Затратный подход к оценке недвижимости

Автор: Пользователь скрыл имя, 21 Марта 2013 в 22:45, курсовая работа

Описание работы

Основой экономики любого государства являются предприятия, которые производят продукцию, работы, услуги. Производство продукции осуществляется не для удовлетворения собственных нужд, а для того, чтобы ее реализовать и получить прибыль. Реализовать продукцию предприятие может только в том случае, если на нее имеется спрос. Следовательно, предприятие, с одной стороны, удовлетворяет общественные потребности, а с другой делает это с целью получения прибыли.

Содержание

Введение 5

1 Акционерное общество как организационно-правовая форма
деятельности предприятий 7
1.1 Принципы организации Акционерного общества
1.2 Акционерное общество закрытого типа 8
1.3 Акции
1.4 Управление Акционерным обществом 9
2. Анализ основных показателей деятельности предприятий 11
2.1 Прибыль как результат и цель функционирования предприятия 11
2.2 Экономическое содержание показателей рентабельности 16
3. Произведены расчеты 21
3.1 Определение необходимого количества оборудования и
степени его загрузки 21
3.2 Определение потребности в материалах на производственную
программу и единицу продукции 22
3.3 Расчет затрат на оплату труда на единицу продукции 24
3.4Определение прочих статей переменных затрат на единицу продукции 25
3.5Определение постоянных расходов на 1 квартал планового года 27
3.6 Определение критического объёма продаж по всем позициям
плановой номенклатуры. 28
3.7 Определение финансовых результатов при различных вариантах реализации продукции 30
4. Пути повышения эффективности деятельности предприятия 35
4.1 Диагностика финансового состояния и методы повышения 35
эффективности деятельности предприятия
4.2 Антикризисное управление предприятием 40
Заключение 44
Список использованной литературы 44

Работа содержит 1 файл

курсовая.doc

— 418.00 Кб (Скачать)

     Кдоп – коэффициент, учитывающий доплаты за отклонения от нормальных условий труда. Кдоп = 1,3;

Kпр - коэффициент, учитывающий выплаты в соответствии с действующим на предприятии положением, Kпр = 1,4;

      Кр – районный коэффициент,  Кр = 1,15.

      Рекомендуется  для первого разряда принять официально установленную правительством минимальную заработную плату (4330 руб.) с коэффициентом 1,41, и произвести расчеты часовых тарифных ставок в соответствии с предложенной тарифной сеткой.

 

 

 

 

Тарифная сетка

 

 

Разряды работ

1

2

3

4

5

6

Тарифный коэффициент

 

Средняя заработная плата

1

 

 

4330*

1,41=

6105,3

1,04

 

 

6105,3*

1,04=

6349,52

1,1

 

 

6105,3*

1,1=

6715,83

1,17

 

 

6105*

1,17=

7143,21

1,25

 

 

6105,3*

1,25=

7631,63

1,37

 

 

6105,3*

1,37=

8364,27


 

Дополнительная заработная плата производственных рабочих определяется по формуле:

ЗД = ЗОСН * КДОП

 

где КДОП - коэффициент, учитывающий оплату неотработанного времени в соответствии с КЗОТом, рекомендуется принять Кдоп = 0,17.

Отчисления на социальные нужды определяются по формуле:

 

ЗСОЦ = (ЗОСН + ЗД )*КОТЧ

где КОТЧ - коэффициент, учитывающий отчисления на социальные нужды,

КОТЧ =0,26.

Расчеты затрат на оплату труда представить в таблице 4.

                                                                                                     

                                                                                                  

 

                                                                                                            Таблица 4

3.4. Расчет затрат на оплату труда на единицу продукции

 

 

Показатели

Наименование продукции

А

Б

В

Г

Д

  1. Трудоемкость единицы продукции, н.-час, Тi
  2. Средний разряд
  3. Средняя тарифная ставка, руб.Счi
  4. Коэффициент, учитывающий доплаты, Кдоп
  5. Коэффициент, учитывающий премии, Кпр
  6. Районный коэффициент, Кпр
  7. Основная заработная плата производственных рабочих, руб.
  8. Коэффициент, дополнительной заработанной платы, Кдоп
  9. Дополнительная заработная плата, руб.
  10. Коэффициент отчислений на социальные нужды, Котч
  11. Отчисления на социальные нужды, руб.

