Автор: Пользователь скрыл имя, 05 Апреля 2012 в 07:20, курсовая работа
Общая информация о городе
Ирку́тск (старое написание — Иркуцкъ) — город в России. Расположен на востоке Сибири, на берегах Ангары при впадении в неё Иркута, в 66 км к западу от Байкала. Административный центр Иркутской области и Иркутского муниципального района, образует муниципальное образование «Город Иркутск». Иркутская область расположена в центре Сибири. Столица - город Иркутск с численностью населения 589,3 тыс.чел.(01.01.2011 г.). Расстояние от Москвы до Иркутска – 5042 км. По площади территории (774,8 тыс.кв.км.) область занимает 6 место среди 20-ти регионов Сибири, по плотности населения - 8 место.
По числу жителей область уступает в Сибири только Новосибирской области, Красноярскому краю и Кемеровской области.
Иркутская область входит в состав Сибирского федерального округа Российской Федерации и расположена в южной части Восточной Сибири. Общая площадь территории области - 774,8 тыс. кв. км, что составляет 4,6% от территории России.
Население области составляет 2427,9 тыс.чел. (на 01.01.2011г.). В состав области входят 33 муниципальных района, 9 городских округов, 67 городских поселений, 365 сельских поселений. Основная часть населения области (79 %) проживает в городской местности.
I. Анализ социально-экономического развития города
2
Общая информация о городе
2
Административное устройство города
2
Историческая справка:
3
Этимология
3
Основание острога
3
Статус города
3
Губернский город
4
Две революций 1917 года
5
Годы гражданской войны
6
Советское время
6
Современный Иркутск
6
Население:
7
Демографическая ситуация
7
Занятость, рынок труда
7
Основные промышленные производства
9
Поддержка инвестиционной деятельности в городе Иркутске
11
Транспортная инфраструктура в городе Иркутске:
12
Железнодорожный транспорт
12
Воздушный транспорт
12
Общественный транспорт
12
Прогноз социально-экономического развития региона
14
II. Анализ первичного рынка жилой недвижимости
15
1. Динамика объемов жилищного строительства:
15
Краткая информация о строительной отрасли Иркутска
15
Новостройки Иркутска
15
Варианты отделки квартир в Иркутских новостройках
17
В каком месте лучше всего покупать квартиру?
17
Октябрьский район
18
Правобережный округ
19
Свердловский район
20
Ленинский район
21
Что лучше купить?
22
2. Динамика средней цены предложения на первичном рынке жилья в городе Иркутске:
23
Цены на новостройки Иркутска в феврале 2012 года
23
Средняя цена по городу
23
Средняя цены по району
24
Сводная таблица по новостройкам Иркутска
25
III. Вывод
26
IV. Список использованных сайтов и материалов:
27
это возможность приобретения квартиры в ипотеку или с помощью материнского капитала на детей, что немало важно для молодых семее;
это отселение всех не благонадежных соседей, а в некоторых случаях даже их выселение с дома.
Новостройки Иркутска предлагают квартиры различных ценовых категорий, начиная от привычного эконом класса, заканчивая всем известным бизнес уровнем. К сожалению, на сегодняшний день самым востребованным жильем стало то, которое относится к первой ценовой категории. Они отличаются от дорогостоящих пентхаузов своими небольшими метражами и уютными комнатами. Наличие сантехники в квартире до заселения не предусмотрено, так что помимо оплаты за ремонтные материалы, вы должны будете выкласть не малую сумму за покупку различных краников, смесителей, ванн и другой сантехники. Что означает лишь одно, на первое время такое жилье вам точно не пригодится, так как даже сварить еду, вы не сможете.
Все сделанные в Иркутске новостройки имеют различные типы отделки. Например, полностью законченный проект будет стоить значительно дороже исполненных «черновых работ» в квартире. Так же цена на квартиры в новостройках Иркутска полностью зависит от наличия сантехники в доме или электрических приборов.
