Договор найма жилого помещения

 

 

Приложение №1

Типовой договор  найма жилого помещения (квартиры, комнаты).

г._______________                                                         " ___"__________ 20__ г.

Мы, гр._________________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

гр._______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые  «Стороны», заключили настоящий  договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель представляет Нанимателю и членам его семьи в пользование сроком на _____ месяцев жилое помещение, далее ОБЪЕКТ, представляющее из себя: ___________________________________________________________________________________ по адресу: г. _________________ул. ____________________ дом ______, кв. ________.

ОБЪЕКТ принадлежит Наймодателю на праве__________________________________________________, что подтверждается _________________________________________________________.

2. Срок действия договора

2.1. Срок найма с «___»_____________ 200__г. по «___»_____________ 200__г.

2.2. Договор вступает в  силу с момента его подписания.

3. Плата за найм и порядок расчетов

3.1. По соглашению сторон  договором устанавливается плата  за найм ОБЪЕКТА в размере ________________ (________________________) рублей в месяц.

3.2. Порядок оплаты: до "__"__________ 200_ г. каждого текущего месяца.

 

3.3. Наймодатель не имеет права пересматривать размер платы за найм в период действия данного договора.

3.4. Расходы по содержанию  ОБЪЕКТА оплачиваются в следующем  порядке:

квартирная плата_______________________

коммунальные платежи_______________________

электроэнергия_______________________

телефон (абонентская плата) _______________________

телефон (междугородная плата) _______________________

Наниматель

4. Права и обязанности  Наймодателя

4.1. Наймодатель имеет право:

4.1.1. Требовать от Нанимателя  своевременного внесения платы  за найм.

4.1.2. Требовать от Нанимателя  освобождения ОБЪЕКТА по истечении  срока договора найма. 

4.2. Наймодатель обязуется:

4.2.1. Предоставить в наём  принадлежащий ему на праве  собственности ОБЪЕКТ в пригодном для проживания состоянии.

4.2.2. Обеспечивать предоставление  коммунальных и других услуг.

5. Права и обязанности  Нанимателя

5.1. Наниматель имеет право:

5.1.1. Пользования ОБЪЕКТА  для проживания на условиях  настоящего договора.

5.1.2. Требовать от Наймодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором найма.

5.2. Наниматель обязуется:

5.2.1. Использовать сданный  ему по договору найма ОБЪЕКТ  по назначению, т. е. для проживания.

 

5.2.2. Содержать ОБЪЕКТ  в надлежащем санитарном состоянии.

5.2.3. Соблюдать правила  противопожарной безопасности, а  также правила пользования тепловой  и электрической энергией, не  допускать перегрузки электросетей.

5.2.4. Своевременно сообщать  Наймодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.

5.2.5. Не осуществлять без  письменного согласия Наймодателя перестройку и перепланировку ОБЪЕКТА.

5.2.6. За несвоевременное  внесение платежей выплачивать  пени из расчета ____% от неуплаченной  суммы за каждый день просрочки.

5.2.7. Допускать в дневное  время, а при авариях и в  ночное время, в ОБЪЕКТ работников  Наймодателя или самого Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

5.2.8. Освободить ОБЪЕКТ  по истечении обусловленного  в настоящем договоре срока найма.

6. Порядок передачи ОБЪЕКТА  Нанимателю и возврата Наймодателю

6.1. ОБЪЕКТ передается  Нанимателю в течение 1 дня  с момента внесения платы за  найм.

6.2. По истечении срока  найма Наниматель в течение  1 дня обязан передать Наймодателю и освободить ОБЪЕКТ.

6.3. Передача ОБЪЕКТА осуществляется  по акту приема-передачи.

6.4. В случае обнаружения  недостатков ОБЪЕКТА, полностью  или частично препятствующих  пользованию им, Наниматель вправе  потребовать от Наймодателя:

6.4.1. безвозмездного устранения  недостатков,

6.4.2. соразмерного уменьшения  платы за найм,

6.4.3. досрочно расторгнуть  договор, при этом уплаченная  вперёд плата за найм Нанимателю возвращается за вычетом фактически прожитого времени.

6.5. Произведенные Нанимателем  неотделимые улучшения ОБЪЕКТА  являются собственностью Наймодателя.

6.6. В случае, когда Наниматель  произвёл за свой счёт улучшение  ОБЪЕКТА, согласованное с Наймодателем, сумма, потраченная на улучшение, вычитается из платы за найм.

7. Ответственность сторон

7.1. Все возможные споры  в связи с реализацией настоящего  договора разрешаются сторонами путем переговоров, а при необходимости - в установленном законом порядке.

8. Дополнительные условия

8.1. Настоящий договор может быть расторгнут только по соглашению двух сторон.

8.2. Изменения и дополнения  к настоящему договору имеют  силу лишь в том случае, если  они изложены в письменной  форме и подписаны уполномоченными  на то представителями обеих  сторон.

8.3. Настоящий договор  составлен в 2-х экземплярах,  один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель:

_________________________________________________________________________________

Наниматель:

__________________________________________________________________________________

¹ Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // СЗ РФ, 26.01.2009, N 4, ст.40.

² Всеобщая декларация прав человека// Резолюция 217 А (III) Генеральной Ассамблеи ООН от 10 декабря 1948 г. Ст. 25

³ Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах, принятым ООН, 19 декабря 1966 г. Ст.11.

