Рента шартарының мәні

Шарттар ауызша немесе жауоаша  нысанда жасалады (жай немесе нотариалдық). 3аңдармен немесе тараптардын, келісімімен  жазбаша (жай не нотариалдық) немесе өзге белгілі бір нысан белгіленбеген шарт атап айтқанда, олар жасалған кезде атқарылатын шарттардың бәрі ауызша жасалуы мүмкін. Мұндай шарт адамның мінез- құлқынан оның шарт жасау еркі айқын көрініп тұрған ретте де жасалған деп саналады.

Жетон, билет немесе әдеттегідей  қабылданған өзге де растайтын белгілер арқылы расталған шарт , егер зандарда өзгеше белгіленбесе, ауызша түрде жасалған болып табылады.

Шарт жасасу    тәртібі Қазақстан    Республикасының    Азаматтық Кодексінің     23 -тарауындағы  ережелер  бойынша анықталады,  шарт

Тараптар  өзара келісіп, шарт жасасуы үшін олардың біреуі шарт жасасу жөнінде ұсыныс жасауы, ал екіншісі сол ұсынысты қабылдауы тиіс.

Шарт жасасу екі кезеңнен тұрады. Шарт жасасуға ұсыныс (оферта) және ол ұсынысты басқа тараптың қабыл алуы (акцепт). ¥сыныс жасаған тұлға оферент деп, ал ұсынысты қабыл алған тарап акцептант деп аталады.

Азаматтық Кодекстің 395-бабына сәйкес офертада бірнеше нысандар болуға тиіс :

1. ол анық және тұлғаның шарт жасасуға аса ниеттілігін білдіруге ;
2. мүмкіндігінше    толық,    яғни    шарттың    елеулі    ережелерінің 
   барлығын қамтуға;
3. белгілі бір тұлғаның атына бағытталған болуы тиіс[5];

Егер ұсыныс жалпылама жасалса (мысалы, азамат «Талдықорған» газетінде телевизорын сатамын деп хабарлама береді), ол оферта емес тек оферта жасауға шақыру. Сондықтан, мұндай хабарландыру, оны жасаған адамға шарт жасасу міндетін жүктемейді. Бұл ретте сол хабарландыруға үн қатқан ядамдардың ұсынысы оферта болады. Ал, түскен ұсынысты қабылдау - қабылдамау сатушының өзіне байланысты.

Шарт жасасу қандай да бір тараптың міндеті емес, офертаны олардың кез келгені жібере алады.

Азаматтық Кодекстің 395-бабы «оференттің байланыстылығы» ұғымын енгізеді. Бұл шарт әлі болмаса да белгілі бір міндеттемелердің туындағанын көрсетеді. Ол адресат офертаны алған кезден акцепт немесе акцепт үшін белгіленген мерзім өткен кезге дейін туындайды.

«Оференттің байланыстылығы» ұғымынан «офертаның қайталап алынбайтындығы» ұғымы туындайды. Оферент офертамен байланыста болатын мерзім өткенше ол офертаны қайтарып ала алмайды. Бұл ережені бұзу екінші тараптың офертаны қайтарып алудан көрген шығынын өтеу міндетінің туындауына әкеліп соғады.

Сонымен қатар, офертаның қайтарып алынбайтындығы туралы ереже диспозитивтік болып табылады. Егер ондай мүмкіндік офертаның өзінде айтылса не ұсыныстың мәнінен немесе ол жасалған жағдайдан ондай мүмкіндік туындаса офертаны қайтарып алуға болады.

Азаматтық Кодекстің 395-бабының 4-тармағында оферта емес, тек офертаға шақыру болып табылатын жарнама мен жария оферта арасындағы айырмашылық көрсетілген. Жалпылама жасалған ұсыныс пен барлығына және әркімге арнап жасалған ұсынысты айыра білу керек.

Жария офертаны өзінің қызметінің сипаты жағынан мүмкіндігінше көп адамға үсыныс жасауға міндетті адамдар мен ұйымдар жасайды. Мысалы, витринаға немесе сатып алушылар өзіне өзі қызмет көрсететін залға бағасы көрсетілген тауарлар қойып қойған дүкен оферент болып саналады. Сол тауарды сатып алуға ұсыныс жасаған кез келген адам акцептант болып табылады. Сондықтан, тауар тұрған кезде дүкен өз офертасымен байланысты болады және тауарды сатудан бас тарта алмайды.

