Расчет сметной стоимости строительства и технико-экономических показателей проектных решений

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                          Составление локальной сметы.

 

   В локальной смете подводятся итоги затрат (по статьям прямые затраты, основная        заработная плата, стоимость эксплуатации машин, затраты труда рабочих) по сгруппированным видам работ, а именно: итого по земляным работам, итого по устройству фундаментов, итого по монтажу конструкций каркаса здания, итого по отделочным работам, итого по кровельным работам, итого по устройству полов и т.д.

 От суммы прямых  затрат, рассчитанной в графе  7, определяется величина накладных  расходов по зданию в размере  21,5%. Рассчитанная таким образом  сумма накладных расходов записывается  в графу 7 и суммируется с  величиной прямых затрат. Полученный  итог представляет собой сметную  себестоимость строительства. Затем  рассчитываются плановые накопления, как 8% от сметной себестоимости. Будучи сложенными, со сметной себестоимостью, они дают нам величину сметной стоимости СМР, рассчитанную в рублях в ценах 1984 года.

Далее рассчитывается сумма  заработной платы рабочих по локальной  смете путем сложения итога основной заработной платы (графа 8) с итогом зарплаты машинистов (знаменатель графы 9). К полученной сумме следует  добавить заработную плату в составе  накладных расходов, рассчитанную в  размере 32% от величины накладных расходов по локальной смете. Полученный таким  образом итог представляет собой  сметную заработную плату строительных рабочих, которая заносится в  графу 7 итоговых расчетов по локальной  смете.

В завершении расчетов подводится итог нормативной трудоемкости (графа 11), к которой также следует  добавить нормативную трудоемкость в составе накладных расходов. Последняя определяется в размере 9,2% от суммы накладных расходов.

Поскольку все расчеты  в локальной смете ведутся  в ценах 1984 г., то затем следует пересчет сметных цен сначала в цены 1991 года, потом в цены текущего периода.

Для определения базисной сметной стоимости строительно-монтажных  работ необходимо сметную стоимость  СМР (в рублях) умножить на коэффициент 1,5 (коэффициент перехода от цен 1984 г. к ценам на 1.01.91г.), а затем еще раз умножить на коэффициент перехода к ценам текущего периода (во I квартале 2010 г. данный коэффициент установлен в размере 14706). Полученное произведение следует разделить на 200 (курс перевода рублей в сомы на момент введения национальной валюты), и в результате получится сметная стоимость строительства, выраженная в текущих ценах и в сомах. Окончательный результат базисной сметной стоимости выражают в тысячах сомов (тыс. сом.).

