Автор: Пользователь скрыл имя, 10 Ноября 2011 в 13:48, курсовая работа
Целью настоящей оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки для принятия хозяйственных решений.
1.Описание объекта оценки
2.Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом
3.Расчет стоимости объекта оценки доходным подходом
4.Согласование результатов
5.Перечень использованной литературы
Определение
физического износа объекта оценки
| Основное строение | Описание технического состояния |
Удельный вес укрупненных конструктивных элементов, % | Удельный
вес каждого элемента, % |
Физический износ | |
| По результатам, % |
Средне взвешенный, % | ||||
| Фундаменты | |||||
| Стены и перегородки | хорошее | 31 | 100 | 5 | 1,55 |
| Перекрытия | хорошее | 11 | 100 | 5 | 0,55 |
| Кровля | |||||
| Полы | хорошее | 5 | 100 | 5 | 0,25 |
| Проемы | хорошее | 7 | 100 | 5 | 0,35 |
| Отделочные работы | хорошее | 10 | 100 | 5 | 0,5 |
| Внутренние санитарно-технические и электрические устройства | хорошее | 15 | 100 | 5 | 0,75 |
| Прочие работы | хорошее | 6 | 100 | 10 | 0,6 |
| Итого | 85 | 4,55 | |||
Значение износа для Объекта оценки равно 5 %.
Физический
износ объекта оценки, рассчитанный
по конструктивным элементам,
с учетом приведения к 100% и округления
до целых составляет:
%
Информация,
необходимая Оценщику для определения
технического состояния конструктивных
элементов объектов-аналогов получена
при опросе лиц, подавших объявления и
считается достоверной.
Определение
физического износа объекта-аналога
№ 1
| Основное строение | Описание технического состояния |
Удельный вес укрупненных конструктивных элементов, % | Удельный
вес каждого элемента, % |
Физический износ | |
| По результатам, % |
Средне взвешенный, % | ||||
| Фундаменты | |||||
| Стены и перегородки | хорошее | 31 | 100 | 5 | 1,55 |
| Перекрытия | хорошее | 11 | 100 | 5 | 0,55 |
| Кровля | 1 | ||||
| Полы | хорошее | 5 | 100 | 10 | 0,5 |
| Проемы | хорошее | 7 | 100 | 5 | 0,35 |
| Отделочные работы | хорошее | 10 | 100 | 5 | 0,5 |
| Внутренние санитарно-технические и электрические устройства | хорошее | 15 | 100 | 5 | 0,75 |
| Прочие работы | хорошее | 6 | 100 | 5 | 0,3 |
| Итого | 4,5 | ||||
Физический
износ объекта оценки, рассчитанный
по конструктивным элементам,
с учетом приведения к 100% и округления
до целых составляет:
%
Определение физического износа объекта-аналога № 2
| Основное строение | Описание технического состояния |
Удельный вес укрупненных конструктивных элементов, % | Удельный
вес каждого элемента, % |
Физический износ | |
| По результатам, % |
Средне взвешенный, % | ||||
| Фундаменты | |||||
| Стены и перегородки | хорошее | 31 | 100 | 15 | 4,65 |
| Перекрытия | хорошее | 11 | 100 | 15 | 1,65 |
| Кровля | 1 | ||||
| Полы | хорошее | 5 | 100 | 15 | 0,75 |
| Проемы | хорошее | 7 | 100 | 15 | 1,05 |
| Отделочные работы | хорошее | 10 | 100 | 20 | 2 |
| Внутренние санитарно-технические и электрические устройства | хорошее | 15 | 100 | 15 | 2,25 |
| Прочие работы | хорошее | 6 | 100 | 10 | 0,6 |
| Итого | 12,95 | ||||
Физический
износ объекта оценки, рассчитанный
по конструктивным элементам,
с учетом приведения к 100% и округления
до целых составляет:
%
Определение физического износа объекта-аналога № 3
| Основное строение | Описание технического состояния |
Удельный вес укрупненных конструктивных элементов, % | Удельный
вес каждого элемента, % |
Физический износ | |
| По результатам, % |
Средне взвешенный, % | ||||
| Фундаменты | |||||
| Стены и перегородки | хорошее | 31 | 100 | 10 | 3,1 |
| Перекрытия | хорошее | 11 | 100 | 10 | 1,1 |
| Кровля | 1 | ||||