Следует заметить, что все новостройки в Иркутске стали лучше спроектированы, то есть они перестали быть однообразным серым пятном на фоне нашего города, а каждая, как индивидуальная постройка, имеет свои неповторимый дизайн, планировку квартир, расположение комнат внутри здания, да и вообще сам подъезд. Все чаще можно увидеть здания больше привычных 5 этажок, например, построенные в этом году дома на семь, девять и двенадцать этажей.
Варианты отделки квартир в Иркутских новостройках.
Постоянная потребность в жилье, дает постоянный спрос на покупку новостроек в Иркутске. Несмотря на кризис, все чаще и чаще молодые семьи берут ипотеки на покупку квартир именно в новостройках. Так как все они находятся в удачных жилых зонах, где большое количество инфраструктур, таких как детские сады, работа, школа и другие. Почему кредиты не так популярны как ипотеки в Иркутске? Да потому что, чтобы получить кредит, нужно проделать массу операций и предоставить кучу документов и справок. На которые у многих людей не хватает нервов. Оптимальные цены на квартиру в новостройке Иркутска приятно радуют даже не богатых людей. Они подходят для всех слоев населения. В зависимости от проделаны в квартире работ и колеблется ее цена, смотрите виды отделки комнат: Первая, это квартира без внутренних работ. В таких квартирах полностью окончены строительные работы и выведены все нужные разводки, при этом нет ни сантехники, ни ванной. В наличии, только батареи. Вторая, это черновая работа Что к ней входит? Полностью отштукатурены потолок, стены и стяжка на полу. Двери между комнатами отсутствую. Частичный монтаж эклектичных приборов и сантехники. Третья, это чистовая работа. В таких квартирах все стены отштукатурены и сделаны все нужные работы, пол стянут. Двери между комнатами отсутствуют. Сантехника не установлена. Четвертая, и самая дорогая отделка под ключ. Во всех квартирах данного типа, пол выслан линолеумом. Все сантехнические работы сделаны. Стены оклеены обоями, а ванной положена плитка. Наличие санузлов и ванн. Установлены межкомнатные двери. В большинстве случаях на кухне стоят газовые плиты. Покупая квартиру в новостройке Иркутска, многие осуществляют свою мечту.
В каком месте лучше всего покупать квартиру?
Естественно каждый стремиться поближе к центру, во-первых, это очень удобно, добираться легко и практично. Во-вторых, все садики и школы находятся практически под рукой. Но все-таки, что нужно учитывать перед покупкой квартиры в новостройках Иркутска. Это расположение садиков и школ, магазинов и культурных заведений, офисов и конечно же вашей работы. Немало важно, также транспортная развязка.
Октябрьский район:
Жилой комплекс | Адрес | Сроки сдачи | Площадь, | Цена |
ЖК Нижняя Лисиха 1 | Октябрьский р-н | 4 кв. 2012 г. | 50 - 158 | 37 - 42 |
ЖК Жемчужина | Октябрьский р-н | 2 кв. 2012 г. | 49 - 95 | 43 - 50 |
ЖК Каскад | Октябрьский р-н | Сдан | 71 - 113 | 36 - 49 |
ЖК Депутат | Октябрьский р-н | Сдан | 41 - 151 | 39.3 - 47 |
ЖК А. Невского | Октябрьский р-н | Сдан | 98 - 130 | 38 - 40 |
Жилой комплекс на 30й Дивизии | Октябрьский р-н | 4 кв. 2012 г. | 44 - 99 | 40 - 45 |
ЖК Амурские ворота | Октябрьский р-н | 2 кв. 2011 г. | 34 - 73 | 34.5 - 46.8 |
ЖК Солнцеград | Октябрьский р-н | Сдан | 70 | 45 - 64 |
ЖК "Прибайкальский" | Октябрьский р-н | Сдан | 125 | 52 - 54 |
ЖК "Новый город-7" | Октябрьский р-н | Сдан | 46 - 132 | 43 - 52 |
ЖК Шоколад | Октябрьский р-н | Сдан | 40 - 84 | 30 - 32 |
Жилой комплекс на Сукачевской | Октябрьский р-н | 4 кв. 2011 г. | 40 - 72 | 43 - 50 |
ЖК Высота | Октябрьский р-н | 3 кв. 2012 г. | 30 - 78 | 42 - 43 |
Жилой комплекс на Ядринцева | Октябрьский р-н | 1 кв. 2011 г. | 42 - 83 | 34 - 47 |
ЖК Горизонт | Октябрьский р-н | Сдан | 70 - 100 | 44 |
ЖК Дебют | Октябрьский р-н | Сдан | 50 - 54 | 39 - 41 |
ЖК Родные Берега | Октябрьский р-н | Сдан | 38 - 119 | 38 - 45 |
ЖК Ланинский | Октябрьский р-н | Сдан | 45 - 103 | 40 - 50 |
ЖК Династия | Октябрьский р-н | 1 кв. 2011 г. | 59 - 104 | 45 - 49 |
Жилой комплекс на Ядринцева 23 | Октябрьский р-н | н.д. | 40 - 117 | 40 - 45 |
Жилой комплекс на Красноказачьей | Октябрьский р-н | Сдан | 75 | 40 - 45 |
Жилой комплекс на пер. Угольном | Октябрьский р-н | 4 кв. 2010 г. | 55 - 106 | 38 - 42 |
ЖК Сантоки | Октябрьский р-н | Сдан | 66 - 153 | 41 - 44 |
ЖК на Маршала Жукова | Октябрьский р-н | Сдан | 45 - 80 | 43 - 55 |
ЖК Верхнеамурский | Октябрьский р-н | Сдан | 19 - 88 | 35 |
ЖК Порт-Артур | Октябрьский р-н | Сдан | 34 - 50 | 37.5 - 40 |
ЖК Дом на проспекте | Октябрьский р-н | Сдан | 49 - 101 | 42 - 43 |
ЖК Новый город-3 | Октябрьский р-н | 1 кв. 2011 г. | 90 - 195 | 42 - 62 |
ЖК на проспекте Жукова | Октябрьский р-н | Сдан | 49 - 109 | 42 |
ЖК Чудесный | Октябрьский р-н | Сдан | 27 - 121 | 39 |
Жилой комплекс на Байкальской, 295а | Октябрьский р-н | Сдан | 108 | 47.2 |
ЖК Каскад2 | Октябрьский р-н | Сдан | 34 - 86 | 33 - 41 |
ГЖД на Сибирской | Октябрьский р-н | Сдан | 48 - 103 | 30 - 31 |
ГЖД на Дыбовского | Октябрьский р-н | Сдан | 42 - 132 | 29 - 31 |
ЖК по ул. Маршала Жукова 15/12 | Октябрьский р-н | Сдан | 100 | 42.5 |
ЖК на Дальневосточной | Октябрьский р-н | Сдан | 42 - 87 | 38 - 40 |
ЖК Новый город - 8 | Октябрьский р-н | 4 кв. 2012 г. | 61 - 212 | 45 - 52 |
Правобережный округ:
Жилой комплекс | Адрес | Сроки сдачи | Площадь, | Цена |
ЖК Новоград | Правобережный р-н | Сдан | 75 | 40.9 |
