Оценка экономической целесообразности инвестиций в совершенствование технологии изготовления приборов

3. В ТЭО должны быть  приведены результаты анализа  выбора технологий, обеспечивающих при всех равных условиях реализацию идеи проекта.

 

 

1.3 Основные  положения по проектированию  предприятий, зданий и сооружений.

 

Согласно «Инструкции  о порядке разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство зданий и сооружений» (СНиП 10-01-94) проектирование объектов может осуществляться в одну или в две стадии. Проектирование в одну стадию предусмотрено для предприятий, зданий и сооружений, строительство которых может выполняться по типовым или повторно применяемым экономичным проектам, а также для технически несложных строек; проектирование в две стадии – для отдельных зданий и сооружений. При этом стадийность (сочетание стадий) жестко не регламентируется.

Проект должен разрабатываться  на основе соответствующих материалов, характеризующих результаты маркетинговых исследований с необходимыми расчетами. На основании инженерных изысканий и вариантных проработок в проекте уточняют размещение предприятия, сооружения, его проектную мощность (пропускную способность), стоимость строительства и другие технико- экономические показатели, определенные на стадии обоснования идеи инвестиционного проекта.

В проекте на строительство  предприятия, здания и сооружения должны быть решены следующие основные задачи:

• схема транспортных потоков сырья и готовой продукции;

• технология производства;

• специализация и  кооперация производства;

• экономика и организация  производства;

• применение автоматизированных систем управления предприятием;

• обеспечение производства кадрами;

• объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения зданий и сооружений;

• организация строительства;

• охрана  водоемов,  почвы  и  воздуха  от  загрязнения  сточными  водами  и  промышленными  выбросами;

• восстановление (рекультивация) нарушенных земель и охрана недр;

• сметная стоимость  строительства;

• технико-экономические    показатели,    включая    производительность    труда,    себестоимость продукции, рентабельность производства, уровень механизации, автоматизации и энерговооруженности, эффективность капитальных вложений, фондоемкость и фондоотдача и др.;

• освоение проектной  мощности.

В проект входят следующие  разделы:

• общая   пояснительная   записка   с   кратким   изложением   содержания   проекта,   результатами сопоставления вариантов, на основе которых приняты окончательные решения, характеристиками отдельных конструктивных и организационных решений с указанием проведенных согласований и соответствия проекта действующим нормам и правилам;

• технико-экономическая  оценка,  включающая  обоснование  основных  показателей  и  расчеты эффективности использования в проекте новейших достижений науки, техники и зарубежного опыта;

•  генеральный план, транспорт и восстановление (рекультивация) нарушенных земель;

•  технология производства, обеспечение энергоресурсами и защита окружающей среды;

• организация строительства;

•  организация подготовки к освоению проектных мощностей  в нормативные сроки;

• сметная часть;

• жилищно-гражданское  строительство.

В соответствующие части  проекта должны быть включены:

•  заказные спецификации для размещения заказов на технологическое, а также на энергетическое, подъемно-транспортное, насосно-компрессорное, специальное и другое оборудование, на изготовление которого необходимо длительное время, а также оборудование, по которому проектные организации получают от заводов-изготовителей необходимые исходные данные для разработки рабочих чертежей;

• ведомости,  составленные по  укрупненной номенклатуре  на  основное  оборудование, включая  общезаводское, импортное и нестандартизированное, приборы, арматуру, кабельные и другие изделия массового и серийного производства.

Указанные разделы и  части проекта являются предварительными, позволяющими инвесторам сформировать оценку эффективности и возможный  график финансирования проекта.

Для социально-культурной сферы, включающей объекты образования, здравоохранения, культуры и искусства, торговли, общественного питания и бытового обслуживания физкультурные и спортивные сооружения и другие, вместо ТЭО обычно разрабатывается Эскизный проект.

Решение о необходимости его разработки вне зависимости от источников финансирования (за счет средств либо местного бюджета, либо отдельных частных инвесторов или их группы, т. е. на некоммерческой или коммерческой основе) принимают местные архитектурно-строительные органы.

