Иследование первичного рынка жилой жилой недвижимости в городе Иркутске

Что лучше купить?

Все новостройки в Иркутске строятся по новейшим проектам и технологиям. В основу дома устанавливают железобетонный каркас, который долговечен и практичен. Так же выдерживает большие нагрузки, стойкий к высоким температура и к резким ее перепадам, выдерживает морозы до -100,при этом не повреждается структура материала. Но сам каркас не самое главное, главное его наполнение. Существует четыре вида наполнителя для каркаса новостроек в Иркутске:

Пенобетон - это материал,который хорошо держит тепло во время холодных зим,что не мало важно для людей которые быстро мерзнут или имеют маленьких детей. Простота обработки материала, тоесть делайте все что вам нужно: пилите, дробите,сверлите. По цене,самый дешевый из всех материалов. Легко транспортируется. Одним из главных недостатков - это ее небольшая механическая устойчивость. Не советуют использовать в активных сейсмичных зонах.

Один из самых прочных и самых старых материалов - это кирпич. Существует два вида: керамический и силикатный. Второй имеет отличную звукоизоляцию и теплоотдачу. Но по остальных характеристикам значительно уступает первому. Который довольно таки прочный и влагостойкий материал. Проверенный годами на устойчивость,долговечен.

Монолит - это легкий в строительстве материал, который можно заливать в любое время года. При обшивке фасада домов используется вентилируемые современные системы. Благодаря спокойной климатической зоне новостройки Иркутска в основном строят из этого материала. По этому, сроки на эксплуатацию дома всегда приходят во время.

И самым стойким считается монолит обложенный дополнительно кирпичом. Он вынослив и долговечен во время эксплуатации. Дополнительных работ не требует. Для домов с плохой теплоизоляцией используют дополнительные утеплители, что помогает поддерживать общую температуру в доме.

Стекловата и пенопластовые плиты - основной вид утепления наружных стен в новостройках Иркутска. 

2. Динамика средней цены предложения на первичном рынке жилья в городе Иркутске:

Цены на новостройки Иркутска в феврале 2012 года

Состояние рынка первичного жилья Иркутска в феврале 2012 года

В феврале 2012 года средняя цена квадратного метра в новостройках города Иркутска составляла 38247,09 руб./кв.м. Это на 4,17% больше средней цены в январе 2012 года.

Всего в феврале на рынке первичного жилья в Иркутске застройщиками было выставлено на продажу 1111 квартир суммарной площадью 71808,39 кв.м. в 19 строящихся жилых комплексах.

Больше всего квартир продается в ЖК Академия (473 квартиры) и ЖК Нижняя Лисиха - 2 (182 квартиры).

В феврале были начались продажи в одном новом объекте - ЖК Чудный 2 (строительная компания Горстрой).
 

Средняя цена по городу

Динамика изменения средней цены квадратного метра на рынке первичного жилья в Иркутске за последние 12 месяцев:

Средние цены по районам

Сводная таблица по новостройкам Иркутска

III. Вывод

Обзор ситуации на рынке недвижимости в Иркутске, весна 2012 года. Большое количество новостроек находится уже на завершающем этапе, а много построенных зданий уже достаточно длительное время сданы в эксплуатацию. Это относится и к новостройкам Иркутска. Совершенно недавно на все областных слушаниях, что состоялись в министерстве дорожного хозяйства и строительства в городе Иркутске, был принят на рассмотрение поданный проект под названием «Стимулирования жилищного строительства». Естественно, он будет проведен в Иркутской области в период 2012 – 2015 г. После принятия данного проекта ожидается значительное повышение застроек новых домов и продажа жилья эконом класса. Что касается цен на этот период, то стоит заметить, что по сравнению с предыдущими годами они значительно вырасту, хоть это и не значительно скажется на количестве покупаемого и продаваемого жилья.

IV. Список использованных материалов и сайтов:

1. http://www.irkobl.ru/irk/
2. http://www.babr.ru/n2os/2011/4/otchet_mer_2010.pdf Отчет мэра города Иркутска «О деятельности органов местного самоуправления города Иркутска в 2010 году»
3. http://kdnizp.irkobl.ru/sites/economy/socio-economic/socio-economic_situation/2011-06-note.pdf ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЗАПИСКА по итогам социально-экономического развития Иркутской области за январь-июнь 2011 года
4. http://www.irkobl.ru/events/detail.php?ID=157589
5. http://irkipedia.ru/index.php/Иркутск:_общие_сведения
6. Ведомственная целевая программа «ПОВЫШЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ» на 2011- 2013 годы
7. http://www.irkobl.ru/events/detail.php?ID=175005
8. ПРОГРАММА КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ СИСТЕМ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ г. ИРКУТСКА НА ПЕРИОД 2011 - 2015 гг. И С ПЕРСПЕКТИВОЙ ДО 2025 г.

9.       http://www.pribaikal.ru/frrio-article/article/3913.html

10. http://www.novoirk.ru/page/77/pub-741.html

11. stroek.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=47&Itemid=28

12. http://novostroyki-irk.ru
13. http://www.realtyvision.ru/analytics/?id_group=1