Ипотека в гражданском праве

     Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Закона об ипотеке.

     Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной  по соглашению могут изменить ранее  установленные условия закладной.

     При заключении соглашения, указанного в  пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 Закона об ипотеке, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в этих соглашениях предусматривается:

     либо внесение изменений  в содержание закладной путем приложения к ней оригинала данного соглашения и указания в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона;

     либо  аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

     Государственная регистрация  соглашения об изменении содержания закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента  обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация такого соглашения осуществляется безвозмездно.

     В случае аннулирования  закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с  заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную.

     Аннулированная  закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную  регистрацию прав, до момента погашения  регистрационной записи об ипотеке.

     Закладная на момент ее выдачи первоначальному  залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать:

     1) слово "закладная", включенное в название документа;

     2) имя залогодателя  и указание места его регистрации  либо его наименование и указание  места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо;

     3) имя первоначального  залогодержателя и указание места  его регистрации либо его наименование  и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое  лицо;

     4) название кредитного договора  или иного денежного обязательства,  исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;

     5) имя должника  по обеспеченному ипотекой обязательству,  если должник не является залогодателем,  и указание места регистрации должника либо его наименование и указание места нахождения, если должник - юридическое лицо;

     6) указание суммы обязательства,  обеспеченной ипотекой, и размера  процентов, если они подлежат  уплате по этому обязательству,  либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;

     7) указание срока уплаты суммы  обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит  уплате по частям - сроков (периодичности)  соответствующих платежей и размера  каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);

     8) название и достаточное  для идентификации описание имущества,  на которое установлена ипотека,  и указание места нахождения  такого имущества;

     9) денежную оценку  имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика;

     10) наименование права,  в силу которого имущество,  являющееся предметом ипотеки,  принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта и срок действия этого права;

     11) указание на то, что имущество,  являющееся предметом ипотеки,  обременено правом пожизненного  пользования, аренды, сервитутом, иным  правом либо не обременено  никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;

     12) подпись залогодателя, а если  он является третьим лицом,  также и должника по обеспеченному  ипотекой обязательству;

     13) сведения о государственной  регистрации ипотеки, предусмотренные пунктом 2 статьи 22 Закона об ипотеке;

     14) указание даты  выдачи закладной первоначальному  залогодержателю. В случае выдачи  закладной при ипотеке в силу  закона включение в закладную  данных, указанных в подпункте  10 настоящего пункта, обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки. Порядок включения этих данных в закладную определяется статьей 22 Закона об ипотеке.

     Документ, названный "закладная", в котором  тем не менее отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 - 14 настоящего пункта, не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.

     По соглашению между  залогодателем и залогодержателем в закладную могут быть включены также данные и условия, не предусмотренные  пунктом 1 настоящей статьи.

     При недостаточности на самой закладной  места для отметок о новых  владельцах и частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства  либо записи иных необходимых сведений к закладной прикрепляется добавочный лист, надписи и отметки на котором делаются таким образом, чтобы они начинались на закладной и заканчивались на этом листе.

     Все листы закладной  составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреплены  печатью органа, осуществляющего  государственную регистрацию прав. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок.

     При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии. Это правило не распространяется на случаи, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель.

     Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования  закладной, находящейся в его  владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии.

     Составитель закладной  несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным  несоответствием и его устранением.

     К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной.

     Если документы, прилагаемые  к закладной, не названы в ней  с такой степенью точности, которая  достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что такие документы являются ее неотъемлемой частью, такие документы необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным образом.

     Права залогодержателя по обеспеченному  ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

     Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя  по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

     Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного  владельца:

     право на получение исполнения по денежному  обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

     право залога на имущество, обремененное ипотекой.

     Обязанными  по закладной лицами являются должник  по обеспеченному ипотекой обязательству  и залогодатель.

     Составление и выдача закладной не допускаются, если:

     1) предметом ипотеки являются:

     предприятие как имущественный комплекс;

     право аренды имущества, перечисленного в  настоящем подпункте;

     2) ипотекой обеспечивается денежное  обязательство, сумма долга по  которому на момент заключения  договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

     В случаях, предусмотренных настоящим  пунктом, условия о закладной  в договоре об ипотеке недействительны.

     Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

     Закладная выдается первоначальному залогодержателю  органом, осуществляющим государственную  регистрацию прав, после государственной  регистрации ипотеки.

     Передача  прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Закона об ипотеке.

     Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной  по соглашению могут изменить ранее  установленные условия закладной.

     При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 Закона об ипотеке, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в этих соглашениях предусматривается:

     либо  внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней оригинала данного соглашения и указания в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона;

     либо  аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

     Государственная регистрация соглашения об изменении  содержания закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента  обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация такого соглашения осуществляется безвозмездно.

     В случае аннулирования закладной  и одновременно с этим выдачи новой  закладной вместе с заявлением о  внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную.

     Аннулированная  закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную  регистрацию прав, до момента погашения  регистрационной записи об ипотеке.

     Закладная на момент ее выдачи первоначальному  залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать:

     1) слово "закладная", включенное  в название документа;

     2) имя залогодателя и указание  места его регистрации либо  его наименование и указание  места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо;

     3) имя первоначального залогодержателя и указание места его регистрации либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо;