Отчет об оценке рыночной стоимости бизнеса в ОА «ГОСТИНИЦА»

   Экономическая география

   Посредством железных и автомобильных дорог город Владимир интегрирован в экономическое пространство России. Основные грузопотоки осуществляются в направлении Москвы и Нижнего Новгорода, с которыми город Владимир связан автомобильной и железной дорогами. Автомобильная дорога государственного значения М7 Москва - Нижний Новгород, проходящая через Владимир, в настоящее время проходит реконструкцию - расширяется, завершено 85% работ в направлении Владимира. Все автомобильные дороги связывающие Владимир с ближайшими областными и районными центрами - направлений Иваново, Ярославль, Кострома, Рязань имеют твердое покрытие. Допустимая нагрузка на дорожное полотно позволяет осуществлять перевозки тяжелых, до 20 тонн, грузов.

   Наличие транспортного коридора в направлении  Москвы открывает выход предприятиям города Владимира на рынки Восточной и Западной Европы. В настоящий момент под Москвой строится крупный контейнерный терминал (6 млн. т. контейнеров в год). В районе Нижнего Новгорода так же проектируется строительство контейнерного терминала.

   Ближайший крупный аэропорт, способный принимать  тяжелые пассажирские и грузовые самолеты находится в 100 км. от Владимира в городе Иваново.

   Практически все виды энергоресурсов город импортирует  из других регионов России. Поставки угля осуществляются железнодорожным транспортом из Воркуты и Кузбасса. Электроэнергия поставляется электростанциями находящимися в Ленинградской и Костромской областях. Поставки нефтепродуктов осуществляются из Нижегородской области, г. Кстово, «Норси-ойл».

   Владимир имеет весьма удобное расположение с точки зрения близости к емким рынкам сбыта потребительских товаров. На карте дана примерная численность населения, проживающего в трех временных зонах. Зоны показывают время, необходимое грузовому автомобилю для подъезда в любой город заданной временной зоны. Как видно на карте в первой временной зоне (1 - 1.5 ч.) проживает до 1 млн. чел., во второй временной зоне (2 - 2.5 ч.) проживает до 2,5 млн. чел., в третьей временной зоне (3 - 3.5 ч.) проживает около 17,0 млн. чел. На карте показаны так же крупнейшие речные и авиационные порты.

   Население

   Численность населения города Владимира в 1998г. незначительно снизилась по сравнению  с 1997г. и составила на начало 1999г. 360,9 тыс. чел., из них в городе проживают 339,2 тыс. чел., в пригородах 21,7 тыс. чел.

   Из  постоянно проживающего населения (зарегистрировано 357,4 тыс. чел.) 52,9% составляют женщины и 47,1% мужская часть населения. Ниже в таблице приведена возрастная структура населения города Владимира.

 

   Отраслевой  обзор экономики города

(по материалам  гос. статистики).

   Владимир, с расположенными на его территории 8 научно-исследовательскими институтами и более 620 промышленными предприятиями (в том числе 84 крупных и средних) различных форм собственности, является крупным промышленным и научно-техническим центром, имеющим многоотраслевую структуру хозяйства. Более 33 % работающего населения города занято в промышленном производстве.

   Промышленный  потенциал города определяется предприятиями  таких отраслей, как машиностроение, электроэнергетика, химическая, промышленность строительных материалов, пищевая промышленность. Ряд предприятий города обладает наукоемкими производствами и имеют высококвалифицированные кадры. Изменения в сторону выпуска продукции гражданского назначения произошли, практически на всех предприятиях ранее относящихся к военно-промышленному комплексу.

   Основные  отрасли промышленности города - машиностроение и электроэнергетика. В общем объеме производства она занимает около 43% и 32% соответственно.

   Машиностроительный  комплекс представлен производственными  предприятиями:

• ООО "Автоприбор",
• ОАО "Владимирский электромоторный завод",
• ОАО "Владимирский тракторный завод",
• ГП Владимирское производственное объединение "Точмаш",
• ГУП РФ "Владимирский завод "Эталон",
• ОАО научно-производственное объединение "Магнетон" и др.

   Они специализируются на выпуске автомобильного оборудования, электродвигателей различных  модификаций, пропашных тракторов, дизельных двигателей воздушного охлаждения, счетчиков учета расхода воды и газа, на выпуске средств измерения температуры, различных видов магнитов и др.

   Химическая промышленность составляет около 8 % от общего производства города и занимает третье место.

   Основными предприятиями, работающими в этой отрасли, являются:

• ОАО "Владимирский химический завод",
• ОАО "Завод пленочных материалов",
• ОАО "Профиль"
• и ряд предприятий, созданных при реорганизации Всесоюзного научно-исследовательского института синтетических смол" (ВНИИСС): ООО научно-производственное предприятие "Макромер", ЗАО "Мембраны".

   Они производят пластифицированные и непластифицированные поливинилхлоридные материалы, лапролы, полиэтилентерефталатные (лавсановые) и полиэтиленовые термоусадочные пленки, профильные строительные и уплотняющие изделия из поливинилхлорида, мембранные системы по очистке воды, композиции на основе эпоксидных смол, автохимию.

   Пищевая промышленность города занимает четвертое место в общем объеме производства и составляет 7,8% . Представлена перерабатывающими предприятиями:

• ОАО "Владимирский хлебокомбинат",
• ОАО "Владимирские макароны",
• ОАО "Владалко",
• ОАО "Мукомол",
• ОАО Пивобезалкогольный комбинат "Владимирский",
• фирма "Галлея" и др.

