Технико-экономическая оценка проектных решений планировки и застройки микрорайона

 

Министерство  образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

 УРАЛЬСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ

 

Институт Урбанистики

 

 

 

 

 

 

 

РАСЧЕТНАЯ РАБОТА

по дисциплине 

«Экономика архитектурного проектирования»

на тему:

 

         ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

                             ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНА

(ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА)

 

 

 

 

Проверена                                                                         Исполнитель: ст. гр. ИУ-451

« ___ « _______ 20__ г.                                                     Хмелёва К.В.

Оценка ________________                                              Руководитель: Титаренко Н.В.

__________________

         подпись

 

 

 

 

 

 

 

 

Екатеринбург

2013

СОДЕРЖАНИЕ

 

		Стр.
	Введение …………………………………………………………..	3
1.	Баланс территории………………………………………………..	4
2.	Общие технико-экономические показатели ………………….….	5
3.	Сметная стоимость строительства  ……………………………...	7
4.	Годовые эксплуатационные расходы ……………………………	10
5.    6.          7.	Суммарные затраты ………………………………………………. Расчет показателей экономической  эффективности..................... Технико-экономическая оценка...................................................... выводы  .............................................................................................	11 12 13   16

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Базовым объектом для выполнения РР на тему: «Технико-экономическая оценка проектных решений планировки и застройки микрорайона (далее жилое образование)» служит проект застройки жилого микрорайона, выполненный в 8-м семестре на кафедре архитектурного проектирования, генплан которого приведен в приложении.

При проектировании застройки жилого микрорайона в границах улиц Малышева -Студенческая -Первомайская -Комсомольская учтены следующие условия строительства:

• район строительства – город Екатеринбург;
• климатический район и подрайон –II В
• инженерно–геологические условия – благоприятные;
• жилое образование расположено на свободной территории;
• Общая площадь участка (F) в границах территории жилого образования составляет 86,4 га.

На отведённом участке проектом предусмотрено возвести: жилые здания 7,9,12,15,18,21 этажные,4 детских сада,2 школы, объекты благоустройства и озеленения,4 подземных паркинга, объекты торговли и сервиса встроенные (пристроенные) в жилых зданиях.

       Тип жилых домов по уровню комфорта –массовый.

        Жилое образование оборудуется следующими инженерными сетями: водопровод, хозяйственно-бытовая канализация, ливневая канализация, теплоснабжение, слаботочные сети, электроснабжение.

         Для технико-экономической оценки проекта жилого образования принят нормативный метод, метод приведенных затрат и метод сравнительной экономической эффективности.

          При выполнении РР использована следующая литература:

1. Титаренко Н.В., Шатун В.Н. Технико-экономическая оценка проектных решений планировки и застройки микрорайона (жилого комплекса): Метод.указания. - Екатеринбург: Издательство УралГАХА, 2011.

 

1. Баланс территории

На основании  генплана жилого образования составлен баланс территории (табл.1)для выявления уровня обеспеченности населения необходимыми элементами благоустройства, формами и средствами обслуживания.

Таблица 1 

Баланс территории жилого образования 

 

№ п/п	Элементы территории	Площадь, м2	Удельные размеры элементов  территории, м2/чел.
			по проекту	по рекомендуемым  нормам
1.	Жилая территория, в т.ч.: - площадь застройки (жилые здания) Fз - проезды, тротуары,   хозяйственные площадки - спортивные площадки - площадки для игр и  отдыха - площадь под озеленением	10936   5460   5676 5780 40516	3,8   2,4   2,5 2,5 17,9	3,5   2,3   4,4 1 5
2.	Территория учреждений социального, обслуживающего и  культурно-бытового назначения,  в т.ч.: - детских садов - школ - культурно-бытовых     учреждений	2376 13680	1,02 6,07	3 5 0,5
3.	Автостоянки для временного хранения автомобилей у объектов обслуживания и жилых зданий	1976	0,87	1,3
4.	Автостоянки для постоянного хранения индивидуального транспорта	6759	3	3
	Итого площадь территории F,м2/га	86400

 

Сопоставление удельных размеров элементов территории проекта с рекомендуемыми нормами показывает, что территория под застройку несбалансированна.

