Автор: Пользователь скрыл имя, 15 Января 2012 в 14:27, реферат
Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продаже недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т.д.
Введение. 3
1. История развития регулирования оборота недвижимости. 4
2. Продажа недвижимости по российскому дореволюционному гражданскому праву 8
3. Договор продажи недвижимости по современному российскому гражданскому праву 15
3.1. Понятие договора продажи недвижимости. 16
3.2. Объекты недвижимости. 17
3.3. Форма договора и порядок его заключения. 26
3.4. Исполнение договора продажи недвижимости. 33
4. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 35
Заключение. 43
Список использованной литературы.. 45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В заключении хотелось
бы отметить некоторые важные аспекты,
связанные с заключением и
реализацией договора купли-продажи
недвижимости в общем.
По договору купли-продажи
недвижимости продавец обязуется передать
в собственность покупателя земельный
участок, здание, сооружение, квартиру
или другое недвижимое имущество, а
покупатель обязуется принять объект
недвижимости и уплатить за него определенную
денежную сумму.
Существенными условиями
договора купли-продажи недвижимости
являются предмет и цена.
Сторонами в договоре
купли-продажи недвижимости – продавцом
и покупателем – могут
Такой договор должен
быть заключен в письменной форме
в виде единого документа, подписанного
сторонами. Кроме того, Гражданским
кодексом РФ предусмотрена обязательная
регистрация перехода прав по договору
купли-продажи нежилых
Договор купли-продажи
недвижимости считается заключенным
с момента его подписания, а
не с момента регистрации перехода
права собственности. До государственной
регистрации перехода к покупателю
права собственности на объект недвижимости
он не вправе совершать сделки по его
отчуждению.
Для осуществления
государственной регистрации
Срок государственной
регистрации по общему правилу составляет
один месяц, однако на практике применяется
ускоренная процедура регистрации
перехода прав на нежилые помещения,
что позволяет значительно
Передача проданного
объекта недвижимости продавцом
и принятие его покупателем должны
быть оформлены передаточным актом
или иным документом, подписанным
обеими сторонами. До фактической передачи
проданного недвижимого имущества
покупателю и подписания сторонами
передаточного акта или иного
документа договор продажи
Переход в результате
исполнения договора купли-продажи
недвижимости, строения находящихся
на земельном участке, неизбежно
влечет изменение правоотношений и
по поводу этого земельного участка.
Так, например, покупатель здания, сооружения
одновременно с передачей ему
права собственности на указанные
объекты получает права и на ту
часть земельного участка, которая
занята этой недвижимостью и необходима
для ее использования.
Купля-продажа объектов
недвижимости государственной или
муниципальной собственности
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ
ЛИТЕРАТУРЫ
1. Брагинский
М. И., Витрянский В. В. Договорное
право. Книга вторая: Договоры
о передаче имущества. – М.:
Статут, 2000.
2. Витрянский
В. В. Договор купли-продажи
и его отдельные виды. - М.: Статут,
1999.
3. Гражданский
кодекс Нидерландов. Кн. 2, 3, 5, 6 и
7 / От вред. Ф.Й.М. Фельдбрюгге.
Лейден, 1996.
4. Гражданское
и торговое право
5. Гражданское
право. Учебник / Под ред. Ю.
К. Толстого, А. П. Сергеева. –
Часть 2. – М.: Проспект, 1998.
6. Гражданское
право: Учебник: В 2-х т. / От
вред. проф. Е.А. Суханов Т. 1. М., 1998.
7. Единообразный
торговый кодекс США / Пер. с
англ. М., 1996 (Сер. Современное зарубежное
и международное частное право)
8. Закон
РФ от 24 декабря 1992 г. «Об основах
федеральной жилищной политики»
9. Козырь
О. М. Недвижимость в новом
Гражданском кодексе России // Гражданский
кодекс России. Проблемы. Теория. Практика:
Сборник памяти С. А. Хохлова
/ Отв. ред. А. Л. Маковский.
М., - 1998.
10. Крашенинников
П. В. Постатейный комментарий
к Федеральному закону "О государственной
регистрации прав на
11. Мейер Д.И. Русское
гражданское право: Ч.2. М., 1997.
