Открытие туристической фирмы

 

 

 

КОНСУЛЬТАЦИОННАЯ СЛУЖБА

«КОМПЛЕКСНОЕ  УПРАВЛЕНИЕ БИЗНЕСОМ»

› Россия, 664011, г. Иркутск, ул. Чехова, 19, офис 512, ООО «Земельное Агентство»

тел. 536-594     факс  290-683      e-mail: ks_kub@mail.ru

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Бизнес-план

 

Наименование  проекта:

Строительство бревенчатых  домов

 

Автор проекта:

«Комплексное Управление Бизнесом»

 

Инициатор проекта:

Начинающий предприниматель

 

 

Цель бизнес-плана:

Настоящий бизнес-план подготовлен  для ознакомления начинающих предпринимателей с уровнем доходности различных  бизнесов и требующимся стартовым  капиталом.

Данный документ предназначен для лиц, получивших его с согласия владельца информации. Передача, копирование  или разглашение содержащейся в  данном бизнес-плане информации без  письменного согласия владельца  запрещается.

 

Бизнес-план инвестиционного проекта  выполнен на основе информации, содержащейся в средствах массовой информации, литературных источниках. За достоверность  используемой информации Исполнитель  не несет ответственности.

 

г. Иркутск

2006г.

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

1 Описание проекта 3

Описание  продукции 3

2 Анализ рынка 10

3 План продаж 14

3.1 Объемы продаж 14

3.2 Ценообразование. 15

4 План производства 15

4.1 Калькуляция переменных затрат 15

4.2 Калькуляция условно-постоянных затрат 16

4.3 Калькуляция себестоимости продукции 17

5 Финансовый план 17

6 Расчет потребности в активах 18

6.1 Потребность во внеоборотных активах 18

6.2 Потребность в оборотных активах 18

7 Оценка эффективности проекта 19

8 Оценка рисков 20

 

 

1. Описание проекта

ООО «Домстрой» - предприятие, основными видами деятельности которого является строительство срубов – жилых домов. Предприятие планирует начать свою деятельность с января 2007 года. В январе-феврале предприятие будет проходить процедуру регистрации, оформления, заниматься заказом и монтажом оборудования, подбором персонала. Прибыли как таковой предприятие еще не получает в данном периоде. В марте 2007 года планируется первая выручка от продаж.

Описание продукции

Предприятие «Домстрой» планирует к производству срубы бревенчатых домов ручной работы на европейском уровне качества.

Для соблюдения необходимого уровня качества, срубы должны изготавливаться на производственной площадке и затем собираться специалистами предприятия на фундаменте.

Ручной способ производства сруба позволяет добиться высокого качества рубки, которое не может быть достигнуто при машинном производстве рубленых домов. Используются большие диаметры бревен (от 25 до 40 см), что существенно улучшает  теплоизоляционные характеристики дома и его внешнюю эстетику.

Возможно использование  протесанных на два канта бревен (полубрус) с толщиной стен 20-25 см и норвежским вариантом чашки - прочным и «теплым» соединением бревен.

Фронтоны и внутренние стены делаются из бревен, что позволяет использовать слеговую конструкцию крыши. Бревна, слеги, половые и потолочные балки обрабатываются рубанком, стены дома не требуют дальнейшей облицовки. Пропитка бревен антисептиком позволяет не только предотвратить гниение древесины, но и придать стенам желаемый цветовой оттенок.

Каждое бревно тщательно  подгоняется к предыдущему, в  бревнах делается вертикальный пропил для снятия напряжения и предотвращения горизонтального растрескивания в процессе высыхания сруба.

Проемы обрабатываются для прикрепления к ним наличников окон и дверей; в торцах проема пропиливаются штробы для крепления дверной или оконной коробки. Для укладки полового шпунта и обшивки потолка в стенах пропиливаются горизонтальные штробы.

Торцы стен обрабатываются и украшаются архитектурными срезами. Нижний венец имеет горизонтальную протеску; фронтоны, слеги и конек  протесываются под форму кровли.

Производимые дома максимально  приближены к экологически чистому  продукту.

Имеется возможность украшения  сруба различными резными элементами.

Стены дома, как внутренние так и внешние не требуют дальнейшей облицовки, теплотехнические характеристики сруба позволяют не использовать дополнительного утепления.