Для приведения сметной заработной платы в текущие цены необходимо сметную зарплату по локальной смете  умножить на коэффициенты 1,3 и 12151, разделить на 200 и пересчитать в тысячах сомов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Локальная смета  на общестроительные работы
		Смета составлена в ценах 1984г.			Сметная стоимость___144666(т.с)
		Пересчитана на цены 1 кв. 2010 г.			Сметная з/п (т.с)______ 670,95(т.с)
					Нормативная трудоемкость 5,592(т.чел-час)
№	Обоснование или шифр	Наименование работ	Ед-ца изм-ния	Кол-во	Стоимость ед-цы (руб.)		Всего (руб.)			Затраты труда рабочих (чел.-час)
					Всего пр. затр.	ЭМ/М	Прямые затраты	осн. з/п	ЭМ/М	на ед-цу	Всего
					в т.ч. з/п о.с.	в т.ч. з/п			в т.ч. з/п
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
		Земляные работы
1	1-280	Рыхление грунта бульдозером  мощностью 79кВт при глубине рыхления 0,35 за один проход и длине  разрыхления  до100м	1000м3	1,12	0,65	0,65	0,728	-	0,728	-	-
					-	0,18			0,2
2	1-234б	Разработка ранее разрыхленного  грунта IIгруппы бульдозером мощностью 960кВт с перемещением до 10м	1000м2	0,224	30,11	30,11	6,74	-	6,74	-	-
					-	6,84			1,53
3	1-936а	Разработка сухого  грунта IIгруппы в ручную в траншеях шириной до 2х мс креплением глубиной до 2х м	100м3	0,768	101,0	-	77,57	77,57	-	165	126,72
					101,0	-			-
5	1-968а	Засыпка в ручную траншей  пазух котлована,и ям в сухом грунте IIгруппы	100м3	0,28	46	-	12,88	12,88	-	99,3	27,8
					46	-			-
		Итого по разделу	-	-	-	-	97,918	90,45	7,47/1,73	-	154,52
		Фундамент
6	7-17	Устройство прослойки  из раствора под подошвы фундаментов	100м3	0,77	59,5	0,99	45,81	0,53	0,76	1,4	1,078
					0,69	0,3			19,54
7	6-20	Устройство бетонных  фундаментов  из бетонаМ100	М3	46,8	2,8	0,76	131,04	72,54	35,57	2,86	133,8
					1,55	0,23			10,76
8	6-5	Устройство железобетонных фундаментов под колонны объемом  до3 м3	М3	1,98	37,8	0,59	74,84	7,19	1,17	33,58	66,49
					3,63	0,18			0,36
9	Ссц516	Фундаменты под колонны	М3	53,43	29,8		1592,2
10	Сс685	Фундаментные балки	М3	64,33	26,23		1687,4
11	Ссц185	Бетон М300	М3	279	46,8		13057,2
		Итого по разделу					16588,5	80,26	37,5/30,66		201,368
		Монтаж каркаса
12	7-31	Установка колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов  одноэтаж  и многоэтаж зданий при главной заделки до0,07м и массе элемента  до 1т	шт.	24	8,61	3,51	206,64	59,76	84,24	4,16	99,84
					2,49	1,28			30,72
13	cсц 475	Колонны	М3	82,07	9,024		740,59
14	7-433	Укладка ригелей  массой до2т при наибольшей массе монтажного элемента до5т и высоте здания до 30м	шт	38	3,89	1,76	147,8	60,04	66,88	2,53	96,14
					1,58	0,63			23,94
15	cсц 742	Стоимость ригелей	М3	101,46	17,19		1744,09
16	7-177	Укладка плит покрытий  длиной до6м, площадью до10 м и высоте здания до 25м	шт	93	5,55	1,87	516,15	111,6	173,9	2,04	189,7
					1,2	0,68			63,24
17	ссц37	Cтоимость плит покрытия	м2	5,93	540		3202,2
18	7-235	Укладка межколонных плит перекрытий шириной до1,5м при наибольшей массе монтажного элемента до 5т и высоте здания до 30м	шт	93	16,83	1,25	1565,2	266,9	116,25	4,94	459,4
					2,87	0,44			40,92
19	ССЦ-1465	Стоимость плит перекрытий длиной до 6.6м	1м2	383,54	5,8		2224,5
		Итого по разделу					10347,17	498,3	441,3 158,8		845,08
		Стены
20	7-247	Установка панелей наружных стен длиной до 7м площадью до 10м  при высоте здания до25	шт	29	16,6	5,52	481,4	117,45	160,08	6,6	191,4
					4,05	2,06			59,74
21	ссц221	Cтоимость стеновых панелей	м2	23,81	288		6857,3
22	7-701	Герметизация горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей  прокладками на клею в один ряд	100 м шва	0,27	42,3	0,08	11,4	1,09	0,02	6,43	1,74
					4,02	0,02			0,005
23	7-279	Установка панелей перегородок  установленных горизонтально при  заполнении швов раствором, и площадью до10м	шт	46	6,78	1,35	311,88	89,7	62,1	3,12	143,52
					1,95	0,42			19,32
24	ссц221	Стоимость перегородок	м2	38,25	255,5		9772,9
		Итого по разделу					17434,8	208,24	222,2 79,065		366,6
		Кровля
25	12-293	Устройство обмазочной пароизоляции покрытий в 2слоя из битумной мастики	100м2повер хности	5,45	27,1	1,48	147,7	50,63	8,06	17,6	95,92
					9,29	0,44			2,4
26	12-299	Устройство выравнивающих  цементных стяжек толщиной 15мм	100м2кровли	5,45	57,10	0,74	824,58	163,39	19,85	14,3	77,94
					7,64	0,22			5,96
27	12-135	Устройство кровель рулонных на битумной мастике из 3хсоев рубероида  и РМ-350 с защитным слоем из стеклорубероида	100м2кровли	5,45	281	9,96	1531,5	181,5	54,3	55,8	304,11
					33,3	2,99			16,3
		Итого по разделу					2503,88	395,52	82,21 24,66		477,97
28	11-12	Устройство цементной  стяжки толщиной 20мм 100м2		5,4	77,16	0,95	416,66	44,46	5,13	18,8	101,52
					9,88	0,28			1,51
29	5-82	Устройство мозаичных  покрытий	100м2	3,41	2,50	0,02	8,52	3,38	0,068	1,66	5,66
					0,99	0,01			0,0341
30	11-201	Устройство  покрытий из линолеума	100м2	0,5	382,00	0,75	191	21,8	0,375	75,50	37,75
					43,60	0,22			0,11
31	11-136	Устройство керамического  пола	100м2	0,66	616,52	4,52	406,9	40,52	2,98	108,00	71,28
					61,40	1,36			0,897
32	11-188	Устройство деревянного  пола	100м2	0,23	12,2	0,04	2,8	0,07	0,01	0,54	0,12
					0,32	0,01			0,002
		Итого по разделу					1025,88	110,23	8,56/2,55		216,33
		Наружная отделка
33	15-79	Наружная облицовка  по бетонной поверхности керамическими  плитками на полимерцементной мастике	100м2	2,88	536,77	2	1545,9	188,35	5,76	106	305,28
					65,4	0,6			1,73
34	ссц58	Плитка керамическая	м2	57	316		18012
		Итого по разделу					19557,9	-	-		-
		Внутренняя отделка
35	15-255	Простая штукатурка поверхности  внутри здания  цементно-известковым  раствором	100м2	9,9	88,32	6,2	874,37	367,3	61,38	64	633,6
					37,1	3,58			35,44
36	15-278	Штукатурка криволинейных  оконных и дверных откосов  в помещении высотой до4м	100м2	0,12	384,99	8	46,19	34,56	0,96	380	45,6
					288	2,28			0,27
37	14-610	Масляная окраска потолка	100м2	15,12	91,10	1,26	1 377,43	511,06	19,05	60,00	907,20
					33,80	0,38			5,75
		Итого по разделу					2297,99	912,92	81,39 41,46		1586,4
		Заполнение проемов
38	10-73	Установка оконных блоков площадью проемов более 2м2	1м2 проемов	38,5	2,24	0,24	86,24	27,33	9,24	1,21	46,6
					0,71	0,07			2,7
39	ССЦ.219	Переплеты оконные с открывающимися элементами для двойного остекления	шт	7	151		1057
40	10-105а	Установка дверных блоков площадью проемов до 3м2	1м2 проемов	29,12	1,49	0,35	43,4	16	10,2	0,91	26,5
					0,55	0,11			3,2
41	ССЦ .275	Блоки дверные двухпольные  глухие	м2	29,12	16,6		483,4
		Итого по разделу					1670	43,33	19,44/5,9		73,1
42	ссц 190	Цементный раствор М 100	м3	0,99	26,69		26,34
43	ссц 187	Известковый раствор М 10	м3	845,00	20,00		16 900,00
44	ссц 183	Песок строительный	м3	59,20	5,43		321,46
							17247,8
		Итого по смете					86473,94	2339,23	900,07		3921,37
									344,8
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
		Накладные расходы 21,5%					18 159,5
		Итого сметная себестоимость					104633,5
		Плановые накопления 8%					8370,64
		Всего по смете					131163,6
		Итого зар.плат по смете					2684.05	2339,23	344,8
		Зарплата в составе  НР, 32%					5811.04
		Всего сметная  зарплата					8495.09
		Трудозатраты в составе  НР,9,2%									1670.7
		Всего норм.трудоемкости									5592.07
		Пересчет в  цены I квартала 2010 г.
	Базисная сметная  стоимость С.М.Р.:
		Ссм=131163,6*1,5*14706/200=14466.689тыс.сом
		Сметная заработная плата:
		8495.09*1,3*12151/200=670.95тыс.сом

