Технико-экономическая оценка проектных решений планировки и застройки микрорайона

Автор: Пользователь скрыл имя, 18 Июня 2013 в 10:38, курсовая работа

Описание работы

Базовым объектом для выполнения РР на тему: «Технико-экономическая оценка проектных решений планировки и застройки микрорайона (далее жилое образование)» служит проект застройки жилого микрорайона, выполненный в 8-м семестре на кафедре архитектурного проектирования, генплан которого приведен в приложении.
При проектировании застройки жилого микрорайона в границах улиц Малышева -Студенческая -Первомайская -Комсомольская учтены следующие условия строительства: район строительства – город Екатеринбург; климатический район и подрайон –II; В инженерно–геологические условия – благоприятные; жилое образование расположено на свободной территории; Общая площадь участка (F) в границах территории жилого образования составляет 86,4 га.

Содержание

Введение ………………………………………………………….. 3
1. Баланс территории……………………………………………….. 4
2. Общие технико-экономические показатели ………………….…. 5
3. Сметная стоимость строительства ……………………………... 7
4. Годовые эксплуатационные расходы …………………………… 10
Суммарные затраты ……………………………………………….
Расчет показателей экономической эффективности.....................
Технико-экономическая оценка......................................................
выводы .................

Скачать полностью (61.24 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Работа содержит 1 файл

сдатьт!!!.docx

— 63.94 Кб (Скачать)

 

3.3. Пояснения к сметному расчету:

  • при расчете Сстр использованы цены базисного уровня, установленные на 01.01.2000 г.;
  • для перерасчета Сстр в текущий уровень цен на    01.01.2000 г. использован Ки =5,25, рассчитанный на кафедре «Экономики и организации проектирования и строительства»;
  • затраты по главе 11 в сметном расчете отсутствуют.

 

3.4. Удельные показатели сметной стоимости строительства Сстру :

                                                      Сстр            3877797586

на 1м2 жилищного фонда: Сстру = ¾¾¾ = —————— = 59335 руб./м2 общ. пл.;                                                             А              65354,4

              

                                         Сстр            3877797586

на 1-го жителя:    Сстру = ¾¾¾ = —————— =  1721170,7   руб./чел.;

                                N              2253

                   Сстр            3877797586

на 1 га территории:   Сстру = ¾¾¾ = —————— =  448819165  руб./га.

                                     F                8,64

 

4. Годовые эксплуатационные расходы

4.1. Расчет годовых эксплуатационных расходов Сэ жилого образования представлен в табл. 5.

Таблица 5 

Расчет  годовых эксплуатационных расходов

 

№

п/п

 

Элементы территории

жилого образования

 

Единица

измерения

 

Количество единиц

измерения

Годовые эксплуатационные

 расходы, руб.

на ед. измер.

Всего

1

Жилые дома (по этажности)

7эт

9эт

12эт

15эт

18эт

21эт

м2 общ. пл.

 

 

3276

11793,6

18662,4

23328

4628,8

3628,8

 

 

188

188

219

237

280

321

 

 

615888

2217196,8

4087065,6

5528736

1306368

1164844,8

 

Итог

      

14920099,2

2

Объекты подсобного и обслуживающего назначения

места

65354,4

100

6535440

3

Наружные инженерные сети

%

7

Итог гл. 4,5.1, 6 (см табл. 4)

 

3055939,78

4

Внутренние проезды, площадки для  стоянок автомобилей и хозяйственные

 

м2

 

Тротуары, автостоянки вр. хранения

 

10,5

 

78078

5

Спортивные площадки

м2

5676

6

34056

6

Озеленение жилой территории

 

м2

 

40516

 

3,5

 

141806

7

Освещение подъездов и домов (уличное  освещение)

м

 

86400

 

18

 

1555200

 

Итого в базисном уровне цен на    01.01.2000г.

      

26320619,4

 

Итого в текущем уровне цен на    00.00.20     г.  (Ки =           )

      

138183252

 

Сумма средств по уплате НДС

%

18

  

24872985,4

 

Всего с НДС

      

163056229


 

 

4.2. Удельные показатели годовых эксплуатационных расходов Сэ :

                                                  Сэ          163056229

На 1м2 жилищного фонда: Сэу = ¾¾  = —————— = 2494   руб./год. м2 общ. пл.;                                                                  А         65354,4

             Сэ                163056229

На 1-го жителя:    Сэу = ¾¾¾ = —————— = 72373  руб./год. чел.;

                                        N          2253

                                                Сэ          163056229

На 1 га территории:   Сэу = ¾¾¾ = —————— = 18872248,8 руб./год.га.

