Отдельніе виді хозяйственніх договоров

Обязательные  условия договора подряда на капитальное  строительство определяются ч. 5 ст. 318 ХК Украины. К ним относятся:

• определение предмета договора (виды и объемы строительных и связанных с ними работ) и объекта, на котором или в отношении которого осуществляться эти работы;
• сроки начала и завершения строительства (выполнения работ);
• стоимость и порядок финансирования строительства объекта (работ);
• права и обязанности сторон;
• порядок материального, технического и другого обеспечения строительства;
• режим контроля качества работ и материалов заказчика;
• порядок принятия объекта (работ);
• порядок расчетов за выполненные работы;
• условия о дефектах и ​​гарантийные сроки;
• страхование рисков;
• финансовые гарантии;
• ответственность сторон;
• порядок урегулирования споров, связанных с выполнением договора;
• основания и условия изменения и расторжения договора.

Согласно Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве, утвержденные постановлением Кабинета Министров Украины от 01.09.2005 г. № 668, указанный договор должен соответствовать следующим условиям:

І. Заключение договора:

1.1. Способы заключения договора (решения о способе заключения договора подряда принимает заказчик в соответствии с законодательством):

1. по результатам проведенных торгов (тендера) условия такого договора должны соответствовать тендерной документации заказчика и акцептованному тендерному предложению подрядчика;
2. в процессе проведения переговоров сторон, при этом:

а) проект договора подряда готовит любая сторона в определенные по взаимной договоренности сроки и представляет его другой стороне для подписания в двух подписанных ею экземплярах;

б) заказчик может заключить договоры подряда с несколькими подрядчиками, в том числе по выполнению отдельных (специальных) работ (в таком случае права и обязанности сторон определяются в каждом договоре подряда);

в) если проект договора подряда готовит подрядчик, заказчик обязан предоставить ему информацию: предмет договора; источники и порядок финансирования работ (строительства объекта), порядок передачи подрядчику разрешительных документов и проектной документации, порядок предоставления подрядчику строительной площадки (фронта работ) порядок обеспечения работ ресурсами и услугами, порядок обеспечения исполнения обязательств по договору подряда, условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства, другие обстоятельства, необходимые для подготовки проекта договора подряда);

г) процедура заключения договора: 1) сторона, получившая проект договора подряда, в случае согласия с его условиями подписывает и возвращает в течение 20 дней один экземпляр договора подряда другой стороне; в случае несогласия с отдельными условиями договора подряда сторона, которая получила его проект, составляет протокол разногласий, о чем делает оговорки к договору, и в 20–дневный срок подает второй стороне два экземпляра протокола расхождений вместе с подписанным договором подряда, 2) сторона, получившая протокол разногласий к договору подряда, обязана в течение 20 дней рассмотреть его , принять меры к урегулированию разногласий и внести соответствующие изменения в договор подряда, подписать его и передать другой стороне, разногласия, которые остались неурегулированными по согласию сторон, в этот же срок могут быть переданы в суд (однако срок урегулирования разногласий может быть продлен по взаимному согласию сторон), в случае достижения сторонами согласия относительно всех или отдельных разногласий, указанных в протоколе, такое согласие должно быть подтверждено в письменной форме (протоколом согласования разногласий, письмами, телеграммами, телефаксом т.д.) 3) договор подряда считается заключенным с момента его подписания сторонами и скрепления подписей печатями, а также нотариального удостоверения, если это предусмотрено законом или договоренностью сторон; 4) договор подряда считается незаключенным (несостоявшимся) в случае, если стороны не достигли согласия по всем существенным условиям, 5) если одна из сторон осуществила фактические действия относительно его выполнения, правовые последствия таких действий определяются в соответствии с ГК Украины.

1.2. Закупка  работ за счет государственных средств осуществляется в порядке и на условиях, определенных законодательством, а договор подряда, который заключается на основании государственного заказа, должно соответствовать условиям этого заказа.

II. Форма договора: полная письменная (как правило), возможность применения Примерного договора подряда, утвержденной Министерством регионального розвития и строительства (Минрегионстрой) Украины.

III. Существенные  условия договора:

• наименование и реквизиты сторон;
• место и дата заключения договора подряда;
• предмет договора подряда;
• договорная цена;
• сроки начала и окончания работ (строительства объекта);
• права и обязанности сторон;
• порядок обеспечения исполнения обязательств по договору подряда;
• условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства;
• порядок обеспечения работ проектной документацией, ресурсами и услугами;
• порядок привлечения субподрядчиков;
• требования к организации работ;
• порядок осуществления заказчиком контроля за качеством ресурсов;
• источники и порядок финансирования работ (строительства объекта);
• порядок расчетов за выполненные работы;
• порядок сдачи–приемки законченных работ (объекта строительства);
• гарантийные сроки качества завершенных работ (эксплуатации объекта строительства), порядок устранения недостатков;
• ответственность сторон за нарушение условий договора подряда;
• порядок урегулирования споров;
• порядок внесения изменений в договор подряда и его расторжения.

