Затратный подход к оценке недвижимости

   Со своей стороны акционер принимает на себя ответственность по обязательствам общества в пределах величины своего вклада – доли капитала, вложенной в дело, или количества имеющихся у него акций.

     После вложения своей  доли в капитал, т. е. после  приобретения акций, акционер не вправе требовать от общества возврата своего вклада, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или уставом общества.

      АО создается и  действует на основе устава  документа, в котором определены  предмет и цели создания общества, его устройство, порядок управления делами, права и обязанности каждого совладельца.

     При объединении своих вкладов участники общества заключают соглашение о порядке ведения, пользования и распоряжения объединенным имуществом, т. е. общей собственностью.

     Деятельность общества  не ограничивается установленной  в уставе. Любая сделка, не противоречащая  действующему законодательству, признается  действительной, даже если она  выходит за определенные уставом  пределы.

     Устав подготавливается  учредителями и утверждается учредительным собранием тремя четвертями голосов учредителей.

     Вся дальнейшая  деятельность АО строится на  безукоснительном выполнении регламентированных  уставом положений. Устав и  все вносимые в него, с согласия  акционеров, изменения и дополнения должны быть обязательно зарегистрированы в уполномоченных на то государственных органах.    

1.2 Акционерное  общество закрытого типа

 

       Существует  два типа АО: открытые и закрытые

       Акционерные общества закрытого типа- это в основном небольшие частные предприятия с невысокой численностью акционеров, такие как магазины, ателье, мастерские и т. д. Акции закрытых акционерных обществ распределяются среди их учредителей и могут переходить к другим лицам лишь с согласия большинства акционеров, если иное не оговорено в уставе общества.

     Таким образом  в рамках этих предприятий  существует достаточно жесткая  система коллективного контроля  над : а) персональным состоянием  акционеров; б) числом принадлежащих  каждому из них  акций. 

     В закрытое АО может входить не более 50 участников  (физических и юридических лиц). С момента превышения этого предела общество будет считаться  открытым независимо от записи в уставе и обязательно перерегистрироваться в качестве открытого.

     АО закрытого  типа- склонны к скрытному хозяйствованию, таким образом исключен контроль со стороны независимых внешних акционеров.

     Принятое  постановление «О введении в  действие Государственной программы  приватизации » запрещает создание  закрытых АО с участием государственной или муниципальной собственности.

 

1.3 Акции

 

     Акция –  это ценная бумага, подтверждающая  право ее держателя на долю  в уставном капитале акционерного  общества и, следовательно, на  все права, вытекающие из права  собственности на нее.

     Акции выпускаются акционерном обществом в целях привлечения дополнительных денежных средств для своей деятельности, осуществляемой через их реализацию физическим (гражданам) и юридическим (организациям) лицам.

     Решение  об увеличении уставного капитала  общества принимается самими участниками общества (акционерами) а лице Общего собрания акционеров. Согласно действующему законодательству другой орган управления общества не имеет права принять такое решение.

     Условия  эмиссии (выпуска) акций, в том  числе их количество, форма выпуска, а также права, которые будут иметь владельцы этих акций, фиксируются в уставе общества и в специальном документе- проспекте эмиссии акций. Проспект эмиссии акций в обязательном порядке регистрируется в Министерстве финансов РФ.

    При регистрации акциям данного выпуска присваивается определенный регистрационный номер по Государственному реестру ценных бумаг РФ.

      Акция  является бессрочным документом. Срок ее обращения ограничен  только сроком существования  общества, выпустившего ее.

      Права  российских акционеров гарантируются  положениями, закрепленными в  законодательных и нормативных  актах РФ. В общем случае акционеру  могут быть предоставлены следующие  права:

- право участвовать  в управлении обществом;

- право на получение  части прибыли общества;

- право на получение  части имущества при ликвидации  общества;

- право свободного  распоряжения акциями;

- право на получение  информации о деятельности общества  и др.

     Объем прав, которые предоставляются владельцу  акции, зависит от того, к какой категории (типу) она принадлежит, а именно является ли обыкновенной или привилегированной.

    (Определяются в проспекте эмиссии этих акций и в уставе общества.) Как правило, все перечисленные выше права имеют держатели обыкновенных (простых) акций.

       Привилегированные акции - это акции, владельцы которых имеют ряд привилегий по сравнению с держателями обыкновенных акций. Перечень этих привилегий устанавливается в уставе общества  и в проспекте эмиссии этих акций.

      Акции могут быть именными или предъявительскими.

      Использовать все права, вытекающие из права собственности предъявительскими акциями, может любое лицо, предъявляющее акции. В этом случаи конкретный владелец акции нигде не фиксируется.

      Движение же именной акции, т. е. смена её держателя, отмечается в строгом порядке в специальном документе - реестре акционеров акционерного общества. Использовать права, вытекающей из факта владения именной акцией, может только лицо, занесённое в реестр, или его полномочный представитель.

       В соответствии с действующим законодательством РФ акционерное общество может выпускать только именные акции. Поэтому для юридического оформления вступления в права, вытекающие из владения акциями, все акционеры должны быть зарегистрированы в реестре акционеров общества.

 

1.4 Управление  Акционерным обществом

 

       Право акционера на участие в управлении акционерным обществом реализуется: в праве участвовать в Общем собрании акционеров – высшем органе управления акционерного обществ, определяющим основные направления его деятельности; а также в праве избирать и быть избранным в органы управления общества.

       При этом одна обыкновенная акция предоставляет своему владельцу один голос в управлении делами общества, который акционер может использовать на общем собрании акционеров.

       Цели приобретения акций у различных групп лиц не совпадают.

