной  земельной ренты. На изделия  промышленности земельный собственник меняет именно ту часть своего сырого продукта, которая остается от его личного потребления, или цену этой части. Все, что уменьшает действительную цену продуктов промышленности, увеличивает действительную цену продуктов сельского хозяйства. Отныне то же количество сырого продукта будет соответствовать уже большему количеству продуктов промышленности, и земельный собственник получает возможность доставлять себе больше удобств, приобретать больше украшений и предметов роскоши» (Smith. Т. II, р. 159) [Русский перевод, стр. 193].

     Но  когда Смит на том основании, что  земельный собственник эксплуатирует  все выгоды общества, [X] заключает (t. II, р. 161) [Русский перевод, стр. 194], что  интерес земельного собственника всегда идентичен интересу общества, то это нелепо. Согласно политической экономии, при господстве частной собственности заинтересованность индивидуума в обществе прямо противоположна заинтересованности общества в нем, подобно тому как заинтересованность ростовщика в расточителе отнюдь не идентична интересам расточителя.

     Мы  лишь мимоходом упомянем о страсти  земельного собственника к монополии, направленной против земельной собственности  зарубежных стран; отсюда ведут свое начало, например, хлебные законы. Точно  так же мы здесь не будем говорить о средневековом крепостничестве, о рабстве в колониях, о нищете сельскохозяйственных рабочих в Великобритании. Будем придерживаться положений самой политической экономии.

     1) Земельный собственник заинтересован  в благосостоянии общества, гласят положения политической экономии; он заинтересован в росте населения, промышленной продукции, в умножении потребностей общества, одним словом, в росте его богатства, а этот рост, как мы видели из предыдущего, идентичен росту нищеты и рабства. Связь между растущей квартирной платой и ростом нищеты является примером заинтересованности земельного собственника в обществе, ибо с ростом квартирной платы увеличивается земельная рента — процент на ту землю, на которой стоит дом.

     2) Согласно самим экономистам, интересы земельного собственника находятся во враждебной противоположности интересам арендатора, т. е. уже значительной части общества [37].

     [XI] 3) Так как земельный собственник  может требовать от арендатора  тем больше ренты, чем меньше  заработной платы выплачивает арендатор, и так как арендатор тем больше снижает заработную плату, чем больше земельной ренты требует от него собственник земли, то интересы земельного собственника в такой же мере враждебны интересам батраков, в какой интересы владельца промышленного предприятия враждебны интересам его рабочих. Интерес земельного собственника тоже низводит заработную плату до минимума.

     4) Так как реальное снижение  цен на продукты промышленности  увеличивает земельную ренту,  то землевладелец прямо заинтересован в снижении заработной платы промышленных рабочих, в конкуренции среди капиталистов, в перепроизводстве, во всех бедствиях, порождаемых развитием промышленности.

     5) Если, таким образом, интересы  земельного собственника далеко  не идентичны интересам общества  и находятся во враждебной  противоположности интересам арендаторов,  батраков, промышленных рабочих  и капиталистов, то, с другой стороны,  интересы одного земельного собственника отнюдь не идентичны интересам другого земельного собственника — вследствие конкуренции, которую мы теперь и рассмотрим.

     Уже в самом общем виде взаимоотношение  между крупной земельной собственностью и мелкой таково же, как взаимоотношение  между крупным и мелким капиталом. Но к этому присоединяются еще особые обстоятельства, безусловно вызывающие накопление крупной земельной собственности и поглощение ею мелкой.

     [XII] 1) Нигде относительное количество  рабочих и орудий труда не  уменьшается с увеличением размеров предприятия так сильно, как в земледелии. Точно так же нигде возможность всесторонней эксплуатации, экономия на сокращении издержек производства и искусное разделение труда не возрастают — с увеличением размеров предприятия — так сильно, как в земледелии. Как бы мал ни был земельный участок, количество орудий труда, необходимых для его обработки, вроде плуга, пилы и т. д., наталкивается на известную границу, дальше которой оно уменьшаться уже не может, тогда как размеры земельного владения могут уменьшаться значительно ниже этой границы.

     2) Крупный земельный собственник  присваивает процент на капитал,  вложенный арендатором в дело  улучшения почвы. Мелкий земельный  собственник вынужден вкладывать  в это дело свой собственный  капитал. Для него вся эта прибыль, стало быть, отнадает.

     3) Если каждое общественное усовершенствование  идет на пользу крупной земельной  собственности, то мелкой оно  вредит, так как оно всегда  требует от нее все большего  количества наличных денег.

     4) При рассмотрении этой конкуренции надо остановиться еще на двух важных законах:

     a) Рента с земельных участков, возделываемых  для производства продуктов питания,  регулирует ренту большей части  других возделываемых земель (Smith. Т. I, р. 331) (Русский перевод, стр. 130).

     Такие средства пропитания, как скот и т. д., может производить в конце концов только крупное земельное владение. Следовательно, оно регулирует ренту с прочих земель и может снижать ее до минимума.