Отчет по практике в «Енисейремстрой»

    Подводя итог всему вышесказанному необходимо отметить, что у собственника имеются  следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости находящийся по адресу г.Красноярск, ул. Декабристов 16,
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером **************,
3. Паспорт объекта культурного наследия местного (муниципального) значения,
4. Выписка из реестра объектов культурного наследия РФ,
5. Проект реставрации здания, прошедший государственную экспертизу.

В данный момент на объекте проводятся реставрационные  работы, согласно проекту.

5.2 Техническая экспертиза объекта недвижимости

    В данном разделе необходимо отразить результаты предварительного (визуального) обследования объекта недвижимости с целью определения его технического состояния 
 

    Основными нормативными документами для проведения обследования являются:

1. Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений СП 13-102-2003 (основной документ на который опираются при проведении обследования)
2. СНиП 3.03.01-87  «Несущие и ограждающие конструкции» (в нашем случае данный СНиП носит лишь рекомендательный характер)

    Под обследованием понимается комплекс мероприятий по определению и  оценке фактических значений конструкции, параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющие возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость их восстановления или усиления.

    Обследование  проводила компания «Строительные изыскания» г.Казань. В результате проведения визуального, инструментального обследования и дальнейшего поверочного расчета прочностных характеристик конструктивных элементов здания, присвоена 5 категория технического состояния (аварийное состояние). Под аварийным понимают такое состояние конструкции или здания и сооружения в целом, при котором имеющиеся повреждения и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушений (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий, в частности усиление несущих и ограждающих конструкций).

    Степень повреждения установлена на уровне 80%, здание физически и морально устарело. Необходимо усиление несущих и ограждающих  конструкции. Под усилением понимают комплекс мероприятий обеспечивающих увеличение несущей способности и эксплуатационных свойств строительных конструкции или зданий и сооружений в целом, по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями. В рамках проведения мероприятий по усилению были проведены следующие работы:

1. усиление фундамента с постепенной полной заменой основания и последующей обработкой защитными средствами;
2. устройство дренажа и системы отвода воды с выборкой грунта до 1,5м;
3. устройство отмостки;
4. замена «венцов» в несущих стенах;
5. частичная замена «венцов» в наружных стенах
6. устранение последствий незаконной перепланировки;
7. полная замена перекрытий в здании и др.

В результате проведения мероприятий по усилению зданию присвоено  ограничено работоспособное состояние. Под ограничено работоспособным состоянием понимают категорию технического состояния конструкции, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирования конструкции возможно при контроле за ее состоянием и продолжительности условий эксплуатации. Так как зданию присвоено, ограничено работоспособное состояние, то дата следующего обследования назначена на 01.08.2012.

    Предпосылки проведения обследования:

1. Наличие дефектов и повреждений конструкций, которые могут уменьшить прочность, деформативные характеристики конструкции и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
2. Увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействие на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
3. Отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
4. Изменение функционального назначения здания;
5. Деформация грунтовых оснований;
6. Изменение владельца;

    Во  время проведения обследования использовались только сертифицированные приборы, прогибомер 6ПАО, ИЧ- индикатор часового типа, МИГ – метрическая измерительная головка, тензорезистор, склерометр ОМШ 1, все работы проводились строго по ГОСТ 22-690, 10.180-90 и методическим указанием на проведение обследования зданий и сооружений. Предприятие, проводившее обследование состоит в СРО изыскателей «ВолгаКам-Изыскания» г. Казань и имеет соответствующие допуски к данному виду работы.

5.3 Экологическая экспертиза объекта недвижимости

    В данном разделе необходимо определить влияние объекта на окружающую среду, влияние окружающей среды на объект недвижимости

    Независимая экологическая экспертиза - это комплексное экологическое обследование, которое проводится с целью получения объективной картины состояния объекта недвижимости, выявления его возможной опасности для здоровья людей. Обследование предполагает оптимальный набор измерений и анализа параметров объекта недвижимости, подбираемый индивидуально и включающий в себя химический и микробиологический анализ воздуха, воды и почвы, радиологические измерения с оценкой гамма-излучения и ЭРОА радона, измерения электромагнитного поля, а также уровня радиочастот, шума и вибрации. В итоге получается достаточно полная картина экологического состояния помещения или участка, вероятности воздействия на здоровье, возможности решения проблем.

5.3.1 Оценка существующего состояния окружающей среды

     Площадка  под объектом недвижимости в количестве одного деревянного здания находится  в жилой зоне левобережной части  г. Красноярска на территории  Центрального района по ул. Декабристов 16. Участок на котором распологается объект находится в зоне исторического центра города и не входит в санитарно-охранные территории в соответствии с п. 2.3. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». По результатам проведенных лабораторных испытаний по радиологическим показателям и качества почвы территория участка под объектом недвижимости соответствует гигиеническим показателям по всем исследуемым показателям и не предусматривает проведение мероприятий по рекультивации и проведению мероприятий по защите от радона.

