Договор строительного подряда

     В соответствие с условиями договоров (контрагенты: РУП «Витебскэнерго», РУП «Гомельэнерго», РУП «Брестэнерго», ОАО «ММЗ» и др.) УП «НИИСА» несет ответственность за сохранность объекта в целом с даты начала работ по дату подписания акта сдачи-приемки объекта в эксплуатацию, после чего такая ответственность переходит к заказчику. Указанное условие возлагает ответственность за сохранность объекта непосредственно на УП «НИИСА». Формулировка пункта соответствует требованиям законодательства – п. 30.9. Правил №1450. Однако указанный пункт Правил предоставляет сторонам договора подряда возможность определить иные условия ответственности. В связи с этим, рекомендуется изложить данное условие в следующей редакции: «Генподрядчик несет ответственность за сохранность объекта в целом, за исключением оборудования, конструкций и материалов, переданных Заказчиком Субподрядчику(кам) по поручению Генподрядчика. Ответственность Генподрядчика возникает с даты начала работ по дату подписания акта сдачи-приемки объекта в эксплуатацию, после чего такая ответственность переходит к Заказчику».

     В соответствие условиями договоров (реализация проекта по внедрению АСКУЭ ММПГ), УП «НИИСА» предоставлено право привлекать субподрядные организации для выполнения строительных, монтажных, специальных и иных работ, осуществляя их выбор в порядке, предусмотренном действующим законодательством с налогообложением согласно действующего законодательства. При этом Генподрядчик обязуется немедленно извещать Заказчика об избранном им Субподрядчике – после проведения соответствующих процедур. Указанный пункт возлагает на УП «НИИСА» обязанность информировать Заказчика о привлеченных субподрядчиках. В связи с тем, что условием привлечения субподрядчиков является соблюдение порядка предусмотренного действующим законодательством, необходимо отметить, что в соответствии с ч. 3 п. 1 Указа № 58, ч. 3 п. 10 Положения о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005г. № 235, условием заключения договоров субподряда является проведение генеральным подрядчиком переговоров для заключения им договоров субподряда для выполнения отдельных видов проектно-изыскательских, строительных, монтажных, специальных и иных работ (услуг). В связи с этим, единственной процедурой, которую необходимо провести в соответствие с законодательством является проведение переговоров с субподрядчиками. В случае если субподрядчик был привлечен в нарушение установленных договором условий по его привлечению, подрядчик в соответствии с п. 2 ст. 660 ГК будет нести перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием такого субподрядчика в исполнении договора.

     Для проведения переговоров необходимо принять соответствующее решение  о размещении заказа на основе переговоров. При необходимости решение может оформляться приказом, распоряжением либо иным документом, в том числе заданием на проведение процедуры переговоров. Этим же решением должны быть определены:

     − дата проведения переговоров;

     − порядок извещения претендентов;

     − конкурсная комиссия или лицо, ответственные за проведение переговоров;

     − полномочия комиссии или лица, ответственных за проведение переговоров.

     В условиях привлечения субподрядчиков в рамках исполнения нескольких договоров  генерального подряда рекомендуется издавать приказ о создании постоянно действующей комиссии, осуществляющей процедуры переговоров, либо назначить соответствующее должностное лицо, уполномоченное на проведение таких процедур с определением перечня полномочий комиссии либо должностного лица (лиц).

     По  результатам проведения переговоров  составляется протокол, в котором  отражаются содержание и результаты переговоров. Протокол представляется на утверждение руководителю либо иному  уполномоченному на то лицу, которые в трехдневный срок должны принять решение об утверждении результатов переговоров. После утверждения протокола проведения переговоров в течение десяти дней должен быть заключен договор. В заключаемый договор включаются существенные условия, сформированные по результатам переговоров. По взаимному согласию сторон в договор могут быть внесены отдельные условия, которые не были предметом рассмотрения подрядных торгов или переговоров, но не изменяют их условий.