Продукция имеет широкий спектр применения в строительстве .В начале своей деятельности предприятие планирует закупить оборудование на общую сумму 4571,2 т.р., а также для деятельности необходим транспорт на общую сумму 1 000 т.р. 10 т.р. потребуется для регистрации предприятия, 1000 т.р. на покупку производственных площадей. В составе основных рабочих будут находится 41 человек.

 Технология  производства

 

Для изготовления рубленых домов используется преимущественно  сосновый лес. Еловый лес используется реже, так как его потребительские  свойства несколько хуже для изготовления рубленых стен, нежели у соснового. Дерево лиственных пород либо существенно дороже хвойных, либо неудобно для рубки и увеличивает трудоемкость изготовления сруба (например, осина).

Для изготовления сруба может  применяться как тонкий лес (диаметром  от 15 до 22 см), так и толстый (диаметром до 40 см, а иногда и выше). Выбор диаметра бревна зависит от климатических условий и времени года, в которых дом будет эксплуатироваться; от желания заказчика либо увеличить толщину стен за счет внутренней и внешней обшивки дома отделочными и теплоизоляционными материалами, либо оставить сруб без дополнительной облицовки; от финансовых возможностей заказчика (тонкий лес существенно дешевле); исходя из внешней эстетики рубленого дома.

Кроме толщины бревен, немаловажным эстетическим показателем для используемого  бревна является его сучковатость. У сосны в нижней части ствола практически нет сучков, поэтому наиболее дорогим, но и более качественным, является т.н. комлевый спил - нижние 6-8 метров ствола.

В России наиболее распространенным является круглый профиль бревна.

Зачастую перед сборкой  сруба производится протеска бревен на один кант - с внутренней стороны, так как прямые изнутри стены  более привычны для хозяев дома.

В Европе находят широкое  применение бревна, отесанные на два  канта. Стены фактически являются прямыми  как снаружи, так и изнутри, но при этом не теряется эстетика ручной рубки дома.

Первая операция по подготовке бревна к изготовлению сруба - его  окорка и острожка. Очистка бревна от коры, как правило, выполняется  без применения механизированного  инструмента. Острожка, наоборот, делается при помощи электрических рубанков. В настоящий момент планируется  к освоению технология окорки бревен без повреждения заболони и без последующей острожки. Однако, в некоторых случаях (сухой лес, зимний лес) это практически невозможно, а если возможно, то значительно увеличивает стоимость сруба. Чаще всего при окорке на бревне остаются небольшие участки луба при незначительных повреждениях древесины. После высыхания луб темнеет и бревно приобретает характерную для нестроганых бревен пегую окраску. Некоторые заказчики отказываются от острожки бревен ради этой характерной окраски и во избежании повреждения волокнистой структуры дерева. Однако следует помнить, что луб наиболее подвержен гниению, поэтому в большинстве случаев бревно остругивают для удаления остатков луба и выравнивания поверхности древесины.

Для предохранения древесины  от гниения используются антисептики. Поверхность бревен обрабатывается тонким слоем антисептика, а торцы  бревен, чашки, паз, пропилы и места  протески - везде, где нарушена волокнистая  структура древесины - пропитываются  более тщательно. При помощи антисептика  бревнам можно придать цветовой оттенок по выбору заказчика.

Применение антисептиков позволяет значительно сократить  срок сушки сруба, ведь сруб нуждается  в просушивании не только для его  усадки и растрескивания бревен, но и для предотвращения загнивания древесины. Большинство используемых антисептиков являются экологически чистыми, изготовленными на основе смол и скипидара. Природными антисептиками являются деготь (применяется для окраски  сруба в темный цвет) и белый  мох сфагнум (применяется как  прокладочный материал или утеплитель).

Изготовление сруба начинается с его «обвяза» - выставления и протески первого венца. Первый венец - это привязка сруба не только к форме фундамента, но и к горизонтали, поскольку далеко не всегда сруб изготавливается на идеально горизонтальной поверхности.

Рубка наружных стен включает в себя три основные операции: рубка  «чашек», рубка паза и шкантовка бревен.