Общие условия  устанавливают наиболее важные требования к содержанию договора подряда на капитальное строительство и его выполнение, в частности:

1) предмета  договора подряда – работы, связанные  со строительством объекта, обязанность  выполнения которых возлагается  на подрядчика; собственником результата  выполненных работ (объекта строительства) до их сдачи заказчику является подрядчик; В договоре подряда стороны обязательства " связанные определить наименование объекта строительства и его местонахождение, основные параметры (мощность, площадь, объем и т.п.), состав и объемы работ, предусмотренных проектной документацией и подлежат исполнению подрядчиком, другие показатели, характеризующие предмет договора; в случае внесения изменений проектной документации стороны уточняют предмет договора подряда;

2) договорной  цены. Она определяется на основе сметы как твердая (устанавливается в фиксированной в договоре сумму и может корректироваться только по соглашению сторон, в том числе при наличии предусмотренных договором обстоятельств; в случае превышения подрядчиком твердой договорной цены без согласования с заказчиком все связанные с этим расходы несет подрядчик, если иное не установлено законом договорная цена считается твердой, если иное не установлено договором) или примерная (устанавливается из-за невозможности определенности затрат и предполагает установление в договоре порядка корректировки цены в процессе выполнения работ (строительства объекта); особенности установления и изменения договорной цены:

а) в случае заключения договора подряда по результатам  торгов (тендера) вид договорной цены и требования к смете определяются в тендерной документации заказчика (договорная цена в этом случае должна соответствовать цене, указанной в тендерном предложении подрядчика, признанного победителем торгов (тендера),

б) если договор подряда  заключается по результатам переговоров сторон, решение о применении приблизительной или твердой договорной цены, порядка согласования сметы и про ¬ ведения расчетов принимаются по договоренности сторон

в) в случае если работы (строительство объекта) финансируются  с привлечением бюджетных средств или средств государственных предприятий, учреждений и организаций, договорная цена определяется в соответствии с государственными строительными нормами

г) стороны в договоре подряда могут предусматривать  порядок уточнения твердой договорной цены в случае: возникновения обстоятельств непреодолимой силы; внесении изменений в проектной документации; потребности в устранении недостатков работ, возникших вследствие несоответствия установленным требованиям проектной документации, обеспечение которой возложено на заказчика замедление темпов или приостановления выполнения работ по решению заказчика или по его вине, если это вызвало дополнительные затраты подрядчика, изменения законодательства по вопросам налогообложения, если это влияет на стоимость работ, существенного роста (в размере, определенном сторонами) после заключения договора подряда цен на ресурсы, которые обеспечивает подрядчик, а также услуг, предоставляемых ему третьими лицами, в других случаях, предусмотренных договором подряда)

д) если во время строительства  возникла необходимость в выполнении дополнительных работ, не учтенных проектной  документацией, обеспечение которой  возложено на заказчика, и в связи  с этим в соответствующем повышении  твердой договорной цены, подрядчик обязан в течение определенного договором подряда срока уведомить заказчика об обстоятельствах, привели к выполнению таких работ, и представить заказчику предложения с соответствующими расчетами; заказчик в течение определенного договором срока рассматривает указанные предложения, принимает решение по существу и сообщает о нем подрядчика; подрядчик обязан приостановить выполнение дополнительных работ в случае неполучения в установленный договором подряда срок ответа на свое сообщение; причиненные подрядчику убытки, связанные с приостановлением дополнительных работ, возмещаются заказчиком (заказчик освобождается от возмещения таких убытков, если докажет, что в выполнении дополнительных работ не было необходимости)

е) если подрядчик не сообщил  заказчику в установленном порядке о необходимости выполнения дополнительных работ и соответствующего повышения твердой договорной цены, он не может требовать от заказчика оплаты выполненных дополнительных работ и возмещения причиненных ему убытков, если не докажет, что проведение таких работ было необходимо в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ грозило уничтожением или повреждением объекта строительства;

ж) в случае если договором  подряда предусматривалась возможность  повышения твердой договорной цены вследствие существенного роста после заключения договора подряда цен на ресурсы, обеспечение которыми осуществляет подрядчик, а также цен на услуги, предоставленные ему третьими лицами, подрядчик может требовать пересмотра твердой договорной цены в порядке, определенном договором подряда