В состав эскизного проекта  входят:

•  общая пояснительная  записка;

•  архитектурно-строительные и планировочные решения;

•  основные чертежи;

•  вопросы гражданской  обороны;

•  решения по инженерному  оборудованию;

•  сметная документация.

Эскизный проект может формироваться на основе как типовых или повторно применяемых проектов, так и индивидуальных решений.

Объемно-планировочные  решения объектов социально-культурной сферы, возводимых по заказам местных  органов самоуправления, должны соответствовать социальным нормативам и нормам, приведенным в прил. 4. В качестве показателей выступает емкость (вместительность) в расчете на 1000 чел. Емкость измеряются либо в натуральных показателях, регламентирующих услуги и функционирование объекта (например, места, койки, посещения в день), либо в показателях площади помещения (например, квадратный метр торговой площади, водного зеркала). По некоторым объектам нормативную емкость задают в виде числа объектов на определенное планировочное образование или определенную численность населения (например, одна аптека на микрорайон).

Необходимо отметить, что в Республике Беларусь сохранен порядок проектирования объектов строительства  в соответствии со строительными  нормами и правилами (СНиП), утвержденными  Государственным комитетом по строительству. Согласно СНиП нормативные емкости и потребности отражают усредненные условия посещаемости, но не характеризуют качество, сроки и инженерное обеспечение потребителям. Поэтому при реальном проектировании числовое значение нормативных емкостей может пересматриваться в зависимости от величины населенного пункта, природных условий, особенностей социально-демографической структуры населения, оснащения объектов, планировочной организации и иных факторов, определяющих возможности бюджетного или иного финансирования.

Нормативные емкости  рассчитывают в два этапа. Первый — определение нормативной емкости  в различных видах обслуживания в целом по территориальному образованию; второй — дифференциация полученного  норматива по структурным планировочным элементам территории.

При определении территориального норматива необходимо располагать сведениями о годовом объеме услуг в соответствующих единицах емкости, требующемся на 1000 чел., а также о возможности реализации этих услуг рассматриваемым видом обслуживания в расчете на соответствующую единицу емкости.

При проектировании объектов социально-культурной сферы на коммерческой или некоммерческой основе расчет потребности  в них должен быть приведен в результатах  маркетинговых исследований, где, наряду с оценкой нормативной потребности в услугах, необходимо показать возможность ее удовлетворения за счет внебюджетных средств и частных инвестиций.

Параллельно с разработкой  указанных материалов проводится экспертиза градостроительной документации и  проектов строительства, суть которой сводится к следующему.

1. Градостроительная    документация    (независимо    от    источников    финансирования,    форм собственности и принадлежности  до их утверждения) подлежит  экспертизе в ГАУ Управление  госэкспертизы РБ, местных (республиканских, краевых и др.), а также в организациях вневедомственной экспертизы, в отраслевых экспертных подразделениях министерств и ведомств и других специально уполномоченных на то государственных органах.

2. Документация  и   проекты  утверждаются  только  при наличии положительного  заключения органов           государственных   экспертиз,   а   в   некоторых   случаях   и   согласований   органов государственного надзора.

3. Основной  проектной   стадией,  подлежащей  экспертизе,  является  ТЭО.  Для  технически  и экономически сложных объектов и при несложных природных условиях строительства, а также по требованию органов государственной экспертизы по рассмотренному ТЭО осуществляется дополнительная детальная разработка отдельных элементов проектных решений.

4. Экспертизу Документации  и проектов осуществляют в  следующем порядке:

•  Государственная   экспертная   комиссия   ГАУ  Управления госэкспертизы РБ   проводит   экспертизу   ТЭО  строительства объектов, имеющих  важное народнохозяйственное значение;

•  ГАУ Управление госэкспертизы РБ осуществляет  выборочный контроль  за  качеством  документации и проектов;

• экспертные подразделения  министерств и ведомств подвергают экспертизе проекты по вопросам, отнесенным к их компетенции, в соответствии с действующим положением о разграничении функций по экспертизе между министерствами.

