Экономическая экспертиза инвестиционного проекта

Автор: Пользователь скрыл имя, 02 Декабря 2012 в 20:22, курсовая работа

Описание работы

Краткое описание проекта:
• Цель проекта – инвестирование средств в строительство жилого комплекса.
• Вхождение в проект осуществлено путем покупки земельного участка.
• На сегодняшний момент разработана маркетинговая концепция, доработан эскизный проект, получены все технические условия, проводиться тендер по выбору проектной организации.

Содержание

Введение
1. Общие сведения о проекте:
1.1 Информация об инициаторах проекта
1.2 Концепция проекта
1.3 Текущее состояние проекта

2. Маркетинговые исследования.
Теоретическая часть. Понятие, цели и задачи маркетинговых исследований
2.1 Анализ рынка элитной жилой недвижимости Московской области
2.2 Локальный анализ месторасположения объекта
2.3 Маркетинговая стратегия
2.4 Ценообразование и план продаж
2.5 SWOT-анализ проекта
3. Общая техническая характеристика проекта.
4. Экономическая и финансовая оценка
Теория. Основные принципы оценки эффективности
4.1 Инвестиционные план проекта
4.2 Финансирование проекта
4.3 Финансовая модель
4.4 Расчет показателей эффективности
4.5 Основные риски проекта

5. Приложения
Приложение 1. Сметный раздел
Приложение 2. Расчет показателей эффективности.

Скачать полностью (170.44 Кб) Сколько стоит заказать работу?

Работа содержит 1 файл

экономическая экспертиза.doc

— 1.25 Мб (Скачать)

4.3 ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ

Основные финансовые допущения

При планировании денежных потоков по проекту предполагалось, что поступления от продажи будут соответствовать доходам.

• Операционные расходы комплекса включают в себя:

• расходы, связанные с организацией продажи площадей и машиномест в жилом комплексе – 3% от суммы поступлений от реализации.

• Налог на прибыль – 25%.

• Налог на добавленную стоимость – 20%.

• Ставка дисконтирования – 14%.

Далее представлено основные финансовые отчеты (Прогноз движения денежных средств, Прогноз прибылей и убытков), расчет показателей эффективности по проекту, риски проекта.

Финансовая отчетность

Прогноз движения денежных средств

	1 год	2 год	3 год	4 год	ВСЕГО
Операционная деятельность
Операционные расходы			16911900	10449720	27361620
Налог наприбыль				101573720	101573720
Уплата НДС			30705320	56312380	87017700
Поток от операционной деятельности			47617220	168335820	215953040
Инвестиционная деятельность
Расходы на ввод объекта в эксплуатацию	29143680	16468920	176808960		370641840
Поступление от продаж			563730000	348324000	912054000
Поток инвестиционной деятельноси	29143680	164689200	386921040	348324000	541412160
Сальдо потоков без учета кредитов	29143680	164689200	339303840	179988180	325459120
Потребность проекта в финансировании
Финансовая деятельность
Собственное финансирование	29143680	34015200	2759440		65918320
Поступление кредитов		135683020	42532360		178215380
Погашение кредитов		5009020	15728960		20737960
Погашение % по кредитам
Поток от финансовай деятельности	29143680	164689200	148652540		45180340
Непогашеный остаток кредитов		135683020
Чистый денежный поток периода			190651300	179988180	370639480
Остаток денежных средств на конец периода			190651300	370639480

Чистый денежный поток от реализации проекта составит 304.8 млн. руб.

Прогноз прибыли и убытков
	1 год	2 год	3 год	4 год	всего
Поступление от продаж				912054000	912054000
в т.ч. НДС				15209000	1520900
Чистый доход				760045000	760045000
Операционные расходы			14093260	8708100	22801360
Себестоимость продаваемых площадей				310210800	310210800
EBITDA			14093260	441126100	427032860
Маржа EBITDA 56%
Проценты по кредитам		5009020	15728960		20737960
Прибыль до вычета налогов		5009020	29822200	441126100	406294880
Налог на прибыль				101573720	101573720
Чистая прибыль\убыток		5009020	29822200	339552380	304721160

Прогнозный баланс
	1 год	2 год	3 год	4 год
Активы
Земля
Основные средства	1216880	162199600	310210800
Износ
Дебиторская задолженность по НДС	4806080	31633280
Денежные средства			190651700	370639480
Итого	6022960	193832880	500862500	370639480
Пассивы
Уставной фонд	29143680	63158880	65918320	65918320
Нераспределенная прибыль\убытков		5009020	34831220	304721160
Долгосрочный кредит		135683020
Авансы			469775000
Итого	29143680	193832880	500862120	370639480

4.4 РАСЧЕТ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ

На начало проекта учтена стоимость вхождения в проект (выкуп земельного участка).

Ставка дисконтирования определена в размере 14%, рассчитана методом кумулятивного построения.

Проект является инвестиционно привлекательным, внутренняя ставка доходности выше среднерыночной по аналогичным проектам на 3-5% согласно проведенным маркетинговым исследованиям.

Окупаемость проекта – 3 года.

Точка безубыточности:

стоимость продажи 1 кв. м – 62000 руб. (в два раза ниже средней стоимости продажи 1 кв. м объекта),

площадь – 3 270 кв. м (необходимо продать меньше половины площадей объекта).

Проект имеет достаточный запас финансовой прочности.

