Определение ценя строительства

    Именно  поэтому необходимо разрабатывать  рациональную схему вложения денежных средств в строительство объектов.

    Если  проектные варианты имеют неодинаковое распределение инвестиций внутри периода строительства, то для их сравнения необходимо привести капитальные вложения к одному моменту времени – началу расчетного (базового) года.

    Такое приведение осуществляется с помощью  метода дисконтирования.

    Его суть состоит в оценке либо будущей  стоимости сегодняшних денег, либо современной стоимости будущих денег.

    Такая оценка производится с помощью коэффициента дисконтирования (приведения), который равен:

    К = (1 + Е)^t,

   где Е – норматив приведения или норма  дисконта в долях единицы;

    t – число лет, отделяющее затраты данного года от момента приведения затрат.

    В качестве момента приведения затрат принимается, как правило, либо момент начала строительства объекта, либо момент окончания строительства.

    Затраты предыдущих лет приводятся к расчетному году путем умножения на коэффициент  дисконтирования:

    

    

    К_пр = К_t *(1 + Е)^t,

    где К_t – капитальные вложения в году «t».

    Затраты более поздних лет приводятся к расчетному году путем деления на коэффициент дисконтирования:

    К_пр = К_t /(1 + Е)^t,

    В курсовой работе представлены 2 варианта распределения капитальных вложений по кварталам:

1. 1 квартал - 26%; 2 квартал - 24%; 3 квартал - 21%; 4 квартал - 29%.
2. 1 квартал – 25 %; 2 квартал - 18%; 3 квартал - 33%; 4 квартал - 24%.

      Момент  приведения затрат -начало строительства. Момент вложения затрат -окончание квартала. Норма дисконта-14 % в год, а ⁴√14=1,934% в квартал.

    Таблица 1-Сводная таблица расчета капитальных вложений

 

      Вывод: принимаем к инвестированию первый вариант распределения инвестиций, так как приведенные капитальные вложения по нему наименьшие.

      Эффект  от перераспределения инвестиций внутри периода строительства равен:

      Эф=│КВ¹пр -КВ²пр│=│43489,71-43514,17│= 24,46 тыс. руб. 

      

      

      Заключение 

     В данной курсовой работе определена сметная стоимость строительства объекта.

     В первом разделе определены транспортные расходы на перевозку 1 тонны груза (плит перекрытий), доставленного на строительную площадку из г. Брянск  в г. Смоленск, и составили 353,10 руб. за 1 шт. Также рассчитана сметная стоимость «франко-строй-площадка» единицы материала, которая равна 1980,25руб.

     Во  втором разделе составлена локальная  смета базисно-индексным методом  на основании Федеральных единичных  расценок на строительные работы, по которой  прямые затраты в текущем уровне цен  – 400761,01 руб. Сметная цена составляет 1431821,5 руб.

     В третьем разделе составлена локальная  смета ресурсным методом на основании  Государственных элементных сметных норм на строительные работы. По данной смете прямые затраты в ценах 2000 г. составили 649777,67 руб., в ценах 2011 г. – 3404542,5 руб. Сметная цена 2000 г. – 738829,44  руб., 2011 г. – 4473684,6 руб. При сравнении результатов сметной стоимости работ выбраны значения затрат, определенные базисно-индексным методом.

     В четвертом разделе на основе локальной  сметы, составленной базисно-индексным методом, посчитана объектная смета. В объектной смете рассчитаны показатели затрат на водопровод и канализацию – 178,95 тыс. руб., отопление – 134,21 тыс. руб., вентиляцию – 134,21 тыс. руб., слаботочные устройства, КИП и А – 223,68 тыс. руб., электромонтажные работы – 357,89 тыс. руб. Всего затраты по данным видам работ составили 6502,62 тыс. руб., а с учетом технологического оборудования – 13655,5 тыс. руб.

     В пятом разделе составлен сводный сметный расчет стоимости строительства, основой составления которого является объектная смета и сметные расчеты по отдельным видам затрат. По ССРСС общая сметная стоимость объекта строительства составила 41463,79 тыс. руб.

