Отчет об оценке рыночной стоимости бизнеса в ОА «ГОСТИНИЦА»

 

ОЦЕНКА  СОБСТВЕННОСТИ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ОТЧЕТ

об  оценке рыночной стоимости бизнеса

ОА  «ГОСТИНИЦА»,

По  состоянию на 01.04.2002г. 
 
 
 
 

          Заказчик:  АО «ГОСТИНИЦА» 

          Исполнитель: ООО «РЭАС-КО» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

г. Кашира, 2002г.

   Содержание

 

 

 
 

г. Кашира, 00 мая 2002г.

   Сопроводительное  письмо

 
 

Директору ОА «ГОСТИНИЦА»

Иванову И. И. 
 
 

    В соответствии с Договором №000 от 00.04.2002г. ООО «РЭАС-КО» произвело  оценку бизнеса (предприятия) АО «ГОСТИНИЦА», с целью определения рыночной стоимости, для консультаций на совете директоров и переговоров с инвесторами.

    Обращаем  Ваше внимание на то, что это письмо не является отчетом по оценке, а  только предваряет отчет, приведенный далее.

    Представленный  Вам отчет составлен на дату 01.04.2002г. Содержащиеся в нем заключения о  стоимости объекта оценки следует  относить исключительно на эту дату.

    Анализ  исходной информации, рыночных данных приведены в соответствующих  разделах настоящего отчета, отдельные части которого не могут трактоваться обособленно, а только в связи с полным его текстом и с учетом всех принятых допущений и ограничений.

    Полученные  результаты позволяют сделать вывод  о том, что наиболее вероятная  рыночная стоимость бизнеса АО «ГОСТИНИЦА» составляет:

    27 000 000,0 рр. (двадцать  семь миллионов  российских рублей).

    Оценка  проведена в соответствии с требованиями «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности» (постановление Правительства РФ от 06.07.01г №519), стандартов РОО, Международных МСОИ 1- 4.

    Если  у Вас возникнут, какие либо вопросы  по оценке или по рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к Оценщику, тел. в Кашире: (09669) 2- 05- 65.

    С уважением, 
 
 
 
 

   Директор  ООО «РЭАС-КО»,

   Сертифицированный РОО оценщик   ………………………… Титов В. И. 

 

   СЕРТИФИКАТ  КАЧЕСТВА

   Оценщик, выполнивший данную работу, подтверждает, что на основании своих знаний и убеждений:

• утверждения и факты, содержащиеся в данном отчете, являются правильными и корректными;
• анализ, мнения и  заключения соответствуют сделанным допущениями и ограничивающим  условиям, и являются нашими личными, независимыми и профессиональными мнениями и заключениями;
• у оценщика не было текущего имущественного интереса и отсутствует будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте, и отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства (кроме обязательств по настоящему договору) по отношению к какой-либо из сторон, связанных с оцениваемым объектом;
• оплата услуг не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта, и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента;
• анализ информации, мнения и заключения, содержащиеся в отчете, соответствуют требованиям:

• Федерального закона от 29.08.98г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
• Федерального закона от 26.12.95г. №208-ФЗ "Об акционерных обществах";
• Стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001г. №519;
• Международных стандартов оценки МСО1 — МСО4, принятых Международным Комитетом по Стандартам Оценки Имущества (МКСОИ).
• АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ Стандарт по оценке бизнеса. BVS-I. "Терминология".

 

   ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.

  Краткое изложение основных фактов и выводов

  Квалификация  оценщика.

   Оценщик, выполнявший  данную работу, имеет высшее образование  по специальности «инженер механик  автомобильного транспорта».