| Полы | хорошее | 5 | 100 | 15 | 0,75 |
| Проемы | хорошее | 7 | 100 | 10 | 0,7 |
| Отделочные работы | хорошее | 10 | 100 | 15 | 1,5 |
| Внутренние санитарно-технические и электрические устройства | хорошее | 15 | 100 | 5 | 0,75 |
| Прочие работы | хорошее | 6 | 100 | 10 | 0,6 |
| Итого | 8,5 | ||||
Физический
износ объекта оценки, рассчитанный
по конструктивным элементам,
с учетом приведения к 100% и округления
до целых составляет:
%
Определение
шкалы корректировки
на техническое состояние
| Показатель | Объект оценки | Объект-аналог №1 | Объект-аналог №2 | Объект-аналог №3 |
| Физический износ, % | 5 | 5 | 15 | 10 |
| Корректировки на техническое состояние | 1 | 1,12 | 1,06 |
Расчет стоимости объекта оценки
| Показатели | Объект оценки | Объект-аналог №1 | Объект-аналог №2 | Объект-аналог №3 |
| Цена 1 м2 , руб. | 43 000 | 45 000 | 42 000 | |
| Вид права | Собственность | Собственность | Собственность | Собственность |
| Корректировка на передаваемые права | Введение корректировки не требуется | |||
| Стоимость после корректировки, руб./м2 | 43 000 | 45 000 | 42 000 | |
| Условия продажи и оплаты | Обычные | Обычные | Обычные | Обычные |
| Корректировка на условия продажи и оплаты | Введение корректировки не требуется | |||
| Стоимость после корректировки, руб./м2 | 43 000 | 45 000 | 42 000 | |
| Дата продажи | Дата оценки 25.11.2010 | 28.10.2010 | 24.10.2010 | 19.10.2010 |
| Корректировка на дату продажи | Введение корректировки не требуется | |||
| Стоимость после корректировки, руб./м2 | 43 000 | 45 000 | 42 000 | |
| Характер цены | Цена сделки | Цена предложения | Цена предложения | Цена предложения |
| Корректировка на характер цены (на уторгование) | -5% | -5% | -5% | |
| Стоимость после корректировки, руб./м2 | 40 850 | 42 750 | 39 908 | |
| Местоположение | г.Тюмень, ул.Щербакова | г.Тюмень, Югра, Щербакова | г.Тюмень, Заречный 2 микрорайон, Солнечный проезд | г.Тюмень, Заречный 3 микрорайон, Газовиков |
| Корректировка на местоположение | Введение корректировки не требуется | |||
| Стоимость после корректировки, руб./м2 | 40 850 | 42 750 | 39 908 | |
| Назначение и использование | Жилая 1 комнатная квартира |
Жилая 1 комнатная квартира е |
Жилая 1 комнатная квартира |
Жилая 1 комнатная квартира |
| Корректировка на назначение помещения | Введение корректировки не требуется | |||
| Стоимость после корректировки, руб./м2 | 40 850 | 42 750 | 39 908 | |
| Площадь | 38,80 | 34,00 | 35,00 | 42,00 |
| Корректировка на площадь | Введение корректировки не требуется | |||
| Стоимость после корректировки, руб./м2 | 40 850 | 42 750 | 39 908 | |
| Этажное расположение | 8 | 5 | 9 | 4 |
| Корректировка на этажное расположение | Введение корректировки не требуется | |||
| Стоимость после корректировки, руб./м2 | 40 850 | 42 750 | 39 908 | |
| Материал стен | Кирпич | Кирпич | Кирпич | Кирпич |
| Корректировка на материал стен | Введение корректировки не требуется | |||
| Стоимость после корректировки, руб./м2 | 40 850 | 42 750 | 39 908 | |
| Уровень отделки | Ремонт | Ремонт | Ремонт | Ремонт |
| Корректировка на класс качества | Введение корректировки не требуется | |||
| Стоимость после корректировки, руб./м2 | 40 850 | 42 750 | 39 908 | |
| Корректировка на техническое состояние | 1 | 1,12 | 1,06 | |
| Стоимость после корректировки, руб./м2 | 40 850 | 47 880 | 42 302 | |
| Весовой коэффициент* | 1/3 | 1/3 | 1/3 | |
| Отклонение от стоимости 1 м2 с учетом весовых коэффициентов | -7% | 10% | -3% | |
| Стоимость 1 м2 с учетом весовых коэффициентов | 43 700 | |||
| Стоимость объекта оценки округленно, руб. | 1 696 000 | |||