 

95

 

 

4

 

45,4

 

 

1,3

 

 

1,4

 

1,15

 

 

 

9027,11

 

 

 

0,17

 

 

1534,61

 

 

 

0,26

 

 

2746,05

 

143

 

 

3

 

42,69

 

 

1,3

 

 

1,4

 

1,15

 

 

 

12777,08

 

 

 

0,17

 

 

2172,11

 

 

 

0,26

 

 

3886,79

 

114

 

 

3

 

42,69

 

 

1,3

 

 

1,4

 

1,15

 

 

 

10185,92

 

 

 

0,17

 

 

1731,61

 

 

 

0,26

 

 

3098,56

 

76

 

 

4

 

45,4

 

 

1,3

 

 

1,4

 

1,15

 

 

 

7221,69

 

 

 

0,17

 

 

1227,69

 

 

 

0,26

 

 

2196,84

 

190

 

 

3,5

 

44,05

 

 

1,3

 

 

1,4

 

1,15

 

 

 

17517,37

 

 

 

0,17

 

 

2977,96

 

 

 

0,26

 

 

5328,79

Итого

13307,77

18835,98

15016,09

10646,22

25824,12


Принимаем для расчетов:

Др= 59 дней (3 месяца)

Продолжительность рабочего дня одной смены 8 часов.

Среднемесячный фонд рабочего времени в часах составит:

59*8/3=157,34 часа в месяц.

Согласно ТК РФ при  пятидневной рабочей недели продолжительность  рабочего дня не должна превышать 8 часов.

Зная среднюю заработную плату- месячную (таб 4), рассчитаем часовую  тарифную ставку; по разрядам работ:

3 разряд: 6715,83/157,34 = 42,69 руб.

4 разряд: 7143,21/157,34 = 45,4 руб.

3,5 разряд: (42,69 +45,4)/2 = 44,05 руб.

 

3.5 Определение прочих статей переменных затрат на единицу продукции

 

Затраты на эксплуатацию оборудования определяются по формуле:

 

Зэкспл = ТI * SЭ * КМI,

 

где ТI –трудоемкость изготовления единицы   -того наименования продукции;

SЭ – сметная ставка стоимости 1 часа работы базового оборудования,    Sэ=1,8 руб;

     КМi – среднее значение машинно-коэффициента для   i- того наименования    продукции;  

При выполнении курсовой работы принять следующие значения коэффициентов по видам продукции;

 

 

Наименование продукции

Значение машинно-коэффициентов

А

Б

В

Г

Д

1,5

1,2

1,8

1,7

1,3


 Расчеты расходов  на содержание и эксплуатацию  оборудования, включаемые в себестоимость  продукции кахдого вида, представить  в таблице 5.

Таблица 5

Расчет затрат на содержание и эксплуатацию оборудования, исключаемых в

себестоимость единицы  продукции

 

Показатели

Наименование продукции

 

1.Трудоемкость единицы  продукции, н.- час

2.Машино-коэффициент

3.Расходы на содержание  и эксплуатацию оборудования, руб.

А

Б

В

Г

Д

95

 

1,5

256,5

143

 

1,2

308,88

114

 

1,8

369,36

76

 

1,7

232,56

190

 

1,3

444,60


Таким образом, к переменным относятся затраты, которые изменяются теоретически пропорционально объему производства. Результаты расчетов по переменным расходам представлены в таб. 6

 

Таблица 6

Переменные затраты на единицу продукции

 

Показатели

Наименование продукции

   А

  Б

  В

  Г

  Д

  1. Основные материалы
  2. Основная заработная плата производственных рабочих
  3. Дополнительная заработная плата
  4. Отчисления на социальные нужды
  5. Затраты на эксплуатацию оборудования

 

17563

 

 

 

9027,11

 

1534,61

 

2746,05

 

256,5

 

 

21498,5

 

 

 

12777,08

 

2172,11

 

3886,79

 

308,88

 

38387

 

 

 

10185,92

 

1731,61

 

3098,56

 

369,36

 

29441,5

 

 

 

7221,69

 

1227,69

 

2196,84

 

232,56

 

 

34209,5

 

 

 

17517,37

 

2977,96

 

5328,79

 

444,6

  Итого

31127,27

40643,36

53772,45

40320,28

60478,22


 

3.6 Определение постоянных расходов на 1 квартал планового года

 

К постоянным затратам относятся такие, которые можно для принятых условий планирования считать не зависящими от объема производства (амортизационные отчисления, арендная плата, административные расходы и т. д. )

Амортизационные отчисления определяются по формуле:

 

                                                      Qп * Бс  *На

А = -----------------   * 3

12*100

 

Для расчета принять:

Бс  - балансовая стоимость единицы оборудования, руб., Бс =25 тыс. руб;

На – годовая норма амортизационных отчислений, На = 15%

       

          453*25 000*15

А = ---------------------------------------- * 3 = 424687,5 руб.

             12*100

Амортизационные отчисления распределить на себестоимость единицы продукции, согласно формуле:

 

                            А

Аi =  ----------------------------------------------------------- * 3оснi

                   ∑ Зосн * Ni

 

Расчет амортизационных  отчислений, включаемых в себестоимость единицы продукции каждого вида, в таблице 7

 

 

Таблица 7

 

Расчет амортизационных  отчислений на единицу продукции  предприятия.

 

 

Показатели

Наименование продукции

А

Б

В

Г

Д

1.Програма выпуска, шт.

2.Основная заработная  плата производственных рабочих:

на единицу продукции, руб.

на программу выпуска, тыс.руб.