 

2. Общие технико-экономические показатели

2.1. Определение жилищного фонда жилого образования (А)

Жилищный фонд для домов конкретной этажности в РР определяется по следующей формуле:

A_n = F_з · n · (1 – К_л – К_к )=8640 ·12 ·(1-0,2-0,2)=62208.

где A_n – жилищный фонд для домов конкретной этажности, м² общей площади;

 F_з – площадь застройки, м²;

 n– этажность домов;

К_л, К_к – коэффициенты, учитывающие площади на плане здания (этажа), занятые соответственно лестнично-лифтовым узлом и конструкциями.

Расчет  фонда (А) для рассматриваемого жилого образования приведён в табл.2.

При этом значения К_л и К_к приняты равными: 0,2 .

Таблица 2

 Определение жилищного  фонда 

 

Тип здания (секции) по материалу наружных стен	Площадь застройки Fз, м2			Количество этажей, n	1-Кл-Кк	Жилищный фонд An, м2
	здания (секции)	количество зданий	всего
7эт. монолит	144	5	720	7	1-0,15-0,2	3276
9эт. монолит	144	14	2016	9	1-0,15-0,2	11793,6
12эт. монолит	144	18	2592	12	1-0,2-0,2	18662,4
15эт. монолит	144	18	2592	15	1-0,2-0,2	23328
18эт. монолит	144	3	432	18	1-0,2-0,2	4665,6
21эт. монолит	144	2	288	21	1-0,2-0,2	3628,8
Всего			8640			65354,4
Нежилые помещения		2	2296

 

 

2.2. Плотность жилищного фонда (Р_а) определяется как частное от деления величины жилищного фонда на площадь территории жилого образования:

  А       65354,4

Р_а = ¾¾  = ——— = 7564       м² общ. пл./ га

 F       8,64

 

2.3. В проекте показатель жилищной обеспеченности (Н) принят равным    29 м² общ.пл./чел.

2.4. Численность населения (N) рассчитывается на основе величины жилищного фонда (А) и принятой в работе нормы жилищной обеспеченности (Н):

 А        65354,4

N = ¾¾  = ——— =     2253     чел.

Н         29

2.5. Плотность населения (Р_н) определяется как отношение численности населения (N) к площади территории жилого образования (F):

         N         2253

Р_н = ¾¾  = ——— =   260      чел./га.

F        8,64

2.6. Средневзвешенная этажность застройки (Э_ср) определяется по формуле:

      А

Э_ср = ¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾¾

             А₁ + А₂/2 + …+ A_n/ n

                                       

где А – общая площадь в жилых домах (жилищный фонд), м²;

А₁ – общая площадь одноэтажных домов, м²;

А₂ – общая площадь двухэтажных домов, м²;

А_n – общая площадь n – этажных домов.

Э_ср для рассматриваемого жилого образования равна:

                          65354,4

                    Э_ср = —————————————————————   =  12    эт.

                               3276  + 11793 + 18662,4 + 23328 + 4665,6 + 3628,8

                                   7             9           12             15          18            21

Выводы:

 

- сравнение  проектной плотности населения (Р_н), равной 260 чел/га, с требуемой 340 чел./га показывает, что территория жилого образования используется неэффективно;

- сравнение  проектной плотности жилищного фонда (Р_а) равной 7564 м² общ. пл./ га, с требуемой 6800-10200 м² общ. пл./ га показывает, что территория жилого образования используется неэффективно.

3. Сметная стоимость строительства

3.1. Расчет ориентировочной протяженности инженерных сетей приведён в таблице 3.           