   Предприятия пищевой промышленности обеспечивают город продуктами питания, а также поставляют продукцию в соседние города и области.

   Пищевая промышленность является одной из экономически стабильных и наиболее развивающихся  отраслей в городе. Несмотря на то, что  производство некоторых продуктов, главным образом мясопродуктов и цельномолочной продукции переживает спад, производство других продуктов остается стабильным, а в некоторых случаях расширяется. Причиной этого является: постоянный спрос, малая величина эластичности спроса, наличие муниципальной поддержки этой отрасли.

   Предприятия пищевой промышленности Владимира  оснащены оборудованием российского  и зарубежного производства, большая часть которых было приобретено в течение последних 10-13 лет.

 

    В 1999 году создано и успешно функционирует финансово-промышленная группа ЗАО "Владимир-Ополье" Строительная отрасль, занимающая пятое место в общем объеме производства, в городе представлена строительными подрядчиками и производителями стройматериалов. Местные заводы:

• ОАО "Владимирский завод железобетонных изделий",
• ОАО "Комбинат промышленных предприятий",
• ОАО "Владимирский завод железобетонных конструкций",
• ЗАО "Стройдеталь" и ряд других,

   производят  железобетонные конструкции, кирпич, плитку, деревянные конструкции, цементные добавки, и др. Реализация стройматериалов ограничена Российским рынком. Некоторые фирмы удачно расширяют свои рынки. Экспорт занимает небольшой объем. С 1992 года в городе появились небольшие частные строительные предприятия, занимающиеся подрядным строительством частных домов, ремонтными работами и мелким производством строительных материалов. Строительство жилья в данный момент финансируется не только из городского бюджета, но также некоторыми частными предприятиями или самими жильцами. В настоящее время осуществляется множество маленьких строительных проектов, в отличие от высотных многосемейных домов, характеризующих Советские города.

   Легкая  промышленность представлена следующими предприятиями:

• ОАО "Обувная фабрика "Виттория",
• ООО "Владимирский трикотаж",
• ТОО "Детская одежда".

   КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОЦЕНИВАЕМОГО ПРЕДПРИЯТИЯ

   Современный 15-этажный комплекс «ГОСТИНИЦА» - один из крупнейших во Владимире, принимает российских и иностранных туристов и бизнесменов.

   В гостинице, располагающей только одно-, двухместными и полу люкс номерами, с комфортом могут разместится 350 человек.

   К услугам гостей ресторан на 120 мест с национальной русской и европейской  кухней, два бара, банкетный зал, казино, бильярдная, ночной дансинг-клуб, сауна, художественный салон, пункт обмена валюты, таксофоны междугородной и международной связи, туристическое бюро, парикмахерская, охраняемая стоянка автомобилей.

   Отдыхая в комплексе «ГОСТИНИЦА», Вы сможете  организовать экскурсию по древнему Владимиру и познакомится с его знаменитыми памятниками архитектуры, побывать в уникальном городе-музее Суздале и других старинах городах Владимирщины: Муроме, Гороховце, Александрове, Юрьев-Польском, а также посетить город стеклодувов Гусь-Хрустальный.

   Полное  фирменное наименование: Закрытое акционерное общество «ГОСТИНИЦА»;

   Местонахождение общества: Российская Федерация, г. Владимир, ул. ХХХХХХХХХХХ;

   Государственная регистрация: 12.03.1993г., свидетельство №ХХХХХХХ.

   Численность работающих в ЗАО  «ГОСТИНИЦА»: 72 человека.

   Характеристика  Основных Фондов АО «ГОСТИНИЦА» приведена в Приложении 2.

  Акции предприятия

   Уставный  капитал 147 861 руб. (на момент акционирования).

  Акции предприятия простые – количество 49 287 штук. Номинал  акции 3 рубля.

  На 1.08.2000 г. держателями акций компании являются:

  51% акций размещены по закрытой подписке среди членов трудового коллектива, (25 137 штук).

  35% акций (17 250 штук) принадлежит Российскому фонду федерального имущества.

  Оставшаяся  часть акций (6 900 штук) находится  у мелких акционеров.

 

    АНАЛИЗ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ.

   Анализ  финансового состояния предприятия  включает в себя анализ бухгалтерских  балансов и отчетов о финансовых результатах оцениваемого предприятия за прошедшие годы. Это сделано в целях выявления тенденций в его деятельности и определения основных финансовых показателей.

   Финансовый  анализ - это ключевой этап оценки, так  как он служит основой понимания  истинного положения предприятия  и степени финансовых рисков. Результаты финансового анализа непосредственно влияют на прогнозирование доходов и расходов предприятия; на определение ставки дисконта, применяемой в методе дисконтированного денежного потока.

   Анализ  основывался на финансовой информации, аудиторская проверка которой не проводилась. В ходе настоящего исследования инвентаризация активов не проводилась.

   Данный  анализ носит ограниченный характер, поскольку достаточно высокие темпы  инфляции за анализируемый период, особенно резкий скачок курса доллара  в августе 1998г. затрудняет ретроспективный анализ. Провести пересчет рублевых сумм в доллары нельзя, так как происходило неравномерное изменение цен на различные группы активов;

   Финансовый  анализ проводился на основании бухгалтерских  отчетов АО «ГОСТИНИЦА».

   Расчеты выполнены в Приложении 1.

  Анализ  бухгалтерской отчетности за 2002г. (все данные по отгрузке)

   В соответствии с п. 139 Методических рекомендаций о порядке формирования показателей  бухгалтерской отчетности при анализе показателей баланса организации следует исчислять сравнительную оценку показателей ликвидности (платежеспособности).