ЖК Парус | Правобережный р-н | Сдан | 40 - 127 | 45 - 55 |
Жилой комплекс на Поленова | Правобережный р-н | Сдан | 64 - 125 | 42 |
ЖК по ул. Марии Цукановой | Правобережный р-н | Сдан | 54 | 35.5 |
Свердловский район:
Жилой комплекс | Адрес | Сроки сдачи | Площадь, | Цена |
Жилой комплекс на Лермонтова | Свердловский р-н | 2 кв. 2011 г. | 52 - 95 | 42 - 43 |
ЖК Эльбрус | Свердловский р-н | Сдан | 54 - 83 | 32.5 - 37 |
ГЖД в микрарайоне Радужный | Свердловский р-н | 1 кв. 2013 г. | 39 - 45 | 36 - 37.7 |
ЖК Чудный 2 | Свердловский р-н | 4 кв. 2012 г. | 38 - 104 | 35 - 37 |
ЖК Родники | Свердловский р-н | Сдан | 36 - 132 | 35 - 43 |
ЖК Калининский | Свердловский р-н | 3 кв. 2009 г. | 53 - 101 | 35 - 37 |
ЖК Дольче Вита | Свердловский р-н | Сдан | 49 - 119 | 38 |
ЖК Прогресс | Свердловский р-н | Сдан | 84 - 98 | 47 - 54.9 |
ЖК Озерный | Свердловский р-н | 4 кв. 2012 г. | 36 - 90 | 35 - 48 |
ЖК на Багратиона 44 | Свердловский р-н | Сдан | 25 | 35 |
ЖК на Бородина | Свердловский р-н | Сдан | 31 - 48 | 28 |
ЖК Кузьминки | Свердловский р-н | Сдан | 39 | 66 |
Зеленый берег, мкр.Юбилейный | Свердловский р-н | 2 кв. 2012 г. | 36 - 43 | 35 - 40 |
ЖК Флагман | Свердловский р-н | 2 кв. 2011 г. | 47 - 95 | 40.8 - 43.3 |
Жилые дома на Багратиона | Свердловский р-н | Сдан | н.д. | 38 |
ЖК по ул. 3-я Железнодорожная | Свердловский р-н | Сдан | 93 | 40 |
ЖК Зеленая улица 2 | Свердловский р-н | 4 кв. 2009 г. | 64 - 85 | 38 |
ЖК в мкр. Юбилейный | Свердловский р-н | Сдан | 36 - 90 | 32 - 35 |
ЖК Нижняя Лисиха 2 | Свердловский р-н | 4 кв. 2013 г. | 44 - 90 | 36 - 40 |
ЖК Луговое | Свердловский р-н | 4 кв. 2012 г. | 37 - 77 | 31 - 32 |
Березовый | Свердловский р-н | 2 кв. 2012 г. | 27 - 69 | 32.5 |
ЖК Завидный | Свердловский р-н | 4 кв. 2012 г. | 30 - 155 | 38.5 - 46.6 |
ЖК на Мухиной | Свердловский р-н | 4 кв. 2012 г. | н.д. | н.д. |
ЖК Академия | Свердловский р-н | 4 кв. 2012 г. | 34 - 124 | 30 - 39 |
ЖК на Вампилова | Свердловский р-н | Сдан | 68 - 105 | 38 - 39.9 |
Al-Terra | Свердловский р-н | 2 кв. 2013 г. | 43 - 104 | 37.5 - 45 |
Ленинский район:
Жилой комплекс | Адрес | Сроки сдачи | Площадь, | Цена |
ГЖД на Баумана | Лениский р-н | Сдан | 67 | 30 |
Жилой комплекс на Мичурина | Лениский р-н | Сдан | 38 - 82 | 35 |
ЖК Веста | Лениский р-н | Сдан | 30 - 90 | 25.2 - 36.6 |
Иннокентьевская слобода | Лениский р-н | 1 кв. 2011 г. | 50 - 92 | 35 |
ЖК на Ярославского | Лениский р-н | Сдан | 32 - 78 | 36 - 37 |
Жилой комплекс на Шпачека | Лениский р-н | Сдан | 62 - 72 | 30.6 - 40.2 |
ЖК Иннокентьевская слобода | Лениский р-н | Сдан | 50 - 92 | 33.5 |
Информация о работе Иследование первичного рынка жилой жилой недвижимости в городе Иркутске