Отдельные виды залоговых обязательств в зависимости от вида имущества передаваемого в залог

Но при этом возможен залог  земельного участка без одновременного залога расположенных на нем объектов. При этом при обращении взыскания  на земельный участок залогодатель сохраняет право на это здание или сооружение и приобретает  право ограниченного пользования (сервитут) той частью участка, которая  необходима для использования здания или сооружения в соответствии с  его назначением. Условия пользования  этой частью участка определяются соглашением  между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – судом. Правда, это положение представляется не совсем понятным. «Ведь собственность  на заложенный земельный участок  при обращении взыскания на него переходит не к залогодержателю, а к приобретателю участка  в результате его реализации (продажи)…. Поэтому логичнее было бы предусмотреть  заключение соглашения об определении  объема указанного сервитута с приобретателем заложенного земельного участка»⁵⁰.

Законодательство устанавливает  дополнительные условия для возникновения  ипотеки, в частности, в отношении  формы данного договора. Договор  об ипотеке должен быть обязательно  нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  в порядке, установленном федеральным  законом о государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственный орган обязан зарегистрировать договор в течение  месяца со дня поступления необходимых  документов. Регистрация осуществляется путем совершения регистрационной  записи об ипотеке в едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество. Регистрационная надпись должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки  и сумме обеспеченного ею обязательства, а также, в случае удостоверения  договора закладной, указания и об этом. Ипотека считается возникшей  с момента ее государственной  регистрации. Регистрационная запись погашается на основании законного  владельца закладной, совместного  заявления залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении  ипотеки. Государственная регистрация  ипотеки носит публичный характер.

«Особенностью ипотеки жилого дома или квартиры и важным положением, направленным на защиту прав граждан  – собственников данных объектов, является правило, что такого рода договор  не может быть заключен через представителя, кроме случаев оформления опекуном или попечителем с предварительного разрешения органа опеки и попечительства»⁵¹.

Следует заметить, что законодатель очень подробно регламентирует институт закладной. «Закладная является именной  ценной бумагой, удостоверяющей следующие  права ее законного владельца: право  на получение исполнения по денежному  обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой».

В Законе об ипотеке также  указаны все обязательные условия, которые должны содержаться в  закладной, без которых документ не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю. Однако эти условия могут быть дополнены какими-либо другими по соглашению сторон. Закладная выдается первоначальному залогодержателю  органом, осуществляющим государственную  регистрацию ипотеки, после этой регистрации.

В законе об ипотеке предусматриваются  особенности ипотеки отдельных  видов недвижимого имущества, в  частности, земельных участков, предприятий, зданий и сооружений, а также жилых  домов и квартир. При ипотеке  предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижимое, включая права  требования и исключительные права, в том числе приобретенные  в период ипотеки. При этом ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию, и подлежащее исполнению не ранее чем через  год после заключения договора об ипотеке (если же договором предусмотрено  иное, то право на обращение взыскания  на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя  все равно по истечении года с  момент заключения договора об ипотеке). Поскольку залогодатель наделен  широким спектром прав касательно пользования  и распоряжения данным видом заложенного  имущества, залогодержателю предоставлено  право осуществлять ипотечный контроль.

Что касается ипотеки жилых  домов и квартир, то здесь можно  отметить ряд основных положений.

Во-первых, правила об ипотеке  данного вида недвижимого имущества  применяются только для предназначенных  для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам.

Во-вторых, договор об ипотеке  жилого дома или квартиры, не может  быть заключен через представителя, за исключением случаев опеки  и попечительства.

И наконец, в-третьих, необходимо отметить, что законодатель специально предусмотрел в законе норму, обеспечивающую защиту конституционных прав граждан  на жилье.

В заключение описания особенностей договора об ипотеке следует упомянуть, что «по своему экономическому содержанию ипотека выполняет следующие  функции: механизма создания и привлечения  дополнительных финансовых средств  для поддержания и развития материального  производства; дополнительного инструмента  для обеспечения оборота и  перераспределения имущества в  случае, когда применение других механизмов оборота… юридически невозможно или  экономически нецелесообразно; создания многопорядкового мультиплицируемого фиктивного капитала на основе закладной  и производных ипотечных ценных бумаг, а также инструментов вторичного рынка ипотечных кредитов.

 

  3.2 Залог товаров  в обороте 

 

Согласно законодательству, «залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением  их у залогодателя и с предоставлением  залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного  имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции  и т.п.) при условии, что их общая  стоимость не становится меньше указанной  в договоре о залоге»⁵².

Вследствие того, что залог  товаров в обороте в большой  степени носит обязательственный  характер, законодательством возложена  на залогодателя обязанность регистрировать не только факт залога в своей книге  записи залогов, но и все хозяйственные  операции, совершаемые по поводу заложенного  имущества и влекущие его количественные и качественные изменения.

В чем же заключается специфика  залога товаров в обороте?

Во-первых, залогодатель имеет  право изменять, в рамках договора, состав и натуральную форму заложенного  имущества, т.е., строго говоря, предметом  залога в данном случае является не столько само имущество, сколько  его стоимость, которая к тому же может изменяться пропорционально  изменению стоимости исполненного основного обязательства.

