Шпаргалка по "Земельному праву"

Размер арендной платы  является существенным условием договора аренды земельного участка.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы за земельные  участки, находящиеся в частной  собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В случаях, если кадастровая  стоимость земли не определена, для  целей, указанных в статье 65, применяется  нормативная цена земли

Для целей налогообложения  и в иных случаях, предусмотренных  настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость  земельного участка. Кадастровая стоимость  земельного участка также может  применяться для определения  арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной  или муниципальной собственности.

 

13. Прекращение  прав на землю 

Ст 44-51 ЗК Основания прекращения права собственности и землепольз-я на земельный участок

По желанию собств-ка или принудительно в след случ-ях:

Основные случаи прекращения  прав на землю:

1) исп-е з уч-ка не по цел назначеню;

2) исп-е способами, к-ые приводят к существ снижению плодородия с/х земель или значит ухудшению экологич обстановки;

3) неустр совер умышленно след зем правонарушений: отравление, загрязнение, порча или уничт плодород слоя почвы вследств нарушения правил обращения с удобрениями, ядохимикатами и др опасными вещ-вами при их хранении, исп-ии и трансп-ке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окр среде; нарушение уст режима исп-я земель с особыми условиями исп-я, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению; систематическое невыполнение обязат мероприятий по улучш земель, охране почв от ветровой, вод эрозии и других процессов, ухудш состояние почв; систематическая неуплата зем налога;

4) неиспользовании з уч-ка, предназ для с/х пр-ва либо жилищ или иного стр-ва в течение трех лет,

5) изъятии з уч-ка для гос или мун нужд;

6) реквизиции з уч-ка;

Аренда з уч-ка может быть прекращена досрочно по инициативе арендодателя в случае: пункты 1-7

Прекращение аренды з уч-ка при использовании з уч-ка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия с/х земель или значительному ухудшению экологической обстановки  не допускается: в период полевых с/х работ;

Право на служебный надел  прекращается в силу прекращения  работником трудовых отношений, в связи  с которыми служебный надел был  предоставлен.

Сервитут. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Публичный сервитут может  быть прекращен в случае отсутствия общ-х нужд, для к-ых он был установлен.

Изъятие, в т ч путем  выкупа, з уч-ов для гос или мун нужд осущ-ся в исключит случаях, связанных с:

1) выполнением международных  обязательств РФ;

2) размещением следующих  объектов гос или мун значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: (об-ты энергетич систем; объекты обороны и безопасности; объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи, объекты, обеспеч космич деят-ть; об-ты, обеспеч статус и защиту Гос границы РФ; линейные объекты; объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения

З уч-к может быть безвозмездно изъят у его собств-ка по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).

Реквизиция з уч-ка

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при  иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, з уч-к может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исп орг гос власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику з уч-ка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14. Государственная  регистрация прав на землю  и сделок с ним.

Госрегистрация проводится на основании ФЗ «о госрегистрации прав на недв.имущ-во и сделок с ним». Она явл.единственным зарегестрированным и юр.обоснованным подтверждением прав. Госрегистрацию осуществляют органы Росреестра по месту расположения объекта (зу – кадастровая палата; вещные права и сделки – регистрационная палата). При этом ведется ЕГРП и выдаются правуст. док-ты.Датой госрегистрации явл.день внесения соотв.записи.

Госрегистрации подлежат: право собст-ти и другие вещные права; обременения; возникновение, изменение и прекращение этих прав (право собст-ти, хоз.ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, пост.бессрочного пользования, ипотека, аренда-кроме аренды до 1года, сервитут).

Если одно из сторон уклоняется от госрегистрации сделки, то суд вправе вынести решение о принудительной регистрации. Если права на недвижимое имущ-во возникли до вступления в силу ФЗ, то они считаются юридически действительными.