Рентабельность инвестиционного капитала – 21%.

Рентабельность собственного капитала – 75%.

Расчет показателей IRR, NPV по проекту
год		Начало проекта	1 год	2 год	3 год	4 год	Итого	IRR %	PV	NPV
1	начало проекта	36300000	29143680				101743680		25564640	61864640
2	начало проекта	36300000	29143680	164689200			65443680		1522863620	188586360
3	начало проекта	36300000	29143680	164689200	339303840		569436720	29	76732800	40432800
4	начало проекта	36300000	29143680	164689200	339303840	179988180	749424900	54	183300240	147000240
5	начало проекта	36300000	29143680	164689200	339303840	179988180	749424900	54	183300240	147000240

Приложение 1. Сметный раздел

Обоснование применения выбранного метода ценообразования

Для подсчета сметной стоимости строительства был использован базисно-индексный метод сметного расчета.

Бизисно-индексный метод – это метод, при котором широко используются системы текущих и прогнозных индексов к стоимости, определенной в базисном уровне цен или в текущем уровне предшествующего периода.

Базисно-индексный метод приближает стоимость строительства к оптимальному уровню, т.к. стоимость всех ресурсов в текущем уровне цен определяется по результатам ежемесячного отслеживания и расчета средних цен, которые проводят центры по ценообразованию в строительстве.

Применение индексов на отдельные ресурсы, статьи затрат по видам работ, элементам к базисной их стоимости позволяет с определенной точностью рассчитывать в текущем уровне цен. При этом исключается финансирование индивидуальных затрат подрядчика.

Базисно-индексный метод дает гарантию для заказчика, что его расходы на создание строительной продукции не превысят среднерегионального уровня.

Этот метод ориентирует участников строительного рынка на обоснованный уровень затрат и расходов, а не на возмещение всех фактических издержек в подрядных организациях, включающих перерасход материальных ресурсов, потери рабочего и машинного времени, низкую производительность труда, оплату услуг посредникам и т.д.

Базисно-индексный метод основан на нормативно-сметной базе 2001 г.

Региональная индексация стоимости строительства в России осуществляется центрами по ценообразованию в строительстве, созданными по инициативе Госстроя РФ; это явление закономерное, экономически оправданное и соответствует мировой практике определения стоимости строительства.

Сметная стоимость является основой для вложения капитальных инвестиций, финансирования объекта, формирования договорных цен для расчетов за выполненные подрядные работы и для организационных и управленческих решений.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на 3 основные части: прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты включают стоимость оплаты труда рабочих, стоимость материалов, изделий, конструкций, стоимость эксплуатации строительных машин.

Накладные расходы – это часть сметной стоимости СМР, которая представляет собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Локальная смета №1 на общестроительные работы на объект

__________________________________________________________

Основание: ТЕР-2001, ГЭСН-2001 Сметная стоимость _____________________ тыс. руб.

Составлена в ценах апреля 2008г. Нормативная трудоемкость ______________ чел-ч

Средства на оплату труда

(сметная заработная плата) ______________ тыс. руб.

