Комплексная программа развития городского хозяйства

Вид ремонта определяется составом заменяемых конструктивных элементов. В курсовой работе принимаются следующие  виды ремонтов (табл. 3).

Таблица 3

Классификация ремонтов

Вид ремонта (j)	Объем замены конструкций зданий, %	Модерниза-ция (+; -)	Стоимость ремонта, тыс. руб./м2
			1-я группа капитальности		2-я группа капитальности		3-я группа капиталь-ности
			1 - 4 эта-жей	5 и более этажей	1 - 5 эта-жей	6 и более этажей	Малоэтаж-ные
1	25	-	1	2	1	2	1
2	25	+	2,5	3,5	2	3	2
3	50	-	3	4	3	4	3
4	50	+	5,0	7,0	4	6	4

 

Формирование ремонтных  программ

Вариантность принимаемых  решений реализуется в системе  ремонтных программ, которые характеризуются перечнем плановых решений, принимаемых в пределах расчетного периода. В качестве плановых решений рассматриваются различные виды ремонтов (табл. 4), эксплуатация без ремонта и снос здания.

Ремонтные программы  формируются на основе показателей  физического износа и потребности в модернизации зданий (табл. 5).

На основании приведенных  принципов формируются варианты ремонтных программ для каждого типа зданий, представленных в типизации жилищного фонда города .

 

Таблица 4

Варианты плановых решений

Физический износ зданий	Потребность в модернизации	Плановые решения: - ремонты (табл.3); - эксплуатация (о); - снос (с).
0-20	Любая	0
21-40	+	0; 2
	-	0; 1
41-60	+	2; 4
	-	1; 3
Свыше 60	Любая	С

 

 

 

Таблица 5

                                                  

№№ типов зданий	Физичесий износ,%	Потребность в модерниза ции	Ремонтная программа	Виды ремонта
1	10	Да	0	-
2	20	Да	0	-
11	50	Да	2;4	2;4
17	10	Да	0	-
20	67	Да	С	-
23	50	Нет	1;3	1;3
26	30	Да	2;4	2;4
35	50	Да	2;4	2;4

 

Расчет эффективности  ремонтных решений

 

Оценка эффективности  ремонтных программ проводится по формуле (2):

     (2)

где О_{i l}  - оценка эффективности l-й ремонтной программы i-го типа зданий, тыс. руб./ кв.м;

D_{i l} – коэффициент качества ремонтного решения жилищного фонда i-го типа;

K_н – предстоящие по l-й ремонтной программе затраты на воспроизводство нового жилищного фонда, тыс. руб./ кв.м.

K_{i l} – предстоящие затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда i-го типа, преобразуемого по l-й ремонтной программе, тыс. руб./ кв.м.

Таблица 6

Расчет эффективности  ремонтных программ

Показатели	Коэф. кач. рем. решений  требующих модернизации	Не требующих модернизации
1	Д=0,19*1=0,19	0,19
2	Д=0,02*01=0,02	0,02
3	Д=0,03*0,93=0,018	0,018
4	Д=0,02*1=0,02	0,02
5	Д=0,02*1=0,02	0,02
6	Д=0,02*1=0,02	0,02
7	Д=0,02*1=0,02	0,02
8	Д=0,03*1=0,03	0,03
9	Д=0,02*1=0,02	0,02
10	Д=0,04*1=0,04	0,04
11	Д=0,04*1=0,04	0,04
12	Д=0,04*1=0,04	0,04
13	Д=0,04*1=0,04	0,04
14	Д= 0,04*0,83= 0,03	0,03
15	Д= 0,02*1=0,02	0,02
16	Д= 0,05*1=0,05	0,05
17	Д= 0,03*1=0,03	0,03
18	Д= 0,02*0=0	Д= 0,02*1=0,02
19	Д= 0,14*0=0	Д= 0,14*1=0,14
20	Д= 0,17*1=0,17	0,17
Итого	0,82	0,99

 

Рассмотрим определение  составляющих формулы 2.