12. Нам К. Сущность
гарантийных обязательств в
13. Покровский И.А.
Основные проблемы
14. Романов О. Государственная
регистрация прав на
15. Российская газета.
1992. 28 марта.
16. Саватье Р. Теория
обязательств. - М., 1972.
17. Скловский К.
Договор купли-продажи: вещный
эффект // Российская юстиция. - 1998 - №10.
18. Советское гражданское
право: Учебник / В 2 т / Под
ред. О. А. Красавчикова. - М., 1985.
- Т. 1.
19. Хвостов В.М.
Система римского права. - М., 1996.
20. Цыбуленко З.
Сделки с недвижимостью и их
регистрация // Хозяйство и право.-
1998. - №2.
[1] Покровский И.А.
Основные проблемы
[2] Там же, С. 197.
[3] Там же, С.200.
[4] Там же, С. 200-201
[5] Гражданское и
торговое право
[6] Там же, С. 203.
[7] Единообразный
торговый кодекс США / Пер. с
англ. М., 1996 (Сер. Современное зарубежное
и международное частное право)
[8] Гражданский кодекс
Нидерландов. Кн. 2, 3, 5, 6 и 7 / От
вред. Ф.Й.М. Фельдбрюгге. Лейден,
1996. С. 339.
[9] Покровский И.А.
Основные проблемы
[10] Мейер Д.И. Русское
гражданское право: Ч.2. М., 1997. С. 64-65.
[11] Шершеневич Г.Ф.
Курс гражданского права. Т. 2.
СПб., 1902. С. 95.
[12] Там же, С. 95.
[13] Мейер Д.И. Русское
гражданское право: Ч.2. М., 1997. С. 226.
[14] Шершеневич Г.Ф.
Курс гражданского права. Т. 2.
СПб., 1902. С. 96.
[15] Покровский И.А.
Основные проблемы
[16] Российская газета.
1992. 28 марта.
[17] Ведомости Съезда
народных депутатов Российской
Федерации и Верховного Совета
Российской Федерации. 1993. № 1. Ст.
26.
[18] СЗ РФ. 1997. №
48. Ст. 5546.
[19] СЗ РФ. 1998. №
2. Ст. 263.
[20] Гражданское право:
Учебник: В 2-х т. / От вред. проф.
Е.А. Суханов Т. 1. М., 1998. С. 513.
[21] Козырь О.М.
Недвижимость в новом
[22] Там же. С. 273.
[23] Там же. С. 286.
[24] Гражданское право:
Учебник / Отв. ред. проф. Е.А.
Суханов. Т. 1. С. 304.
[25] СЗ РФ. 1997. №
30. Ст. 3594.
[26] Козырь О.М.
Недвижимость в новом
[27] СЗ РФ. 1992. №
4. Ст. 484.
[28] СЗ РФ. 1994. №
7. Ст. 693.
[29] СЗ РФ. 1997. №
20. Ст. 2240.
[30] Вестник ВАС
РФ. 1998. № 10. С. 14-21.
[31] п. 7 Обзора практики
разрешения споров, возникающих
по договорам купли-продажи
[32] Закон РФ от
24 декабря 1992 г. «Об основах
федеральной жилищной политики»
[33] Вестник ВАС
РФ. 1998. № 10. С. 16.
[34] Вестник ВАС
РФ. 1998. № 10. С. 17.
[35] СЗ РФ. 1998. №31. Ст.
3813.
[36] Вестник ВАС
РФ. 1998. № 1. С. 82-83.
[37] Вестник ВАС
РФ. 1998. № 1. С. 84.
[38] Вестник ВАС
РФ. 1998. № 1. С. 82.
[39] Вестник ВАС
РФ. 1998. № 10. С. 18.
[40] Вестник ВАС
РФ. 1998. № 1. С. 18-19.
[41] Козырь О.М.
Недвижимость в новом
[42] Вестник ВАС
РФ. 1998. № 10. С. 18.
[43] Вестник ВАС
РФ. 1998. № 1. С. 81.
[44] Козырь О.М.
Недвижимость в новом