№ п/п	Шифр расценки и коды ресурсов	Наименование работ и затрат	Ед. изм.	Кол-во	Цена за ед. изм. в базисных ценах, руб.	В том числе			Стоимость в текущих ценах на объем, руб.	В том числе			Накладные расходы % руб.	Сметная прибыль % руб.	Общая стоимость работ, руб.
						Осн. з/п	ЭМ	Матери-алы		Осн. з/п	ЭМ	Матери-алы
							З/п маш.				З/п маш.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
I	Земляные работы
1	01-02-112-2	Срезка растительного слоя толщиной 0,1м бульдо-зерами мощностью 108 л.с. п. 912 инд. 3,40	га	0,17	168,27	—	168,27	—	97,26	—	97,26	—	95	50	122,36
							29,95				17,31		16,44	8,66
2	01-01-036-2	Предварительная планировка площадки бульдозерами мощностью 108 л.с. п. 95 инд. 4,92	1000 м²	1,69	20,00	—	20,00	—	166,30	—	166,30	—	95	50	209,70
							3,60				29,93		28,43	14,97
3	01-01-003-14	Разработка грунта в отвал экскаватором «обратная лопата» с ковшом с зубьями вместимостью 0,5м³ п. 15 инд. 4,83	1000 м³	0,22	3055,85	105,85	2950,00	—	3247,15	112,48	3134,67	—	95	50	4023,86
							398,25				423,18		508,88	267,83
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
4	01-01-013-4	Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаватором с ковшом с зубьями вмести-мостью 0,5 м³ п. 27 инд. 4,23	1000 м³	0,87	4277,16	117,62	4155,20	4,34	15740,38	432,85	15291,55	15,97	95	50	19599,99
							598,18				2201,36		2502,50	1317,11
5	01-01-033-5 01-01-033-11	Обратная засыпка пазух бульдозера-ми мощностью 108 л.с. п. 83 инд. 4,92 На каждые 5 м перемещения добавлять п. 85 инд. 4,92	1000 м³	0,23	334,40 296,00	—	334,40 60,19	—	378,41 334,95	—	378,41 68,11	—	95 64,70	50 34,06	899,55
							296,00 53,28				334,95 60,29		95 57,28	50 30,15
6	01-02-005-1	Уплотнение грунта пневмотрамбовками п. 701 инд. 5,07	100 м³	2,26	440,28	106,88	333,40	—	5044,82	1224,65	3820,16	—	95	50	7328,63
							30,58				350,39		1496,29	787,52
Итого по разделу I									25009,27	1769,98	23223,30	15,97	4674,52	2460,30	32184,09
											2800,18
II	Работы подземного цикла
7	08-01-002-01	Устройство песчаной подготовки под фундамент толщиной 100 мм п. 3217 инд. 4,67	м³	41,8	96,68	7,02	23,06	66,60	18872,52	1370,35	4501,45	13000,72	122	80	22472,62
							2,11				411,88		2174,32	1425,78
8	06-01-001-1А	Устройство бетонной подготовки под фундамент толщиной 100 мм п. 2237 инд. 3,41	100 м³	0,42	61867,79	1271,63	921,89	59674,27	88607,05	1821,23	1320,33	85465,49	120	77	92590,23
							140,13				200,69		2426,30	1556,88
9	06-01-005-6	Устройство фундаментной монолитной плиты толщиной 0,45м п. 2275 инд. 3,24	100 м³	1,88	93498,42	2337,01	2632,04	88529,37	569517,58	14235,20	16032,28	539250,10	120	77	600438,32
							239,79				1460,61		18834,97	12085,77
10	06-01-024-3	Устройство монолитных стен подвала п. 2318 инд. 3,48	100 м³	0,72	147652,39	9203,51	4401,26	134047,62	369957,83	23060,31	11027,80	335869,72	120	77	417904,32
							510,06				1278,01		29205,98	18740,51
11	08-01-003-03	Устройство горизон-тальной гидроизоляции стен подвала и фундамента из четырех слоев филизола п. 3222 инд. 3,05	100 м²	0,6	4249,48	171,45	155,08	3922,95	7776,55	313,75	283,80	7179,00	122	80	8410,33
							—				—		382,78	251,00
12	08-01-003-07	Устройство вертикальной гидроизоляции фундаментов горячим битумом за 2 раза п. 3226 инд. 4,09	100 м²	1,21	1173,88	201,82	73,58	898,48	5809,41	998,79	364,14	4446,49	122	80	7826,96
							—				—		1218,52	799,03
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
13	26-01-011-1	Устройство теплоизоляции подвала из минераловатных плит толщиной 50 мм п. 7842 инд. 3,36	м³	8,73	945,11	137,64	61,22	746,25	27722,72	4037,37	1795,75	21889,60	100	70	34586,25
							—				—		4037,37	2826,16
Итого по разделу II									1088263,66	45873,00	35325,55	1007101,12	58280,24	37685,13	1184229,03
											3351,19
III	Работы надземного цикла
14	08-02-005-03	Кладка армированных наружных стен из кирпича М75 на растворе М50, средней сложности толщиной 120 мм п. 3302 инд. 3,25	м³	135,1	1093,30	56,26	34,56	1002,48	480040,70	24702,36	15174,43	440163,91	122	80	534728,91
							5,40				2371,01		33029,51	21658,70
15	08-03-002-01	Кладка внутренних стен из блоков ячеистого бетона толщиной 250 мм п. 3453 инд. 3,22	м³	281,45	835,93	38,28	38,02	759,63	757577,45	34691,98	34456,35	688429,12	122	80	838529,40