• В области оценки имеет сертификаты:
• Российского Общества Оценщиков,
• Торгово-промышленной палаты России,
• Московской международной высшей школы бизнеса «МИРБИС»,
• Московской Государственной Академии Автомобильного и тракторного машиностроения,
• Санкт- Петербургского Государственного Технического Университета,
• Института Профессиональной Оценки,
• МЧС России, МАТИ им Циолковского,
• АРМО (Ассоциация Российских Магистров Оценки).
• Дипломы о профессиональной переподготовке:
• Московского государственного университета геодезии и картографии,
• Московского государственного университета экономики, статистики и информатики.
• Оценщик является действительным членом Российского Общества Оценщиков- членский билет №06Г- 01521; сертифицированный оценщик Российского Общества Оценщиков- квалификационные аттестаты: №4, №11, №80.
• Стаж работы Оценщика в области оценки– семь лет.
• ООО «РЭАС- КО» аккредитовано при Российском обществе оценщиков, Свидетельство об аккредитации №0063/50-1111/2001.

 

   Основные  предположения и  ограничивающие условия

    Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного отчёта.

• Настоящий отчёт достоверен лишь в полном объёме и лишь в указанных в нём целях.
• Заказчик гарантирует, что любая информация, суждения, аналитические разработки Оценщика и другие материалы настоящего отчета будут использованы им исключительно в соответствии с целями и функциями, указанными в задании на оценку.
• Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости пакета акций действительно только на дату оценки. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникать после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.
• Дата ознакомления с документами – апрель- май 2002 г.
• Результаты расчета стоимости одной акции из миноритарного пакета нельзя применять к контрольным пакетам  акций, если иное не указано в отчете. При подготовке отчета об оценке использовались данные, полученные от администрации предприятия - заказчика.
• Финансовые и технико-экономические характеристики предприятия, используемые в оценке, берутся или рассчитываются на основе бухгалтерской отчетности без проведения специальной аудиторской проверки ее достоверности.
• Оценщиком не производилась инвентаризация имущества предприятия.
• Оценщиком не проводилась оценка рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества эмитента.
• Прогнозы, содержащиеся в отчете, основываются на текущих рыночных условиях и предполагаемых краткосрочных факторах, влияющих на изменение спроса и предложения. Эти прогнозы подвержены изменениям и зависят от ситуации, складывающейся на рынке.
• Заключение и отчет об оценке пакетов акций представляет собой точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий с их стороны в отношении условий последующей реализации имущества.
• От оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведённой оценки, иначе как по официальному вызову суда.
• В процессе оценки специальная юридическая экспертиза документов, касающихся прав собственности на оцениваемое предприятие, и учредительных документов не проводилась.
• Оценщик выдвигает требование конфиденциальности в отношении документов любого формата и содержания, составленных от имени Заказчика. Заказчик принимает условия не упоминать наше имя или наш отчет, полностью или частично, в каком либо документе, передаваемом третьим лицам, без нашего письменного на то согласия. Согласно установленным профессиональным стандартам, Оценщик аналогично сохранит конфиденциальность в отношении информации, полученной и рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.

 

   Используемые  термины и определения.

   Оценка  имущества - деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. (Федеральный закон от 29.08.98г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

   Рыночная  стоимость объекта  оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

   Стоимость является экономическим понятием, устанавливающим взаимоотношения между товарами и услугами, доступными для приобретения, и теми, кто их покупает и продает. Стоимость является не историческим фактом, а оценкой ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в соответствии с выбранным определением стоимости. Экономическое понятие стоимости выражает рыночный взгляд на выгоду, которую имеет обладатель данного товара или клиент, которому оказывают данную услугу, на момент оценки стоимости. (МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ. Общие понятия и принципы оценки. М. 1994).

   Цена. Термин, обозначающий денежную сумму, требуемую, предлагаемую или уплаченную за некий товар или услугу. Она является историческим фактом, то есть относится к определенному моменту времени и месту, независимо от того, была ли она объявлена открыто или осталась в тайне. В зависимости от финансовых возможностей, мотивов или особых интересов конкретных покупателя и продавца цена, уплаченная за товары или услуги, может не соответствовать стоимости, приписываемой этим товарам или услугам другими людьми. Тем не менее, цена в принципе является индикатором относительной стоимости, приписываемой товарам или услугам конкретным покупателем и/или конкретным продавцом при конкретных обстоятельствах. (МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ. Общие понятия и принципы оценки. М. 1994).

   Дата  проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. (Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001г. №519)

   Затратный подход –  совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом его износа. (Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001г. №519)