Госрегистрация носит открытый хар-р, и орган ее осуществляющий обязан предоставить сведения содержащиеся в ЕГРП любому субъекту, предъявившему заявление, удостоверение личности. Выписка из ЕГРП содержит: описание объекта недв-ми; зарегестрированные права на него; ограничения, обременения; сведения о существующих на данный момент правопритязаниях. Не выдаются сведения о собств-ке и правообладателях. Орган, осущ-й госрегистрацию должен в течение 5дней предоставить выписку или выдать мотивированный отказ.

Порядок госрегистрации:1)прием  док-в, их регистрация с приложением док-та об уплате пошдины 2)правовая экспериза док-в и проверка законности сделки 3)уст.отсутствия противоречий м/у заявленными и уже зарегестрированными правами 4)внесение записей в ЕГРП 5)надписи на правоустанавливающих док-х и их выдача.

Основания для отказа в  госрегистрации: 1)право на объект недв-ти не явл.правом, подлежащим госрегистрации 2)с заявлением обратилось ненадлежащее лицо 3)док-ты, предоставленные на госрегистрацию по форме или содержанию не соответ-т требованиям закон-ва 4)акт госуд.огана или органа местного самоупр-я о предоств\авлении прав на недвижимое имущ-во признан недействительным с момента его издания 5)лицо, выдавшее правуст.док-т не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недв-ти 6)лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями составило док-т без указания данных условий 7)правуст.док-т свидетельствует об отсутсвии у заявителя прав на данный объект недв-ти 8)не предоставлены док-ты, необходимые для госрегистрации в соответствии с ФЗ 9)имеются противоречия м/у заявленными и уже зарегестрированными правами.

Госрегистация права общей собственности при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о госрегистации прилагаются док-ты, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме все участников долевой собств-ти о намерении продать свою долю с указанием цены. К такому заявлению могут прилагаться док-ты, подтверждающие отказ др.участников собств-ти от покупки доли (нотариально заверенные или оформленные органом, осуществляющим госрегистрацию). Если таких док-в нет, то госрегистрация приостанавливается на 1месяц.

Госрегистрация права собств-ти на создаваемые объекты недв.имущ-ва происходит на основании док-в, подтвержающих факт создания он. В том случае, если ЗУ, отведенный для создания он принадлежит заявителю на праве собст-ти, то право собст-ти на заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании док-в, подтверждающих право собств-ти на зу, а так же разрешение на строит-во, проектную док-ю и док-ты, содержащие описание он. В том случае, если зу принадлежит заявителю на ином праве, то право собств-ти на объект незавершенного строит-ва регистрируется на основании док-в, подтверждающих право пользования зу , разрешение на строит-во, проектную док-ю, док-в,содержащих описание он.

Госрегистрация аренды проводится посредством госрегистрации договора аренды, при подаче заявления одной из сторон договора аренды. При сдаче в аренду зу к договору, предоставляемому на госрегистрацию предоставляется кад.план зу с указанием на нем части земли, сдаваемой в аренду. Если в аренду сдаются здания, то к договору прилагается их поэтажный план, на кот.обозначаются помещения, сдаваемые в аренду.

Госрегистрация сервитутов проводится на основании заявления собст-ка он или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличие у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его госрегистрации. Так же д.б. предоставлен план зу, заверенный соот-м органом, на кот.отмечена сфера действия сервитута. Если сервитут относится ко всему зу, то предоставление кад.плана не требуется

Госрегистрация ипотеки проводится на основании завляения залогодателя или залогодержателя. К нему прилагается договор об ипотеке вместе с док-ми, указанными в договоре. В госрегистрации ипотеки м.б. отказано, если ФЗ не допускает ипотеку. При госрегистрации ипотке указыв.след. данные: о залогодержателе; предмет ипотеки; стоимость, обеспеченного ипотекой обязательства или данные об условиях определения такой стоимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной или совместного заявления залогодателя или залогодержателя или на основании судебного решения.