Предстоящие затраты  на воспроизводство нового жилищного фонда определяются по выражению (3):

                                 (3)

где С_н – удельные затраты на новое жилищное строительство, тыс. руб./ кв.м (принимается, что С_н = 20 тыс.руб./кв.м);

С_i – усредненные затраты на капитальный ремонт жилья, тыс. руб./ кв.м, (принимается С_i = 8 тыс. руб./ кв.м);

Т_р – нормативный межремонтный период, лет (принимается равным 30 годам);

Е_н – норматив приведения разновременных затрат (принимается равным 0,1);

t – длительность расчетного периода, в годах (4 года).

 

Кн = (20/(1+0,1)^0,5*4) + (8/(1+0,1)³⁰) = 17 тыс. руб / кв. м   

 

Аналогичным образом  рассчитываются затраты на воспроизводство  существующего жилищного фонда:

    (4)

где С_il - удельные затраты на проведение j-го ремонта, предусмотренного l-й программой для зданий i-го типа, тыс. руб./ кв.м ;

Т - остаточный срок до ближайшего ремонта, лет.

Показатель Т определяется на основе данных о физическом износе зданий, который находится на конец расчетного периода по формулам (5), (6).

а) Если ремонт в расчетном  периоде не проводится, то значение износа определяется по формуле (5):

     (5)

где И_iо - физический износ i-го типа зданий на начало расчетного периода; находится по данным типизации:

Таблица 7

 

Интервальное значение износа, %	Усреднённое значение износа, %
0 - 20	10
21 - 40	30
41 - 60	50
Св.60	67

 

И_{i k} - износ на конец расчетного периода, %;

t – длительность расчетного периода, в годах (см. задание);

D - ежегодный процент нарастания физического износа, % (принимается равным 2,2 %).

б) Если ремонт проводился, то значение износа на конец расчетного периода определяется по формуле (6):

  (6)

где Р_j – процент замены элементов (см. табл. 4).

Остаточный срок до ближайшего ремонта определяется по следующей  формуле:

     (7)

где 67 – максимальный физический износ, %.

Коэффициент качества ремонтного решения определяется по формуле (8):

     (8)

где К_n – значения показателя качества n в i-м типе здания при реализации l-го ремонтного решения;

g_n - весомость n-го качественного показателя.

Значения и весомость качественных показателей приводятся в приложении.

 

Расчеты :

1. 1тип:                 Иik = 10 + 4*2,2=18,8%

                          Тост = 30*(1-18,8/67)+4=25,6 года

                          Kil = 8/(1+0,1)^25,6=0,69 тыс. руб./м кв.

                        Оil = 0,82*17-0,69=13,23 тыс. руб/м кв.

 

2. 1 тип                Иik =20+4*2,2=28,8%

                          Тост = 30*(1-28,8/67)+4=21,1 года

                          Kil = 8/(1+0,1)^21,1=1,07 тыс руб/м кв

                        Оil = 0,82*17-1,07=12,87 тыс руб/м кв

 

3. 1 тип:                Иik =((50+0,54)*(100-25))/100+(0,5*4-1)*2,2=41,2%

                          Тост = 30*(1-41,2/67)+4=15,года

                          Kil = 20/(1+0,1)^0,5*4+ 8/(1+0,1)^15,7=3,44тыс. руб

                        Оil = 0,82*17-3,44=10,5тыс руб

 

                        Иik = ((50+0,5*4)*(100-50))/100+(0,5*4-1)*2,2=28,2%

                          Тост = 30*(1-28,2/67)+4=21,4года

                          Kil = 1,21+8/1,1^21,4 =4,34тыс. руб

                          Оil = 0,82*17-4,34=9,6тыс руб

    

4. 2 тип:                Иik =10+4*2,2=18,8%

                          Тост = 30*(1-18,8/67)+4=25,6года

                          Kil = 8/1,1 ^25,6=0,69 тыс руб

                        Оil =0 ,82*17-0,69=13,25тыс руб

 