							5,94				5383,24		48891,77	32060,18
16	08-02-001-07	Устройство внутренних кирпичных стен подъезда из кирпича М75 на растворе М50 толщиной 250 мм п. 3247 инд. 3,21	м³	9,18	893,37	43,30	34,56	815,51	26325,65	1275,96	1018,41	24031,29	122	80	29224,53
							5,40				159,13		1750,81	1148,07
17	26-01-011-1	Устройство утеплителя (минераловатные плиты толщиной 150 мм) п. 7842 инд. 3,36	м³	33,77	945,11	137,64	61,22	746,25	107238,99	15617,63	6964,46	84674,90	100	70	133788,96
							—				—		15617,63	10932,34
18	08-04-001-01	Устройство гипсолитовых одинарных перегородок толщиной 80 мм п. 3473 инд. 2,85	100 м²	6,41	21008,89	889,87	265,58	19853,44	383800,91	16256,59	4851,75	362692,57	122	80	417705,34
							28,89				527,78		20476,93	13427,50
19	08-04-001-03	Устройство гипсолитовых двойных перегородок толщиной 180 мм п. 3475 инд. 2,82	100 м²	3,81	42574,32	1606,41	605,61	40362,30	457427,01	17259,59	6506,79	433660,62	122	80	493721,20
							65,88				707,83		21920,25	14373,94
20	08-02-002-05	Устройство перегородок из кирпича М75 на растворе М50 толщиной 120 мм п. 3274 инд. 3,57	100 м²	4,74	11643,37	1228,23	355,10	10060,04	197026,78	20783,86	6008,93	170233,98	122	80	240906,94
							55,49				938,99		26501,88	17378,28
21	08-02-005-03	Кладка стен лоджий толщиной 120 мм из лицевого керамического кирпича М75 на растворе М50 п. 3022 инд. 3,25	м³	2,36	1093,30	56,26	34,56	1002,48	8385,61	431,51	265,08	7689,02	122	80	9340,92
							5,40				41,42		576,97	378,34
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
22	08-05-002-01	Устройство крылец п. 3491 инд. 3,47	м²	4,51	260,79	13,63	7,13	240,03	4081,29	213,31	111,58	3756,40	122	80	4525,14
							0,41				6,42		268,07	175,78
23	11-01-013-03	Уплотнение грунта щебнем под отмостку п. 4139 инд. 4,19	100 м²	0,86	3334,52	234,02	387,73	2712,77	12015,61	843,27	1397,15	9775,20	123	75	13985,08
							42,02				151,41		1223,46	746,01
24	11-01-019-01	Устройство асфальтобетонного покрытия отмостки п. 4164 инд. 2,54	100 м²	0,86	4910,24	238,26	17,75	4654,23	10725,93	520,46	38,77	10166,70	123	75	11756,45
							—				—		640,17	390,35
25	07-01-021-2	Укладка брусковых перемычек массой до 1т Стоимость ЖБК п. 2745 инд. 5,35	100шт. м³	3,3 6,6	4876,28 1559,40	986,04	3729,89	160,35 1559,40	86090,72 55062,41	17408,54	65851,21	2830,98 55062,41	155	100	156720,29 55062,41
							582,80				10289,33		42931,70	27697,87
26	06-01-027-1	Устройство монолитных колонн п. 2351 инд. 3,81	100 м³	0,47	245755,81	13430,86	47773,28	184551,67	440074,93	24050,64	85547,61	330476,68	120	77	513594,86
							7410,02				13269,12		44783,71	28736,22
27	06-01-041-1	Устройство монолитных перекрытий толщиной 160 мм п. 2401 инд. 3,37	100 м³	4,31	146623,40	8217,33	2741,74	135664,33	2129660,90	119354,25	39822,95	1970483,69	120	77	2376261,99
							400,97				5823,97		150213,86	96387,23
28	06-01-041-1	Устройство монолитной плиты покрытия над машинным отделением толщиной 160 мм п. 2401 инд. 3,37	100 м³	0,03	146623,40	8217,33	2741,74	135664,33	14823,63	830,77	277,19	13715,66	120	77	16540,11
							400,97				40,54		1045,57	670,91
29	09-03-029-1	Монтаж металлических косоуров под ступени лестниц п. 3657 инд. 3,49	1т	0,97	8804,78	304,60	719,68	7780,50	29806,82	1031,16	2436,33	26339,33	90	85	32063,25
							76,28				258,23		1160,45	1095,98
30	07-05-015-1	Устройство лестниц из отдельных ступеней Стоимость ЖБК п. 3058 инд. 2,98	100 м сту-пеней м³	1,09 5,45	15255,81 3378,70	1068,90	132,43	14054,48 3378,70	49553,92 54873,47	3472,00	430,16	45651,76 54873,47	155	100	58473,54 54873,47
							7,97				25,89		5421,73	3497,89
31	07-05-016-3	Устройство ограждений лестниц с поручнями из поливинилхлорида п. 3062 инд. 3,29	100 м ограж-дений	0,27	18812,84	591,04	236,89	17984,91	16711,45	525,02	210,43	15976,00	155	100	18062,77
							5,53				4,91		821,39	529,93
32	10-01-039-01	Заполнение дверных проемов площадью до 3 м² п. 3866 инд. 3,74	100 м²	2,20	29628,01	958,33	1226,89	27442,79	243779,27	7885,14	10094,85	225799,28	118	63	260333,39
							153,23				1260,78		10792,19	5761,93
33	10-01-039-02	Заполнение дверных прое-мов площадью более 3 м² п. 3867 инд. 3,80	100 м²	0,70	27070,50	874,38	960,53	25235,59	72007,53	2325,85	2555,01	67126,67	118	63	76766,56
							114,08				303,45		3102,57	1656,46