Тауар жаймада  жоқ болса, сатушы оны витринадан алып сатуға міндетті.¥сынысты жария оферта деп тану үшін мынандай белгілер болуға тиіс:

1. одан    тұлғаның шарттық қатынастарға баруға ерікті екендігі 
   сезілуі тиіс;
2. ол шарттың барлық елеулі ережелерін қамтуы тиіс;
3. тұлғаның шарттық қатынастарға еркімен баруы бұл ұсынысқа 
   үн қатқандарының барлығына қатысты болады.

Сонымен, егер дүкен қандай да бір тауардың бар  екендігі жайында жарнама берсе -ол офертаға шақыру, егер дүкен тауарын витринаға қойса - ол жария оферта. Оферта жолданған жақтың оны қабылдағаны туралы жауабы акцепт деп танылады.

Акцептанттың өзінің офертамен толық және сөзсіз келісетіндігін білдірген жауабы ғана акцепт деп саналады. Мысалы; акцептант өзіне жолданған жобаға сөзсіз және өзгертусіз қол қояды. Шарт ережелерінен бас тарту немесе өз ережелерін ұсыну, ережелерді өзгерту немесе оларға толықтыру енгізу келісімнің анықталмағандығы акцепт болып табылмайды, одан шарт тумайды және ол не шарт жасасудан бас тарту немесе жаңа оферта ұсынғандық болады.

Бұрынғы заңнамада  үндемейтін акцепт арқылы шарт жасасуға жол берілген еді, яғни, егер белгілі бір мерзім өткенше басқа тарап шарт жасасудан бас тартатынын хабарламаса, шарт жасалды деп саналады. 396-баптың 2-тармағы кері жүреді: үндемей қою акцепт емес. Бірак бұл норма диспозитивтік болып табылады.

Мысалы, банктердің корреспонденттік есепшоттары бойынша есеп-қисап операцияларын электрондық хабарламалар түрінде жүргізуді белгілейтін банкаралық келісімдерде егер ондай хабарлама келіп түскеннен кейін белгілі бір мерзім өткенше корреспондент ол хабарламаға келіспейтінін білдірмесе, ұсыныс қабылданған болып саналады делінген.

Азаматтық Кодекстің 396-бабының 3-тармағына сәйкес акцепт ауызша немесе жазбаша формадағы мәлімдеу немесе үндемей қою түрінде ғана емес, конклюденттік әрекеттер жасау, яғни тауарлар жіберу , қызмет көрсету, тиісті сомада ақша төлеу және т.б. түрде болады. Бірақ бұл әрекеттерден офертаны сөзсіз қолдау сезіліп тұруы тиіс және бұл әрекеттер өзінің акцепті үшін оферта белгілеген мерзімде жасалуы керек.

Оферта сияқты акцепт те, ол оферентке барып жеткенше қайтарып алынуы мүмкін, оның акцептантқа еш салдары болмайды. Мысалы, акцептант оференттен алған шарт жобасына қол қойып, оны почтамен жібереді, бірақ кейін өзінің акцепттен бас тартатындығын оферентке телеграммамен немесе факспен хабарлай алады.

Оферент акцептті алганнан кейін шарт жасалған болып  саналады, оны шартты бұзудың жалпы  ереже бойынша ғана тоқтатуға  болады.

Шарт  жасасу тәртібі. Шарт жасау ұсынысы сол жерде бар контрагентке тез жауап беруге болатын жағдайларда, ол жерде жоқ контрагентке жауап алу үшін қалайда уақыт қажет болатын жағдайда жасалады. Мерзімі көрсетілген ұсыныс ауызша да, жазбаша да жасалуы мүмкін. Жауап күтетін мерзімін ұсынушының өзі анықтағандықтан (пианино сатып алыңыз, жауабын 2 апта күтемін), ол сол мерзіммен байланып қалады, және өз ұсынысынан бас тарта немесе оның мазмұнын өзгерте алмайды.Мерзім өткенге дейін ұсынысынан бас тартса оферентке екінші тарапқа келген шығынды өтеу түрінде теріс салдар келеді.

Жазбаша офертада акцепт үшін мерзім көрсетілмесе шарт жасалған болып саналады, егер акцепті оферта жолдаған адам заңнамада белгіленген мерзім аяқталғанша , егер ондай мерзім белгіленбеген болса-ол үшін жеткілікті уақыт ішінде алған болса;ал оферта акцепт үшін мерзім көрсетілмей ауызша жасалса; басқа тарап өзінің акцепті жайында тез мәлімдеген жағдайда шарт жасалған болып саналады.