                                       F          8,64

5. Приведенные (суммарные) затраты

     Приведенные (суммарные) затраты по строительству и эксплуатации жилого образования (С) определяются по формуле:

      Сэу

С = Сстру + ¾¾¾,

        Е    

где Сстру - сметная стоимость строительства (единовременные затраты), руб./м2общ. пл., руб./чел., или руб./га;

          Е – коэффициент приведения (в РР Е принят равным 0.15).

Используя удельные показатели сметной стоимости  строительства (см. 3.4) и годовых эксплуатационных затрат (см. 4.2), определяем приведенные (суммарные) затраты:                           2494     

      С1 = 59335+ ¾¾¾  = 75961 руб./м2общ. пл.;

    0,15

                                             72373

С2 = 1721170,7+ ¾¾¾ =   2203657,3 руб./чел.;

         0,15

                                              18872248,8

    С3= 448819165+ ¾¾¾¾¾¾ =   541405592,6 руб./га.

              0,15

6. Показатели коммерческой эффективности проекта

6.1 Расчет выручки (Pt) от продажи объекта на рынке недвижимости рекомендуется осуществлять по форме  приведенной в таблице.

 

Расчет  выручки от продажи объекта

№ п/п

Наименование помещений

Единица измерения

Кол-во единиц

Цена ед., тыс. руб.

Выручка, тыс. руб.

1

Жилые помещения

м2 об. пл.

65354,4

70000

4574808000

2

Коммерческие помещения

м2 пол. пл.

2296

65000

149240000

3

Паркинги (пост. Хранения)

м/мест

2352

40000

940800000

 

ИТОГО

      

5664848000


 

   6.2 ВП=В-Сстр = 5664848000-3877797586=1787050414

 

    6.3 ЧП=ВП-налоги -Сэ –кредиты= 17870504414-357410082-163056229-3490001782=917582321

налоги на прибыль 20%

Сэ  50%

30%  заемный капитал от Сстр  1077210852

Т=5лет

Ставка 15% годовых на 2 года

Плата за пользование: 1077210852· 0,15· 2=323163255       

   

    1. Коэффициент эффективности инвестиций строительства

 

               ЧП               1857339844

Кэф= ———— = ———————— = 0,517

Сстр              3590702841 

 

100%=50%

     6.5 Удельные показатели выручки

 

                                                     В(Pt)        3225195000

На 1м2 жилищного фонда: Сэу = ¾¾  = —————— = 49808 руб./год. м2 общ. пл.;     

                                                       А               65354,4

 

             В(Pt)        3255195000

На 1-го жителя:    Сэу = ¾¾¾ = ——————— = 1444826  руб./год. чел.;

                                        N                 2253

 

                                     

 

                                            В(Pt)             3255195000

На 1 га территории:   Сэу = ¾¾¾ = ——————— =376758680  руб./год.га.

                                       F                 8,64

 

    1. Удельные показатели ВП

 

                                                    ВП      1106107008

На 1м2 жилищного фонда: Сэу = ¾¾  = ————— = 16924   руб./год. м2 общ. пл.;     

                                                       А               65354,4

 

             ВП                 1106107008

На 1-го жителя:    Сэу = ¾¾¾ = ——————— = 490948  руб./год. чел.;

                                        N                 2253

 

                                                 ВП                 1106107008

На 1 га территории:   Сэу = ¾¾¾ = ——————— =128021644  руб./год.га.

                                       F                 8,64

 

 

 

    1. Удельные показатели ЧП

 

 

                                                         ЧП         652851119

На 1м2 жилищного фонда: Сэу = ¾¾  = ————— = 9989   руб./год. м2 общ. пл.;     

                                                       А               65354,4

 

             ЧП                 652851119

На 1-го жителя:    Сэу = ¾¾¾ = ——————— = 289769  руб./год. чел.;

                                        N                 2253

 

                                                 ЧП                    652851119

На 1 га территории:   Сэу = ¾¾¾ = ——————— =75561472  руб./год.га.

                                       F                 8,64

 

 

7.Технико-экономическая  оценка

 

Технико-экономическая  оценка проекта жилого образования  осуществляется путем сопоставления  технико-экономических показателей (ТЭП) проекта и проекта, принятого за эталон (проект-аналог).

За эталон (проект-аналог) принят проект студента Гострой Татьяны.

ТЭП сравниваемых проектов приведены в таблице 7.