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
34	10-01-027-03	Заполнение оконных проемов деревянными оконными блоками площадью до 2 м² п. 3834 инд. 3,69	100 м²	0,43	51152,73	2394,42	1068,42	47689,89	81164,04	3799,23	1695,26	75669,55	118	63	88346,93
							106,65				169,22		4682,77	2500,12
35	10-01-027-04	Заполнение оконных проемов деревянными оконными блоками площадью более 2 м² п. 3835 инд. 3,48	100 м²	1,36	47533,93	1616,06	847,47	45070,40	224968,58	7648,49	4010,91	213309,19	118	63	239509,74
							81,41				385,30		9479,87	5061,29
36	10-01-041-03	Заполнение балконных проемов с раздельно-спаренными полотнами площадью до 3 м² п. 3875 инд. 3,54	100 м²	0,32	53796,15	2361,35	1473,15	49961,65	60940,28	2674,94	1668,78	56596,56	118	63	66168,63
							188,60				213,65		3408,54	1819,81
37	08-05-001-02	Установка подоконных железобетонных плит п. 3490 инд. 3,29	100 м²	1,46	16974,55	994,70	244,88	15734,97	81535,55	4777,94	1176,26	75581,35	122	80	91463,42
							28,49				136,85		5996,04	3931,83
38	12-01-008-02	Устройство наружных водосливов п. 4283 инд. 3,42	100 м² фаса-да	10,38	312,02	41,80	0,75	269,47	11076,59	1483,88	26,62	9566,08	120	65	13821,77
							—				—		1780,66	964,52
Итого по разделу III									6206711,90	329864,37	292597,27	5474314,36	456518,50	292981,48	6846276,00
											42468,47
IV	Кровельные работы
40	12-01-015-03	Устройство пароизоляции в кровле п. 4302 инд. 2,90	100 м²	3,20	950,92	68,58	30,84	851,50	8824,54	636,42	286,20	7901,92	120	65	10032,13
							1,76				16,33		783,30	424,29
41	12-01-014-02	Устройство утепления кровли из керамзитового гравия п. 4296 инд. 4,19	м³	25,58	225,58	23,71	30,17	171,70	24177,71	2541,24	3233,63	18402,84	120	65	29638,43
							3,83				410,50		3542,09	1918,63
42	12-01-013-01	Утепление чердачного перекрытия пенополистирольными плитами п. 4290 инд. 2,59	100 м²	3,20	5279,63	179,30	132,56	4967,77	43757,57	1486,04	1098,66	41172,88	120	65	46626,95
							7,84				64,98		1861,22	1008,16
43	12-01-017-01 12-01-017-02	Устройство стяжки из цементно-песчаного раствора толщиной 30 мм в кровле п. 4307 инд. 4,18 На каждый 1 мм изменения толщины добавлять п. 4308 инд. 3,19	100 м²	3,20	1438,39 846,90	212,32 11,70	225,01 21,86	1001,06 795,30	19239,90 8645,16	2839,99 119,43	3009,73 292,40	13390,18 8118,42	120 3758,87	65 2036,05	33997,24
							39,90 5,10				407,30 52,06		120 205,79	65 111,47
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
44	12-01-002-01	Устройство двухслойной кровли из филизола п. 4247 инд. 2,98	100 м²	3,20	8091,74	279,67	413,56	7398,51	77162,83	2666,93	3943,71	70552,19	120	65	82284,19
							10,63				101,37		3321,96	1799,40
45	12-01-008-01	Устройство водоотводных воронок п. 4282 инд. 3,51	100 м² фасада	10,38	843,31	114,30	2,26	726,75	30724,99	4164,38	82,34	26478,26	120	65	38429,10
							—				—		4997,26	2706,85
46	12-01-015-03	Устройство пароизоляции в перекрытии над машинным отделением п. 4302 инд. 2,90	100 м²	0,20	950,94	68,58	30,84	851,50	551,55	39,78	17,89	493,87	120	65	627,03
							1,76				1,02		48,96	26,52
47	12-01-014-02	Устройство утепления из керамзитового гравия в перекрытии над машинным отделением п. 4296 инд. 4,19	м³	1,21	225,58	23,71	30,17	171,70	1143,67	120,21	152,96	870,50	120	65	1401,99
							3,83				19,42		167,56	90,76
48	12-01-013-01	Утепление пенополистирольными плитами перекрытия над машинным отделением п. 4290 инд. 2,59	100 м²	0,20	5279,63	179,30	132,56	4967,77	2734,85	92,88	68,67	2573,30	120	65	2914,19
							7,84				4,06		116,33	63,01
49	12-01-017-01 12-01-017-02	Устройство стяжки из цементно-песчаного раствора толщиной 30 мм в перекрытии над машинным отделением. п. 4307 инд. 4,18 На каждый 1 мм изменения толщины добавлять п. 4308 инд. 3,19	100 м²	0,20	1438,39 846,90	212,32 11,70	225,01 21,86	1001,06 795,30	1202,49 540,32	177,50 7,46	188,11 18,27	836,89 507,40	120 234,92	65 127,25	2124,79
							39,90 5,10				25,46 3,25		120 12,85	65 6,96
50	12-01-002-01	Устройство покрытия в перекрытии над машинным отделением из двух слоев филизола п. 4247 инд. 2,98	100 м²	0,20	8091,74	279,67	413,56	7398,51	4822,68	166,68	246,48	4409,51	120	65	5142,76
							10,63				6,34		207,62	112,46
51	12-01-010-01	Покрытие парапетов кровельной сталью п. 4286 инд. 3,40	100 м²	0,27	7500,50	961,76	22,56	6516,18	6885,46	882,90	20,71	5981,85	120	65	8523,42
