Шпаргалка по "Земельному праву"

- на торгах (конкурсах,  аукционах);

- без проведения торгов - в случае если земельный участок,  который не предоставлен в  пользование и (или) во владение  гражданам или юридическим лицам,  предоставляется для строительства  в границах застроенной территории, в отношении которой принято  решение о развитии, при условии,  что с правоприобретателем заключен договор о развитии застроенной территории. Более того, этот земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется в собственность или в аренду бесплатно.

Порядок предоставления земельного участка для строительства  без предварительного согласования места размещения объекта:

1) проведение работ по  формированию земельного участка;

2) государственный кадастровый  учет земельного участка;

3) проведение торгов (конкурсов,  аукционов) или предоставление  земельного участка без их  проведения;

4) подписание протокола  о результатах торгов (конкурсов,  аукционов) или подписание договора  аренды земельного участка в  результате предоставления земельного  участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Порядок предоставления земельного участка для строительства  с предварительным согласованием  места размещения объекта:

1) выбор земельного участка  и принятие решения о предварительном  согласовании места размещения  объекта;

2) проведение работ по  формированию земельного участка;

3) государственный кадастровый  учет земельного участка;

4) принятие решения о  предоставлении земельного участка  для строительства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

18. Торги по продаже  земельных участков или права  их аренды.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое  лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Порядок проведения торгов по продаже земельных участков или права их аренды установлен «Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808.

Торги являются открытыми  по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений  о цене или размере арендной платы.

Торги проводятся в форме  конкурса в случае необходимости  установления собственником земельного участка условий (обязанностей) по использованию  земельного участка.

Организатор торгов:

1) определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее именуются - заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;

2) организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;

3) принимает заявки и документы от претендентов;

4) организует осмотр земельных участков на местности;

5) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

6) определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;

7) готовит проекты договоров купли-продажи земельных участков;

8) подписывает от имени собственника договоры купли-продажи земельных участков по результатам торгов и т.д.

Задаток для участия в  торгах определяется в размере не менее 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.

Извещение о  проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующие  сведения:

1) форма торгов и подачи предложений о цене или размере арендной платы;

2) срок принятия решения об отказе в проведении торгов;

3) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные позволяющие индивидуализировать земельный участок данные;

4) наименование организатора торгов;

5) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;

6) форма заявки об участии в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах и т.д.

Для участия  в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.

Один претендент имеет  право подать только одну заявку на участие в торгах.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

Юридическое лицо дополнительно  прилагает к заявке нотариально  заверенные копии учредительных  документов и свидетельства о  государственной регистрации юридического лица.

Претендент имеет право  отозвать принятую организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора торгов. Организатор  торгов обязан возвратить внесенный  задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации  отзыва заявки в журнале приема заявок.

Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в  извещении о проведении торгов счет (счета) организатора торгов.

Претендент  не допускается к участию в  торгах по следующим основаниям:

1) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

2) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

3) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

4) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.

Торги по каждому  выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

1) в торгах участвовало менее 2 участников;

2) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;

3) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;

4) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися  вправе объявить о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия.

 

19. Правовой режим  земель н.п.

Землями нас. пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория населенного пункта в пределах его  административных границ делится на территориальные зоны. В состав земель н/п могут входить з уч-ки, отнесенные в соответствии с градрегламентами к следующим тер-ным зонам: 1) жилым; 2) общ-деловым; ) производств; 4) инж и трансп инфрр;  5) рекреационным; 6) с/х исп-я; 7) спец назначения; 8) военных объектов; 9) иным тер-ным зонам

Границы тер-ных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого з уч-ка только к одной зоне.

ПЗЗ устанавливается градрегламент для каждой тер-ной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности терр-ного сочетания разл видов использования ЗУ.

Для ЗУ, расп-х в границах одной тер-ной зоны, устанавливается единый градрегламент. Градрегламент тер-ной зоны определяет основу правового режима з уч-в, равно как всего, что находится над и под поверхностью ЗУ и исп-ся в процессе застройки и последующей эксплуатации зд, стр, сооруж.

В состав пригородных зон  могут включаться земли, находящиеся  за пределами черты городских  поселений, составляющие с городом  единую соц, прир и хоз тер-рию и не входящие в состав земель иных поселений.

Сравнение городских и сельских н.п. В сельских: -они относ. к сельской местности (как и земли с/х), - дачное хозяйство (=дачное строительство), -ЛПХ, -гаражи.

ЛПХ – приусадебные участки; непредпринимательская деятельность по производству с/х продукции.

Садоводство – з.у. предназначен для выращивания многолетних плодово-ягодных насаждений + овощных +бахчевых культур и картофеля с правом возведения жилых капитальных строений (но без права регистрации в них).

Огородничество – з.у. для выращивания овощекультур, бахчевых, картофеля (т.е. только сезонные) с правом или без права некапитальных строений.

Дачный з.у. – предназначен в целях отдыха граждан с правом возмедения жилых и нежилых капитальных строений и с правом выращивания любых с/х культур. Возможно право регистрации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20. Содержание земельных  правоотношений.

По поводу распределения, использования и охраны земель между  органами власти, организациями и  частными лицами складываются определенные отношения, которые регулируются нормами  земельного права. Тем самым возникают  земельные правоотношения.

Структуре земельных  правоотношений как и иным правоотношениям, присуще наличие нескольких элементов:

1) норма права, которой  необходимо руководствоваться при  решении тех или иных земельно-правовых   вопросов;

2) субъекты права, т.  е. участники земельных отношений;

3) объект права— индивидуально-определенный земельный участок, по поводу которого возникают земельные отношения. В сфере государственного управления объектом земельных отношений может быть весь земельный фонд в целом, его составные части в пределах границ субъектов Российской Федерации, административно-территориальных образований, отдельные участки;

4) содержание земельных  правоотношений, т. е. права и  обязанности их участников, совершающих  свои действия в точном соответствии  с нормами права, преследуя  цель, ради которой складываются  данные земельные отношения. При  этом учитываются особенности  и субъекта, и объекта данных  отношений.

Земельные правоотношения могут классифицироваться:

1. по объекту (в зависимости  от особенностей и характеристик  ЗУ);

2. по субъекту;

3. могут быть:

- материальными, регулируемыми  материальными нормами;

- процессуальными, регулируемыми  процессуальными нормами.

Процессуальные нормы  – нормы регулирующие проведение процесса (судебного, подачи заявления  и т.д.). Все остальные нормы  материальные.

4. могут быть:

- функциональными, связанными с использованием земель и др. деятельностью на ЗУ;

- регулятивными, имеющими  управленческий характер (при проведении  гос. Земельного контроля).

Земельный участок как  объект земельных отношений - часть  поверхности земли (в том числе  почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Права и обязанности субъектов  земельных правоотношений отражены в граве 6 ЗК РФ (ст. 40-43).

Собственник земельного участка имеет право (ст. 40 ЗК РФ):

1) использовать в установленном  порядке для собственных нужд  имеющиеся на земельном участке  общераспространенные полезные  ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные  карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;