Основные результаты экспертизы проекта — определение  его ценности, а также возможных  последствий от реализации: оценка эффективности проекта; воздействие  на окружающую среду; социальная эффективность.

Документацию и проекты  утверждают в следующем порядке. Градостроительная документация утверждается государственными органами представительной и исполнительной власти в соответствии с их  компетенцией;  проекты  строительства  утверждаются  в  соответствии  с  постановлением Правительства в зависимости от источников финансирования следующим образом:

• при финансировании за счет государственных капитальных вложений;

• при финансировании объектов социально-культурной сферы средства выделяют и утверждают органы местного самоуправления;

•при финансировании за счет собственных ресурсов, заемных  и привлеченных средств инвесторов (включая иностранных) — непосредственно заказчиками (инвесторами).

Таким образом, формирование проектной документации и ее экспертная оценка служат основой для проведения дальнейших исследований, опросов общественного мнения, разработки бизнес-плана и реализации инвестиционного проекта.

 

 

 

 

 

Краткие выводы:

 

1. Практически  каждый  проект  включает  в  себя  отдельные  разделы,  содержание  которых определяется архитектурно-строительными, технологическими, организационными и экономическими принципами его осуществления. Чертежи, спецификации и пояснительные записки к ним служат исполнительной и контрольной документацией.

2. Объекты социально-культурной  сферы (образования, культуры, здравоохранения,  физкультуры и спорта, торговли, общественного питания и др.) рассматриваются  на основе эскизного проекта.

3. В основу объемно-планировочных  решений объектов социально-культурной сферы положены требования социальных нормативов и норм. Одним из основных показателей, характеризующих пропускную способность учреждений этой сферы услуг, служит емкость (вместительность).

4. Чтобы       определить     требуемую      вместительность       объектов социально-культурной   сферы, используют данные маркетинговых исследований и социологических опросов.

5. Проектная  документация,  необходимая  для  строительства,  реконструкции,  расширения  и  технического перевооружения предприятий и объектов социально-культурной сферы вне зависимости от ведомственной принадлежности, форм собственности и участия в ее разработке государственных или коммерческих организаций, подлежит экспертизе в ГАУ Управление госэкспертизы РБ и ее региональных подразделениях.

6. Для оценки эффективности  проектных решений и определения  целесообразности осуществления  проекта используют проектно-сметную  документацию.

 

 

1.4 Определение  размера затрат

 Один из важнейших  этапов предпроектных исследований  — оценка стоимости реализации будущего инвестиционного проекта. Основой определения стоимости проекта выступают проектные проработки как отдельных его частей (строительной, технологической и организационной), так его осуществления в целом. Полученная таким образом стоимость выполнения работ и приобретения технологического оборудования позволяет рассчитать технико-экономические показатели проекта, сравнить их с другими проектами-аналогами,  выявить   преимущества   и   недостатки   в   проектировании,   сформулировать основные задачи по повышению эффективности капитальных вложений. Сметная документация является основой для формирования бюджета проекта и контроля за его исполнением.

На основании сметы  определяют

-объем капитальных  вложений, включающих затраты на  строительные работы;

-приобретение технологического, энергетического, подъемно-транспортного  и другого оборудования, приспособлений  инструментов и производственного  инвентаря, необходимого для функционирования  предприятия; 

-работы по монтажу  этого оборудования (монтажные работы);

-освоение строительной  площадки;

-осуществление технического  и авторского надзора; 

-разработку проектной  документации и др.

Сметную стоимость строительно-монтажных  работ используют для определения  договорной цены и заключения контрактов (договоров) между заказчиками, подрядчиками и поставщиками оборудования, а также для расчетов между ними.

Показатели сметной  стоимости необходимы для оценки вариантов проектных решений  по строительству и реконструкции  производственных и непроизводственных объектов и выбора экономически целесообразного из них. Кроме того, сметную стоимость применяют для сравнения вариантов организации строительства и производства работ, для выбора конструктивных и объемно- планировочных решений, строительных материалов и выбранной технологии.