Земельное право. Лекции

Огородный земельный  участок – то же самое только отдых не предусмотрен J! С правом или без права возведения некапитального жилого строения.

Дачный земельный  участок - земельный участок в целях отдыха. С правом возведения капитального жилого строения.

Создание некоммерческих объединений граждан: обращаются в  ОМС каждый по отдельности, ОМС ведет  учет заявлений, а потом ОМС принимает  решения о выделении земельных  участков, созывают этих граждан, обсуждают  форму объединения, создают, граждане вступают. Земельный участок формируется и зонируется.  

Правовой режим  земель, используемых для личных подсобных  хозяйств.

ФЗ «О личном подсобном  хозяйстве» ЗК РФ.

Личное подсобное  хозяйство – форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельхоз продукции.

Субъекты: гражданин  с совместно проживающими с ним членами семьи, ведущими хозяйство в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, приобретенном ил  предоставленном для данных целей.

Приусадебный земельный  участок в границах населенного  пункта: используется для производства сельхоз продукции, а также для возведения жилого дома, производства бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительного регламента и иных требований.

Полевой земельный  участок – за пределами населенного  пункта: предоставляется исключительно  для производства сельхоз продукции. Без права возведения зданий. Исключительно  земли сельхоз назначения.  

Предельные размеры  земельных участков.

Предоставляется из государственных и муниципальных  земель.

Минимальный размер – 10 соток.

Максимальный –  не всегда определен субъектом. Максимальный размер общей площади земельного участка, который могут находится  одновременно на праве  собственности  и ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта.

В случае превышения указанных максимальных размера, гражданин  обязан произвести отчуждение части  земель в течение года. 

Правовой режим  земель КФХ.

Ст. 77, 78 ЗК РФ; ФЗ «О КФХ».

Предоставление земель сельхоз назначения.

Формирование и  предоставление земельного участка  осуществляется в общем порядке.

Размеры ст. 33 ЗК РФ: минимальный – устанавливается  НПА субъектов.

Имущество КФХ: земельный  участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и рабочий скот, сельхоз техника, оборудование, транспортные средства.

Порядок распоряжения имуществом определяется соглашением. 

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ  ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

Понятие.

Глава 15 ЗК.

Земли населенных пунктов  – земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

      Границы населенных пунктов отделяют земли  населенных пунктов от земель иных категорий. Они не могут пересекать границы МО или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

      Установление  границ (изменение):

1.Утверждение, изменение  генплана городского округа, поселения,  отображающего границы населенных  пунктов;

2.Утверждение и  изменение схем территориального  планирования муниципального района. Границы Москвы и СПб определяются решением Совета Федерации.

Особенности земель населенного пункта:

Высокая плотность  населения;

Земли в первую очередь  – территориальное пространство;

Градостроительство.

Состав земель населенных пунктов.

Ст. 85 ЗК РФ.

В составе градостроительного регламента в состав земель населенного  пункта могут входить земельные  участки, отнесенные к следующим  территориальным зонам:

Жилые зоны:

Строительство жилых  зданий;

Культурно-бытовые;

Возможны индивидуальные жилые застройки: малоэтажная смешанная, среднеэтажная смешанная, многоэтажная жилая.

     2.Общественно-деловая  зона:

Административные  здания;

Культурно-бытовые;

Образовательные объекты;

Иные объекты для  общественного использования.

3.Производственная  зона:

Промышленные предприятия;

Коммунально-складские;

Иные.

     4.Зоны  инженерных и транспортных инфраструктур:

Дороги;

Порты, вокзалы, туннели, мосты и т.д.

5.Рекреационная зона:

Парки, скверы, леса, пруды, озера, водохранилища.

Зоны особо охраняемых территорий;

Иные территориальные зоны;

Специального назначения;

Зоны сельхоз использования;

Возможны зоны военных  объектов.

Для каждого населенного  пункта утверждаются Правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми для каждой зоны устанавливаются единый градостроительный регламент.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельного участка, а также всего, что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе застройки и эксплуатации зданий, строений и сооружений.

Соответствие вида использования земельного участка  требованиям градостроительного регламента определяется в соответствии с:

- перечнем видов  разрешенного использования;

- с предельными  размерами земельного участка.

 Градостроительная  документация: понятие и состав.

Правовой режим  земель, входящих в пригородные зоны.