4. Жилищные и
жилищно-строительные кооперативы
(далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими
кооперативами.
5. Действие положений
настоящей главы не распространяется
на иные специализированные потребительские
кооперативы, создаваемые в целях
удовлетворения потребностей граждан
в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок
создания и деятельности таких кооперативов,
правовое положение их членов определяются
указанными федеральными законами.
Статья 111. Право на вступление
в жилищные кооперативы
1. Членом жилищного кооператива
может быть:
1) гражданин,
достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое
лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3) юридическое
лицо, являющееся собственником
помещения в многоквартирном
доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет
управление общим имуществом в этом многоквартирном
доме.
2. Категории
граждан, указанных в статье
49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное
право на вступление в жилищные кооперативы,
организованные при содействии органов
государственной власти Российской Федерации,
органов государственной власти субъектов
Российской Федерации или органов местного
самоуправления.
33/6. Права членов ЖСК
Член ЖСК имеет право:
6.1.участвовать в деятельности
ЖСК, как лично, так и через
своего представителя, а также
избирать и быть избранным
в органы управления и контроля
ЖСК, присутствовать на заседании правления.
6.2.вносить предложения по совершенствованию
деятельности ЖСК, устранению недостатков
в работе его органов.
6.3.получать возмещение из средств
ЖСК расходов, понесенных в связи с предотвращением
нанесения ущерба общему имуществу.
6.4.получать данные в правлении
и домоуправлении о деятельности
ЖСК, состоянии его имущества и произведенных
расходах, а также о заключенных ЖСК договорах
и сделках, а также копии Устава на цифровых
и бумажных носителях.
6.5.производить оплату коммунальных
услуг, сборов только через расчетный
счет ЖСК, если иное решение не принято
общим собранием членов ЖСК и не противоречит
законодательству.
6.6.сдавать собственные помещения
в аренду в порядке, установленном
жилищным и налоговым законодательством
РФ.
6.7.осуществлять другие
права, предусмотренные законодательными
и иными нормативными правовыми актами,
Уставом ЖСК.
7. Обязанности членов ЖСК
Член ЖСК обязан:
7.1. выполнять положения
внутренних правил ЖСК, требования
Устава ЖСК, решения общего
собрания и правления ЖСК.
7.2.соблюдать технические,
противопожарные и санитарные правила
содержания жилых домов и придомовой территории.
7.3.принимать участие
в расходах и обеспечивать
уплату взносов, необходимых для
покрытия затрат, связанных с
содержанием, текущим ремонтом
общего имущества, пропорционально
количеству людей, проживающих на
площади собственника, а также в предусмотренных
случаях пропорционально квадратным метрам
принадлежащей площади, своевременно
производить оплату коммунальных услуг,
вносить целевые взносы и специальные
сборы в размере, установленном общим
собранием членов ЖСК.
7.4.содержать находящееся
в его собственности жилое
и/или нежилое помещение в надлежащем
состоянии и осуществлять его
текущий ремонт за свой счет.
7.5.использовать объекты
общей долевой собственности
только по их прямому назначению,
не нарушая права и интересы других
собственников по пользованию данными
объектами. Не подлежат отчуждению и передаче
в пользование по договору лестничные
клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, холлы, квартирные коридоры, помещение
домоуправления, комнаты для дежурных
(лифтеров), технические этажи и подвалы,
несущие и ненесущие ограждающие конструкции,
механическое, электрическое, сантехническое
и иное инженерное оборудование, находящееся
за пределами или внутри квартир и обслуживающее
более одного собственника, а также все
участки подъездных путей, пешеходных
дорожек, другие места общего пользования,
отчуждение или передача в пользование
которых может привести к ущемлению прав
и законных интересов других собственников.
7.6.предпринимать самостоятельно
без соответствующего согласования с
правлением и общим собранием ЖСК необходимые
меры по предотвращению причинения ущерба
объектам общей собственности.
7.7. обеспечивать доступ
к частям жилого и/или нежилого
помещения в случае необходимости
поддержания этих помещений в надлежащем
состоянии или необходимости восстановления
объектов общей собственности или для
предотвращения причинения возможного
ущерба общему имуществу.
7.8.устранять за свой
счет ущерб, нанесенный имуществу
других домовладельцев, либо общему
имуществу членов ЖСК, собственникам лично
или лицом, проживающим с ним совместно,
а также любыми другими лицами, занимающими
жилые и/или нежилые помещения в соответствии
с договором аренды.
7.9.использовать жилое
и/или нежилое помещение по
его назначению с учетом ограничений,
установленных Уставом ЖСК или решением
общего собрания членов ЖСК. 7.10. нести
иные обязанности, предусмотренные законодательными
и иными нормативными правовыми актами,
Уставом ЖСК.
7.11. Собственники в ЖСК
оплачивают налог на недвижимое
имущество, а при использовании собственных
помещений для извлечения прибыли - другие
установленные законодательством налоги.
7.12.Собственники жилых
и нежилых помещений оплачивают
водо-, тепло-, газо-, электроснабжение,
горячее водоснабжение, канализацию
и иные предоставляемые им коммунальные
услуги, а также несут ответственность
за своевременность и полноту оплаты этих
коммунальных услуг арендаторами.