Шпаргалка по "Земельному праву"

Также об-том купли-пр м.б. доля, часть з.у. не выд в натуре. (переуступка права собст-ти на долю, при этом преимущ право имеют друг собств-ки)

В случ приобретения права собств-ти на зд, стр, соор, нах-ся на чужом з.у., покупатель приобретает право использ-я на ту часть з.у., к-ая необходима для обслуживания данного стр на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собств-ик здания.

В случ перехода права собств-ти на зд- к неск- субъектам, порядок польз-я з.у. опр-ся с учетом долей в праве собств-ти на здание.

Собств-к зд-, стря, сооруж имеет преимуществ право покупки или аренды з.у., на котором это здание располагается.

Отчуждение здания и з.у., принадлежащих одному субъекту проводится совместно. За искл. случаев: отчуждение части здания, к-ая не м.б. выделена в натуре вместе с частью з.у.; отчуждение здание, находящегося на з.у. изъятом из оборота.

Продажа здания, находящегося на огранич. в обороте з.у. и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с з.у., если ФЗ разрешает частную собств-ть на такой з.у. Не допуск-ся продажа з.у. без находящегося на нем зд, стр, соор, если они принадлежат продавцу на праве собств-ти. В случ отчуждения доли в праве собственности на здание, это влечет отчуждение доли в праве собственности на з.у.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. Аренда земельного  участка.

Аренда – предоставление какого-либо имущества, в данном случае ЗУ во временное пользование за опр плату на основании договора аренды. Аренд отношения явл-ся возмездными, срочными. Выделяют краткосроч ар (до 5 лет) и долгосроч (до 49 лет). Ар отношения предусматрив возвратность им-ва по истеч срока ар.

Право сдавать ЗУ в аренду имеют: 
- собственники ЗУ (управомоч.ими лица по доверенности) 
- арендатор ЗУ (в субаренду) при след. условиях: 
срок субаренды не превыш. срока аренды; 
уведомление арендодателя о сдаче ЗУ в субаренду (если иное не предусм. договором).

Арендные отношения оформляются  договором аренды. Данный договор  сост-ся в письм форме и подлежит обязательной ГР (за искл. аренды до 1-ого года).  
Срок договора опред. договором. Если срок не определен или истек, но стороны не прекратили ар отношений, то договор считается заключ. на неопред. срок. В этом случае любая сторона вправе прекратить отношения, уведомив другую сторону за 3 мес. до прекращения.

Арендатор вправе с уведомлением соб-ника передавать: - третьему лицу (субаренда); - в залог;- в кач-ве клада в уставной капитал предприятия, если договором аренды не предусм. иное

Прекращение аренды ЗУ возможно по истеч. срока аренды и досрочно. 
Прекращение досрочно:1.     по обоюд. согласию сторон;2.     в судебном порядке в следующих случаях: - противопр действия ар-ра: использование ЗУ с существенным нарушением условий договора; ухудшение качества земель; не внесение арендной платы; 
- при реквизиции земель; - изъятия з участка для гос и муниц. нужд; 
При ар здания арендатору перед. права на часть ЗУ, занятую зданием и необходимую для его использования. В ар м б переданы ЗУ, нах-ся в общей долевой соб-ти. Договор заключается либо со всеми участниками либо с их представителями на основ. заверенной доверенности. Предоставл. ЗУ гос.и муниц-ой соб-ти в аренду реал-сяна торгах.

 

9. Особенности  наследования ЗУ.

Переход права на зу по насл осущ-ся в порядке уст гражд закон-вом.

Зу перех по насл на осн завещания, а в случае его отсут по закону.

По закону имущ-во наслед-ся в соответствии с очередностью наследников: 1.Супруг/супруга, дели, родители.2.Братья/сестры (родные), бабушка/дедушка, внуки.3.Дяди/тети, двоюр. братья/сес и тд.

Наследует только одна очередь  наследников.

Завещание должно быть нотариально  удостоверено.

Когда зу переходит по наследству к неск наследникам, то такой зу подлежит  разделу между ними в рав долях (если размер зу делает возмтакой раздел). В прот случае, если зу разделить невозможно в следств его мален площади, то зу переходит по насл одному насл-ку, имеющему преимущ право наслед-я в счет своей наследуемой доли. Субьект, к-ый получает при этом насл-во, д выплатить наследникам лишившихся наследство, денежную компенсацию в наследуемой доле.

Если уч-к разделить между насл-ками невозможно или нет наследника имеющ преим права, то зу переходит насл-кам на праве общ соб-ти.

Наследство открыто в  течение 6 месяцев.

Наследование имущества  кфх.  Имущество кфх, в частности зу, разделенного на доли между его членами, наследники умершего члена кфх могут получить только денежную компенсацию наследуемого имущества, а также при желании могут вступить в члены кфх. В том случае если после смерти наследодателя кфх прекращает свое существование, то наследники могут получить наследство имуществом, если ни один из наследников не захочет продолжить деят-ть кфх.