Таблица 3

  Расчёт протяжённости инженерных сетей

Виды инженерных сетей	Норматив для определения протяженности отдельных видов сетей, м/1000 м2	База для определения  протяженности отдельных видов  инженерных сетей		Протяженность отдельных видов инженерных сетей, м
		Единица измерения	Кол-во единиц измерения
Водопровод	8,1	1000 м2	65,354	529,36
Хозяйственно- бытовая канализация	26,1	1000 м2	65,354	1705,74
Ливневая канализация	2,5	1000 м2	65,354	163,4
Теплоснабжение	16,2	1000 м2	65,354	1058,73
Газоснабжение	22,8	1000 м2	65,354	1490,07
Электроснабжение	16,2	1000 м2	65,354	1058,73
Телефон, радио	16,2	1000 м2	65,354	1058,73

 

3.2. Сметная стоимость строительства (С_стр) жилого образования определяется на основе сводного сметного расчета (табл. 4), составленного с использованием укрупнённых нормативов, приведённых в методических указаниях.

Таблица 4

Сводный сметный расчет стоимости строительства 

жилого образования

 

Наименование глав, работ и затрат	Единица измерения	Кол-во единиц измерения	Стоимость, руб.
			единицы измерения	общая
1	2	3	4	5
1.Подготовка территории строительства	%	1,6 ÷ 2,5	Итог гл. 2 + 3	7446710
2. Основные объекты строительства 2.1.  7 эт. здания, монолит 2.2. 9 эт. здания, монолит 2.3. 12 эт. здания, монолит 2.4. 15 эт. здания, монолит 2.5. 18 эт. здания, монолит 2.6. 21 эт. здания, монолит	м2общей площади	3276 11793,6 18662,4 23328 4665,6 3628,8	3527 3527 4820 4406 4646 4454	11554452 41596027,2 89952768 102783168 21676377,6 16162675,2
Итого по гл. 2				283725467
3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения 3.1. Детские сады 3.2. Школы 3.4 Встроенные помещения	Мест Мест м2/Полезной площади	123 256 2296	51560 33630 1512	6341880 8609280 3471552
Итого по гл. 3				18422712
Итого по гл. 2 и 3				302148179
4. Объекты энергетического хозяйства 4.1. Электроснабжение	м	1058,73	469	496544,37
Итого по гл. 4				496544,37
5.Объекты транспортного хозяйства  и связи: 5.1. Телефон, радио и  др. 5.2.Автостоянки открытые  охраняемые 5.3.Автостоянки для постоянного хранения: - одноэтажные; -многоэтажные	м   маш.-мест       маш.-мест маш.-мест	1058,73   563,25     2352	86   8750     62890	91050,78   4928437,5     147917280
Итого по гл.5				152936768,28
6. Наружные сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения 6.1. Водопровод 6.2. Хозяйственно-бытовая канализация 6.3. Ливневая канализация 6.4. Теплоснабжение	м   м м м	529,36   1705,74 163,4 1058,73	512   385 448 1386	271032,32   656709,9 73203,2 1467399,78
Итого по гл. 6				2468345,2
7. Благоустройство и озеленение территории 7.1. Внутренние проезды, хозяйственные площадки, пешеходные дорожки 7.2. Малые архитектурные формы и наружное освещение 7.3. Зеленые насаждения 7.4. Спортивные площадки	м2 м2 территории жил. обр. м2 м2	5460   86400   40516 11456	167   4   3 167	911820   345600   1499092 1913152
Итого по гл. 7				4669664
Итого по гл 1-7				470116210,85
8. Временные здания и сооружения	%	1,1	Итог гл. 1-7	5171828,3
Итого по гл. 1-8				475338039,15
9. Прочие работы и затраты	%	15	Итог гл. 1-8	71300705,8
Итого по гл. 1-9				546638744,95
10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль	%	1,1	Итог гл. 1-9	6013026,2
12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор	%	3	Итог гл. 1-9	16399162,3
Итого по гл. 1-12				569050933,45
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты	%	10	Итог   гл. 1-12	625956025,8
Итого с резервом в базисном уровне цен
Итого в текущем уровне цен (Ки= 5,25  )				3286269140,6
Сумма средств по уплате НДС	%	18	Итог в текущих ценах	69528445
Всего с НДС				3877797586 Сстр