5. 2 тип                Иik =67+4*2,2=75,8%

                         Тост =30*(1-75,8/67)+4=0,1года

                          Kil = 8/1,1 ^0,1=7,9тыс руб

                          Оil = 0,82*17-7,9=6,04 тыс руб

 

6. 2 тип:                Иik =((50+0,5*4)*(100-25))/100+(0,5*4-1)*2,2=41,2%

                          Тост = 30*(1-41,2/67)+4=15,7 года

                          Kil = 20/(1+0,1)^0,5*4 +8/(1+0,1)^15,7=3,44 тыс руб

                        Оil = 0,99*17-3,44=13,39 тыс руб

 

                        Иik =((50+0,5*4)*(100-50))/100+(0,5*4-1)*2,2=28,2%

                          Тост = 30*(1-28,2/67)+4=21,4 года

                          Kil = 1,21+8/1,1^21,4=4,34 тыс руб

                        Оil = 0,99*17-4,34=12,49тыс руб

                       

7. 2 тип                 Иik =((50+0,5*4)*(100-25))/100 + (0,5*4 -1)*2,2 = 41,2%

                          Тост = 30* (1- 41,2/67)+4 = 15,7 года

                          Kil = 20/1,1^0,5*4 + 8/1,1^15,7 = 3,44 тыс. руб

                        Оil = 0,82*17 — 3,44 =10,5 тыс руб

 

            :          Иik = ((50+0,5*4)*(100-50))/100 + (0,5*4 -1)*2,2 = 28,2%

                          Тост = 30* (1- 28,2/67)+4 = 21,4  года

                          Kil = 20/1,1^0,5*4 + 8/1,1^21,4 = 4,34 тыс. руб

                        Оil = 0,82*17 — 4,34 =9,6 тыс руб

 

8. 3тип:              Иik =(50+0,5*4)*(100-25))/100 + (0,5*4 -1)*2,2 = 41,2%

                          Тост = 30* (1- 41,2/67)+4 = 15,7 года

                          Kil = 20/1,1^0,5*4 + 8/1,1^15,7 = 3,44 тыс. руб

                        Оil = 0,82*17 — 3,44 =10,5 тыс руб

 

                         Иik = ((50+0,5*4)*(100-50))/100 + (0,5*4 -1)*2,2 = 28,2%

                          Тост = 30* (1- 28,2/67)+4 = 21,4  года

                          Kil = 20/1,1^0,5*4 + 8/1,1^21,4 = 4,34 тыс. руб

                        Оil = 0,82*17 — 4,34 =9,6 тыс руб

 

 

Расчет эффективности  ремонтных решений проводится по форме таблицы 8.

 

Определение потребности  в ремонтах

Определение потребности  в капитальном ремонте и модернизации жилищного фонда города на расчетный период производится путем отбора наилучших ремонтных программ по каждому типу зданий и расчета потребных ресурсов для их реализации.

Отбор наилучших ремонтных  программ осуществляется по критерию максимума эффекта от реализации планового решения. Перечень наилучших решений по типам зданий приводится по форме табл.6.  

Таблица 8

Расчет эффективности ремонтных  решений  

Таблица 9

Эффективные решения  по типам зданий

 

Номера типов зданий (i)	Номера ремонтных программ (l)	Номера плановых решений (см. табл. 4)	Удельная стоимость ремонта, тыс. руб./м2	Объем ремонта,   тыс. м2	Общая стоимость ремонта  тыс. руб.
1	0	0	-	-	-
2	0	0	-	-	-
11	2;4	2;4	3,5;7,0	190;190	665;1330
17	0	0	-	-	-
20	С	С	-	-	-
23	1;3	1;3	1;3	266;266	266;798
26	2;4	2;4	3;6	380;380	1140;2280
35	2;4	2;4	2;4	57;57	114;228
Итого				1786	6821