Таблица 7

ТЭП сравниваемых проектов

№ п/п

 

Наименование ТЭП

Единица

измерения

Величина ТЭП

проекта

проекта-аналога

1

Площадь территории

га

8,64

8,64

2

Численность населения

чел.

2253

1634

3

Жил. обеспеченность

м2 об. пл./чел

29

40

4

Жилищный  фонд

м2 об. пл.

65354,4

65354,4

5

Плотность жил. фонда (брутто)

м2 об. пл./га

7564

7564

6

Плотность населения

чел./га

260

189

7

Средневзвешенная этажность застройки

этаж

12

12

8

Стоимость строительства:

  • общая
  • на 1-го жителя
  • на 1 м2 жил. фонда
  • на 1 га территории

 

тыс. руб.

руб.

руб.

руб

3877797586

1721170,7

59335

448819165

3590702841

2197492

54942

415590606

9

Годовые эксплуатационные расходы:

Всего

  • на 1-го жителя
  • на 1 м2 жил. фонда
  • на 1 га территории

 

 

руб. / год

руб. / год.чел

руб. / год.м2

руб. / год.га

 

163056229,7

72373

2494

18872248,8

 

163056229,7

99789

2494

18872248,8

10

Приведенные затраты:

  • на 1-го жителя
  • на 1 м2 жил. фонда
  • на 1 га территории

 

руб. / чел.

руб. / м2 об. пл.

руб/га

 

2203657,3

75961

541405592,6

 

2862752

71568

514405592

11

Выручка:

  • на 1-го жителя
  • на 1 м2 жил. Фонда
  • на 1 га территории

 

руб. / чел.

руб. / м2 об. пл.

руб/га

 

1444826

49808

376758680

 

3990301

98858

754647222

12

Валовая прибыль:

  • на 1-го жителя
  • на 1 м2 жил. Фонда
  • на 1 га территории

 

руб. / чел.

руб. / м2 об. пл.

руб/га

 

490948

16924

128021644

 

1792808

44416

339056615

13

Чистая прибыль:

  • на 1-го жителя
  • на 1 м2 жил. Фонда
  • на 1 га территории

 

руб. / чел.

руб. / м2 об. пл.

руб/га

 

289769

9989

75561472

 

1136682

28419

214969889

14

Коэффициент эффективности инвестиций:

 

%

 

20

 

50


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выводы:

По представленному проекту  эффективность использования территории под застройку выше (ниже) чем по проекту принятому за эталон (аналог) т.к.:

- плотность жил. фонда (брутто) по данному проекту равна 7564 м2 об. пл./га;

- плотность жил. фонда (брутто) по проекту-аналогу равна 7564 м2 об. пл./га;

- плотность населения по данному проекту равна  260 чел./га;

- плотность населения по проекту-аналогу равна 189 чел./га.

Представленный  проект является более (менее) экономичным в сравнении с проектом-аналогом т.к.:

- стоимость  строительства на 1-го жителя по  проекту ниже на 27 %  в сравнении с проектом- аналогом и составляет 1721170 руб./чел.;

- стоимость  строительства на 1 м2 жил. фонда по проекту выше на 8 %  в сравнении с проектом- аналогом и составляет 59335 руб. /м2 об. пл.;

- стоимость  строительства на 1 га территории по проекту выше на 8 %  в сравнении с проектом- аналогом и составляет 448819165 руб./га;

 

- годовые  эксплуатационные расходы на 1-го  жителя по проекту вы ниже

на  37 %  в сравнении с проектом- аналогом и составляют 72373 руб./год. чел.;

- годовые  эксплуатационные расходы на  1 м2 жил. фонда по проекту равны в сравнении с проектом- аналогом и составляют 2494 руб. /год. м2 об. пл.;

- годовые  эксплуатационные расходы на  1 га территории по проекту равны в сравнении с проектом- аналогом и составляют 18872248,8 руб./га;

 

- приведенные затраты на 1-го жителя по проекту ниже на 29  %  в сравнении с проектом- аналогом и составляют 2203657 руб./чел.;

- приведенные затраты на 1 м2 жил. фонда по проекту выше на 6 %  в сравнении с проектом- аналогом и составляют 75961 руб. /м2 об. пл.;

- приведенные затраты на 1 га территории по проекту выше на 5 %  в сравнении с проектом- аналогом и составляют 541405592 руб./

 

 


Информация о работе Технико-экономическая оценка проектных решений планировки и застройки микрорайона