Наследование им-ва в некоммерческих объединениях граждан (кооперативы). В таких кооперативах наследники умершего члена кооператива имеют право вступить в данный кооператив и стать его членами. Остальные наследники получают денежную компенсацию. Отказ наследнику во вступлении является незаконным.

 

10. Ипотека земельных  участков.

Рег-ся ФЗ №102 Об ипотеке. В соотв с ним по договору о залоге НИ (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, предоставляет другой стороне –залогодателю- ден средства, а залогодатель передает в залог НИ и обяз-ся в установл сроки погасить перед залогодержателем задолженность в полном размере, а в случ неисполнения данного усл-я передать данное НИ для его реализации в счет погашения долга.

Предметом ипотеки м б НИ, нах-ся у субъекта на праве собств-ти или хоз ведения. В част-ти предметом ипотеки м б право аренды з у.

Предметом ипотеки не м  б часть з у, размер к-ой меньше миним установл размера. Не м б предметом ип. З у, изъятые и огранич в обороте, а также земельные доли в общ им-ве (если не выделены в натуре) и зу гос и муниц соб-ти.

Если ЗУ передан по договору ар гр или юр лицу, арендатор вправе отдать арендные права в залог в пределах срока договора аренды с согласия собств-ка ЗУ.

При ипотеке ЗУ право залога распростр-ся также на нах-ся или строящиеся на ЗУ здание или сооружение залогодателя, если договором об ип. Не предусмотр иное.

Передача ЗУ в залог  не лишает права соб-ти залогодателя и возможности совершать сделки. Но ЗУ остаётся обременнёным залогом.

В т случ если залогодатель не погасит сумму долга по договору ипотеки ЗУ как предмет ипотеки реал-ся на аукционе, а получ сумма идет в счет погашения долга.

Залоговая ст-ть ЗУ, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. Особенности  оборота земель с/х назначения.

Данный вопрос регулируется главой 2 закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об  обороте земель сельскохозяйственного  назначения»

Статья 8. Купля-продажа  земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

1. При продаже земельного  участка из земель сельскохозяйственного  назначения субъект Российской  Федерации покупки такого земельного  участка по цене, за которую  он продается.

Продавец земельного участка  обязан известить в письменной форме  высший исполнительный орган государственной  власти субъекта Российской Федерации  или орган местного самоуправления о намерении продать земельный  участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка  и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может  быть более чем девяносто дней.

Если субъект Российской Федерации или муниципальное  образование откажется от покупки  либо не уведомит в письменной форме  продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок  в течение тридцати дней со дня  поступления извещения, продавец в  течение года вправе продать земельный  участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного  назначения.

1. В аренду могут быть  переданы прошедшие государственный  кадастровый учет земельные участки  из земель сельскохозяйственного  назначения, в том числе земельные  участки, находящиеся в долевой  собственности.

2. В случае передачи  в аренду находящегося в долевой  собственности земельного участка  из земель сельскохозяйственного  назначения договор аренды такого  земельного участка заключается  или с участниками долевой  собственности, или с лицом,  действующим на основании доверенностей,  выданных ему участниками долевой  собственности и удостоверенных  должностным лицом органа местного  самоуправления или удостоверенных  нотариально.

3. Договор аренды земельного  участка из земель сельскохозяйственного  назначения может быть заключен  на срок, не превышающий сорок  девять лет.

Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

4. В договоре аренды  земельного участка из земель  сельскохозяйственного назначения  может быть предусмотрено, что  арендуемый земельный участок  передается в собственность арендатора  по истечении срока аренды  или до его истечения при  условии внесения арендатором  всей обусловленной договором  выкупной цены.

5. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

6. Площадь земельных участков  из земель сельскохозяйственного  назначения, одновременно находящихся  в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

7. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам  в собственность или аренду земельных  участков из земель сельскохозяйственного  назначения, находящихся в государственной  или муниципальной собственности.

1. Земельные участки из  земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной  или муниципальной собственности,  предоставляются гражданам и  юридическим лицам в собственность  на торгах (конкурсах, аукционах).

2. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

Статья 11. Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного  назначения.

В случае, если принятие наследства привело к нарушению принципов оборота земель с/х назначения и (или) предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, то наследником данные земли д.б. отчуждены собственником. В случае если наследников несколько, то раздел ЗУ, принадлежащим наследникам на праве общей собственности осуществляется с учетом min размера ЗУ. При невозможности раздела ЗУ он переходит к наследнику, имеющему, преимущественное право, при этом остальные наследники получают компенсацию. Если ни у кого нет преимущественного права наследования, то распоряжение ЗУ осуществляется на праве общей долевой собственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12. Плата за землю.

Производится в соответствии со ст.65 ЗК РФ, кот. Гласит, что использование  земли в РФ является платным. Формами  платы за использование земли  являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается  законодательством Российской Федерации  о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера  арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных  участков, государственная собственность  на которые не разграничена, устанавливаются  органами государственной власти субъектов  Российской Федерации. Порядок определения  размера арендной платы, порядок, условия  и сроки внесения арендной платы  за земли, находящиеся в собственности  Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной  собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов  Российской Федерации, органами местного самоуправления.