							2,70				2,48		1062,46	575,50
52	12-01-012-01	Устройство ограждений парапетов п. 4289 инд. 3,47	100 м	1,07	3145,75	59,10	53,74	3032,91	11679,86	219,43	199,53	11260,89	120	65	12112,73
							3,92				14,55		280,78	152,09
Итого по разделу IV									242093,58	16161,27	12981,41	212950,90	20601,97	11159,40	273854,95
											1007,03
V	Работы отделочного цикла
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
53	15-02-016-3	Улучшенное оштукатуривание стен и перегородок цементно-песчаным раствором п. 4956 инд. 4,75	100 м²	10,24	2038,32	807,75	100,19	1130,38	99143,88	39288,96	4873,24	54981,68	105	55	167155,83
							66,17				3218,51		44632,84	23379,11
54	15-02-001-1	Улучшенное оштукатуривание цокольной части здания цементно-песчаным раствором п. 4901 инд. 4,69	100 м²	0,88	1724,43	682,57	62,18	979,68	7117,07	2817,10	256,63	4043,34	105	55	11854,84
							34,89				144,00		3109,16	1628,61
55	15-02-003-3	Высококачественное оштукатуривание оконных откосов цементно-известковым раствором п. 4920 инд. 4,86	100 м отко-сов	2,03	1070,51	514,24	7,09	549,18	10561,44	5073,39	69,95	5418,10	105	55	18678,86
							—				—		5327,06	2790,36
56	15-02-003-1	Высококачественное оштукатуривание дверных откосов цементно-известковым раствором п. 4918 инд. 4,82	100 м отко-сов	5,63	659,56	308,16	4,28	347,12	24405,30	11402,66	158,37	12844,27	105	55	42649,55
							—				—		11972,79	6271,46
57	15-04-001-2	Улучшенное окрашивание стен и перегородок клеевыми составами п. 5086 инд. 4,92	100 м²	5,85	178,24	99,66	3,22	75,36	5130,10	2868,41	92,68	2169,01	105	55	9726,00
							0,14				4,03		3016,06	1579,84
58	15-04-001-2	Улучшенное окрашивание потолков клеевыми составами п. 5086 инд. 4,92	100 м²	6,37	178,24	99,66	3,22	75,36	5586,11	3123,38	100,92	2361,81	105	55	10590,54
							0,14				4,39		3284,16	1720,27
59	15-04-005-3	Улучшенное окрашивание стен и перегородок водоэмульсионными составами п. 5106 инд. 3,52	100 м²	9,18	1591,43	384,81	11,71	1194,91	51424,83	12434,60	378,39	38611,84	105	55	71334,15
							0,27				8,72		13065,49	6843,83
60	15-04-005-6	Улучшенное окрашивание потолков водоэмульсион-ными составами п. 51090 инд. 3,16	100 м²	15,24	1356,71	256,54	7,74	1092,43	65336,98	12354,56	372,75	52609,68	105	55	85115,07
							0,14				6,74		12979,37	6798,72
61	15-04-025-5	Улучшенное окрашивание масляными составами заполнений оконных проемов п. 5151 инд. 5,10	100 м²	1,79	1881,94	1258,49	6,99	616,46	17180,23	11488,76	63,81	5627,66	105	55	35564,29
							0,14				1,28		12064,54	6319,52
62	15-04-025-4	Улучшенное окрашивание масляными составами заполнений дверных проемов п. 5150 инд. 4,88	100 м²	3,22	2938,86	1683,98	13,98	1240,90	46180,07	26461,39	219,68	19499,01	105	55	88525,33
							0,28				4,40		27789,08	14556,18
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
63	15-04-025-10	Улучшенное масляное окрашивание подоконных железобетонных плит п. 5156 инд. 3,68	100 м²	1,46	1106,31	309,63	3,22	793,46	5943,98	1663,58	17,30	4263,10	105	55	8606,91
							0,14				0,75		1747,55	915,38
64	15-04-029-2	Покрытие полов из паркета лаком п. 5176 инд. 3,70	100 м²	1,77	508,82	118,64	2,46	387,72	3332,26	776,97	16,11	2539,18	105	55	4576,88
							0,14				0,92		816,78	427,84
65	15-06-002-1	Оклеивание стен и перегородок по монолитной штукатурке пленками ПВХ на бумажной основе п. 5306 инд. 3,32	100 м²	10,24	3902,14	568,46	0,95	3332,73	132660,27	19325,82	32,30	113302,16	105	55	163589,20
							0,14				4,76		20297,11	10631,82
66	15-06-002-3	Оклеивание стен и пере-городок по гипсолитовым поверхностям пленками ПВХ на бумажной основе п. 5308 инд. 3,18	100 м²	24,76	3535,68	422,89	0,95	3111,84	278388,13	33297,01	74,80	245016,32	105	55	331680,98
							0,14				11,02		34973,43	18319,42
67	15-01-019-1	Облицовка стен керамической плиткой размером 100х100 мм на цементно-песчаном растворе с толщиной шва 1-2 мм п. 4719 инд. 3,88	100 м²	0,14	10002,53	2095,32	20,70	7886,51	5433,37	1138,18	11,24	2951,41	105	55	7264,39
							11,44				6,21		1201,61	629,41
68	15-01-019-3	Облицовка стен керамической плиткой размером 150х150 мм на цементно-песчаном растворе с толщиной шва 1-2 мм п. 4721 инд. 3,66	100 м²	7,02	12263,15	2179,13	20,70	10063,32	315079,57	55988,82	531,85	258558,89	105	55	405104,97
