Планировка малого города

 

        При застройке здания разной этажности плотность жилого фонда принимается по среднегармонической формуле: 

П_ср =

,

        где 

П_ср – средняя плотность жилого фонда; 

а₁, а₂,…, а_п – общая площадь жилых зданий обусловленной в здании этажности, в % от общей площади всего жилого фонда (Ф_р) : 60%, 40%; 

П₁, П₂,…, П_п – нормативная плотность жилого фонда микрорайона м²/га, в зависимости от этажности зданий 3100,3700. 

        П_ср = 3021 м² /га 
 

        Расчет территорий, необходимых  для микрорайонов расчетного  срока, произведем по формуле:

Т_р =

,

        где

Т_р – территория расчетного срока, га;

Ф_р. – ранее вычисленный жилой фонд города общей площади на расчетный срок: 324000 м²;

П_ср – средняя плотность жилого фонда “брутто” 3315 м²/га. 

        Т_р = = 117 га 

        Для определения резервных селитебных  территорий за пределами расчетного  срока необходимо ранее вычисленную  численность населения Н_р, умножить на норму жилищной обеспеченности = 23 м² на 1 жителя и полученный перспективный жилой фонд Ф_п подставить в формулу: 

Т_н =

,

        где

Т_н – перспективная территория, га. 

        Т_н = 142 га 

        Площадь резервных территорий  микрорайонов (Р) определяется по формуле: 

Р = Т_н + Т_р, 

        Р = 142 – 117 = 25 га.

     

  Таким  образом, площадь жилых территорий  на расчетный срок равен: 

S_ж.р. = Т_н = 142 га 

        Определим площадь (S_о), занятую общественными учреждениями 

        Для удобства обслуживания населения  проектом планировки предусматривается  создание системы общественных  центров. В малых городах система  общественных центров определяется  общегородским центром и центрами  жилых микрорайонов. В состав  общегородского центра входят учреждения эпизодического и периодического посещения, и учреждения повседневного пользования сосредотачиваются в микрорайонах. 

        Определение вместимости учреждений  и предприятий обслуживания и  их размещение в генплане города  производим на основе положения  ДБН 360–92. 

        Выбранные учреждения и предприятия  приведены в таблице “Учреждения  и предприятия обслуживания города”.  
 

Учреждения  и предприятия обслуживания города 

                                                                                                     

        Суммарная площадь, занимаемая  учреждениями и предприятиями  обслуживания составляет S_о – площадь занятую общественными учреждениями.

        S_о = 36, 9 га. 

        Площадь территории под зеленые  насаждения общего пользования (S_з), включая спортивный центр города, должна составлять не менее 7,0 м² на 1 жителя.

        S_з = 12.6 га. 

        Площадь. Занимаемая улицами,  площадками и автостоянками (S_у) должна составлять 7 – 7,5 м² на 1 жителя.

        S_у = 13.5 га. 

        Результаты расчетов сведены  в таблицу “Баланс селитебной территории”. 

Баланс  селитебной территории 

 
 

        2.2.2. Б. Остальные территории 

        К ним относятся: 

Промышленные  – принимаем в соответствии с  заданием на проектирование – 70 га; 

Складские территории – принимаем исходя из норм 2 – 2,5 м² на 1 жителя – 4.5 га; 

Коммунальные  территории – по укрупненным показателям  рассчитывают исходя из состава коммунальных предприятий:

• Водозаборные и очистные сооружения водопровода – 3 – 6 га на город;
• Усовершенствованные свалки – 500 м² на 1000 жителей – 0,9 га;
• Автобусный парк – 2,5 га на город;
• Пожарное депо – 0,3 – 0,6 га на город.

 

Всего коммунальных территорий – 10 га. 

Внешнего  транспорта – ориентировочно составляет 6 – 8% площади селитебной территории – 13,67 га. 

Территории  лесов и лесопарков (в пределах городской черты) принимаем из расчета 10 – 12   м² на 1 жителя – 21,6 га. 

Водные  пространства – по топографической  карте – 19,0 га. 

Питомники зеленых насаждений – территорию вычисляем из расчета 50 м² на 1000 жителей – 0,09 га. 

Резервные территории – 15 – 20 % от промышленной территории и 10 – 15 % от территории складской зоны – 14,68 га. 

Кладбища  – могут входить в состав резервных  территорий. 

        2.3. Организация жилой территории  и улично-дорожной сети 

        Определив жилой фонд города и территории для его размещения, рассчитываем требуемое количество и тип зданий для его размещения. Данные сведем в таблицу “Расчет количества жилых зданий”. 

Расчет  количества жилых зданий 

 
 

        Расстояния между домами приведены  в таблице “Расстояния между зданиями в жилой зоне”. 

Расстояния  между зданиями в жилой зоне 

 
 

        Противопожарные разрывы между  зданиями в жилой зоне приведены  в таблице “Противопожарные разрывы между зданиями е селитебной территории”. 
 

Противопожарные разрывы между зданиями е селитебной территории 

 

        Размещение жилых зданий производим  с учетом климатических особенностей (повторяемости направлений ветра,  инсоляции). Не допускается ориентация  квартир в пределах от 310^одо 50^о, когда все окна комнат выходят на одну сторону дома. 

        Границами жилых кварталов и  микрорайонов являются красные  линии улиц. 

        Ширину улиц и красных линиях устанавливаем в зависимости от их назначения и принимаем, м: 

        магистральные: 

                             общегородского назначения –  50 80