Определение рыночной стоимости квартиры

      Процесс принятия решения об оценке рыночной стоимости недвижимости не является формальным актом и включает следующие основные этапы:

• Анализ полноты и достоверности используемой для каждого подхода исходной информации.
• Ранжирование примененных подходов оценки по критериям:
• Определение ограничений оценки стоимости сверху и снизу.
• Сопоставление полученного диапазона стоимости с данными по оценке погрешностей метода оценки, а также с другими дополнительными данными.
• Принятие экспертного решения.

      Рыночная  стоимость при оценке объекта  недвижимости представляет достаточное  наличие товара для удовлетворения спроса и предложения. При этих условиях возможно выведение средней цены, или каких - либо математических ожиданий относительно наиболее вероятной цены объекта недвижимости.

      Для проведения стоимостной экспертизы используется метод анализа иерархий (МАИ), являющийся математической процедурой для иерархического представления элементов, определяющих параметры стоимости.

      В качестве критериев ранжирования выделяются следующие параметры:

• учет влияния текущей рыночной ситуации на дату оценки;
• наличие достоверной информации для реализации метода;
• учет специфических особенностей объекта оценки;
• учет влияния возможных рисков при определении стоимости;
• отражение тенденций развития рыночной ситуации.

      В МАИ элементы задачи сравниваются попарно  по отношению к их воздействию на общую для них характеристику. Система парных сравнений приводит к результату, который может быть представлен в виде обратно симметричной матрицы. Элементом матрицы a(i,j) является интенсивность проявления элемента иерархии i относительно элемента иерархии j, оцениваемая по шкале интенсивности от 1 до 9, где оценки имеют следующий смысл:

      1 - равная важность;

      3 - умеренное превосходство одного  над другим;

      5 - существенное превосходство одного  над другим;

      7 - значительное превосходство одного  над другим;

      9 - очень сильное превосходство одного над другим;

      2, 4, 6, 8 - соответствующие промежуточные  значения.

      Ниже  построена матрица сравнения  и рассчитаны значения приоритетов  критериев:

      Сравнение влияния на итоговую стоимость каждого  из критериев согласования:

Критерий  согласования – учет рыночной ситуации 

 

 

Критерий  согласования – достоверность информации 

 

Критерий  согласования – учет специфики объекта 

 

Критерий  согласования – учет влияния рисков 

 

      Критерий  согласования – отражение тенденций  развития рыночной ситуации 

 

      Весовые коэффициенты для каждого подхода  к оценке стоимости объекта на основе использования итоговых значений весов по критериям согласования: 

Расчет  весовых коэффициентов для подходов 

 

      Заключение  о величине рыночной (итоговой) стоимости объекта оценки¹ 

      В отчете об оценке итоговое значение стоимости  после согласования результатов применения подходов к оценке может быть представлено в округленной  форме по правилам округления (п.16 ФСО  №3). 

     Рыночная  стоимость объекта оценки на дату оценки составляет: 

1 637 000

(Один миллион шестьсот тридцать семь тысяч) рублей  
 
 
 

 

5. Перечень использованной литературы 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации № 51-ФЗ от 30.11.1994г. (ред.  
   от 15.05.2001г.)
2. Оценка доходной недвижимости: С. В. Грибовский, С- Петербург, «ПИТЕР», 2001г.
3. Оценка недвижимости и бизнеса: М.А.Федотова, Э.А.Уткин. – М.: ЭКМОС, 2000.
4. Оценка недвижимости: Г. Харрисон. - М.: 1994.
5. Оценка недвижимости: Тарасевич Е. И. /СПбГТУ, СПб.,1997, ISBN 5 – 7422 - 0024 – 2.
6. Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий. – М.: Радио и связь, 1993.
7. Сивец С. А., Левыкина И. А. Эконометрическое моделирование в оценке недвижимости. Учебно-практическое пособие для оценщиков. – Запорожье: «Полиграф», 2003. – 220 с.