4.1.2. Заказчик
обязан:
- предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать разрешительную и другую договорную документацию и ресурсы согласно договора подряда;
- передать подрядчику задание на проектирование, другие исходные данные, необходимые для разработки проектной документации, оказать ему помощь в по ¬ сования проектной документации в случае, когда разработка и согласование проектной документации по условиям договора подряда возложена на подрядчика;
- содействовать подрядчику в порядке, установленном договором подряда, в выполнении работ;
- принять в установленном порядке и оплатить выполненные работы;
- немедленно сообщить подрядчика о выявленных недостатках в работе;
- оплатить подрядчику выполненные до консервации объекта строительства работы и возместить ему связанные с ней расходы;
- заключить договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, если это предусмотрено договором подряда;
- оплатить неустойку, возместить убытки и моральный вред в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств по договору подряда, если не докажет, что нарушение договора произошло не по его вине;
- выполнять надлежащим образом другие обязательства, предусмотренные договором подряда и актами законодательства.
4.2.1. Подрядчик
имеет право:
- привлекать с согласия заказчика к исполнению договора подряда третьих лиц (субподрядчиков);
- останавливать работы в случае невыполнения заказчиком своих обязательств по договору подряда, что привело к усложнению или к невозможности проведения подрядчиком работ;
- требовать от заказчика повышения договорной цены в случае существенного роста после заключения договора подряда цен на ресурсы, ответственность за обеспечение которыми возложена на подрядчика, а также цен на услуги, которые предоставлялись ему третьими лицами, а в случае отказа заказчика – расторжения договора подряда в установленном порядке;
- требовать выплаты аванса, если такая выплата и размер аванса предусмотренные договором подряда;
- отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков в случае внесения в проектной и сметной документации изменений, требующих выполнения дополнительных работ, стоимость которых превышает 10% договорной цены;
- отказаться от договора подряда и требовать от заказчика оплаты дого ¬ верной цены пропорционально выполненным работам, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой, в случае невозможности использования ресурсов, предоставленных заказчиком;
- отказаться от договора подряда с возмещением убытков в случае, когда использование материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет заказчик, или соблюдение его указаний относительно способа выполнения работ угрожает жизни и здоровью людей или приводит к нарушению экологических, санитарно ¬ них правил, правил безопасности и других установленных законодательством требований;
- на возмещение причиненных ему убытков в соответствии с законодательством и договором подряда;
- инициировать внесение изменений в договор подряда;
- иные права, предусмотренные договором и актами законодательства.
4 2.2. Подрядчик
обязан:
- выполнить с использованием собственных ресурсов, если иное не установлено условиями договора подряда, и в установленные сроки работы в соответствии с проектной и сметной документации;
- получить установленные законодательством разрешения на выполнение отдельных видов работ;
- согласовать проектную документацию с уполномоченными государственными органами или органами местного самоуправления, если это предусмотрено законодательством и договором подряда;
- передать заказчику на утверждение в установленном порядке проектную документацию в определенной договором подряда количестве экземпляров, если обеспечение проектной документацией возложена на подрядчика;
- подать заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и вернуть их остаток в случае, если обеспечение выполнения работ материальными ресурсы полностью или частично осуществляется заказчиком;
- отказаться от принятия материальных ресурсов, предоставляемых заказчиком, в случае выявления их несоответствия требованиям нормативных документов и проектной документации;
- своевременно предупредить заказчика в случае выявления несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет заказчик, нормативным до ¬ документом и проектной документации, и отказаться от их принятия;
- принимать меры к сохранению имущества, переданного заказчиком;
- осуществлять экспертную проверку, испытания работ, материалов, конструкций, изделий, оборудования и т.д., которые используются для выполнения работ, и сообщать об этом заказчика в определенные договором подряда сроки;
- своевременно предупредить заказчика о том, что соблюдение его указаний относительно способа выполнения работ угрожает их качества или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу;
- обеспечить страхование рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, если иное не установлено договором подряда;
- передать заказчику в порядке, предусмотренном законодательством и догово ¬ ром подряда, законченные работы (объект строительства);
- принять меры к недопущению передачи без согласия заказчика проектной до ¬ цией (экземпляров, копий) третьим лицам;
- обеспечить ведение и передачу заказчику в установленном порядке до ¬ ющих документов о выполнении договора подряда;
