Методы определения сметной стоимости строительства

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ НАУКИ И СПОРТА УКРАИНЫ

ПРИДНЕПРОВСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ  АКАДЕМИЯ

СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ

 

Кафедра учета, экономики  и управления персоналом предприятия

 

 

 

 

 

Реферат

На тему: «Методы определения  сметной стоимости строительства»

 

 

 

 

 

 

 

  Подготовил:                                                                            ст.гр. 931-ПМ

                                                                                                     Кружко А.О.

 

 

 

 

Днепропетровск 2012г.

Методы определения  сметной стоимости строительства

      Сметная стоимость — это цена строительной продукции, денежное выражение общественных издержек на строительство, расширение или реконструкцию зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения. Сметная стоимость определяется в ходе проектирования в разделе проекта, называемом «Сметная часть» и состоящем из ряда смет и расчетов.

       Смета  представляет собой расчет затрат  на строительство, на основе  которого осуществляются планирование  капитальных вложений, финансирование  строительства и расчеты между  заказчиком и строительными организациями.  По сметам определяются также  размеры затрат, связанных со  строительством и оплачиваемых  за счет капитальных вложений (удорожание производства работ  в зимнее время, очистка строительной  площадки, технический надзор заказчика  за строительством и др.).

       Смета  определяет предельный размер  затрат и позволяет организовать  контроль за правильностью использования  денежных средств в ходе строительства. Принятая подрядной организацией смета на строительные и монтажные работы после утверждения является неизменным документом на весь срок строительства.

Основанием  для определения сметной стоимости  строительства служат:

- проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов  строительных и монтажных работ,  спецификации и ведомости на  оборудование, основные решения  по организации и очередности  строительства, принятые в проекте  организации строительства, пояснительные  записки к проектным материалам;

- действующие сметные  нормативы, а также отпускные  цены на оборудование, мебель  и инвентарь;

- отдельные, относящиеся  к соответствующей стройке решения  центральных и других органов  государственного управления.

При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика на альтернативной основе могут применяться следующие  методы определения стоимости:

1) ресурсный;

2) ресурсно-индексный;

3) базисно-индексный.

    Ресурсный метод определения цены предложения подрядчика предполагает расчет стоимости ресурсов с применением средневзвешенных и (или) действующих (текущих) цен и тарифов на ресурсы к нормативному их расходу (трудозатраты, затраты по эксплуатации машин и механизмов, приобретению и доставке материалов, изделий и конструкций, возведению временных зданий и сооружений и др.).

      Ресурсно-индексный метод предполагает сочетание ресурсного и индексного методов определения цены, т.е. стоимость ресурсов, на которые имеются средневзвешенные и (или) действующие (текущие) цены, рассчитывается с применением этих цен, а стоимость ресурсов, цены на которые отсутствуют, - с применением индексов изменения стоимости, рассчитанных подрядчиком самостоятельно или утверждаемых ежемесячно органами государственного управления по элементам затрат.

      Базисно-индексный метод предполагает применение к базисной сметной стоимости подрядных работ экономически обоснованных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат, рассчитанных подрядчиком самостоятельно и утвержденных руководителем организации. В случае отсутствия у подрядных организаций индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, рассчитанных подрядчиком самостоятельно, применяются индексы, утверждаемые ежемесячно органами государственного управления. При этом стоимость материалов, изделий и конструкций определяется в соответствии с общими положениями по применению индексов изменения стоимости по укрупненным группам материалов, изделий и конструкций, которые утверждаются приказом Минстрой архитектуры РБ ежемесячно.

     Сметная стоимость  строительства в соответствии  с технологической структурой  капитальных вложений и порядком  осуществления деятельности строительно-монтажных  организаций формируется из следующих  элементов:

1) Строительные  работы. Строительные работы, в свою очередь, состоят из:

- общестроительных работ  (земляные, каменные, штукатурные и  другие работы по возведению  зданий и сооружений), включая  работы по монтажу строительных  конструкций (деревянных, железобетонных, металлических и др.);

- специальных строительных  работ: устройства внутреннего  инженерного оборудования зданий (водопровода, канализации, вентиляции  и др.), сооружения внешнего водоснабжения,  канализации и других инженерных  коммуникаций; работ, связанных с  установкой оборудования (устройство  фундаментов под оборудование, изоляция  оборудования и др.);

2) Работы по  монтажу оборудования (монтажные  работы).

Данные работы связаны  с установкой оборудования (технологического, подъемно-транспортного, энергетического  и др.), а также с устройством  систем технологических проводок, энергоснабжения, контрольно-измерительных приборов и автоматизации технологического процесса;

3) Затраты на  приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря.

Состоит из его оптовой цены и затрат на запасные части, тару, упаковку, реквизит, транспортных расходов, расходов на комплектацию, наценок снабженческо-сбытовых организаций, заготовительно-складских расходов;

4) Прочие затраты. В состав прочих затрат включаются расходы на: проектно-изыскательские работы; организованный набор рабочих и подготовку кадров, необходимых для последующей эксплуатации объекта; содержание дирекции строящегося объекта; разработку тендерной документации; организацию и проведение подрядных торгов и др.

       Для  определения сметной стоимости  строительства проектируемых предприятий,  зданий, сооружений составляется  сметная документация, состоящая  из локальных смет, локальных  сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных  расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства и др.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочих чертежей. Стоимость, установленная локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления.

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет в целом и содержат следующие стоимостные показатели: величину заработной платы; расходы по эксплуатации машин и механизмов; стоимость материалов, изделий и конструкций, в т.ч. транспортные затраты; размер накладных расходов; плановые накопления; стоимость оборудования, мебели, инвентаря; величину прочих затрат. Итоговый показатель содержит информацию о суммарной величине вышеперечисленных показателей и отражается в смете в строке «Всего».

При этом необходимость в  составлении объектной сметы  отсутствует в случае выполнения только одного вида работ. В такой  ситуации данные локальной сметы  включаются в сводный сметный  расчет отдельной строкой.

На основании объектных  смет составляется сводный сметный  расчет, состоящий из следующих глав:

1) подготовка территории  строительства;

2) основные объекты строительства;

3) объекты подсобного  и обслуживающего назначения;

4) объекты энергетического  хозяйства;

5) объекты транспортного  хозяйства и связи;

6) наружные сети и сооружения  водоснабжения, канализации, теплоснабжения  и газоснабжения;

7) благоустройство и озеленение  территории;

8) временные здания и  сооружения;

9) прочие работы и затраты;

10) содержание дирекции (технический  надзор) строящегося объекта, авторский  надзор и государственный строительный  надзор;

11) подготовка кадров;

12) проектные и изыскательские  работы.

Отдельной строкой приводится резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Подсчет общего итога  производится по сводному сметному расчету.

Порядок включения средств в соответствующие главы сводного сметного расчета определен Методическими указаниями по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сметной документации с применением ресурсно-сметных норм.