							11,44				293,93		59096,89	30955,51
69	15-04-041-3	Окраска ограждений лестниц печным лаком за 2 раза п. 5220 инд. 5,46	100 м²	0,19	713,55	604,40	0,95	108,20	740,24	627,00	0,99	112,25	105	55	1743,68
							0,14				0,15		658,51	344,93
Итого по разделу V									1073643,83	240130,59	7271,01	826242,23	256032,43	134112,21	1463788,47
											3709,81
VI	Устройство полов
70	11-01-001-02	Уплотнение грунта в полах подвала щебнем п. 4095 инд. 5,12	100 м²	3,17	703,03	64,53	85,12	553,38	11410,46	1047,35	1381,53	8981,58	123	75	13781,47
							9,25				150,13		1472,90	898,11
71	11-01-002-09	Устройство бетонной подготовки в полах подвала толщиной 0,1 м п. 4104 инд. 3,56	м³	31,7	667,57	30,67	0,24	636,66	75336,61	3461,17	27,08	71848,35	123	75	82189,73
							—				—		4257,24	2595,88
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
72	11-01-011-01	Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 20 мм п. 4127 инд. 4,30	100 м²	10,39	1471,11	314,10	29,94	1127,07	65724,78	14033,05	1337,63	50354,11	123	75	95027,32
							17,15				766,21		18203,09	11099,45
73	11-01-011-01 11-01-011-02	Устройство цементно-песчаной стяжки толщиной 30 мм п. 4127 инд. 4,30 На каждые 5 мм изменения толщины добавлять к норме 11-01-011-01 п. 4128 инд. 3,29	100 м²	1,77	1471,11 577,94	314,10 7,96	29,94 17,15	1127,07 559,26	11196,62 3365,52	2390,62 46,35	227,87 130,53	8578,13 3256,74	123 3101,01	75 1890,86	19711,28
							10,72 5,68				62,43 33,08		123 97,70	75 59,57
74	11-01-011-01 11-01-011-02	То же толщиной 25 мм п. 4127 инд. 4,30 То же п. 4128 инд. 3,29	100 м²	0,22	1471,11 288,97	314,10 3,98	29,94 17,15	1127,07 279,63	1391,67 209,16	297,14 2,88	28,32 16,22	1066,21 151,39	123 385,43	75 235,02	2231,07
							5,36 2,84				3,88 2,06		123 6,08	75 3,71
75	11-01-011-01 11-01-011-02	То же толщиной 30 мм п. 4127 инд. 4,30 То же п. 4128 инд. 3,29	100 м²	0,30	1471,11 577,94	314,10 7,96	29,94 17,15	1127,07 559,26	1897,73 570,43	405,19 7,86	38,62 22,12	1453,92 551,99	123 525,59	75 320,48	3340,90
							10,72 5,68				10,58 5,61		123 16,57	75 10,10
76	11-01-011-01 11-01-011-02	То же толщиной 25 мм п. 4127 инд. 4,30 То же п. 4128 инд. 3,29	100 м²	0,86	1471,11 288,97	314,10 3,98	29,94 17,15	1127,07 279,63	5440,16 817,61	1161,54 11,26	110,72 63,42	4167,90 791,19	123 1506,70	75 918,72	8726,27
							5,36 2,84				15,17 10,50		123 26,76	75 16,32
77	11-01-011-01 11-01-011-02	То же толщиной 15 мм п. 4127 инд. 4,30 На каждые 5 мм изменения толщины исключать из нормы 11-01-011-01 п. 4128 инд. 3,29	100 м²	0,37	1471,11 288,97	314,10 3,98	29,94 17,15	1127,07 279,63	2340,54 351,76	499,73 4,84	47,63 27,29	1793,17 340,39	123 648,23	75 395,27	3015,84
							5,36 2,84				6,52 3,46		123 10,21	75 6,23
78	11-01-011-01 11-01-011-02	То же толщиной 30 мм п. 4127 инд. 4,30 На каждые 5 мм изменения толщины добавлять к норме 11-01-011-01 п. 4128 инд. 3,29	100 м²	3,20	1471,11 577,94	314,10 7,96	29,94 17,15	1127,07 559,26	20242,47 6084,55	4322,02 83,80	411,97 235,98	15508,48 5887,89	123 5606,34	75 3418,50	35636,19
							10,72 5,68				112,86 59,80		123 176,63	75 107,70
79	11-01-011-01 11-01-011-02	То же толщиной 35 мм п. 4127 инд. 4,30 То же п. 4128 инд. 3,29	100 м²	0,50	1471,11 866,91	314,10 11,94	29,94 17,15	1127,07 838,89	3162,89 1426,07	675,32 19,64	64,37 36,87	2423,20 1379,97	123 876,99	75 534,14	6066,74
							16,08 8,52				26,45 14,02		123 41,40	75 25,25
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
80	11-01-011-05 11-01-011-06	Устройство стяжки из легкого бетона толщиной 45 мм п. 4131 инд. 4,33 На каждые 5 мм изменения толщины добавлять к норме 11-01-011-05 п. 4132 инд. 3,10	100 м²	0,45	1624,70 1525,85	402,84 20,05	30,12 17,15	1191,74 1479,00	3465,73 2128,56	784,93 27,97	58,69 33,42	2322,11 2063,21	123 1006,57	75 613,76	7303,08
							26,80 14,20				37,39 19,81		123 52,62	75 35,84
81	11-01-011-05 11-01-011-06	То же толщиной 50 мм п. 4131 инд. 4,33 То же п. 4132 инд. 3,10	100 м²	9,42	1624,70 1831,02	402,84 24,06	30,12 17,15	1191,74 1774,80	66269,24 53469,45	16431,28 702,60	1228,55 699,52	48609,41 51827,71	123 21070,88	75 12848,10	156034,07
							32,16 17,04				939,14 497,60		123 1476,25	75 900,15