- координировать деятельность субподрядчиков на строительной площадке, если иное не предусмотрено договором подряда (субподряда);
- своевременно устранять недостатки работ, допущенные по его вине;
- возместить в соответствии с законодательством и договором подряда причиненные за ¬ заказчику убытки;
- информировать в установленном порядке заказчика о ходе выполнения обязательств по договору подряда, обстоятельства, препятствующие его вы ¬ рованному, а также о мерах, необходимых для их устранения;
- выполнять надлежащим образом другие обязательства, предусмотренные договором подряда и актами законодательства;
5) порядок
обеспечения исполнения обязательств
по договору подряда:
- выполнение обязательств по договору подряда обеспечивается гарантией, поручительством, неустойкой, залогом, удержанием, задатком и другими видами обеспечения выполнения обязательств, определенных договором подряда в соответствии с законом;
- договор об обеспечении исполнения обязательств заключается в письменной форме (договор об обеспечении исполнения обязательств, заключенный в иной форме, является ничтожным)
- обязательства по договору подряда могут обеспечиваться гарантией, предоставляемой банком, другим финансовым учреждением или страховой организацией (далее – гарант) гарант отвечает перед кредитором за исполнение обязательств должника и уплачивает кредитору денежную сумму в соответствии с условиями гарантии, требования к договору гарантии могут предусматриваться в договоре подряда, в том числе по сумме гарантии; указанные требования определяются с учетом особенностей, сложности и сроков выполнения работ (строительства объекта), финансового положения должника и т.п.;
- если договор подряда заключается по результатам проведения торгов (тендера) и выполнение работ финансируется за счет государственных средств, размер и порядок предоставления обеспечения определяется тендерной документацией в соответствии с законодательством;
- в случае использования поручительства для обеспечения исполнения договорных обязательств подрядчика функции поручителя могут возлагаться на другого подрядчика (в этом случае поручитель, согласно договору поручительства отвечает перед заказчиком за выполнение в полном объеме или частично указанных в договоре подряда обязательств подрядчика; если подрядчик не выполнит обязательства по договору подряда надлежащим образом, поручитель обязан выполнить их собственными силами (поручителем может быть одно или несколько лиц), если подрядчик не выполняет обязательства, обеспеченные поручительством, он и поручитель отвечают перед заказчиком как солидарные должникники, если договором поручительства не установлена дополнительная (субсидиарная) ответственность поручителя;
- в случае если условиями договора подряда предусмотрено, что при проведении расчетов за выполненные работы заказчик удерживает часть средств, указанные средства используются для обеспечения выполнения договорных обязательств подрядчика; в договоре подряда стороны определяют порядок использования и возврата подрядчику удержанных средств. По соглашению сторон часть этих средств может быть возвращена после окончания работ и их принятия заказчиком, вторая часть – после окончания гарантийного срока качества работ (эксплуатации объекта строительства) или в течение этого срока (в случае отсутствия недостатков);
6) условия
страхования рисков случайного
уничтожения или повреждения
объекта строительства:
- риск случайного уничтожения или повреждения объекта строительства до его приемки заказчиком несет подрядчик, кроме случаев, когда это произошло вследствие обстоятельств, зависящих от заказчика;
- стороны обязаны принимать необходимые меры для недопущения случайного уничтожения или повреждения объекта строительства;
- в случае если риск возник вследствие недостатков переданного подрядчику проектной документации, скрытых недостатков материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществлял заказчик, использования заказчиком без согласия подрядчика непринятых им работ (объекта строительства), нарушения заказчиком договорных обязательств о предоставлении подрядчику доступа к строительному площадки (фронта работ) и обеспечение материальными ресурсы или других зависимых от заказчика обстоятельств, его (такой риск) несет заказчик, если иное не установлено договором подряда;
- в случае случайного повреждения объекта строительства до передачи его заказчику подрядчик обязан немедленно собственными силами устранить повреждение и в течение срока, определенного договором подряда, сообщить об этом заказчику. По требованию заказчика подрядчик представляет ему для согласования план мероприятий по устранению последствий случайного повреждения объекта строительства. По согласованию с заказчиком подрядчик может привлекать к устранению повреждения объекта строительства третьих лиц;
- если подрядчик выявит обстоятельства, которые угрожают уничтожением или повреждением объекта строительства, риск которого несет заказчик, он обязан немедленно прекратить работы и сообщить о таких обстоятельствах заказчика в таком случае подрядчик может требовать внесения соответствующих изменений в договор подряда по сроков выполнения работ, договорной цены и т.д., после получения уведомления заказчик в определенные договором подряда сроки сообщает подрядчика о принятом им решении; по требованию заказчика подрядчик предоставляет расчеты и обоснования, необходимые для пересмотра условий договора подряда;
