Отдельніе виді хозяйственніх договоров

8) порядок  привлечения субподрядчиков:

• подрядчик может, если иное не установлено договором подряда, привлекать к выполнению работ других лиц (субподрядчиков) подрядчик отвечает за результаты работы субподрядчиков и выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиками – как заказчик; заказчик и субподрядчик не могут предъявлять друг другу претензии, связанные с нарушением условий договоров, заключенных каждым из них с генеральной подрядной ¬ ком, если иное не установлено договором или законом; субподрядчики, привлекаемые к выполнению работ, должны соответствовать квалификационным и другим требованиям, предусмотренным в договоре подряда (иметь лицензию (разрешение) на выполнение работ, определенных договором субподряда, опыт выполнения аналогичных работ и ресурсы, достаточные для их выполнения и т.д.);
• генеральный подрядчик: (а) в установленном договором порядке согласовывает с заказчиком вопрос о привлечении к выполнению работ субподрядчиков, в том числе на конкурсной основе (заказчик может отказать в таком согласовании с письменным обоснованием своего решения) (б) координирует выполнение работ субподрядчиками на строительной площадке (в) создает условия и (г) осуществляет контроль за выполнением ими договорных обязательств, а также (д) несет ответственность перед субподрядчиками за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда, а перед заказчиком – за невыполнение обязательств субподрядчиками;
• для выполнения работ подрядчик может привлекать рабочую силу в необходимом количестве и соответствующей квалификации (если иное не предусмотрено договором подряда), соблюдая при этом требований трудового законодательства, в частности создание здоровых и безопасных условий труда и отдыха работников (соблюдение правил и норм техники безопасности, производственной санитарии, гигиены труда, противопожарной охраны и т.п.), а также проведение соответствующего их инструктажа; заказчик в случаях, предусмотренных договором подряда, может требовать от подрядчика отстранения работников от выполнения работ (строительства объекта) с обоснованием такого требования;

9) требования  к организации работ, которая  должна соответствовать проектно–технологической  документации (проект организации  строительства и проект выполнения  работ), состав и содержание которой  определяется нормативными документами и договором подряда, а также предусматривать организационные мероприятия, согласно которым:

• заказчик: а) предоставляет подрядчику строительную площадку (фронт работ) (согласно установленного договором порядке и с оформлением соответствующего акта), б) выполняет подготовительные работы, необходимые для использования предоставленной площадки (фронта работ) подрядчиком (договору подряда может быть предусмотрена участие подрядчика в такой подготовке)
• подрядчик: а) обеспечивает охрану (ограждение, освещение и т.п.) строительной площадки (фронта работ), возможность доступа к нему заказчика, других подрядчиков, субподрядчиков, привлеченных к выполнению работ согласно условиям договора подряда, до принятия завершенных работ (объекта строительства ) заказчиком, если иное не предусмотрено договором подряда б) обязан в определенном договором подряда порядке информировать за ¬ вещателя про ход выполнения работ, в том числе об отклонениях от графика их выполнения (причины, меры по устранению отклонения и т.п.), обеспечение выполнения работ материальными ресурсами, привлечение к выполнению работ рабочей силы и субподрядчиков, результаты осуществления контроля за качеством выполняемых работ, материальных ресурсов угрозу исполнению договора подряда по вине заказчика в) подрядчик должен хранить на зданий ¬ ному площадке один комплект проектной документации вместе с изменениями к ней и предоставлять ее заказчику по его просьбе для пользования г) в порядке, определенном нормативными документами и договором подряда, ведет и передает заказчику после завершения работ документы о выполнении до ¬ говора подряда д) обязан освободить строительную площадку (фронт работ ) после завершения работ (очистить от мусора, ненужных материальных ресурсов, временных сооружений, помещений и т.п.), если подрядчик не выполнит указанные обязательства, заказчик после предупреждения подрядчика в порядке, определенном договором подряда, может освободить строительную площадку (фронт работ) своими силами или с привлечением третьих лиц (расходы заказчика, связанные с выполнением указанных работ, компенсируются подрядчиком);
• в случае если отсутствует возможность свободного доступа к строительной площадки (фронта работ), особенно если работы выполняются на действующем объекте, в договоре подряда определяется порядок доступа подрядчика к строительной площадки (фронта работ), в таком случае заказчик обеспечивает охрану (ограждение, освещение и т.п.) строительной площадки (фронта работ), возможность доступа к нему подрядчика;