Оферент, жауап  ала алмағандықтан, басқа адаммен  шарт жасасуы мүмкін. Ол оның құқығы, себебі оферент өз ұсынысымен байланып тұрған жоқ. Ал, жауапты дер кезінде жіберген акцептант та , мерзімнің өтіп кеткенін білмей, шартты орындау үшін өз тарапынан әрекет жасауы мүмкін (көлік дайындауы, басқа зат іздеуді тоқтатуы және т.б.) беруге тиіс. Егер оферент мұны істемесе жауап кешіккен деп саналмайды, яғни шарт жасалған болып табылады, және шартты орындаудан бас тартса оферент акцептантқа келген шығынды өтеуге міндетті.

Шарт жасасу процедурасы екінші тараптың (акцептанттың) ұсынысты оферент белгілеген ережелер бойынша ғана қабылдауын көздейді. Егер ол ережелерді акцептант қабылдамайтын болса шарт жасалмаған болып табылады, барлық процедура қайтадан басталады. Сондықтан ережеге қандай да бір өзгеріс енгізу жаңа ұсыныс жасау болып табылады. Алғашкы оферент акцептантқа айналады, жаңа ұсынысты қабылдауға да, шарт жасасудан бас тартуға да оның кұкығы бар, немесе ол жаңа ұсыныс жасап қайтадан жаңа оферентке айнала алады. Ол шарт жасалғанша немесе тараптар өздерінің бос әурешілігін түсінгенше жалғаса береді.

Шарт  жасасатын жер. Егер шартта оны жасасатын жер көрсетілмесе, шарт азаматтың тұргылықты жерінде жасалған болып табылады.Шарт жасасқан жерді анқытаудың сыртқы экономикалық шарттар жасасқанда маңызы зор. Мұндай жағдайларда заң, әдетте, егер келісімде басқадай көрсетілмесе, мәміле формасының ол жасалған жердің құқығына бағынатындығын, ал тараптардың құқықтары мен міндеттерінің мәміле жасалған жердің құқығы бойынша анықталғандығын белгілейді. Азамат тұрақты немесе көбінесе тұратын елді мекен онын, тұрғылықты жері деп танылады.Заңды тұлғаның тұрақты жұмыс істейтін органы орналасқан жері оның тұрған жері болып табылады.Жалпы ереже бойынша шарт жасасу кезінде туындаған пікір қайшылықтарын тараптардың өздері шешеді, оларды соттың қарауына бермейді. Егер ол қайшылықтарды тараптардың өздері шеше алмаса шарт жасалмаған болып саналады, тараптар арасындағы қатынас тоқтайды. Азаматтық Кодекстің 400-бабына сәйкес шартқа дейінгі дауларды сотта қарауға болатын тек екі жағдай бар:шарт жасасудан бас тартушы тарап үшін шарт жасасу міндетті болғанда;пікір қайшылығын сот (мемлекеттік немесе төрелік) қарауына беру жөнінде тараптардың келісімі болса. Мұндай келісім пророгациялық немесе төрелік деп аталады. Пікір қайшылығы сотта қаралғанда ,шарттың тараптар келісе алмаған ережелерін сот анықтайды,ол шешімге тараптар бағынуға тиіс. Шарт алдындағы даулар бойынша сот шешімдері мәжбүрлеп орындату жөнінде ешқандай әрекеттерді керек етпейді, онда тек кұкық құрушы маңыз бар.

Шарт дегеніміз  екі немесе бірнеше субъектінің  келісімі, екі немесе бірнеше субъектінің келісіп, ерік білдіруі. Әр шартта көптеген ережелер болуы мүмкін, олардың ішінен, егер келісілмесе, шарт жасалды деп саналмайтындарын бөліп алу қажет. Бұл - шарттың елеулі ережесі. Азаматтық Кодекстің 393-бабына сәйкес, тараптар арасында шарттың барлық елеулі жағдайлары бойынша ортақ келісімге қол жеткен кезде шарт жасалды деп есептеледі. 393-бап елеулі ережелердің тізбесін бермейді, тек жалпылай олардың нышандарын атап өтеді.

Ережелердің елеулі болып табылатын мына топтарын бөліп айтуға болады, олар:

1) шарттың  нысаны . Шарт нысаны анъқталмайынша  бірде-бір шарт жасалган болып саналмайды;

Егер тараптар белгілі бір нысанда шарт жасауға  уағдаласса,заң бойынша шарттардың осы түрі үшін бұл нысан талап  етілмесе де ,шарт оған уағдаласқан нысан берілген кезден бастап жасалды деп есептеледі.Шарт жасасу жөніндегі жазбаша ұсыныс Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексінің 396-бабының 3-тармағында көзделген   тәртіп   бойынша   қабылданса,    шарттың   жазбаша   нысаны сақталған болып табылады.