Во-вторых, заложенное таким  образом имущество не обладает очень  важным для залога вообще правом –  «правом следования». Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают  быть предметом залога с момента  приобретения права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на них приобретателем.

В-третьих, приобретенные  залогодателем товары, отвечающие условиям, перечисленным в договоре о залоге, становятся предметом залога в момент приобретения их залогодателем в  собственность или хозяйственное  ведение без заключения какого-либо дополнительного специального договора.

Законодатель предусматривает  некоторые специфические черты  договора о залоге товаров в обороте. Согласно ст. 47 Закона «О залоге» указываются следующие существенные условия договора о залоге данного вида:

1) вид заложенного имущества,  иные его родовые признаки;

2) общая стоимость предмета  залога;

3) место, в котором находится  предмет залога;

4) виды товаров, на которые  предмет залога может быть  заменен.

Можно сказать, что залог  товаров в обороте обладает рядом  плюсов, но, естественно, и рядом  минусов. Основное его достоинство  в том, что данный вид залога позволяет  залогодателю без каких-либо существенных изменений продолжать осуществлять предпринимательскую деятельность, и, следовательно, повышают возможность  исполнения основного обязательства. Но с другой стороны, данный вид залога носит скорее обязательственный, чем  вещный характер, что приближает его  к способам обеспечения исполнения обязательства, существенным условием использования которых должно быть личное доверие кредитора к должнику, таким как поручительство.

 

3.3 Залог прав

 

В Законе о залоге предусмотрена  возможность залога не только вещей, но и имущественных прав. То же говорит  и ст. 336 Гражданского кодекса, которая устанавливает, что предметом залога могут быть и имущественные права (требования), за исключением прав, уступка которых запрещена законом.

Но в Гражданском кодексе  залог прав не получил подробного урегулирования, поэтому основу правовой регламентации залога прав составляет раздел IV Закона о залоге.

Так как в данном случае используется особый предмет залога, залог прав предполагает в ряде случаев  специфический объем прав и обязанностей сторон залогового правоотношения.

Одна из особенностей залога прав касается срока действия передаваемого  в залог права. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона о залоге право с определенным сроком действия может быть предметом залога только до истечения срока его действия (так называемый «пресекательный» срок). И в ст. 34 Закона о залоге, и в ст. 352 ГК РФ истечение срока действия заложенного права указывается как основание прекращения залога.

Залогодателем при залоге права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. При этом может идти речь о залоге прав на свои либо на чужие вещи. При  залоге права на чужую вещь требуется  согласие собственника этой вещи или  лица, которому она принадлежит на праве хозяйственного ведения.

Кроме того, требуется уведомление  должника залогодателя о состоявшемся залоге прав. Закон не придает значения мнению по этому поводу должника залогодателя прав (конечно, в том случае, если должник не является собственником  вещи).

При залоге прав Закон о  залоге определяет следующие обязанности  залогодателя:

1) совершать действия, которые  необходимы для обеспечения действительности  заложенного права;

2) не совершать уступки  заложенного права;

3) не совершать действий, влекущих прекращения заложенного  права или уменьшение его стоимости;

4) принимать меры, необходимые  для защиты заложенного права  от посягательств со стороны  третьих лиц;

5) сообщать залогодержателю  сведения об изменениях, произошедших  в заложенном праве, о его  нарушениях третьими лицами и  о притязаниях третьих лиц  на это право⁵³.

В случае нарушения этих обязанностей залогодержатель вправе требовать перевода на себя заложенного  права.

В третьей главе дипломной  работы раскрыт порядок прекращения  залога. Сделан вывод о том, что  обращение взыскания на предмет  залога и реализация предмета залога являются особенно важными стадиями залогового правоотношения. Именно на этих стадиях происходит удовлетворение из стоимости предмета залога всех потерь и издержек кредитора в связи с нарушением должником своего обязательства.

Основание обращения взыскания  – это неисполнение  обязательства,  обеспеченного  залогом.  ГК РФ предусматривает  случаи, когда кредитор получает право  досрочно обратить взыскание на предмет  залога: 1) при последующем залоге, когда он запрещен предшествующим договором  о залоге; 2) при невыполнении залогодателем  обязанностей по страхованию предмета залога, по обеспечению его сохранности  и по предоставлению залогодержателю  возможности проверять наличие, количество и состояние заложенного  объекта; 3) при распоряжении залогодателем  предметом залога без согласия залогодержателя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Итак, в завершение настоящей  дипломной работы подведем ее итоги  и сделаем соответствующие выводы.

Действующим законодательством  с целью урегулирования договорных правоотношений, возникающих между  их участниками, создана и находит  широкое применение на практике система  гражданско-правовых средств, предоставляющих, с одной стороны, кредитору дополнительные гарантии исполнения основного обязательства  либо возмещения убытков, с другой стороны, накладывающих на должника дополнительные обременения на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств, а также привлекающих в ряде случаев к исполнению обязательств наряду с должником третьих лиц.