 

 

СОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТНОЙ  СМЕТЫ.

 

После составления локальной  сметы на общестроительные работы переходят  к расчету сметной стоимости  строительства объекта путем  заполнения объектной сметы.

 Объектная смета включает  в себя все затраты по возведению  здания, а именно:

• Сметную стоимость общестроительных работ;
• Сметную стоимость внутренних санитарно-технических работ;
• Сметную стоимость электромонтажных работ;
• Затраты на приобретение оборудования, инвентаря, мебели, включая стоимость монтажа оборудования;
• Прочие работы и затраты.

Сметная стоимость общестроительных работ берется из итоговых расчетов по локальной смете в ценах  текущего периода (тыс. сом.).

Все остальные элементы затрат по объекту определяются укрупненное  в процентах от сметной стоимости  общестроительных работ по следующим  нормативам.

Сметная стоимость внутренних санитарно-технических работ может быть принята в размере:

6% - для жилых зданий;

3% - для общественных зданий.

Сметная стоимость  электромонтажных работ:

3% - для жилых зданий;

5% - для общественных зданий.

Затраты на приобретение оборудования, инвентаря, мебели могут быть рассчитаны для жилых зданий как 5% от сметной  стоимости общестроительных работ. Кроме того, к стоимости оборудования следует добавить затраты на его  монтаж, которые могут быть приняты  в размере 10% от рассчитанной стоимости  оборудования. Расходы на прочие работы и затраты можно принять равными 1,5 – 3% от сметной стоимости СМР.При составлении объектной сметы стоимость различных работ и затрат должна быть занесена в соответствующие графы таблицы 3. В графу «Строительные работы» заносится сметная стоимость общестроительных и санитарно-технических работ.