з) рост цен на ресурсы  и услуги, которые стороны считают  существенным, определяется в договоре подряда. Подрядчик может требовать  расторжения договора подряда в  случае отказа заказчика от повышения  твердой договорной цены работ вследствие существенного роста цен на ресурсы и услуги,

и) подрядчик не может требовать  уточнения приблизительной или  твердой договорной цены в связи  с ростом цен на ресурсы, используемые для выполнение работ, в случае если сроки выполнения этих работ нарушены по вине подрядчика (в таких случаях цены на ресурсы, если иное не предусмотрено договором подряда, определяются цен, действовавших на указанную в договоре дату окончания работ, дополнительные затраты на выполнение работ, связанные с ростом цен на ресурсы после указанной даты, компенсируются подрядчиком);

3) сроков  начала и окончания работ (строительства  объекта):

а) сроки выполнения работ (строительства объекта) устанавливаются  договором подряда и определяются датой их начала и окончания 

б) неотъемлемой частью договора подряда является календарный график выполнения работ, в котором определяются даты начала и окончания всех видов (этапов, комплексов) работ, предусмотренных договором подряда

в) установление сторонами  в договоре подряда сроков выполнения работ (строительства объекта) может  быть связано с выполнением заказчиком определенных обязательств (предоставление подрядчику строительной площадки (фронта работ), передача проектной документации, открытия финансирования, уплата аванса и т.д.)

г) датой окончания  работ (строительства объекта) считается  дата их принятия заказчиком

д) выполнения работ (строительство объекта) может быть закончена досрочно только с согласия заказчика

е) сроки выполнения работ (строительства объекта) могут быть изменены с внесением соответствующих  изменений в договор подряда  в случае: возникновения обстоятельств  непреодолимой силы; невыполнения или ненадлежащего выполнения заказчиком своих обязательств (нарушение условий финансирования, несвоевременное предоставление строительной площадки (фронта работ), проектной документации, ресурсов и т.п.) и внесение изменений в проектную документацию, действия третьих лиц, исключающие надлежащее выполнение работ, за исключением случаев, когда эти действия обусловлены зависящими от подрядчика обстоятельствами; возникновения других обстоятельств, которые могут повлиять на сроки выполнения работ (строительства объекта);

ж) заказчик может принять  решение о замедлении темпов выполнения работ (строительства объекта), их остановка  или ускорение с внесением  соответствующих изменений в  договор подряда;

4) прав  и обязанностей сторон:

4.1.1. Заказчик  имеет право:

• отказаться от принятия завершенных работ (объекта строительства) в случае выявления недостатков, которые исключают возможность их (его) использования в целях, указанных в проектной документации и договоре подряда, и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом;
• осуществлять в любое время, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика (субподрядчика), технический надзор и контроль за ходом, качеством, стоимостью и объемами выполнения работ;
• делегировать в установленном законодательством порядке полномочия по осуществлению технического надзора и контроля третьему лицу, в частности специализированной организации (консультационной, проектной, инжиниринговой и т.п.) или специалисту по определению в договоре подряда их полномочий. Делегировании ¬ ния заказчиком своих полномочий не освобождает его от ответственности перед подрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а также не лишает права осуществлять контроль за ходом, качеством, стоимостью и объемами выполнения работ;
• вносить изменения в проектную и сметную документацию до начала работ или во время их выполнения при условии, что стоимость дополнительных работ, вызванных такими изменениями, не превышает 10% договорной цены и не влияет на характер работ, определенных в договоре подряда;
• требовать безвозмездного устранения недостатков, возникших вследствие допущенных подрядчиком нарушений, или исправить их своими силами, если иное не предусмотрено договором подряда. В таком случае убытки, причиненные заказчику, возмещаются подрядчиком, в том числе за счет соответствующего снижения договорной цены;
• отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков, если подрядчик своевременно не начал работы или выполняет их настолько по ¬ свободно, что окончание их в срок, определенный договором подряда, становится невозможным;
• отказаться от договора подряда в любое время до окончания работ (строительства объекта), оплатив подрядчику выполненную часть работ с возмещением убытков, причиненных таким отказом;
• инициировать внесение изменений в договор подряда, требовать расторжения договора подряда и возмещения убытков при наличии существенных нарушений подрядчиком условий договора подряда;
• требовать возмещения причиненных ему убытков, обусловленных нарушением договора подряда, если договором подряда или законом не предусмотрено иное;
• иные права, предусмотренные договором подряда и актами законодательства.