- подрядчик обязан принять меры для предотвращения уничтожения или повреждения объекта строительства. Заказчик должен компенсировать подрядчику связанные с этим дополнительные расходы, если не докажет, что такие расходы подрядчика были необоснованны;
- стороны могут заключить отдельный договор о выполнении дополнительных работ, направленных на предотвращение уничтожения или повреждения объекта строительства, риск которого несет заказчик, или на устранение такого повреждения;
- подрядчик, если иное не предусмотрено договором подряда, обязан заключить договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, страхование этих рисков в соответствии с требованиями ГК Украины и других актов законодательства;
- сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, обязана предоставить другой стороне в порядке, установленном договором подряда, доказательства заключения ею договора страхования, включая сведения о страховщике, размере страховой суммы, застрахованы риски;
7) порядок
обеспечения работ проектной
документацией, ресурсами и услугами:
- проектная документация разрабатывается и утверждается в соответствии с региональных и местных правил застройки, государственных строительных норм и других нормативных документов;
- обеспечение работ (строительства объекта) проектной документацией, ее согласования с уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, а также проведение в установленном порядке экспертизы этой документации осуществляется заказчиком; договору подряда такие обязательства полностью или частично могут полагаться на подрядчика;
- сторона обеспечивает работу (строительство объекта) проектной документацией, обязана в течение установленного договором подряда срока передать другой стороне четыре экземпляра проектной документации, если иное не предусмотрено договором подряда, дополнительные экземпляры проектной документации передаются по договоренности сторон;
- передача некомплектной проектной документации, а также проектной документации, не соответствующей региональным и местным правилам застройки, государственным строительным нормам и другим нормативным документам, не допускается;
- в случае если обеспечение работ (строительства объекта) проектной документацией осуществляется заказчиком, подрядчик обязан до начала выполнения работ проверить ее комплектность и соответствие установленным требованиям; в случае выявления несоответствия проектной документации установленным требованиям подрядчик в течение определенного договором подряда срока сообщает об этом заказчика
- заказчик может заключить договор об осуществлении авторского надзора за соблюдением требований проектной документации с ее разработчиком;
- подрядчик может обращаться к заказчику с предложениями о внесении изменений в проектной документации согласно порядку, определенному договором подряда, который также должен определять и процедуру рассмотрения (учет и отклонения) таких предложений подрядчиком;
- заказчик может вносить изменения в проектной документации при условии, что они не приведут к повышению договорной цены более чем на 10% и к изменению характера работ и внесение изменений в проектную документацию, которые приведут к повышению договорной цены более чем на 10%, допускается только с согласия подрядчика, при отсутствии такого согласия подрядчик имеет право отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков;
- сторона, получившая от другой стороны информацию (техническую, коммерческую и иную), защищаемой законом, а также информацию, которая может рассматриваться как коммерческая тайна, не имеет права сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны;
- авторские права на проектную документацию охраняются в соответствии с законодательством;
- сторона, которая в соответствии с договором подряда обеспечивает работу материальными ресурсами, отвечает за их качество и соответствие требованиям, установленным нормативными документами и проектной документацией;
- договором подряда может предусматриваться согласования с другой стороной вопрос выбора продавцов (поставщиков) материальных ресурсов;
- в случае если обязательство по обеспечению работ материальными ресурсами возложена на заказчика, подрядчик обязан принять и принять меры к их сохранению;
- материальные ресурсы передаются в соответствии с графиком их передачи и в порядке, определенном договором подряда; заказчик может изменять эти условия только с согласия подрядчика;
- подрядчик несет ответственность за ненадлежащее использование, потери, уничтожения или повреждения (порчи) по его вине переданных ему заказчиком материальных ресурсов;
- в договоре подряда могут указываться документы, которыми должен руководствоваться подрядчик при определении норм расхода материальных ресурсов, а также устанавливаться порядок возврата остатка этих ресурсов и основных отходов;
- подрядчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение работ, вызванное недостатками материальных ресурсов, переданных заказчиком, если не докажет, что эти недостатки не могли быть им обнаружены при передаче ему ресурсов;
- заказчик предоставляет подрядчику необходимые для выполнения работ и определены договором подряда услуги (бытовые, транспортные и другие), складские и другие помещения, источники водо–, электро–, газоснабжения и т.п., условия и порядок их предоставления определяются договором подряда или отдельным договором;