10) порядок осуществления заказчиком контроля за качеством ресурсов:

• заказчик осуществляет технический надзор и контроль за выполнением работ (а) с целью обеспечения контроля за соответствием работ, материальных ресурсов установленным требованиям, (б) собственными силами или (в) на договорных началах может поручить осуществление технического надзора и контроля за выполнением работ специализированной ( консультационной, проектной, инжиниринговой) организации или специалисту с соответствующим определением такого лица в договоре подряда, для осуществления технического надзора и контроля за выполнением пусконаладочных работ могут привлекаться производители (поставщики, цены) соответствующего оборудования;
• технический надзор и контроль за выполнением работ обеспечивается путем: проведения экспертизы соответствия работ и материальных ресурсов установленным требованиям, в том числе с привлечением независимых экспертов; участия в экспертизах (проверках, испытаниях) соответствия работ и материальных ресурсов установленным требованиям, проведение проверок наличия у подрядчика документов (разрешений, лицензий, сертификатов, паспортов и т.д.), необходимых для выполнения работ; проверки ведения документации о выполнении договора подряда и выполнения подрядчиком указаний и предписаний уполномоченных государственных органов и проектной организации, осуществляющей авторский надзор по качеству выполненных работ и материальных ресурсов;
• работы и материальные ресурсы, используемые для их выполнения, должны соответствовать государственным стандартам, строительным нормам, другим нормативным документам, проектной документации и договора подряда;
• для осуществления технического надзора и контроля за выполнением работ (строительством объекта) подрядчик обязан по требованию заказчика предоставлять ему необходимые сведения и документы;
• в случае выявления несоответствия выполненных работ установленным требованиям заказчик принимает решение об устранении подрядчиком допущенных недостатков или о приостановлении выполнения работ (строительства объекта);
• сторона, которая в соответствии с договором подряда обеспечивает выполнение работ материальными ресурсами, в случае выявления их несоответствия установленным требованиям обязана немедленно произвести замену этих ресурсов; работы, выполненные с использованием материальных ресурсов, которые не соответствуют установленным требованиям, заказчиком не оплачиваются;

11) источники и порядок финансирования  работ (строительства объекта):

• финансирование работ (строительства объекта) проводится по плану, который составляется заказчиком, согласовывается с инвестором (главным распорядителем бюджетных средств) и подрядчиком и является неотъемлемой частью договора подряда;
• план финансирования строительства состоит (а) на основании титула строения (объекта), проекта организации строительства (с учетом календарных графиков выполнения работ и порядка проведения расчетов за выполненные работы), (б) согласовывается сторонами в порядке, определенном договором, (в ) должен быть рассчитан на весь период строительства по годам, а на текущий год – по месяцам с указанием источников и направлений финансирования (видам затрат) ежемесячное распределение средств для переходящих объектов строительства ежегодно согласовывается сторонами в определенные договором подряда сроки;
• заказчик имеет право согласно договору подряда в установленные сроки уточнить план финансирования строительства на текущий год с учетом имеющихся у него средств, объемов фактически выполненных работ и т.д.;
• если заказчик в определенные договором подряда сроки не передаст подрядчику на согласование план финансирования строительства на текущий год, подрядчик имеет право не приступать к работе, а на переходных строениях – прекратить их выполнения и в случае непринятия заказчиком необходимых мероприятий требовать расторжения договора подряда;
• в случае принятия заказчиком решения об ускорении или замедлении темпов выполнения работ одновременно уточняется план финансирования строительства с внесением соответствующих изменений в договор подряда;
• затраты на выполнение работ (строительства объекта) за счет государственных средств осуществляются в порядке, определенном законодательством;

