Отчет по практике в «Енисейремстрой»

5.5.3 Затраты на эксплуатацию после проведения мероприятий по реставрации

    Проведены следующие мероприятия по улучшению  объекта недвижимости и увеличения его энергосбережения:

1. замена старых оконных и дверных проемов;
2. утепление «межвенцовых» щелей современным материалом KNAUF Insulation с дальнейшей герметизацией стыков;
3. подведение центральной системы отопления и горячего водоснабжения с установкой современных отопительных приборов;
4. подведение системы  центрального водоотведения;
5. полная замена электрической проводки;
6. установка приборов учета тепла, горячей и холодной воды, электричества.

    Затраты на проведение улучшений составили 2 млн. 152 тыс.руб. Работы выполняли привлеченные субподрядные организации (МУП «Водоканал», ОАО «КРАСКОМ», ООО «БФК-Енисей) по составленным заранее договорам субподряда. Для увеличения экономии энергоресурсов при проведении отделочных работ планируется установка системы «Умный дом», датчиков автоматического включения/выключения искусственного освещения.

    Работы  проводились в летний период времени, поэтому полно и достоверно оценить  эффект экономии тепловой энергии невозможно, кроме этого работы проводились не постепенно, в течение многолетней эксплуатации объекта, а полным комплексом при смене собственника и функционального назначения. Потрачены достаточно большие средства на подведение и восстановление коммуникации. По моему мнению, сравнивать одно и тоже здание после смены его функционального назначения по меньшей мере  не корректно, так как в любом случае расходы на эксплуатацию офисного здания будут выше, чем жилого, даже после проведения реставрационных или восстановительных работ (добавится комплекс различных процессов: центральное кондиционирование, ионизация воздуха, работа офисной техники, постоянной дневное освещение требующие большого количества электрической энергии и.т.п.).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     В процессе прохождения второй производственной практики и подготовки отчета  я смог углубить свои знания в области организации, экономики и управления производственной организацией, полученные в ходе обучения. Были рассмотрены мероприятия по рассмотрению и утверждению проекта, выезды на строящиеся объекты с инспектированием их и последующим составлением актов, заключений и другой документации. За время трудовой деятельности на предприятии удалось поучаствовать в расширении сферы деятельности (открытии дочерних предприятии в регионе и организация их работы), подготовке документации к вступлению в саморегулируемую организацию строителей, увеличении клиентской базы, участии в аукционных мероприятиях. Получил опыт управления небольшим коллективом из 7 человек, опят принятия оперативных управленческих решений. Немаловажным оказалось и то, что я смог поучаствовать в творческой деятельности работников предприятия, закрепил знания нормативных документов, принял участие в «корпоративном» отдыхе. По окончанию второй производственной практики был выбран объект дипломного проектирования, на котором я работал в течение проведения первого этапа его реставрации. Провел подготовку документации к проведению второго этапа реставрации. Благодаря работе на предприятии и, непосредственно, на порученном мне объекте, удалось применить полученные теоретические знания на практике, предложить мероприятия по наиболее эффективному проведению строительных работ и технологических решении по реставрации, применение SWOT-анализа для выбора наиболее эффективного использования объекта, анализа местоположения объекта, расчет основных экономических показателей объекта и проведение риск-анализа. В данный момент завершил трудовую деятельность на данном предприятии.

СПИСОК  ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ
3. Закон края «Об утверждении границ зон охраны объектов    культурного наследия регионального значения в г. Красноярске» от 04.12.2008 №7-2555
4. Письмо Министерства регионального развития № 28203-КК/08 от 26.07.2010 г. "Рекомендуемые к применению в III квартале 2010 года индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексы изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, а также индексы изменения сметной стоимости оборудования".
5. МДС 30.1-99 методические указания по разработке схем зонирования территории городов. М., 1999
6. Гончаров В. В. В поисках совершенства управления. – М., 1996
7. Яровенко С.М., Селькин Д.М. Проектирование строительных организаций в современных условиях // Актуальные проблемы развития инвестиционно-строительной сферы России: Сборник трудов. – М.: МГСУ, 2000. – 294 с.
8. Конспект лекции по дисциплине «экономика отрасли (строительство)» СФУ ИГУРЭ автор Саенко И.А. Красноярск 2008.-141с.
9. Проф., д-р техн. наук С. М. Яровенко, асп. Д. М. Селькин

(МГСУ).  Статья, «Современное строительное предприятие».

10. Программа и методические указания к 2-й производственной практике. Для студентов IV курса специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»  /Сост. Байкова С.Д.; КрасГАСА. – Красноярск, 2005. – 12 с.
11. СНиП 3.03.01-85*. Организация строительного производства. – М.: Стройиздат, 1985. – 53 с.
12. СНиП12-01-2004. Организация строительства.
13. Базы данных «Консультант+»
14. Поисковые системы сети Интернет.