Отчет по практике в «Енисейремстрой»

 
 
 

 

       

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ                                                                                                              3

      1 Характеристика объекта практики                                                           4

      2 Инженерная часть                                                                                     5

            2.1 Описание основных архитектурных, объемно-планировочных и конструктивных решений                                                                                  5

            2.2 Основные организационно-технологические решения по реставрации                                                                                                            6

                    2.3 Анализ местоположения объекта                                                7

      3 Экономическая часть                                                                                8

            3.1 Информация о сметной стоимости реставрационных работ   8

            3.2 Анализ показателей доходности                                                9

      4 Управленческая часть                                                                              11

                    4.1 Методы и система управления                                                   11             

                    4.2 Организационная структура управления на предприятии    12

                    4.3 Линейная организационная структура                                      13

            4.4 Линейно - штабная организационная структура                     15

                    4.5 Мероприятия по оперативному тактическому и стратегическому управлению                                                                               16

                    4.6 Анализ рисков при реализации  проекта                                    17

                    4.7 Оценка эффективности управления на стадии реставрации   18                                      

      5 Индивидуальное задание руководителя  практики                                19

            5.1 Правовая экспертиза                                                                   19

                    5.2 Техническая экспертиза                                                              24      

                    5.3 Экологическая экспертиза                                                          26                                                             

                    5.4 Экономическая экспертиза                                                         32          

                    5.5 Управленческая экспертиза                                                        35             

ЗАКЛЮЧЕНИЕ                                                                                                     40

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ                                                   41 
 
 
 

 

       

ВВЕДЕНИЕ

 

Строительное  предприятие РСУ Енисейремстрой, ООО

Адрес:  Красноярск, ул. Дубровинского, 112 оф 307 , тел. 297 51 84; Красноярский край, Назаровский район, п. Преображенский, ул. Садовая д.10, тел.: 839155 923 49 (ООО «НРЭУ», дочернее предприятие) ; Красноярский край, Шарыповский район, г. Шарыпово, п. Дубинино, ул.Светлая д.7, тел.: 8 39153 215 52 (ООО «ТРАНСАВТО-КК» дочернее предприятие)

Основные  виды деятельности:

- Монтаж  отопления и водопровода,

- Системы  очистки воды, установка бассейнов и фонтанов,

- Ремонт, отделка помещений,

- Электромонтажные  работы,

- Кровельные  работы,

- Фасадные  работы,

- Грузоперевозки,

      Компания  была основана в 2002 году как «Енисейремстрой», в дальнейшем ставшей «РСУ Енисейремстрой», генеральным директором компании является Мандрик Владимир Александрович, директор компании и её основатель Мандрик Александр Владимирович. Компания занимается общестроительными и отделочными работами, в основном выступает субподрядчиком при выполнении специальных строительных работ. В настоящее время  «РСУ Енисейремстрой»  является современным и динамично развивающимся предприятием, реализующим проекты различного уровня сложности. Основными партнёрами компании являются ОАО «Российские железные дороги», ОАО «РусАл» (Красноярский Алюминиевый Завод) и ОАО «Назаровский Завод Металлоконструкций», в 2010 году компания заключила договоов с администрациями Курагинского, Назаровского, Ужурского и Шарыповского районов, на проведение строительных работ, реконструкции и ремонта объектов социальной инфраструктуры.

Задачами  компании являются:

• создание комфортной среды обитания в условиях динамичной городской среды;
• соответствие лучшим образцам современной архитектуры большого города;
• применение ресурсосберегающих технологии строительства и эксплуатации зданий.

В 2010 году предприятие вступило в СРО  строителей («Первая Гильдия Строителей»  г. Санкт-Петербург)

За  период с 2002 по 2010 годы, компанией проводились работы более чем на 375 объектов различной сложности общей стоимостью более 190 млн.руб.

Место прохождения практики: OOO РСУ «Енисейремстрой», отдел организации строительства (начальник отдела Силаев Николай Николаевич), работал в должности прораба, за время прохождения практики, выполнены объемы работ согласно сетевому графику на порученном мне объекте (Краснокаменский горнолыжный курорт, г.Красноярск; реставрационные работы в здании по ул. Декабристов 16).

 

1. Характеристика  объекта практики

 

      Объект  практики: объект недвижимости по адресу г. Красноярск, ул. Декабристов 16 усадьба (жилой дом) Сухова С.А. (владельца свечного завода в г.Красноярске) выполненный из дерева 1898 года постройки, находится в реестре памятников архитектуры Красноярского края, где по категории значимости он относится к местным (муниципальным). Здание находится в частной собственности, в данный момент проводятся реставрационные работы. По результатам обследования здания, выдано заключение об его аварийном состоянии и, соответственно, не пригодности к дальнейшей эксплуатации. Подготовлен проект реставрации и усиления фундамента, перекрытий, ограждающих конструкции. Основным условием проведения работ является сохранение первоначального облика здания.

