Проект планировки территории поселка

 
 
 

2.5  Расчет территории потребной для строительства

       Для селитебной зоны произведем предварительное определение потребной территории. Для этого могут быть использованы показатели на один дом (квартиру). Расчет приведен в таблице 7.

Таблица 7 Расчет потребной территории для селитебной зоны 

 

2.8 Расчет территории

       Предварительное определение потребной территории для населенного пункта производится отдельно для каждой из 2-х основных функциональных зон: селитебной и производственной.

       Для предварительного определения потребной  селитебной территории используются следующие показатели: размер участка на один дом (квартиру),га, количество квартир, принятых к проектированию.

       Расчет потребной территории для производственной зоны производится с использованием формулы:

Т_пр = (Т₁+Т₂+Т₃+.. .+Т_n) х К или Т_пр =∑Т₁ х К, (6)

       где    Т_пр - площадь производственной зоны;

       Т1_,2,3...n или T₁ - площадь производственных комплексов (животноводческих, складских, машиноремонтного и других);

       К -коэффициент, учитывающий площадь дорог и зеленых изгородей вокруг комплекса (принимается равным 1,2).  
Площадь каждого производственного комплекса вычисляется по формуле: 
                                           Т, = ПЗ₁х100/Р₁            (7)

       где     ПЗ₁ - площадь застройки i-гo комплекса, кв.м., определяется по списку проектируемых зданий и сооружений (графа 8, таблица 7); 
P₁ - нормативная плотность застройки i-гoкомплекса.

       Т_пр=5350* 1,2=6420 м² - площадь производственной зоны. 
 
 
 

 

3 ОБЩАЯ СХЕМА ПЛАНИРОВКИ

 
       Общая схема планировки является эскизным решением архитектурно-планировочной композиции и планировочной структуры населенного пункта в целом, где учтены местные условия и соблюдены санитарно-гигиенические, инженерно-строительные, архитектурные, противопожарные и зооветеринарные требования. 

3.1 Составление опорного  плана 

       Основой для составления проекта планировки населенного места является опорный план - чертеж, составленный на базе топографического плана участка местности, выбранного для строительства нового или реконструкции существующего сельского поселения, на котором показано современное использование территории, сохраняемые на перспективу материальные и природные элементы и строительные ограничения. На топографическом плане территории, предназначенной для перспективного строительства данного населенного пункта, производится выделение участков, неблагоприятных для перспективного строительства. Выделение таких участков рекомендуется проводить по следующим условиям:

       а) отграничиваются территории с уклонами рельефа менее 0,5%;

       б) отграничиваются территории с уклонами рельефа более 8%;

       в)   отмечаются промоины и тальвеги. При этом пунктиром обозначается скелетная линия и по обе стороны от нее проводится граница возможной застройки на расстоянии 20— 50 метров - в зависимости от крутизны склонов;

       г) вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания (фунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям);

       д)  по данным геологических изысканий отводятся территории с  
 

высоким стоянием фунтовых вод, с расчетным сопротивлением фунтов менее 2 кг/см;

       е) отграничиваются санитарно-защитные полосы вдоль дорог: от поселковой дороги 2-й группы - 20 метров, от поселковой дороги 1-й группы — 30 метров, от районной дороги — 50 метров, от дорог более высокого класса — 100 метров;

       ж) определяются места въезда-выезда из населенного пункта и направления к районному центру, другим населенным пунктам;

       з) намечаются зоны санитарной охраны от кладбищ, животноводческий комплексов, мест складирования минеральных удобрений ядохимикатов, ветеринарных лечебниц и др.; 

 
3.2 Функциональное зонирование  территории населенного  пункта 

       Быт, отдых и труд жителей поселка - главные составляющие функционального содержания его жизнедеятельности. Каждую из названных функций осуществляют на обособленной территории, называемой функциональной зоной. Дифференциацию территории но характеру использования называют функциональным зонированием. Функциональную зону можно размещать компактно в одном мести или рассредоточить на нескольких участках. Для сельского населенного места характерно наличие двух основных функциональных зон: жилой, или селитебной, и производственной. Селитебная зона предназначена для размещения жилого фонда, общественных зданий и сооружений, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования. Производственная зона должна иметь удобные связи е жилой зоной и подъездными путями. В зависимости от размера производственной зоны, размещаемых в ней произволе 1в и их объемов, количеств выделяемых ими вредных веществ между ней и селитебной зоной организуют санитарно-защитную зону) Санитарно-защитную зону создают для улучшения санитарного режима

населенного места.  

 

       При функциональном зонировании населенного пункта: определяем места расположения жилой, производственной и санитарно-защитной зон, водозаборных скважин, кладбища, очистных сооружений канализации. Схема функционального зонирования приведена на чертеже детальной планировки.

       Размеры территории для жилой и производственной зон принимаем согласно предпроектным расчетам. Нормы ширины санитарно-защитной полосы между жилой зоной и производственными комплексами приведены в методических указаниях. /3/

       Расстояние  между крупными промышленными комплексами  должны быть не менее 1500 м; до очистных сооружений канализации - не менее 200 м; до кладбищ — не менее 500 м.