В графу «Монтажные работы»  заносится стоимость работ по монтажу оборудования и электромонтажные работы. В графу «Оборудование» проставляется  стоимость оборудования без учета  его монтажа. Расходы на прочие работы и затраты проставляются в  графу «Прочие затраты». Сумма  всех затрат по объектной смете составит сметную стоимость строительства  объекта. Расходы на сметную заработную плату и величина нормативной  трудоемкости по статьям затрат объектной  сметы определяются по тем же нормативам (в том же процентном отношении), что и сметные стоимости по этим статьям.

В завершении всех расчетов определяются единичные расходы на расчетный  измеритель стоимости по зданию. В  качестве такого измерителя можно принять 1м² жилой или полезной площади по жилому зданию. Для расчета единичной стоимости необходимо сметную стоимость по каждой статье затрат объектной сметы разделить на общее количество (объем, площадь) расчетных измерителей по зданию.

Показатель единичной стоимости  по объекту в целом определяется не сложением отдельных единичных  показателей по статьям, а делением общей сметной стоимости строительства  объекта (итог объектной сметы) на общее  количество расчетных измерителей  по зданию.

В итоговой строке объектной сметы  необходимо показать все итоги по графам с 4 по 11.

                                           Объектная смета.

 

Составлена в ценах 2010 года                            Сметная стоимость 19018,9 тыс. сом.

                                                                       Сметная заработная плата868.8 тыс. сом.

Нормативная трудоемкость_7.242_тыс.чел.-час

Расчетный измеритель единичной  стоимости  1 м² торг площ

№ п/п	Номер сметы норматив расчета	Работы и затраты	Сметная стоимость, тыс. сом					Сметная зарплата тыс. сом	Нормат трудо- емкость тыс. чел-час	Покозат единич- ной стоим. сом
			Строит работ	Монтаж работ	Оборуд	Прочих затрат	Всего
1	Локаль. смета №1	Общестроит. работы	14466				14466	670,95	5,592	57864
2	3%	Внутренние сан.-тех. работы	433,98				433.98	20.13	0.17	1735
3	5%	Электромон- тажные работы		720.3			720,3	33.55	0.28	2881
4	20% (монтаж 10%)	Приобретение обор., мебели инвенторя		289,3	2893		3182,3	134.2	1.12	12729
5	1.5%	Прочие работы и затраты				216.4	216.4	10.06	0.08	865.6
		ИТОГО:	14899,98	1009,6	2893	216.4	19018,9	868.8	7.242	76074,6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

РАСЧЕТ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ  ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТА.

 

Система технико-экономических  показателей (ТЭП) проекта подразделяется на показатели стоимостные, натуральные  и относительные.

 

ТЭП для оценки проектов жилых домов (общественных зданий) включают в себя:

- Сметную стоимость строительства  объекта, в т.ч. стоимость СМР;

- Стоимость 1 м² жилой или полезной площади;

- Строительный объем здания;

- Полезную площадь здания;

- Трудоемкость строительства;

- Объемно-планировочные  коэффициенты.

 

Сметная стоимость строительства  объекта представляет собой итог объектной сметы 

(итог графы 8). Сметная стоимость  СМР – это есть стоимость  общестроительных работ по объекту  (первая строка объектной сметы). Все сметные стоимости представляются  в ценах текущего периода.

Для расчета стоимости  1 м² жилой площади здания необходимо сметную стоимость строительства объекта разделить на общую жилую площадь по зданию.

 При расчете стоимости 1м² полезной площади сметная стоимости строительства объекта делится на общую полезную площадь по зданию.

 Общая трудоемкость  строительства объекта рассчитывается  в чел.-днях путем деления итога нормативной трудоемкости по объекту в тыс. чел.-час. (итог графы 10 объектной сметы) на 8 и умножением на 1000.

Важным разделом ТЭП проекта  является определение ТЭП архитектурно-планировочной  и конструктивной частей проекта  здания. Объемно-планировочные коэффициенты характеризуют проект, его компоновку и степень комфортности. В состав объемно-планировочных коэффициентов  входят:

 

Планировочный коэффициент К₁ – определяется отношением жилой площади по зданию к полезной площади дома (для общественных зданий отношением рабочей площади к общей площади).

 

 

К₁  =     Жилая (рабочая) площадь

               Полезная (общая) площадь

 

Значения этого коэффициента в пределах от 0,45 до 0,55 характеризуют  высокую степень комфортности жилого здания, значения от 0,5 до 0,7 – среднюю  степень, и значения от 0,71 до 0,8 – низкую степень комфортности проекта.

 

Объемный  коэффициент К₂ – определяется отношением строительного объема здания к его полезной площади (к общей площади для общественных зданий).

К₂  =     Строительный объем здания

                  Полезная (общая) площадь здания

 

Коэффициент К₂ зависит от высоты потолков, и в случае высоких потолков попадает в пределы от 6 до 10, в случае низких потолков – от 3 до 5.