     В шестом разделе, используя метод дисконтирования, определен экономически целесообразный вариант распределения инвестиций, которым является первый вариант, так как приведенные затраты в этом случае меньше.

     

     Таким образом, при выполнении данной курсовой работы изучены особенности ценообразования в строительстве, получены навыки в составлении локальных смет базисно-индексным и ресурсным методами, объектной сметы и сводного сметного расчета стоимости строительства. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы 

1. Федеральные  единичные расценки на строительные  работы (ФЕР- 2001) / Госстрой  России. –  М.:, 2000 г. Сборники:

 1. Земляные  работы

 6. Бетонные  и железобетонные конструкции  монолитные

 7. Бетонные  и железобетонные конструкции  сборные

 8. Конструкции  из кирпича и блоков

 11. Полы

 12. Кровли

 15. Отделочные  работы

2. Сборники  территориальных единичных расценок  для определения стоимости строительства в Брянской области / Брянский региональный центр по ценообразованию в строительстве - Брянск, 2003. Сборники: 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12.

3. Государственные  элементные сметные нормы на  строительные работы (ГЭСН 2001) / Госстрой  России. – М., 2000. Сборники: 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12.

4. Методические  указания по определению величины  накладных расходов в строительстве (МДС 81–33.2004) /Госстрой России. – М.:, 2004 – 33 с.

5. Методические  указания по определению величины  сметной прибыли в строительстве (МДС 81 – 25.2001)/ Госстрой России. – М.:, 2001. – 15с.

6. Методика  определения стоимости строительной  продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81–35.2004) /Госстрой России/ Москва, 2004 – 72 с.

7. МДС  81-2.99 Методические указания по  разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, постановление Госстроя России от 17.12.99 №80.-26с.

8. ГСН  81-05-02-2001 Сборник сметных норм  дополнительных затрат при производстве  строительно-монтажных работ в  зимнее время (ГСН-2001), постановление  Госстроя России от 19.06.2001 № 62.

9. Территориальный  сборник цен на перевозку грузов  для строительства и капитального  ремонта зданий и сооружений  в Брянской области / РЦЦС Брянской  области, 2002.-27с. 

10. СHиП 4-04-91. Сборники сметных цен на перевозки грузов для строительства. Часть 1. Железнодорожные и автомобильные перевозки / Госстрой СССР. -М.: Стройиздат, 1991. -240с.

11. ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Часть I «Материалы для общестроительных работ» / Госстрой России. – М., 2003. – 950 с.

12. ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Часть II «Строительные конструкции и изделия» / Госстрой России. – М., 2003. – 365 с.

13. ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве. Часть IV «Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы» / Госстрой России. – М., 2003. – 490 с.

14. Территориальный  сборник сметных норм и расценок  на эксплуатацию строительных  машин и автотранспортных средств  в Брянской области (ТСЦ –  81-01-2001). – Брянск. 2001. – 153 с.

15. Федеральный  сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств/Госстрой России/ 2001, 213 с.

16. Строительные  материалы. Ежемесячный каталог  Брянского РЦЦС.

17. Индексы  цен в строительстве/ Региональный  центр по ценообразованию в строительстве Администрации Брянской области. – Брянск.

18. Сборник сметных  цен в строительстве, ССЦ –  09/2009 от 14.09.2009г., № КЦ/2009-09.

Содержание

    Введение...........................................................................................................4

    1 Определение сметной стоимости строительного материала……….…...9

    2 Составление локальной сметы на строительные работы

      базисно-индексным методом.......................................................................14

    3 Составление локальной сметы  ресурсным методом...............................19

    4 Составление объектной сметы..................................................................33

    5 Составление сводного сметного  расчета стоимости

      строительства (ССРСС)................................................................................36

    6 Определение экономически целесообразного  варианта

      распределения инвестиций внутри  периода строительства.....................40

    Заключение.....................................................................................................43

    Список  использованных источников...........................................................45