       Перед размещением жилой и производственной зон необходимо изучить всю территорию, изображенную на опорном плане. Для жилой зоны выбираем ту часть территории, которая находится вблизи водоема, массива зеленых насаждений, с наиболее ярко выраженным рельефом и более крутыми склонами, с сохраняемыми жилыми домами, т. е. это та её часть, кото_ь«а на нашем опорном плане находится западнее пруда. Существующие дома, находящиеся по южную сторону пруда, оставляем без изменений.

       Это принципиальное начальное размещение производим без конкретного определения границ зон, намечаем только места зон и место, где может пройти граница между ними.

       Схема   функционального   зонирования   поселка   ___   представлена   в приложении формата А 4. 

3.3 Схема планировки жилой зоны 

       Общественный  центр - часть селитебной зоны, где  сосредоточены главные функции   административной,   культурной   жизни   и   бытового   обслуживания жителей   поселения.  Функции  общественного  центра аналогичны  функциям поселения:  быт, куда относя жилые дома, торговля,  
 

общественное  питание, бытовое   обслуживание;    отдых         развлечения,

культура,    спорт;    труд   -управление, образование. Поэтому здесь сосредоточены главные общественные здания.

       Положение общественного центра может быть: геометрически центральное (в геометрическом центре поселения); смещенное от центрального положения к въезду в поселение или к производственной зоне; либо на участке, наиболее благоприятном в природном отношении, на берегу водоема, на возвышенном месте, в створе основных магистралей и т.д.

       Планировочные приемы решения общественного центра могут быть достаточно разнообразными, они зависят от связи центра с транспортными коммуникациями - центр вдоль улицы с одной или двух сторон, с развитием на повороте улицы, на завершении въезда, на пересечении улиц; а также от характера устройства центра - решение в виде сквера, сада, набережной.

       Общим связующим элементом общественного  центра является пространство площади. Проектирование площади выполняем  путем разработки её плана, принимаем прямоугольную вытянутую форму. Площадь размещаем в центре  села  на  пересечении  четырех улиц.  Вокруг  площади  по  периметру группируем общественные здания.

       Положение    зоны     отдыха    определяется     наличием     благоприятных природных условий   - водоемом и наиболее красивыми местами вокруг него, подходящими  для отдыха населения, участками ландшафта.  Наличие таких исключительных природных условий облегчает размещение зоны отдыха, но в тоже   время   предопределяет   корректировку   границ   жилой   зоны   и   всего населенного пункта в целом. При отсутствии подходящих для зоны отдыха, мест ландшафта,  положение ее определяется с учетом других условий: удобства обслуживания населения поселка, сокращении средств на строительство сетей коммуникации, художественно-эстетическим условиям оформления поселения.

       С   этих   позиций   зону   отдыха   размещаем   около   реки.   От   площади общественного   центра   трассируем    главные   улицы:    въезд   в 
 

поселок,   к производственной зоне, к зоне отдыха. Въезд в поселок - улица, являющаяся продолжением поселковой дороги к общественному центру от

 районной  или областной магистрали. Улица к производственной зоне обычно продолжается по ней   и   является   основным   направлением   потока  работающего   населения   к производственным   комплексам.   Улица,   связывающая   две   части   площади общественного центра - это улица, создающая общественный центр. 

3.4 Размещение общественных  зданий 

       Основные  условия размещения общественных зданий: удобство посещения их населением, удобство работы в них и удобство эксплуатации этих зданий. При размещении общественных зданий с площадками при них уточняется форма и размер площади общественного центра, в связи с зависимостью размеров сторон площади от размеров и конфигурации общественных зданий. При оптимальном угле восприятия соотношение между высотой здания и наибольшей стороной замкнутой площади находится в пределах 1:6 или 1:8 при застройке 2-3 этажными домами.

       На  площади по периметру размещаем общественные здания: административное здание, школу, клуб, торговый центр. Рядом с торговым центром поместим столовую на 30 мест. Клуб размещен в зоне отдыха с выходом на площадь. Фасад здания школы также работает на площадь, его проектируем вблизи парка и спорткомплекса. Кроме вышеперечисленных зданий в общественном центре размещаем детский сад - ясли, интернат. 

3.5 Строительное зонирование 

       Если  жилую территорию населенного пункта застраивают домами разных типов, этажности и их различных строительных материалов, то целесообразно выполнять строительное зонирование жилой территории. Оно  
 

вносит  определенный порядок в регулирование  жилой застройки. Строительное зонирование обеспечивает наиболее целесообразное и компактное расположение жилых домов в соответствии с их типами, так как

дает  возможность предусмотреть наименьшую протяженность централизованных коммуникаций, охватывающих вместе с производственными объектами наиболее крупные объекты жилой зоны и жилые территории, которые имеют наибольшую плотность жилого фонда.