      Таким образом, различные категории акционеров имеют различные интересы. Перевес того или иного интереса среди акционеров общества, определяющейся в конечном итоге тем, какой группе акционеров принадлежит больший пакет акций, во многом и определяет политику, проводимую акционерном обществом.

     Контрольный пакет акций -  это количество обыкновенных акций в собственности акционера, которое обеспечивает возможность практически единоличного принятия или блокировки решений по вопросам деятельности общества на общем собрании акционеров.

       ( Теоретически величина контрольного пакета акций соответствует (50% + 1) обыкновенных акций общества.) В основе системы управления акционерного общества лежит следующая схема:

- высший орган власти в акционерном обществе, представляющий собственника объединённого капитала – Общее собрание акционеров общества;

- высший орган управления в промежутках между общими собраниями акционеров, избираемый акционерами на своем собрании для осуществления надзора за деятельностью общества в целях интересов собственника и несущий ответственность за управления делами общества – Совет директоров общества;

- глава общества, руководящий текущей деятельности общества, назначаемый собственником, - Генеральный директор (Президент) общества; -  глава общества, орган управления оперативной деятельностью, состоящий из профессионалов: управленцев и менеджеров высшего звена - Правление общества. Его члены назначаются Советом директоров; орган, осуществляющий функции внутреннего финансового, хозяйственного и правового контроля за деятельностью общества – Ревизионная комиссия общества, члены которой также избираются собственником (Общим собранием акционеров).

       Таким образом, принцип формирования структуры власти в акционерном обществе основывается на разграничении компетенции его органов.

 

2. Анализ основных показателей  деятельности предприятий

2.1 Прибыль как результат и цель функционирования предприятия

В условиях рынка предприятие  самостоятельно осуществляет оперативную хозяйственную деятельность, различного вида сделки и операции, получает прибыль, несёт убытки, за счёт прибыли обеспечивает финансовое положение и дальнейшее развитие производства.

Высшей целью деятельности предприятий является превышение доходов над затратами, т.е. достижение возможно большей прибыли или возможно высокой рентабельности. Достижение этой цели в условиях рыночной экономики возможно только при условии производства нужной для потребителей продукции, пользующейся спросом.

- Прибыль (бухгалтерская) - есть положительная разница  между доходами предприятия, принимаемыми как приращение совокупной стоимости оценки ее активов, сопровождающееся увеличением капитала собственников, и её расходами, понимаемыми как снижение совокупной стоимостной оценки активов, сопровождающиеся уменьшением капитала собственников, за исключением результатов операций, связанных с преднамеренным изменением этого капитала, т. е. - это разность между валовым доходом и издержками обращения.]

- Прибыль экономическая представляет собой разность между выручкой от реализации услуг и всеми затратами, в том числе затратами упущенных возможностей, т. е. - это разность между валовым доходом и экономическими издержками.¹ Экономическая прибыль меньше бухгалтерской на величину неявных затрат предприятия.

- Прибыль – это  реализованный чистый доход, созданный  прибавочным трудом работников, а именно разница между выручкой и полной себестоимостью продукции, работ, услуг.

- Прибыль – это  часть чистого дохода, который  непосредственно получают субъекты хозяйствования после реализации продукции.

- "Прибыль - это чистый доход сверх обычной нормы дохода за счет доступных инвестиционных возможностей".

 -"Под прибылью понимается результат деятельности фирмы (компании, корпорации). Для всех фирм обязательным условием является максимизация прибыли: прибыль максимальна, когда предельный доход равен предельным издержкам".

Таким образом, анализируя различные научные трактовки  прибыли, можно сформулировать следующее  определение: Прибыль – конечный финансовый результат деятельности предприятия; определяется как разница между выручкой и затратами на производство и реализацию.

Когда выручка превышает  затраты, тогда финансовый результат  свидетельствует о получении прибыли. При равенстве выручки и затрат удается лишь возмещать затраты - прибыль отсутствует, а следовательно, отсутствует и основа развития хозяйствующего  субъекта. Когда затраты превышают выручку, субъект хозяйствования получает убытки - это область критического риска что ставит хозяйствующего субъекта в критическое финансовое положение, не исключающее банкротство.

На любом успешно  функционирующем предприятии наступает момент самоокупаемости производства. В процессе производственного цикла и цикла обращения, происходит накопление затрат. По завершению накопления затрат наступает момент реализации продукции и текущей самоокупаемости производства. После реализации продукции, из всей выручки, вычесть общие затраты производства, то остатке будет прибыль полученная от этого производства.

Прибыль отражает положительный  финансовый результат. Стремление к  получению прибыли ориентирует  товаропроизводителей на увеличение объема производства продукции, снижение затрат. Это обеспечивает реализацию не только цели субъекта хозяйствования, но и цели общества - удовлетворение общественных потребностей. Прибыль сигнализирует, где можно добиться наибольшего прироста стоимости, создает стимул для инвестирования в эти сферы.

Значение прибыли для предприятия заключается в следующем.

Прибыль:

• источник финансовых ресурсов;
• источник образования фондов предприятия (накопления, потребления, развития и др.) и является фондообразующим показателем, так как от ее величины зависит размер фондов предприятия;
• источник материального стимулирования трудового коллектива;
• источник образования имущества, капитала;
• источник трудовых и социальных льгот для работников предприятия;
• соотношение прибыли с другими показателями (издержками, основными и оборотными фондами, объемом продаж, выручкой от реализации продукции и услуг и др.) позволят определить эффективность использования ресурсов предприятия;
• прибыль синтезирует в себе все стороны деятельности предприятия и характеризирует достижение эффекта в результате производственно-эксплуатационной деятельности.