Разметка чашек осуществляется в два этапа - черновой и чистовой. Специальным инструментом в верхнем  бревне прочерчивают линию, повторяющую  профиль нижнего поперечного  бревна. По проведенной линии выпиливается т.н. черновая чашка. После «примерки» и чистовой разметки чашка точно  подгоняется топором к нижнему  бревну.

Для сопряжения параллельных бревен в верхнем бревне вырубается паз, повторяющий форму верхней  части нижнего бревна. Пилой выполняются  два продольных пропила и несколько  поперечных, после чего паз аккуратно  выбирают прямым или обратным топором (теслом).

Шкантовка бревен осуществляется для придания дополнительной жесткости конструкции сруба. Каждое бревно соединяется с предыдущим вертикальными шкантами - деревянными брусками округлого профиля. Для этого бревна просверливаются, и в отверстие вбивается шкант.

Обработка дверных и оконных  проемов включает в себя их торцовку, горизонтальную протеску, опиловку проема под обналичку и выпиливание штроб. Опиловка проема под обналичку - наиболее сложная и тяжелая операция, требующая высокой квалификации рабочего, поскольку выполняется при помощи пилы. Штробы пропиливаются в торцах бревен для крепления дверных или оконных коробок.

После того как в сруб положен последний венец, производится торцовка углов - вертикальная опиловка выступающих торцов бревен. В соответствии с архитектурным проектом торцы бревен могут быть украшены архитектурными срезами. Изготовление архитектурных срезов производится аналогично изготовлению чашки. Архитектурные срезы - часто применяемый прием и для украшения рубленых ограждений террас и балконов.

Изготовление рубленых фронтонов  аналогично рубке стен. Кроме обычного соединения бревен, во фронтон врезаются  слеги и конек крыши. При этом чашки вырубаются только в бревнах  фронтона, поскольку и слеги и  конек предназначены для несения  нагрузок от веса кровли. Рубка фронтона завершается наклонной опиловкой  торцов бревен, слег и конька крыши  по форме кровли.

Кроме перечисленных выше операций, при изготовлении сруба  осуществляется врезание половых и  потолочных балок и пропилка горизонтальных штроб под половой (или потолочный) шпунт.

Установка лесов - необходимый  элемент при изготовлении сруба, при котором учитывается не столько  удобство работы плотников, сколько  соображения безопасности. Поэтому  леса сколачиваются из крепких и  нескользких досок, а расстояние между стойками составляет не более  полутора метров.

После того, как сруб готов, каждая его деталь маркируется в  соответствии со сборочными чертежами. После маркировки при помощи крана  сруб разбирается, и его детали упаковываются.

Существует два наиболее распространенных способа рубки  стен из бревен: с остатком («в обло») и без остатка. Рубка с остатком предполагает соединение бревен при помощи т.н. «чашек».

При рубке в круглую  чашку в верхнем поперечном бревне вырубается полуцилиндр, повторяющий  профиль нижнего продольного  бревна. Кроме этого, вдоль бревна выбирается паз для сопряжения между  собой параллельных бревен. Поскольку  каждое бревно имеет индивидуальный профиль, механизация этих работ  невозможна.

Рубка в “норвежскую чашку” предполагает более сложную технологию изготовления и делается для придания соединению большей прочности, необходимой  для использования данного профиля (бревно под собственным весом  “заклинивается” в чашке при  усыхании древесины).

 

Круглая чашка	Норвежская чашка	Соединение «в лапу»

 

«Канадская чашка» похожа на норвежскую, но применяется и для круглого профиля. Протеска идет по наклонным плоскостям только с одной стороны - сверху. «Канадская чашка» - более прочное и «теплое» соединение, нежели обычная круглая чашка, но имеет характерный внешний вид и применяется по желанию заказчика.

Одним из наиболее сложных  в изготовлении соединений, является соединение бревен “в чашку”, под углом, отличном от 90^о. Оно используется при рубке шестиугольных конструкций, в деталях внутреннего интерьера дома, рубке эркеров и т.д. Сложность изготовления обусловлена как формой выбираемой части бревна, так и ее объемом.

Кроме этого, может применяться  менее сложное соединение – “в лапу” (без остатка). Данное соединение может использоваться там, где архитектурный проект не предполагает наружных выступов бревенчатых стен. Рубка без остатка значительно снижает себестоимость сруба.