     В связи с вышеуказанным, УП «НИИСА», для исполнения условий договоров необходимо иметь, по крайней мере, два документа:

     − распоряжение (приказ или иной документ) о проведении процедуры переговоров, которое при необходимости может содержать и список приглашаемых претендентов(та);

     − протокол проведения переговоров.

     В некоторых случаях договор не имеет даты составления. В соответствие с ч. 1 ст. 395 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 2 ст. 404 ГК договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. В ситуации, когда договор заключен путем составления одного документа подписанного сторонами, моментом заключения необходимо считать дату подписания договора стороной, которая учинила свою подпись последней. Рекомендуется, определить дату составления договора по соглашению с контрагентом.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     Для всех сторон, принимающих участие  в договоре строительного подряда, большое значение имеют нормы  законодательства о строительстве. Большое количество проблем может быть решено ещё до этапа заключения договора. Нормы договора строительного подряда тесно переплетены с правовыми, техническими и хозяйственными аспектами законодательства.

     Немаловажным  является детальное следование нормам строительного права. К примеру, по отдельным видам работ обязательно проведение подрядных торгов (тендеров), наличие лицензии и т.д. Несоблюдение данных норм в конечном итоге отразится на качестве строительных работ, может стать причиной нарушения технологии, неправильного строительства. Проработка договора на этапе, предшествующем строительству, помогает избежать всех этих ошибок и содействует скорейшему завершению строительства, помогает провести контроль качества.

     Если  выполняемые работы не требуют подрядных  торгов, то договор заключается на основе соглашения сторон. Договор может быть разработан любой из сторон соглашения, либо после совместной работы. До заключения договора могут быть заключены предварительные договоры, которые определяют порядок разработки проектной документации и её согласования.

     Договор подряда считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимся в  нем условиям и документ подписан сторонами или их уполномоченными  представителями и, по общему правилу, с этого времени становится обязательным для заказчика и подрядчика.

     Форма договора также не является произвольной, договор заключается в письменной форме в форме единого документа.

     Но  и после заключения договора строительного  подряда возникают текущие правовые проблемы, знание и правильное решение которых является непременным условием успешной реализации проекта всеми участниками.

     Только  при наличии определённых знаний в области гражданского права  стороны договора строительного  подряда могут составить грамотный  договор, где будут учтены все интересы и условия дальнейшего строительства.

     На  данный момент происходит постоянный рост заключения договоров долевого строительства, и заказчики строительства  зачастую далеки от гражданского права. И хотя законодательство Республики Беларусь в области строительства достаточно прозрачно, в нём отражены все возможные условия и нормы, которые могут понадобиться при работе, недобросовестные застройщики могут использовать незнание гражданского права заказчиками для незаконного увеличения цены строительства, затягивания сроков исполнения своих обязательств.

Список использованных источников

     1. Гражданское право: Учебник. В 2-х ч. Часть 1 /Под общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. Минск: Амалфея, 2000.

     2. Ершова И.В., Иванова Т.М. Предпринимательское право: Учебное пособие.2-е изд., испр. и доп. Москва: Юриспруденция, 2000.

     3. Бохан В.Ф. Подряд на капитальное строительство. Минск, 1994.

     4. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его виды. Москва: 1999.

     5. Паращенко В.Н. Хозяйственное право. В 2 ч. Ч.1. Общие положения. Минск: Веды, 1998.

     6. Лейст О.Э. Сущность права. Проблемы теории и философии права. Ї Москва: ИКД "Зерцало-М", 2002.

     7. Витушко В.А. Договор подряда в условиях рынка. Учебное пособие. Минск, 1993.

     8. Хозяйственное право: Курс лекций / Реуцкая Е.А. - Минск: Академия управления при Президенте Республики Беларусь, 2005. - 324 с.

     9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг: 3 изд. доп. и испр. Москва: Статут, 2002.

     17. Сидорчук В.К. Договор строительного подряда // Промышленно-торговое право. 2001г. - N 3. // КонсультантПлюс: Беларусь [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр».