Лекции по «Теоретическим основам оценки»

Министерство  сельского хозяйства

Республики  Казахстан

Казахский агротехнический университет

имени Сакена Сейфуллина 

Землеустроительный  факультет

Кафедра «Управление земельными ресурсами» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Тезисы лекций по дисциплине:

«Теоретические  основы оценки»

для студентов 2 курса обучения

по  специальности 050908 – «Оценка» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Астана 2010

Лекция 1. Введение

     1. Задачи развития теории оценки.

     2. Термин «оценка» в теории экономического анализа. 

     Литература:

     Тэпман  Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В.А. Швандара. – М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2004.

     Закон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109 «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан». 

     1. Переход на рыночные условия хозяйствования поставил массу проблем, которые необходимо решать, и среди них наиважнейшая – проблема собственности.

     Процессы  приватизации, разгосударствление предприятий, до 90 % которых находилось в собственности  государства, существенно актуализировали вопросы оценки собственности, как самих предприятий, так и иных объектов недвижимости.

     Основа  полезности предприятия – возможность формировать иную конкретную экономическую систему (использование земли, материально-вещественных факторов производства, рабочей силы и пр.), способность воспроизводить и создавать товар, имеющий устойчивого потребителя, качественно совершенствовать свою деятельность и приносить доход.

     Полезность  предприятия определяет цену со стороны  спроса, а затраты на воспроизводство  аналогичного предприятия диктуют  цену со стороны предложения. В результате взаимодействия этих сил формируется рыночная цена – товар особого рода.

     Рыночная  цена на предприятия, как на любой  другой товар, определяется соотношением спроса и предложения. Если спрос  превышает предложение, то в результате конкуренции покупатели готовы оплатить максимальную цену. Верхняя граница цены спроса определяется текущей стоимостью будущих прибылей, которые собственник может получить от владения этим предприятием. Особенно это характерно для отраслей, где предложение предприятий ограничено природными возможностями. Отсюда следует, что в наибольшей степени к верхней границе, в случае превышения спроса над предложением, будут приближены цены на сырьевые предприятия. В то же время при повышении спроса возможно появление в некоторых отраслях новых предприятий, что приведет к увеличению их числа, и в долгосрочном плане цены на эти предприятия могут несколько упасть.

     Рыночная цена предприятия определяется его прибыльностью в будущем, издержками на создание аналогичных предприятий и соотношением спроса и предложения.

     Одной из важнейших задач в настоящее  время является определение рыночной, соответствующей реальности, цены недвижимости, через оценку. 

     2. Понятие оценки, используемое в законе «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», определено как: «Оценка – определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки».

     К объектам оценки относятся:

     1) отдельные материальные объекты  (вещи), в том числе бесхозяйное,  выморочное имущество;

     2) совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое);

     3) право собственности и иные  вещные права на имущество  или отдельные вещи из состава  имущества;

     4) право требования обязательства  (долги);

     5) работы, услуги, информация;

     6) объекты права интеллектуальной  собственности;

     7) иные объекты гражданских прав.

     Видами  оценки являются обязательная и инициативная оценка.

     Процесс оценки – последовательность действий, выполняемых в ходе определения  стоимости, обычно включает восемь этапов:

     1 этап – постановка задачи;

     2 этап – составление плана работ;

     3 этап – сбор и обработка  данных;

     4 этап – оценка стоимости  земельного участка;

     5 этап – оценка стоимости объекта  на основе трех общепринятых  методов;

     6 этап – определение варианта наилучшего и наиболее эффективного использования;

     7 этап – согласование;

     8 этап – составление отчета  об оценке. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Лекция 2. Собственность в условиях рынка

     1. Понятие «собственность».

     2. Виды и формы собственности в современной экономике.  

     Литература:

     Экономическая теория: Учебник / Под общ. ред. акад. В.И. Видяпина, А.И. Добрынина, Г.П. Журавлевой, Л.С. Тарасевича. – М. : ИНФРА – М, 2003. 

     1. Для перехода к рыночной экономике необходим ряд условий, среди которых важнейшим является наличие многообразных форм собственности. Обоснование не только возможности, но и необходимости многообразия форм собственности является одним из фундаментальных достижений экономической теории. Но прежде чем подробно рассмотреть различные формы собственности, необходимо выяснить: что же такое собственность ?

     Выявление содержания отношений собственности  как экономической категории  – важнейшая методологическая проблема экономической теории. Она является предметом самого пристального изучения многих экономистов-ученых, уже не один десяток лет она выступает объектом споров и дискуссий.

     Отношения собственности – это объективно-субъективные отношения, где объектом выступают  материальные условия производства и жизнь человека (средства производства и рабочая сила), а также результаты производства (материальные блага и услуги), а субъектами – человек, товарищества, ассоциации, трудовые коллективы, представители государства, работники государственного аппарата.

     От  собственности как полной формы  присвоения и отчуждения следует отличать владение, пользование и распоряжение.

     В связи с этим важно отметить, что  предприниматель в рыночной экономике  может быть не собственником, но обязательно  должен обладать правами владения, пользования и распоряжения.

     Итак, собственность – это целое, а ее элементами являются владение, пользование и распоряжение. Связь между этими элементами такова: распоряжение определяется пользованием, пользование определяется владением, владение определяется формами собственности.

     Права собственности понимаются как санкционированные обществом (законами государства, традициями, обычаями, распоряжениями администрации и т.д.) поведенческие отношения между людьми, которые возникают в связи с существованием благ и касаются их использования.

     2. Формы собственности находятся в постоянном развитии. По мере развития цивилизации менялись и отношения собственности, принимая самые разнообразные формы.

     Нередко утверждается, что основой рыночных отношений может быть лишь частная собственность, под которой понимается собственность отдельных лиц, или индивидуальная частная собственность. Мировой опыт свидетельствует о том, что развитая рыночная экономика, цивилизованный рынок опираются на полиморфизм собственности. И объясняется это тем, что душой рынка является конкуренция, которая предлагает большое количество рыночных субъектов. Последние функционируют на основе различных форм собственности, существование которых обусловлено уровнем развития производительных сил, степенью обобществления производства. Сам рынок безразличен к формам собственности. Он не безразличен к тому, насколько самостоятельны рыночные субъекты и насколько они свободны в своей хозяйственной деятельности к условиям конкуренции.

     Истории человеческого общества известны самые  разнообразные формы собственности, из которых наибольшее значение имеет государственная и частная собственность.

     В современном мире нет ни одной  страны, где бы государство не занималось хозяйственной деятельностью. В странах с развитой рыночной экономикой с помощью налогов централизуется и перераспределяется государством от 1/3 (США, Япония) до 50 % (Швеция) валютного национального продукта. В западных странах доля государства в основных фондах составляет от 7 до 30 % и более.

     Исторически термин «частная собственность» связан с тем, чтобы отграничить государственное (казенное) имущество от всех других имуществ. Поэтому считалось, что все негосударственное есть частное. Сегодня при огромном разнообразии форм собственности «неказенной» является собственность не только отдельных граждан, но и кооперативов, ассоциаций, различных объединений. В соответствии с этим в западной экономической теории и практике утвердилось представление, согласно которому под частной собственностью понимается всякая негосударственная форма собственности. В таком понимании есть своя логика.

     Коллективная  собственность представлена, прежде всего в виде кооперативной собственности, различных форм кооперации, а также акционерной собственности и собственности совместных, смешанных предприятий.

     Кооперативная форма собственности широко распространена в большинстве стран мира. Кооперативная форма собственности – это коллективная форма собственности, но не утратившая индивидуализма, что проявляется в связи дохода с индивидуальным вкладом (паем).

     Разновидностью коллективной собственности является акционерная собственность. Акционерная собственность возникает на основе добровольного объединения денежных средств различных слоев населения. Развитие форм собственности на современном этапе характеризуется процессом интернационализации отношений собственности, в результате чего появляются совместные, смешанные предприятия, а также транснациональные корпорации. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Лекция 3. Проблемы методологии в теории оценки

     1. Проблема стоимости в экономической теории.

2. Категория стоимости в теории предельной полезности: полемика с трудовой теорией стоимости. 

     Литература:

     Экономическая теория: Учебник / Под общ. ред. акад. В.И. Видяпина, А.И. Добрынина, Г.П. Журавлевой, Л.С. Тарасевича. – М. : ИНФРА –  М, 2003. 

     1. В экономической литературе сложилось три основных подхода при определении стоимости товаров.

     Первый подход основан на использовании теории трудовой стоимости. В соответствии с этим направлением производство и обмен товаров совершаются на базе их стоимости, которая определяется общественно необходимыми затратами труда. В этом случае товаропроизводители должны исходить из следующего закономерного положения: если индивидуальные затраты труда больше общественно необходимых, то та часть затрат, которая превышает последние, обществом не признается.

     Второй  подход основан на использовании теории предельной полезности. Стоимость и цена выводится из предельной полезности товаров и их редкости. Выделяют два вида ценности материальных благ – субъективную и объективную. Под субъективной ценностью понимается ценность материальных благ для данного субъекта, под объективной ценностью – рыночную цену товара.