2.   Инженерная часть

            2.1 Описание основных архитектурных, объемно-планировочных и конструктивно-технологических решений

      Подготовительный  период:

-демонтаж  и вынос мебели

-демонтаж  оконных и дверных проемов

-демонтаж  шпатлевки

-демонтаж  кафеля со стен

-демонтаж  штукатурки «венцов» стены

-заделка  швов между «венцами» стены

-демонтаж  сантехнических приборов

-подготовка  пола

      Приведенные выше работы проводила бригада из 7 человек: 5 разнорабочих и 2 плотника. Для выполнения данного объема работ бригаде потребовалось 10 рабочих дней.

      Согласно  ЕНИР, эти работы должны выполнять  бригада или звено в количестве от 5 до 8 человек, при продолжительности рабочего дня 8 часов, за 5 дней. Работы проводились с нарушениями техники безопасности и грубым нарушением трудового законодательства.

Основной  период

-работы  по восстановлению фундамента

-частичная замена «венцов» наружных стен

-частичная замена «венцов» внутренних перегородок

-полная замена междуэтажного перекрытия

-устройство  чернового пола

-мероприятия  по уходу за древесиной

-установка  окон

-установка  дверей

-проведение коммуникации (горячая и холодная вода, отопление, канализация)

-прокладка  электрической проводки

-установка системы кондиционирования, увлажнения и ионизации

      Работы  основного периода были выполнены  4 бригадами из 4 человек, Объем работ был выполнен за 104 дня. Согласно нормам ЕНИР и СНиП, данные работы, должны быть выполнены за 27 дней. На объекте имело место нарушение трудовой дисциплины (распитие спиртных напитков), нарушение техники безопасности (проведение электромонтажных работ неизолированными приборами, работа без спецодежды), нарушение технологии производства работ (замена междуэтажного перекрытия без установки соответствующих подпорных конструкции). Работы проводились без соответствующего оборудования или с неисправным оборудованием, за исключением работ по установке климатической техники и коммуникации. Обеспечение объекта материально-техническими ресурсами осуществлялось точно в срок (согласно составленному договору) компанией «Байкал» Схема объекта с его краткой характеристикой приведена в приложении.

            2.2 Основные организационно-технологические решения по реставрации объекта

       Выбранный мною объект достаточно сложен из-за того, что необходимо соблюдать множество  условий при проведении работ  на нем:

-сохранение  исторической целостности здания (невозможность проведения перепланировки)

-сохранение  внешнего облика здания

-по  возможности, сохранение его функционального назначения (это условие не было выполнено, так как здание было переведено в нежилое с последующим  устройством в нем офиса металлургической компании)

Поэтому требовалось достаточно аккуратно  и  профессионально провести весь комплекс реставрационных мероприятии. Особое внимание уделялось фундаменту, за период жизни здания бетон в основании практически потерял свою прочность, хотя стоит отметить, что кирпич в основании был в достаточно хорошем состоянии. Работы осложнялись небольшой площадью строительной площадки, поэтому, практически все работы проводились вручную, с минимальной помощью технологического оборудования. В результате реставрации была устроена дренажная подушка и полностью восстановлен фундамент здания с обработкой его защитными средствами. По результатам обследования было решено производить частичную замену «венцов» в наружных и внутренних стенах, без изменения планировки здания. Перекрытия здания находились в аварийном состоянии, произведена их полная замена. Оконные и дверные проемы было решено заменить на аналогичные, предварительно сняв матрицу с уже установленных в здании ранее. В настоящее время решается вопрос о полной или частичной замене кровли.

                    2.3 Анализ местоположения объекта

       При анализе местоположения объекта в общем случае должны быть рассмотрены следующие позиции: 
- характер окружающего типа землепользования. По функциональному назначению - земли городского центра (кредитно-финансовая деятельность), по характеру и степени освоенности их территории – зона исторической застройки- рядовая историческая застройка, по поддержанию градостроительными средствами качества природных ресурсов, комплексов природной и историко-культурной среды - зоны охраны историко-культурной среды (охраняемых комплексов и объектов историко-культурного наследия); 
- транспортная доступность - высокая; 
- инженерные сети и коммунальное обслуживание – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электричество, централизованное теплоснабжение; коммунальное обслуживание проводится УК «Жилкомсервис»; 
- социальная инфраструктура – объект расположен в центральной части города, рядом находятся органный зал, военный госпиталь, парк культуры и отдыха имени Горького, в шаговой доступности остановка общественного транспорта и основная городская магистраль ул. Карла Маркса; 
- экономическое местоположение – благополучное, объект находится в историческом центре города; 
- экологическое состояние района - неблагополучное; 
- социальная репутация объекта – низкая, так как объект ранее использовался как жилой дом, в котором проживали в основном не благополучные жильцы;