     Место   расположения объекта   относится   к   климатическому   подрайону   IB и II дорожно-климатической зоне.

     Площадка  представляет собой плоскую равнину  с абсолютными отметками поверхности рельефа от 161,15 до 161,27м. По степени морозной пучинистости грунты в зоне сезонного промерзания относятся к непучинистым.

     Подземные воды на исследуемой площадке в пределах разведанной глубины 30,0м не встречены.

     Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов для г. Красноярска -2,50м.

     Сейсмичность  района 6 баллов (СНиП 11-7-81*).

     В зданий предполагается размещения офиса  «Магнитогорской сталепромышленной  компании». Входы в помещения  офисов располагаются со стороны  проезда, ул. Декабристов. Вблизи данных объектов размещены парковочные карманы, организованы площадки для размещения мусорных контейнеров.

     Всего проектом предусмотрено устройство открытых автопарковок на 15 машино-мест.

5.3.2 Уровень загрязнения атмосферы

     Красноярск  находится в неблагоприятных климатических, метеорологических и орографических (характеризующих особенности рельефа) условиях для рассеивания выбросов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе, которые особенно ухудшаются в зимние месяцы, когда повторяемость слабых ветров, туманов, инверсий наибольшая.

     Уровень загрязнения атмосферы формируется  под воздействием двух процессов: климатических  условий, которые определяются общециркуляционными процессами и локальных циркуляционных процессов, вызванных особенностями рельефа местности и термической неоднородностью.

     Климатическая характеристика условий распространения  примесей в атмосфере города включает характеристику следующих параметров: скорость и направление ветра, инверсии, застойные ситуации, режим туманов.

     Климат города Красноярска - резкоконтинентальный. Зима - суровая, продолжительностью 5 - 5,5 месяцев. Длительность отопительного периода составляет 235 - 240 дней или 65 процентов годового цикла. Лето - короткое, жаркое, температура воздуха выше 15°С наблюдается в течение 50 - 60 дней. Средняя годовая температура воздуха положительная и составляет 0,5°С. Средняя температура января минус 18,2°С. Средняя температура наиболее жаркого месяца июля плюс 25,5°С.

     В Красноярске наблюдается однородный ветровой режим в течение всего года. Преобладающие направления ветра (юго-западный, западный) совпадают с направлением долины реки Енисей.

     На  слабые ветры и безветренные "застойные" периоды (0-1,0 м/с), опасные с точки  зрения накопления высоких концентраций вблизи источников выбросов вследствие слабого естественного воздухообмена приходится до 40% в зимний и летний периоды. Скорости ветра 4,0-5,0 м/с отвечают условиям удовлетворительного естественного воздухообмена, но способны осуществлять длительный направленный перенос промышленных выбросов от высоких источников на значительные расстояния. Повторяемость таких скоростей в среднем составляет 17%.

     Количество  осадков в среднем за год сравнительно небольшое - в среднем 512мм. Наибольшее их количество выпадает в теплый период.

     Интенсивное загрязнение воздуха наблюдается  при туманах (число дней с туманом  в среднем за год - 30). Отличительной  особенностью района являются частые температурные инверсии, затрудняющие вертикальный воздухообмен и способствующие накоплению вредных веществ в приземном слое атмосферы.

     По  всесоюзной классификации город  Красноярск относится к IV зоне –  зоне повышенного потенциала загрязнения  атмосферы.

     Основными источниками выделения загрязняющих веществ на рассматриваемой площадке являются двигатели автомобилей:

• двигатели автомобилей открытой автопарковки;

     С образованием и выбросом вредных  веществ в атмосферу от автотранспорта связаны следующие процессы: прогрев  двигателей, холостой ход.

     Специфика автотранспорта в отношении загрязнения  атмосферного воздуха состоит в следующем:

• процессы, определяющие выбросы в атмосферу от передвижных источников, являются долговременными, регулярными;
• основная часть выбросов поступает в атмосферу от передвижных источников (автомобилей) при их эксплуатации (при передвижении по автомагистралям) - в среднем до 95%.

5.3.3 Влияние объекта на поверхностные и подземные воды

     Рассматриваемый объект недвижимости подключен к  существующим городским инженерным сетям в соответствии с техническими условиями - к городской системе  водопровода, обеспечивающей хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды, к городской системе хозяйственно-фекальной канализации.

     Проектом  предусмотрено проектирование внутренних и наружных сетей водопровода  и канализации, включающих:

• хозяйственно - питьевой и противопожарный водопровод (холодная вода);
• водопровод горячей воды;
• бытовая канализация;
• дождевая канализация.

     Источником  водоснабжения здания служат действующие  магистральные кольцевые сети диаметром 300мм.

     Бытовые стоки от здания отводятся самотеком  в существующий коллектор бытовой канализации. Дождевые и талые воды с кровли здания самотеком отводятся в существующий коллектор дождевой канализации диаметром 1000мм.