Госрегисрация прав на зу, предоставленных для ЛПХ, дачного хоз-ва, огородничества, индивидуального гаражного и жилищного строит-ва. Госрегистрация права собст-ти гражданина на данные зу, предоставленные на праве собст-ти, пожизненно наследуемого владения, пост.бессрочного пользования, либо если в док-те не указано не указано право на зу или невозможно определить данный вид права, осуществл. с учетом след.особенностей: 1)основанием для такой госрегистрации является акт о предоставлении гражданину такого зу, изданный органом госвласти или местного самоуправления 2)акт о праве такого гр-на на данный зу, выданный органом госвласти 3)выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии данного права (если уч-к для ЛПХ) 4)иной док-т, удостоверяющий право гр-на на землю. Госрегистрация м.б. запрещена (прямой запрет или против ФЗ) если зу>по площади, то нужно оформить ту часть, которая превышает площадь (орган самоуп-я). Заявитель просит о предоставлении этой части. Это не всегда бесплатно (кад.стоимость)

Госрегистрация предприятия, как имущественного комплекса осуществляется в ЕГРП по месту нахождения объекта. Госрегистрация наличия и перехода права на предприятие в целом и сделки с ними проводятся фед.органом в области госрегистрации. Зарегестрированный переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие является основанием для внесения записей о переходе права на каждый объект он, входящий в состав предприятия, как имущ.комплекса в ЕГРП по месту нахождения он.

 

15. Земельные споры.

Под зем. спорами понимается разрешение в уст порядке разногласий, возник-х между уч-ками зем правоотношений по поводу реализации имеющихся у них субъективных прав и исполнения обязанностей.

Судопр-во гарантирует сторонам спора рав права по предоставлению доказательств и состязательному участию в их исследовании.

Сторонами спора мугут быть все участники зем правоотношений (граждане, юр.лица, РФ, субъекты РФ и органы МС).

Зем споры необходимо отграничивать от дел, возникающих из административно-правовых отношений. К ним относятся:

1) дела по жалобам на  действия или решения орг гос.власти, орг МС, орг-ций, предприятий, их объединений и должн лиц

2) дела по жалобам на  действия органов и должностных  лиц, осуществляющих гос. зем. контроль

3) дела об оспаривании  законности нормативно-правовых  актов, регулирующих земельные  правоотношения.

Виды земельных споров. В зав-ти от содержания разногласий по поводу реализации субъективных прав и исполнения обязанностей участниками зем правоотн-й зем споры можно классиф-ть на 3 вида:

1. Споры о признании  права на ЗУ. Основанием для  рассмотрения являются ст. 12 Градж.К и ст. 59 ЗК. Признание права на ЗУ осущ-ся в судеб порядке при усл предоставления заинтерес лицом док-в, подтвержд принадлежность ЗУ. Такое суд решение (установившее право на землю) является юридическим основанием для ГРП на землю.

2. Споры о присуждении  исполнения определенного действия  или воздержания от его исполнения (напр.: восстановить плодородие  земель, нарушенное в рез-те правонарушения).

3. Споры об изменении  или прекращении зем правоотношений. Такие споры вызваны необходимостью судебного установления по вопросам толкования юридических фактов-юр знач событий направл на возн изм или прекр прав.

Особой категорией зем.споров являются споры о границах ЗУ. Согласно ФЗ «О ГРП на недв им-во и сделок с ним», наличие спора о границе ЗУ не является основанием для отказа в ГРП на него. Понятие ЗУ исключает существование такового при спорности его границ. Согласно ст. 6 ЗК, ЗУ определяется как часть пов-ти земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Градж.К предусмаривает существование ЗУ как объекта собственности всегда в документально подтвержденных. При этом ГКУ ЗУ проводится только при наличии документального подтверждения бесспорности границ ЗУ.

Земельные споры разр-ся в судебном порядке судами общей юрисдикции, арбитражными (юр л) и третейскими (непроф суды) судами.