Автор: Пользователь скрыл имя, 08 Ноября 2011 в 12:45, курсовая работа
В условиях рыночных товарно-денежных отношений важную роль играют экономические оценки жизненных средств и ресурсов, факторов и технологий воспроизводственного процесса, жизненной среды в целом. Оцениваются стоимость рабочей силы, потребительских товаров и услуг, интеллектуальной собственности, финансового капитала, разного рода ценных бумаг. Оценки осуществляются в широком диапазоне, постоянно, как на индивидуальной, так и на групповой, общенациональной и межгосударственной основе. В конечном итоге можно говорить о существовании сложной многомерной, многофакторной и многоуровневой системе экономических оценок, которая охватывает все сферы жизнедеятельности каждого человека и проникает во все составные части общественного воспроизводственного процесса.
ВВЕДЕНИЕ 3
ПРАКТИЧЕКАЯ ЧАСТЬ 5
1. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ 6
2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 7
2.1. Общие данные 7
2.2. Стандарты и нормативные документы 7
2.3. Основные понятия и определения 9
2.4. Принципы оценки 11
2.5. Объём и этапы исследования 12
3. ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ЛИМИТИРУЮЩИЕ УСЛОВИЯ 13
4. АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ 14
4.1. Характеристика объектов оценки 14
4.2. Идентификация объектов оценки 15
5. СОСТОЯНИЕ ОТРАСЛИ 16
6. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ 19
6.1. Затратный подход 20
6.2. Сравнительный подход 32
6.3. Доходный подход 34
7. ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ 35
8. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 36
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 37
ПВС
оцениваемой емкости
Результаты расчетов представлены в таблице 6.
Таблица 6
| Срок эксплуатации, лет | Мощность, л.с. | Стоимость, $ | Стоимость, руб. | Полная стоимость замещения | Износ по рынку, % |
| 3 | 12 | 1600 | 45 648 | 2900 | 44,83 |
| 1 | 2,3 | 500 | 14 265 | 790 | 36,71 |
| 4 | 20 | 2000 | 57 060 | 3413 | 41,40 |
| 2 | 2 | 570 | 16 262 | 790 | 27,85 |
| 4 | 30 | 2500 | 71 325 | 4680 | 46,58 |
| 1 | 8 | 1900 | 54 207 | 2590 | 26,64 |
| 4 | 50 | 3600 | 102 708 | 6980 | 48,42 |
| 7 | 50 | 2850 | 81 311 | 6980 | 59,17 |
Износ по вторичному рынку за семь лет эксплуатации составляет 53,73%.
Стоимость маркировочной машины Line Lazers GM-5000 2004 г. выпуска составляет 90 341 руб.
Расчетная величина рыночной стоимости маркировочной машины Line Lazers GM-5000
на дату оценки 18 июня 2011 года сравнительным подходом составляет
90 341 руб. с учетом НДС
(Девяносто
тысяч триста сорок один руб.
с НДС)
6.3.
Доходный подход
Данный подход основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от величины дохода, который, как ожидается, оно принесет.
Окрасочное оборудование используется в комплексе для дорожного строительства, и вычленить доход, приносимый конкретной окрасочной машиной, из потока доходов при строительстве дорог не представляется возможным, арендные ставки на аналогичное оборудование отсутствуют. Поэтому доходный подход для расчета стоимости данного оборудования не применялся.
7.
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Руководствуясь принципами оценки, мы получили, на наш взгляд, объективный результат оценки рыночной стоимости оцениваемого оборудования. Рыночную стоимость объектов оценки находим как средневзвешенную величину от стоимостей, полученных затратным и сравнительным подходом.
Весовые коэффициенты определяем из анализа неучтенных факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта:
Таблица 7
| Наименование подхода | Неучтенный фактор | Влияние на стоимость | Весовой коэффициент | Итог |
| Затратный | Не учтены: полезность, конкурентоспособность | -15% | 0,85 | 0,85 |
| Сравнительный | Вторичный рынок исследовался по аналогам – моторам | -60% | 0,4 | 0,36 |
| Коэффициент достоверности трендовой кривой | -10% | 0,9 |
Расчеты приведены в таблице 8:
Таблица 8
| Стоимость затратным подходом | Весовой коэффициент | Стоимость сравнительным подходом | Весовой коэффициент | Рыночная стоимость |
| 69 438 | 0,85 | 90 341 | 0,36 | 75 657 |
Итоговая величина рыночной стоимости маркировочной машины Line Lazers GM-5000
на дату оценки 18 июня 2011 года составляет
75 657руб. с учетом НДС
(Семьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят семь руб. с НДС)
8.
СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ
Мы, нижеподписавшиеся, настоящим удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными:
- изложенные в настоящем отчете факты правильны и соответствуют действительности;
- сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами;
- мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющимся предметом данного отчета;
- мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
- наше вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости, или тенденции в определении стоимости в пользу клиента, с суммой оценки стоимости, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;
- задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или заранее оговоренной цены;
- ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывали профессионального содействия оценщикам, выполнившим настоящую работу;
- наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Едиными Стандартами Профессиональной Практики Оценки;
- удостоверяем, что использование данного отчета регулируется требованиями Российского Общества Оценщиков в отношении его проверки должным образом уполномоченными представителями;
- расчетная стоимость признается действительной на 18 июня 2011 г;
- с указанной даты оценки до момента подписания отчета не произошло событий, которые могли бы существенно повлиять на стоимость объекта оценки.
Итоговая величина рыночной стоимости маркировочной машины Line Lazers GM-5000 на дату оценки 18 июня 2011 года составляет 75 657руб. с учетом НДС
(Семьдесят
пять тысяч шестьсот пятьдесят
семь руб. с НДС)
Оценщик
_________________ /И.О. Фамилия/
СПИСОК
ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