2)   шарттъң  бағасы;

Шарттың орындалуы  тараптардың келісімімен белгіленген  баға бойынша төленеді. Заң құжаттарында көзделген жағдайларда оған уәкілдік берілген мемлекттік органдар белгілейтін немесе реттейтін баға (тарифтер, бағалар, ставкалар және т.б.) қолданылады. Шарт жасалғаннан кейін бағаны өзгертуге шартта, заң құжаттарында белгіленген тәртіп бойынша жол беріледі.

Ақылы шартта баға көзделмеген және шарт ережелерін негізге ала отырып оны анықтау мүмкін болмаған реттерде шартты орындау шарт жасасу кезінде осыған ұқсас жағдайларда әдетте осы сияқты тауарлар , жұмыс немесе қызмет үшін алынатын баға бойынша жүргізілуге тиіс деп есептеледі.

3. шарттың  мерзімі;

Егер зандарда немесе шартта шарттың қолданылу  мерзімі көзделсе осы мерзімнің  аяқталуы, шарт бойынша тараптар міндеттемелерінің  тоқтатылуына әкеліп соқтырады. Қолданылу мерзімі көрсетілмеген шарт тараптардың онда белгіленген міндеттемелерді орындауы аяқталып біткен кезге дейін қолданылады.

4.тараптардъң  құқықтары мен міндеттері;

Тараптардың қүқықтары мен міндеттері шартта өзгеше көзделмесе заң бойынша реттеледі .Екі жақты міндеттеуші шарттарда шартқа қатысушы тараптардың біреуіне тиесілі құқықтар екіншісінің міндеттері болып табылады. Ал, бір жақты міндеттеуші шарт түрлеріне қатысушы тараптардың біреуінде тек құқықтар, ал екіншісінде тек міндеттер болады. Мысалы, сыйға тарту шартында бір тарап, екіншісіне шарт объектісін сыйға беруге тек міндеттенеді, ал екіншісі оны алуға немесе одан бас тартуға тек құқылы.

5.заңнамада  елеулі деп танылган  ережелер, мысалы, брокер- диллер мен онъщ  клиенті, арасында жасалган   шартта мыналар болуга тиіс;

а) шарт нысаны:  Номиналдық     ұстаушы  ретіндегі       клиенттің тапсырмасы бойынша брокер-диллердің өз қызметін жүзеге асыруы;

б) тараптардың, оның ішінде брокер - диллерлердің, клиенттердің есепшоты туралы     коммерциялық құпияны сақтау   міндеттемесін   қоса алғандағы, құқықтары мен міндеттері;

          в) брокер-диллердің қызметіне ақы төлеудің мөлшері мен тәртібі;

г) брокер-диллердің   клиент алдында   есеп беруінің   нысаны мен кезеңділігі;

           д) тараптардың шарт ережесін бұзғандық үшін жауаптылығы;

е) бағалы қағаздар   бойынша табыс алудың , және оны клиенттің есепшотына  аударудың, сондай-ақ ақша қаражатын   клиенттің   бұйрығы бойынша төлеудің шарттары мен тәртібі.

6. шарттардың  осы түрі үшін қажетті ережелер;

7. тараптардың  біреуінің талабы бойынша оған қатысты келісім болуға тиіс жағдайлар. Мысалы, жүк алушы шартта жүкті темір жолмен емес су көлігімен жеткізу туралы ереже болуын талап етвді. Ондай елеулі ережелер болмағандықтан немесе ондағы ережелер бойынша келісімге келмегендіктен шарттың заңсыз деп танылуы мәмілені заңсыз деп танығандай салдарларга әкеледі.

Елеуліден басқа  шартардың дағдылы және кездейсоқ  ережелерін бөліп алуға болады. Олардың ерекшеліктері сонда, бұл ереженің болған-болмағандығы шарттардың зандық күйіне әсер етпейді.

Шарттың құрылымы

Шарт жасасу үшін оның төменде көрсетілген құрылымын  білу өте қажет және маңызды болып табылады.

 

Шарт құрылымы

Премабула

2. Шарттъң заты (мәні).
3. Тараптардың құқықтары мен міндеттері.
4. Орындау мерзімі.
5. Төлемдер мерзімі және баға жөніндегі жағдайлар.
6. Үшінші тұлғаның қатыспайтындыгы жөніндегі көрсетпелер.
7. Саны және сапасы.
8. Тауарды орау және маркерлеу.

9. Сапаның сақтандырылуы және кепілдігі.

10. .Тараптардың жауаптылығы.
11. Форс-мажорлық жағдайлар.
12. Шартқа өзгертулер мен толықтырулар енгізу.
13.   Шарттьң бұзылуы