12) порядок расчетов за выполненные  работы:

• оплата за выполненные работы производится в порядке, определенном договором подряда;
• договором подряда может быть предусмотрено, что оплата выполненных работ производится после принятия заказчиком законченных работ (объекта строительства) или поэтапно промежуточными платежами по мере выполнения работ; в договоре подряда стороны могут предусматривать предоставление заказчиком аванса с определением порядка его использования;
• расчеты за выполненные работы производятся на основании документов об объемах выполненных работ и их стоимость; документы о выполненных работах и ​​их стоимости составляются и подписываются подрядчиком и передаются заказчику; заказчик проверяет эти документы и в случае отсутствия замечаний подписывает их, после под–писания документов заказчик обязан оплатить выполненные работы;
• порядок представления подрядчиком документов об объемах и стоимости выполненных работ, проведение проверки их достоверности, подписания и оплаты заказчиком определяется в договоре подряда;
• в случае выявления несоответствия работ, предъявленных к оплате, установленным требованиям, завышения их объемов или неправильного применения сметных норм, текущих цен, расценок и других ошибок, повлиявших на цену выполненных работ, заказчик имеет право при участии подрядчика скорректировать сумму подлежащую уплате;
• оплата работ, выполненных субподрядчиками, производится на основании составленных ими и подписанных генеральным подрядчиком документов о принятии выполненных работ и их стоимость может проводиться непосредственно генеральным подрядчиком или заказчиком, если это предусмотрено договором подряда и договором субподряда;
• если оплата работ, выполненных субподрядчиком, проводит заказчик, генеральный подрядчик, кроме документов об объемах и стоимости выполненных работ, представляет заказчику документ о распределении общей суммы средств за выполненные работы между ним и субподрядчиком;
• при выполнении работ с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий вопрос расчетов за выполненные работы (предоставление аванса, промежуточные расчеты, сроки платежей и т.п.) определяются договором подряда с соблюдением требований актов законодательства, регулирующих эти вопросы;

13) порядок приема-передачи завершенных  работ (объекта строительства):

• прием-передача завершенных работ (объекта строительства) проводится в порядке, установленном Общими условиями, другими нормативными актами и договором подряда;
• после получения сообщения подрядчика о готовности к передаче завершенных работ (объекта строительства) заказчик обязан немедленно начать их прием;
• финансирование расходов на организацию приемки законченных работ (объекта строительства) возлагается на заказчика, если иное не установлено договором подряда, за исключением дополнительных расходов, возникших по вине подрядчика;
• передача завершенных работ (объекта строительства) подрядчиком и приемка их заказчиком оформляется актом приема-передачи;
• если нормативными актами и договором подряда предусмотрено проведение предварительных испытаний законченных работ (объекта строительства) или такое испытание вызвано характером этих работ, их прием–передача производится в случае положительного результата предыдущего испытания;
• в случае выявления в процессе приема-передачи завершенных работ (объекта строительства) недостатков, допущенных по вине подрядчика, он в назначенный срок обязан устранить их и повторно уведомить заказчика о готовности к передаче завершенных работ (объекта строительства) ; если подрядчик не желает или не может устранить такие недостатки, заказчик может в порядке, предусмотренном договором подряда, предварительно уведомив подрядчика, устранить их своими силами или с привлечением третьих лиц, расходы, связанные с устранением недостатков заказчиком, компенсируются подрядчиком;
• если выявленные недостатки не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом, заказчик имеет право отказаться от принятия таких работ (объекта строительства) или требовать соответствующего снижения договорной цены или компенсации убытков;
• право собственности на законченные работы (объект строительства) переходит к заказчику с момента подписания акта приема–передачи;
• подписание акта приема–передачи является основанием для проведения окончательных расчетов между сторонами;
• если заказчик не рассчитался за выполненные работы или не уплатил другие суммы, причитающиеся подрядчику по договору подряда подрядчик, предварительно уведомив заказчика, имеет право придержать передачу заказчику законченных работ (объекта строительства), неиспользованных материальных ресурсов и другого имущества, нарушение сроков передачи завершенных работ (объекта строительства) в этом случае считается, что вызвано по вине заказчика и предусматривает возмещение расходов подрядчика, обусловленных этим нарушениям;

