Договор ренты

Содержание.

1. Договор ренты: понятие,  предмет, форма, содержание. Обеспечение  рентного обязательства……………………………....3-5

2. Договор доверительного  управления имуществом...………….6-12

3. Список использованных  источников……………………………..13

1.Договор ренты:  понятие, предмет, форма, содержание. Обеспечение рентного обязательства.

Понятие договора ренты и  его видов изложены в ст. 554 ГК. Согласно п. 1 названной статьи, по договору ренты одна сторона (получатель ренаты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество юридически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Определение договора ренты раскрывает и его характерные признаки. Так, данный договор односторонний. Односторонний характер договора проявляется в том, что сторона, передавшая имущество в собственность другого лица, не несет более перед ним никаких обязанностей, а наделена только правом требования выплаты ренты за это имущество. И, наоборот, сторона, получившая имущество, обязана выплачивать ренту. Рассматриваемый договор является реальным, поскольку помимо достижения соглашения по всем его пунктам и его заключения требуется еще и передача имущества в собственность. Этот договор возмездный, так как одна сторона передает в собственность имущество другой стороне, которая обязана в обмен на это имущество предоставить средства на содержание получателю ренты.

Предметом договора ренты  является имущество и рента в  виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание получателя ренты в иной форме. Имущество по договору переходит в собственность плательщика ренты. Следовательно, он им владеет, пользуется и распоряжается, а соответственно и несет риск его случайной гибели или случайной порчи. Законом (ст. 556 ГК) установлено, что имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. При этом, если договором ренты предусматривается передача имущества за плату, то к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения. Изложенное подчеркивает сходство договора ренты с обозначенными договорами, которые также направлены на отчуждение имущества.

В то же время договор  ренты несет в себе специфические  черты и характерные особенности, присущие только рассматриваемому договору. Это, в первую очередь, те отношения, которые складываются между сторонами. Содержанием этих отношении является обязанность одной стороны предоставлять  содержание другой стороне. Закон не обозначает случаев, в связи с которыми выплачивается рента. И, тем не менее, следует полагать, что заключение такого договора зачастую связано с отсутствием средств к существованию. Такого рода отношения, устанавливающиеся между сторонами, носят длительный характер, они стабильны, а в целом их суть зависит от вида договора. Возникающие рентные отношения по своей правовой природе отличны и от вносимых платежей по сравнению с другими договорами, такими, например, как договоры купли-продажи, мены. В этих договорах, как правило, присутствует эквивалентный обмен, чего нельзя сказать о договоре ренты, где риск убытков может нести как та, так и другая сторона. Поскольку речь идет о пожизненном или постоянном содержании, то имущество на это содержание передается обычно недвижимое. Срок выплаты ренты может быть постоянным или же определяется сроком жизни получателя ренты, т.е. он поставлен в зависимость от вида договора ренты. Размеры рентных платежей, сроки их выплаты оговариваются в договоре.

Форма договора ренты требует  обязательного нотариального удостоверения, а если договор предусматривает  отчуждение под выплату ренты  недвижимого имущества, то подлежит и государственной регистрации (ст. 555 ГК). В законе однозначно сказано, что рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Поэтому в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Однако лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законодательством или договором не предусмотрена солидарная ответственность (ст. 557 ГК). Установленные ст. 557 ГК правила распространяются только на недвижимое имущество.

Законодательством также  урегулирован и вопрос об обеспечении  выплаты ренты. Поскольку имущество  переходит в собственность плательщика  ренты, он вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе  и сдать в аренду и т.д. Однако законодатель указывает, что при  передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого  имущества получатель ренты в  обеспечение обязательства плательщика  ренты приобретает право залога на это имущество. Здесь опять  же следует подчеркнуть, что законодатель предоставляет такое право получателю ренты, если это касается недвижимого  имущества. В том случае, если под выплату ренты предусматривается передача денежной суммы или иного движимого имущества, закон требует установления в договоре обязанности плательщика ренты указать соответствующий способ обеспечения исполнения его обязательств (например, неустойку, залог, удержание и т.д.) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. Невыполнение плательщиком ренты этих обязанностей, а также возможная утрата обеспечения или ухудшения его условий вследствие обстоятельств, за которые получатель ренты не отвечает, дает право получателю ренты расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 558 ГК). За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты на сумму не предоставленных средств. Размер процентов обычно определяется сторонами в договоре ренты. Если договор не содержит такого указания, то размер процентов определяется учетной ставкой Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, а при удовлетворении этого требования судом - на день вынесения решения. Таким образом, договор ренты есть по существу передача одной стороной другой стороне имущества в собственность за плату или без нее. Если имущество передается за плату, то плательщик ренты обязуется за полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму или предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Закон выделяет три вида ренты. Так, согласно п. 2 ст. 554 ГК, но договору ренты допускается выплачивать  ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом пожизненная  рента может быть установлена  на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Из изложенного следует, что рента может быть постоянной, пожизненной и заключенной на условиях пожизненного содержания с иждивением. Но поскольку в законе сказано, что все эти рентные отношения допускаются по договору ренты, поэтому представляется, что их можно назвать его разновидностями. Отражая это, в то же время нельзя не отметить, что, совпадая, в общем по существенным признакам, они отличаются, в частности, по форме предоставления содержания, срокам его предоставления и размеру, субъектному составу обязательства, возможностям выкупа ренты и др. Каждому из названных видов ренты посвящен в Гражданском кодексе отдельный параграф.

