Договор строительного подряда

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

     Несмотря  на наступающий кризис, сфера строительства  в Республике Беларусь пока функционирует  лучше, чем в соседних странах. Это  можно наблюдать по сообщениям средств  массовой информации. В последние годы в целом отрасль работала удовлетворительно. Несмотря на кризисный 2009 год, в отрасли не допущено никакого обвала, а по многим показателям наоборот удалось достичь существенного роста. Развитие рыночных отношений наряду с проводимой либерализацией в экономике Республики Беларусь служат предпосылками для развития договорных отношений между субъектами хозяйствования, физическими и юридическими лицами. Грамотно заключённый договор поможет избавиться от большого количества негативных последствий, может служить основанием для защиты своих прав в различных инстанциях, в том числе в суде.

     Договор строительного подряда относится  к числу классических договорных институтов, известных цивилистике  со времен римского права [1, с.42]. Договоры строительного подряда также относятся к числу наиболее сложных по возникающим правоотношениям сделкам. При этом данная категория договоров является и одним из самых молодых правовых институтов. В течение длительного времени в СССР договор строительного подряда отсутствовал как отдельный вид обязательства. Свое развитие под названием договор подряда на капитальное строительство он получил в семидесятых годах и длительное время его регулирование носило императивный и плановый характер. С определенными оговорками можно утверждать, что действующее в Республики Беларусь правовое регулирование договора строительного подряда возникло только в начале девяностых годов.

     Дефиниция понятия договора строительного  подряда содержится в ст. 696 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК). В ней указано: «По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену».

     О значении договоров строительного  подряда можно судить по тем прогнозам, которые содержатся в Программе социального и экономического развития Республики Беларусь на 2006 - 2010 годы: «Объем подрядных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в 2006 - 2010 годах увеличится на 40 - 45 процентов. ... В предстоящем периоде предусматривается ежегодное наращивание объемов строительства жилья с доведением его уровня до 5,7 - 6,2 млн. кв. метров в 2010 году».

     Около 1 500 действующих нормативных правовых актов содержит своем названии слово «строительный» или «строительство». Однако следует признать, что правовое регулирование в данной сфере нельзя признать удовлетворительным. Анализ судебной практики показывает, что количество судебных споров в строительстве, как по договору строительного подряда, так и по договору подряда на выполнение проектно-изыскательских работ из года в год растет. На протяжении 2009 и начала 2010 годов произошло резкое увеличение количества поданных исков в хозяйственные суды, основанных на договорах подряда. Практика показывает, что рассмотрение одного спора, вытекающего из договора строительного подряда, в суде первой инстанции занимает от двух до пяти судебных заседаний. Указанные споры лидируют по количеству экспертиз. При этом сроки экспертиз могут составлять несколько месяцев. Имеют место случаи, когда отсутствуют специалисты, которые могли бы дать экспертное заключение.

     Целью работы является рассмотрение как выявление важнейших теоретических аспектов в данной области, так и рассмотрение практического применения норм права в данной области. Особенности, которые отличают договор строительного подряда, а также большой массив и динамичное изменение законодательства, регулирующего отношения в сфере строительства, в том числе в части самого понятия договора строительного подряда, повышают актуальность исследований по этой теме. Однако в Республике Беларусь не так много научных публикаций и других исследований по названной проблеме (кроме учебников и учебных пособий). Среди наиболее значимых публикаций, можно назвать статьи Чигира В.Ф., Сидорчука В.К. и некоторые другие. Однако объемы строительства, практика заключения и исполнения договоров строительного подряда, а также практика хозяйственных судов Беларуси по разрешению споров, вытекающих из названных договоров, показывают необходимость более углубленного их изучения.

     В курсовой работе рассмотрено законодательство Республики Беларусь в области строительного подряда, названы основные документы, регламентирующие порядок такой деятельности, рассмотрены существенные условия договора строительного подряда, порядок заключения, изменения и расторжения договора строительного подряда, а также ответственность сторон после заключения договора строительного подряда.

     Правильно заключённый договор строительного  подряда является неотъемлемым элементом  качественной работы, которая будет  выполнена в срок и с выполнением надлежащих требований.

1. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ

     1.1. Определение понятий:  договор, строительный  подряд

     Перед тем, как перейти к содержанию такого понятия, как договор строительного  подряда, целесообразно раскрыть его содержание через вычленение отдельных категорий, составляющих его объём. Во-первых, это такая категория гражданского права, как договор.

     Гражданско-правовой договор представляет собой одну из широко применяемых, гибких и оперативных  правовых связей между различными субъектами права, позволяющих осуществлять процесс трансформации материальных и иных благ между участниками гражданского оборота.

     Договор в равной мере позволяет учесть специфику  и особенности взаимоотношений  сторон, согласовать их индивидуальные интересы, а также обеспечивать правовые гарантии этих интересов. Ст.390 ГК определяет договор как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор может быть заключен в устной, письменной либо нотариальной форме [1, с.391].

     По  договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию  другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику  в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон.

     Отличительной особенностью этого договора является то, что стороны обширно взаимодействуют друг с другом, это связано с обязанностью заказчика, создать для подрядчика необходимые условия для проведения работ. Договор строительного подряда относится к категории договоров направленных на выполнение работ. Ст. 696 ГК определила, что договор заключается на строительство или реконструкцию предприятий, зданий, сооружений или иных объектов, на выполнение строительных, монтажных, специальных и иных работ.

     Сторонами договора строительного подряда  являются заказчик и подрядчик. Заказчиками  могут выступать юридические и физические лица Республики Беларусь, а также других государств. Подрядчиками, как правило, являются юридические лица, обычно строительные организации, а также физические лица (индивидуальные предприниматели), имеющие лицензию на выполнение строительных работ. Подрядчик вправе привлекать на основании договора субподряда и на других условиях, для выполнения определенного вида работ субподрядчиков. В этом случае подрядчик будет именоваться генеральным подрядчиком, а субподрядчик - подрядчиком. Генеральный подрядчик, согласно п. 8 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, будет нести перед заказчиком ответственность за весь комплекс работ, выполняемых и субподрядчиком [2, с. 97].

     Договор строительного подряда считается исполненным надлежащим образом со стороны подрядчика, когда объект представлен к сдаче, а со стороны заказчика, когда произведена приемка объекта в соответствии со ст. 708 ГК Республики Беларусь, на основании чего подписывается приемо-сдаточный акт.

     Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение договора строительного  подряда предусмотрена ст. 709-712 ГК Республики Беларусь и общими положениями о подряде.

     Таким образом, договор строительного  подряда является специфическим  видом договора подряда и имеет важное значение в гражданском праве. На его основе регулируются отношения между заказчиком и подрядчиком, ответственность сторон за невыполнение условий договора, а также ряд других моментов, имеющих практическое значение. 

1.2. Договор подряда как специфическая форма договорных отношений

     По  договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию  другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику  в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон [10, с.82].

     Действующий ГК Республики Беларусь содержит привычное  для гражданского права определение договора подряда, как возмездного договора о выполнении подрядчиком по заданию заказчика определенной работы.

     По  своей юридической природе договор  подряда является:

     − консенсуальным - права и обязанности по такому договору возникают с момента достижения соглашения между сторонами;

     − двусторонним - после заключения договора каждая из сторон приобретает права и обязанности;

     − возмездным - по такому договору имущественную выгоду получают обе стороны [3, с.56].

     К отличительным особенностям договора подряда в сфере нового гражданского законодательства Республики Беларусь можно отнести следующие:

     − Двойственность его предмета - выполнение определенной работы, результат которой получает свое выражение в конкретной материальной форме (строительство здания, изготовление изделия и т.д.), поэтому без получения результата работы нет исполнения договора подряда. В договоре же возмездного оказания услуг, например, получение конкретного материального результата не является обязательным условием (оказание услуг по обучению, медицинских услуг и т.п.).

     − Срок сдачи результата работы заказчику. Это условие впервые введено в понятие договора подряда и подчеркивает значимость сроков для данного вида договора.

     − Работа по договору подряда выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон. Так по договору на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, которые также относятся к договорам подряда, установлено иное общее правило: риск случайной невозможности выполнения работ несет заказчик.

     Договору  подряда присущи некоторые черты  трудового договора, договора купли-продажи, договора возмездного оказания услуг, договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (далее - НИОКТР).