3.Амортизационные отчисления  на единицу продукции, руб.

566

 

 

5109,35

9027,11

 

755

 

 

9646,7

12777,08

660

 

 

6722,71

10185,92

472

 

 

3408,64

7221,69

566

 

 

9914,81

17517,37


 

 

Рассчитаем  амортизационные отчисления на 1 руб. ОЗППР:

 

                                                              424687,5

                                              А  =   ---------------------=0,02

      34802240

 

Общепроизводственные  расходы согласно смете принимаем в размере 400 % к ОЗППР:

ОЗППР=34802,24*400%=139208,96 тыс. руб.

Общехозяйственные расходы  согласно смете принимаем в размере 600% к ОЗППР:

ОХР= 34802,24*600%=208813,44 тыс.руб.

Коммерческие расходы согласно смете принимаем в размере 600% к ОЗППР:

КР=34802,24*600%=208813,44тыс.руб.

Итоги расчётов с/с продукции  представим в таблице 8.

  

                                                                                           Таблица 8

Калькуляция с/с  продукции на первый квартал планового  года.

 

 

Показатели

Наименование продукции

А

Б

В

Г

Д

Переменные затраты

-на единицу продукции,  руб.

-на выпуск продукции,  тыс. руб.

 

31127,27

 

17618,04

 

40643,36

 

30685,74

 

53772,45

 

35489.82

 

40320,28

 

19031,18

 

60478,22

 

37230.68

Постоянные затраты  руб.в т. ч.      Амортизация

ОПР

ОХР

КР

144543,92

 

110,16

36108,44

54162,66

54162,66

204589,2

 

155,92

51108,32

7662,48

76662,48

163099,02

 

124,30

40743,68

61115,32

61115,32

115635,17

 

88,13

28886,76

43330,14

43330,14

280491,69

 

213,77

70069,48

105104,22

105104,22

Итого

175671,19

245232,56

216871,47

155955,45

340969,91


 

    1. Определение критического объёма продаж по всем позициям плановой номенклатуры.

Расчётные цены по видам  продукции принять исходя из следующей  их рентабельности:

А-15%

Б-20%

В-10%

Г-5%

Д-25%

 

 

 

Сni * (100+Pi)

Цi=   -----------------------

   100

 

Где Cni- полная себестоимость i-того вида продукции;

Pi - уровень рентабельности продукции.

 Расчётная цена  по видам изделий  составит:

 

 

175671,1 * (100+15)

ЦА=   ----------------------------=202021,77 руб.

   100

 

 

 

                                     245232,56 * (100+20)

ЦБ=   ----------------------------=294279,08 руб.

   100

 

 

 

 

                                     216871,47 * (100+10)

ЦВ=   ----------------------------=238558,62 руб.

   100

 

 

 

 

 

                                     155955,45 * (100+5)

ЦГ=   ----------------------------=163753,23 руб.

   100

 

 

 

 

 

                                     340969,91 * (100+25)

ЦД=   ----------------------------=426212,39 руб.

   100

 

 

 

Критический объём продажи определяется по формуле:

 

 

                                              З пост I * Ni

N крит =   -------------------

    Цi – З пер i          

 

 

 

Где Зпост i * Ni – постоянные затраты на весь выпуск i – того наименование продукции, руб.

З пер i – переменные затраты в расчёте на единицу i  - того наименование продукции, руб.

Порог рентабельности определяется по формуле:

Вni=Цi * N крит. 

Запас финансовой прочности  определяется как разность между  достигнутой выручкой от реализации и порогом рентабельности.

Таблица 9.

    

         Расчёт цен и критического  объёма продаж продукции предприятия

 

Статьи затрат

Наименование продукции

А

Б

В

Г

Д

1.Переменные затраты на единицу продукции, руб.

2.Постоянные затраты:

На единицу продукции. руб

На программу выпуска, тыс.руб

3.Полная себестоимость единицы продукции, руб.

4.Уровень рентабельности, %

5.Цена на единицу продукции, руб.

6.Критический объём продаж, шт.

7.Порог рентабельности, тыс.руб.

8.Запас финансовой прочности, тыс.руб.

9.Выручка.тыс.руб.

 

31127,27

 

144543,92

 

81811,86

 

175671,19

15

 

202021,77

 

479

 

96768,43

17575,90

114344,33

 

40643,36

 

204589,2

 

154464,85

 

245232,56

20

 

294279,08

 

610

 

179510,24

 

42670,47

222180,71

 

53772,45

 

163099,02

 

107645,36

 

216871,47

10

 

238558,62

 

583

 

139079,68

 

18368,01

157448,69

 

40320,28

 

115635,17

 

54579,80

 

155955,45

5

 

163753,23

 

443

 

72542,68

 

4748,85

77291,50

 

60478,22

 

280491,69

 

158758,30

 

340969,91

25

 

426212,39

 

435

 

185402,39

 

55833,83

241236,22

Информация о работе Затратный подход к оценке недвижимости