2.Договор доверительного  управления имуществом.

Доверительное управление имуществом подопечного впервые  было закреплено в Гражданском кодексе Республики Беларусь (далее - ГК) 1998 года как дополнительный способ защиты прав лиц, нуждающихся в особом внимании со стороны государства (недееспособных, ограниченно дееспособных, частично дееспособных). С точки зрения правоприменения данная правовая конструкция широкого распространения не получила. Ставя цель достижения результативности и обеспечения эффективности применения норм действующего законодательства, автор очерчивает сферу применения доверительного управления имуществом подопечных, выделяя преимущества управления имуществом подопечных посредством доверительного управления, выделяет особенности правового регулирования данной правовой конструкции, акцентируя внимание на основных проблемных вопросах, связанных с толкованием выявленных особенностей.

Правовое регулирование. Договор доверительного управления имуществом регулируется:- Гражданским кодексом Республики Беларусь (гл. 52);- Банковским кодексом Республики Беларусь (гл. 23);- Положением о доверительном управлении денежными средствами, утвержденным постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 25.11.1999 № 25.1, с изменениями и дополнениями;- Положением о доверительном управлении ценными бумагами, утвержденным остановлением Государственного комитета по ценным бумагам Республики Беларусь от 12.06.2000 № 10-П, с изменениями и дополнениями.

Предмет договора. Одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Объект доверительного управления. Объектом доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление. В доверительное управление не могут быть переданы ценные бумаги, эмитированные доверительным управляющим, а также векселя, чеки, депозитные и сберегательные сертификаты, банковские сберегательные книжки на предъявителя, коносаменты. Денежные средства перечисляются юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем в доверительное управление в безналичном порядке с текущего (расчетного) счета вверителя. Денежные средства могут быть переданы в доверительное управление в случаях дальнейшего их использования:- во вклад (депозит) с целью получения дохода;- для приобретения ценных бумаг (за исключением векселей, чеков) и управления ими.

Существенные  условия договора. В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:- предмет договора, в том числе характеристика имущества, передаваемого в доверительное управление, и его стоимость;- пределы использования имущества доверительным управляющим;- наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (вверителя или выгодоприобретателя);- размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;- срок действия договора (договор доверительного управления заключается на срок, не превышающий пяти лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, например, договор доверительного управления денежными средствами должен заключаться на срок не более одного года).

Договор доверительного управления денежными средствами, ценными бумагами, должен также содержать указание на форму осуществления доверительного управления, устанавливать права, обязанности  и ответственность субъктов доверительного управления. Договор доверительного управления денежными средствами, ценными бумагами, заключаемый с физическим лицом, должен также содержать условия, предусмотренные Декретом Президента Республики Беларусь от 06.06.2001 № 15 "О некоторых мерах по повышению ответственности должностных лиц юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность с использованием, привлечением денежных средств граждан":

- размер и порядок внесения денежных средств;

- сроки исполнения обязательства;

- основания расторженя договора ранее установленного срока;

- порядок возврата гражданам  денежных средств в случае неисполнения обязательства или расторжения договора ранее установленного срока.

Форма договора. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение формы договора доверительного управления или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Субъекты договора. Вверитель - собственник имущества, передаваемого в доверительное управление. В тех случаях когда доверительное управление имуществом учреждено: вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного в случаях, предусмотренных ГК; на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик); по иным основаниям, предусмотренным законодательством, вверителем может быть иное лицо в соответствии с законодательством. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. В случаях когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения. Государственный орган или орган местного управления и самоуправления не может быть доверительным управляющим. Доверительное управление денежными средствами осуществляют только банки. В тех случаях когда в доверительное управление передаются ценные бумаги, доверительным управляющим могут быть только профессиональные участники рынка ценных бумаг, имеющие соответствующую лицензию.

Выгодоприобретатель - это лицо, в интересах которого осуществляется доверительное управление имуществом (этим лицом может быть как вверитель, так и иное лицо, кроме доверительного управляющего по тому же договору). При доверительном управлении денежными средствами, ценными бумагами выгодоприобретателем не может быть физическое лицо, если вверителем является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Формы доверительного управления. Доверительное управление может осуществляться в форме:- полного доверительного управления (управляющий совершает юридические и фактические действия с находящимся в доверительном управлении имуществом самостоятельно в пределах договора доверительного управления с последующим обязательным уведомлением вверителя о каждом совершенном действии, если иное не установлено договором);- доверительного управления по согласованию (каждое действие по доверительному управлению осуществляется управляющим при условии обязательного предварительного согласования своих действий с вверителем);- доверительного управления по приказу (каждое действие по доверительному управлению осуществляется управляющим исключительно по указанию вверителя). Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает oт своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего (при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона должна быть информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего помещен знак "Д.У."). При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.