⁴ Попова Е.В. Договор найма жилого помещения, дис. канд. юрид. наук. —Волгоград, 2004. — С. 32.

⁵ Аполлонова А.О., Э.Л. Страунинг Э.Л. «О правилах пользования жилыми помещениями»// Жилищное право. 2010. №5.

⁶ Селиванова Е.С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России. //Жилищное право. 2008. № 3. С. 12.

⁷ Седугин П.И. Жилищное право. — М.: НОРМА, 2010.— С. 81..

⁸ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, п. 1 ст. 671.

⁹ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, п. 2 ст. 671.

¹⁰ Гражданское право. В 3-х томах. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Т.2. 4-е изд., перераб. и доп. — М.: 2011, — С. 222.

¹¹ Брагинский М.И, Витрянский В.В. Договорное право. Т.2. Договоры о передаче имущества. ─ М.: Стаут, 2006. ─ С.357

¹² Гражданское право. В 2-х частях.  Отв ред. Мозолин В.П. Ч.2. — М.: Юристъ, 2007.— С. 382.

¹³ Брагинский М.И, Витрянский В.В. Договорное право. Т.2. Договоры о передаче имущества. ─ М.: Стаут, 2006. ─ С.358

¹⁴ Крашенинников П.В. "Развитие законодательства в сфере имущественных прав граждан (Жилищный кодекс, "дачная амнистия", малоэтажное жилищное строительство)"// СПС «Гарант».

¹⁵ Тихомиров М.Ю.Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — М.: ЮрИнфоР-Пресс, 2009. — С. 109.

¹⁶ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, п. 3 ст. 672.

¹⁷ Гражданское право. В 2-х частях.  Отв ред. Мозолин В.П. Ч.2. — М.: Юристъ, 2007.— С. 384.

¹⁸ Закон г. Москвы от 15.01.2003 N 22 (ред. от 08.12.2004) "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"// Вестник Мэра и Правительства Москвы", N 27, 14.05.2003. ст.4

¹⁹ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40.

²⁰ Абова Т.Е., Кабалкина А.Ю. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. — М.: Юрайт-Издат, 2010.— С. 293.

²¹ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, п. 2 ст. 673.

²² Гражданское право. В 4-х томах. (Учебник) Под ред. Суханова Е.А. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2008. —С. 256.

²³ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 62.

²⁴ Федеральный закон от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" // СЗ РФ", 06.03.1995, N 10, ст. 824.

²⁵ Закон г. Москвы от 15.01.2003 N 22 (ред. от 08.12.2004) "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы"// Вестник Мэра и Правительства Москвы", N 27, 14.05.2003. ст.10

²⁶ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст.162 .

²⁷ Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"// Ведомости СНД и ВС РСФСР, 11.07.1991, N 28, ст. 959.

²⁸ Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР от 29 августа 1989 г. N 5, в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 21 декабря 1993 г. N 11, с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25 октября 1996 г. N 10 //Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. С. 196.

²⁹ Гражданское право. В 4-х томах. (Учебник) Под ред. Суханова Е.А. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2008. —С. 105.

³⁰ Кириченко О.В. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения// «Юрист». 2007. №4.

³¹ Гражданское право. В 4-х томах. (Учебник) Под ред. Суханова Е.А. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2008. —С. 126.

³² Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 // СЗ РФ. 1995. N 30. Ст. 2939.

³³ Брагинский М.И, Витрянский В.В. Договорное право. Т.2. Договоры о передаче имущества. ─ М.: Стаут, 2006. ─ с.362.

³⁴ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, п. 4 ст. 677.

³⁵ Кириенко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения как один из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан, дис. канд. юрид. наук. — Саратов, 2010.— С. 97.

³⁶ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1,ст. 70.

³⁷ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, п. 2 ст. 672.

³⁸ Семина Т.А. Договор социального найма жилого помещения: история, современные проблемы правового регулирования. Автореф. дисс. на соискание учен, степени к.ю.н.— Москва, 2007.— С. 13.

³⁹ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, п. 1 ст. 182.

⁴⁰ Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"// Ведомости СНД и ВС РСФСР, 11.07.1991, N 28, ст. 959.

⁴¹ Определение Верховного Суда РФ от 08.02.2011 N 29-В10-12 Иск о понуждении к предоставлению благоустроенного жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры по договору социального найма общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления удовлетворен, так как согласно ЖК РФ у истицы возникло право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма после прекращения над ней попечительства; обеспечение истицы временным жилым помещением не свидетельствует о выполнении ответчиком требований закона // Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года.

⁴² Гражданское право. В 3-х томах. Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Т.2. 4-е изд., перераб. и доп. — М.: 2011, — С. 537.

⁴³ Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 28.12.2010) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения // СЗ РФ, 05.04.1999, N 14, ст. 1.

⁴⁴ Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". П. 3.

⁴⁵ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст.678.

⁴⁶ Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"// СЗ РФ, 30.01.2006, N 5, п.2.

⁴⁷ Постановление Правительства РФ от 18.12.2008 N 960 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009 - 2011 годы"// СЗ РФ, 22.12.2008, N 51, ст. 6181.

⁴⁸ Распоряжение Мэра Москвы от 29.10.1998 N 1088-РМ (ред. от 10.11.1999) "Об утверждении Инструкции о порядке составления и выдачи выписки из решения органа исполнительной власти на право заключения договоров найма или аренды жилых помещений"// Вестник Мэрии Москвы", N 23, декабрь 1998 г.