14) гарантийные сроки качества завершенных  работ (эксплуатации объекта строительства), порядок устранения недостатков:

• подрядчик гарантирует качество завершенных работ и смонтированных конструкций, достижение показателей, определенных в проектной документации, и возможность их эксплуатации в течение гарантийного срока;
• гарантийные сроки качества завершенных работ, эксплуатации смонтированных конструкций устанавливаются в договоре подряда с учетом требований к этим работам и конструкций, определенных в проектной документации (далее – гарантийный срок качества);
• гарантийный срок эксплуатации объекта строительства составляет 10 лет со дня его принятия заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором подряда или законом (далее – гарантийный срок эксплуатации);
• началом гарантийных сроков считается день подписания акта о приемке–передаче завершенных работ (объекта строительства);
• в случае обнаружения заказчиком в течение гарантийных сроков недостатков (дефектов) в законченных работах (объекте строительства) и смонтированных конструкциях он сообщает о них подрядчика в порядке, предусмотренном договором подряда; гарантийные сроки продлеваются на время, в течение которого законченные работы (объект строительства) и смонтированы конструкции не могли эксплуатироваться вследствие выявленных недостатков (дефектов), ответственность за которые несет подрядчик;
• подрядчик отвечает за недостатки (дефекты), обнаруженные в законченных работах (объекте строительства) и смонтированных конструкциях в течение гарантийных сроков, если не докажет, что: 1) недостатки были известны или могли быть известны заказчику на момент их принятия, но не указанные в акте, 2) недостатки возникли вследствие: ненадлежащей подготовки проектной документации, если согласно договору подряда обязанность по обеспечению работ (строительства объекта) проектной документацией была возложена на заказчика естественного износа результата завершенных работ (объекта строительства) , смонтированных конструкций; неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по эксплуатации смонтированных конструкций и / или объекта строительства, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами; ненадлежащего ремонта смонтированных конструкций, объекта строительства, проведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами; других независящим от подрядчика обстоятельств;
• в случае обнаружения заказчиком недостатков (дефектов) в течение гарантийных сроков он обязан в порядке, определенном договором подряда, сообщить об этом подрядчика и пригласить его для составления соответствующего акта о порядке и сроках устранения выявленных недостатков (дефектов);
• если подрядчик отказался принять участие в составлении акта, заказчик имеет право в порядке, определенном договором подряда, составить такой акт с привлечением независимых экспертов и отправить его подрядчику;
• подрядчик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в порядке, определенном актом об их устранении; случае отказа подрядчика устранить выявленные недостатки (дефекты) заказчик может устранить их своими силами или с привлечением третьих лиц в порядке, определенном договором подряда; в таком случае подрядчик обязан полностью компенсировать заказчику расходы, связанные с устранением указанных недостатков, и причиненный ущерб;
• если между заказчиком и подрядчиком возник спор по устранению недостатков (дефектов) или их причин по требованию любой стороны может быть проведена независимая экспертиза, финансирование расходов, связанных с проведением такой экспертизы, возлагается на подрядчика, кроме случаев, когда по результатам экспертизы будет установлено отсутствие нарушений условий договора подряда подрядчиком или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками (дефектами). В таком случае расходы, связанные с проведением экспертизы, финансирует сторона требовала ее проведения, а если экспертиза проведена по соглашению сторон, такие расходы возлагаются на обе стороны в равных частях, если иное не предусмотрено договором подряда;