82	11-01-011-05 11-01-011-06	То же толщиной 55 мм п. 4131 инд. 4,33 То же п. 4132 инд. 3,10	100 м²	1,15	1624,70 2136,19	402,84 28,07	30,12 17,15	1191,74 2070,60	8090,19 7615,52	2005,94 100,07	149,98 85,40	5934,27 7381,69	123 2572,35	75 1568,51	20185,04
							37,52 19,88				133,76 70,87		123 210,26	75 128,21
83	11-01-002-09	Устройство бетонного основания из бетона В15 толщиной 100 мм п. 4104 инд. 3,56	м³	31,7	667,57	30,67	0,24	636,66	75336,61	3461,17	27,08	71848,36	123	75	82189,73
							—				—		4257,24	2595,88
84	11-01-015-01 11-01-015-02	Устройство бетонного пола подвала толщиной 40 мм п. 4144 инд. 3,94 На каждые 5 мм изменения толщины добавлять к норме 11-01-015-01 п. 4145 инд. 3,28	100 м²	3,17	2733,44 705,64	321,42 18,92	199,48 31,43	2212,54 678,30	34140,12 7336,96	4014,47 196,72	2491,47 392,55	27634,18 7052,69	123 5420,63	75 3305,27	50698,30
							8,42 5,14				87,55 53,44		123 307,70	75 187,62
85	11-01-008-03	Устройство утепления – керамзитобетон толщиной 55 мм п. 4123 инд. 3,92	м³	1,66	241,33	30,06	27,90	183,37	1570,38	195,61	181,55	1225,76	123	75	2024,04
							5,15				33,51		281,82	171,84
86	11-01-008-01	Устройство песчаной прокладки толщиной 20 мм п. 4121 инд. 5,05	м³	1,73	129,58	35,69	27,90	65,99	1132,08	311,81	243,75	576,52	123	75	1838,54
							5,15				44,99		438,86	267,60
87	11-01-009-01	Устройство теплоизоляции – плиты из пенопласта полистирольного толщиной 30 мм п. 4124 инд. 3,07	100 м²	2,44	2566,75	254,57	77,49	2234,69	19227,01	1906,93	580,46	16739,62	123	75	23038,77
							2,43				18,20		2367,91	1443,85
88	11-01-009-01	Устройство теплоизоляции – полужесткие минераловатные плиты толщиной 50 мм п. 4124 инд. 3,07	100 м²	3,20	2566,75	254,57	77,49	2234,69	25215,75	2500,90	761,26	21953,59	123	75	30214,80
							2,43				23,87		3105,47	1893,58
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
89	11-01-009-02	Устройство теплоизоляции – плиты ЦСП толщиной 10 мм п. 4125 инд. 2,86	100 м²	1,08	2010,33	62,87	60,50	1886,96	6209,51	194,19	186,87	5828,44	123	75	6607,22
							2,16				6,67		247,06	150,65
90	11-01-009-02	Устройство теплоизоляции – 2 слоя ДВП толщиной 12 мм п. 4125 инд. 2,86	100 м²	9,73	2010,33	62,87	60,50	1886,96	55943,06	1749,53	1683,58	52509,95	123	75	59526,15
							2,16				60,11		2225,86	1357,23
91	11-01-004-01	Устройство пароизоляции – пленка «ЮТАФОЛ» п. 4108 инд. 4,11	100 м²	11,95	2739,39	520,45	309,99	1908,95	134543,77	25561,64	15225,00	93757,12	123	75	185668,30
							5,27				258,83		31759,18	19365,35
92	11-01-005-01	Устройство гидроизоляции – пленка полиэтиленовая п. 4116 инд. 4,46	100 м²	3,20	4250,12	1563,97	49,78	2605,74	60657,71	22320,98	710,46	37189,12	123	75	105842,31
							35,00				499,52		28069,22	17115,38
93	11-01-004-05 11-01-004-06	Устройство гидроизоляции – мастика «Битурэл» толщиной 2,5 мм п. 4112 инд. 4,48 На каждый последующий слой толщиной 1 мм добавлять к норме 11-01-004-05 п. 4113 инд. 4,84	100 м²	1,08	1145,27 168,35	295,05 49,78	157,60 2,43	692,62 77,96	5541,27 880,00	1427,57 260,21	762,53 11,76	3351,17 407,51	123 1770,38	75 1079,50	9793,39
							40,62 0,68				212,33 3,55		123 324,42	75 197,82
94	11-01-028-02	Устройство полов из керамической плитки п. 4191 инд. 3,68	100 м²	3,21	9428,25	1277,30	145,81	8005,14	111374,03	15088,49	1722,42	94563,12	123	75	141334,62
							3,65				43,12		18611,88	11348,71
95	11-01-036-02	То же из линолеума поливинилхлоридного на тканевой основе п. 4217 инд. 3,00	100 м²	9,88	6931,87	352,34	44,70	6534,83	205460,63	10443,36	1324,91	193692,36	123	75	226416,08
							4,73				140,20		13017,78	7937,67
96	11-01-035-01	То же из щита паркетного однослойного п. 4212 инд. 2,44	100 м²	1,77	46069,30	973,87	390,01	44705,42	198964,09	4205,95	1684,38	193073,77	123	75	207332,33
							4,73				20,43		5198,45	3169,79
97	11-01-040-01	Устройство плинтусов ПВХ на клее КН-2 п. 4234 инд. 3,87	100 м плин-тусов	9,79	555,32	87,83	2,26	465,23	21039,57	3327,64	85,63	17626,31	123	75	27628,30
							—				—		4093,00	2495,73
Итого по разделу VI									1315867,75	145680,04	34420,32	1135767,39	184824,24	112700,89	1613401,88
											4587,75
Итого с I по VI разделы									9951625,98	779479,25	405818,86	8656391,97	980931,90	591099,41	11413721,41
											57924,43
Итого по локальной смете №1															11413721,41

Информация о работе Экономическая экспертиза инвестиционного проекта