Иследование первичного рынка жилой жилой недвижимости в городе Иркутске

Федеральное агентство по образованию

НАЦИОННАЛЬНЫЙ  ИСЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ

ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

Кафедра экспертизы и управления

недвижимостью

Допускаю к защите_________________

Руководитель         Дмитриев Г.И.

Содержание:

I. Анализ социально-экономического развития города

Общая информация о городе

Ирку́тск (старое написание — Иркуцкъ) — город в России. Расположен на востоке Сибири, на берегах Ангары при впадении в неё Иркута, в 66 км к западу от Байкала. Административный центр Иркутской области и Иркутского муниципального района, образует муниципальное образование «Город Иркутск». Иркутская область расположена в центре Сибири. Столица - город Иркутск с численностью населения 589,3 тыс.чел.(01.01.2011 г.). Расстояние от Москвы до Иркутска – 5042 км. По площади территории (774,8 тыс.кв.км.) область занимает 6 место среди 20-ти регионов Сибири, по плотности населения - 8 место.

По числу жителей область уступает в Сибири только Новосибирской области, Красноярскому краю и Кемеровской области.

Иркутская область входит в состав Сибирского федерального округа Российской Федерации и расположена в южной части Восточной Сибири. Общая площадь территории области - 774,8 тыс. кв. км, что составляет 4,6% от территории России.

Население области составляет 2427,9 тыс.чел. (на 01.01.2011г.). В состав области входят 33 муниципальных района, 9 городских округов, 67 городских поселений, 365 сельских поселений. Основная часть населения области (79 %) проживает в городской местности.

Иркутская область богата полезными ископаемыми. Главными минеральными ресурсами являются углеводородное сырьё, золото, слюда, железо, бурый и каменный уголь, поваренная соль. Область богата месторождениями нерудного сырья для черной металлургии.

Административное устройство города:

Главой исполнительной власти Иркутска является глава администрации города (мэр), избираемый жителями один раз в четыре года всеобщим тайным голосованием. В настоящее время пост мэра занимает Виктор Кондрашов. Администрация — исполнительный орган городского самоуправления, правопреемник исполкома горсовета. Основными структурными подразделениями администрации г. Иркутска, непосредственно влияющими на развитие города, являются комитет по управлению муниципальным имуществом и комитет по градостроительной политике, возглавляемые соответственно Александром Третьяковым и Евгением Девочкиным.

Представительный орган городского самоуправления — городская дума. Состоит из 35 депутатов, избираемых населением города на муниципальных выборах сроком на 5 лет по одномандатным избирательным округам. Работой депутатов руководит Председатель городской Думы, в настоящее время этот пост занимает А. Н. Лабыгин.

Иркутск разделён на 4 административных округа: Правобережный, Октябрьский, Свердловский и Ленинский. Округами города руководят назначаемые мэром председатели комитетов по управлению округами, которые одновременно являются заместителями мэра. Естественная граница между округами проходит по рекам Ангара, Иркут и Ушаковка; граница Правобережного и Октябрьского округов проходит преимущественно по улицам. Исторический и административно-деловой центр расположен в Правобережном округе (111 тыс. жителей), образованном в 1996 году при слиянии Кировского и Куйбышевского районов. Другие крупные планировочные зоны — предместья Марата и Рабочее; Маратовский промышленный узел.

Свердловский округ (194 тыс. жителей) образует планировочные зоны Глазково и Студгородок на севере; Академгородок, микрорайоны Приморский, Юбилейный, Южный и посёлки ГЭС на юге; микрорайоны Первомайский, Университетский, Синюшина гора, Мельниковский промышленный узел на западе. В округе расположены Иркутская ГЭС, Ново-Иркутская ТЭЦ, вокзал Иркутск-пассажирский.

Октябрьский округ (139 тыс. жителей) — район современной жилой застройки. В округе расположен аэропорт, Иркутская слобода, Восточный промышленный узел.

Ленинский округ (144 тыс. жителей) образован спальными районами Иркутск-II и самым криминогенным — Ново-Ленино. В округе расположены Северный и Жилкинский промышленные узлы, авиазавод и станция Иркутск-сортировочный.

В разное время в состав города вошли предместья Глазково, Марата, Рабочее, Радищево; посёлки Вересовка, Батарейная, Ермаковский, Боково, Жилкино, Искра, имени Кирова, Мельниково, Селиваниха, Черёмушки, Титово, Кузьмиха. Посёлки Молодёжный, Марково, Листвянка ранее подчинялись иркутской администрации.

Историческая справка

Этимология

Название города происходит от реки Иркут, впадающей в Ангару. По некоторым источникам известно, что первое поселение Иркутска носило название Яндашского острога. Назван по имени местного князя Яндаша Дороги. Гидроним Иркут образован от родоплеменного наименования ырху, которое в вариантах иргит, иркит, иркыт, киргыт, распространено у киргизов, бурят, тувинцев и алтайцев. По-монгольски и по-бурятски название города и реки монг. Эрхүү.

Основание острога

Своё начало город ведёт с первого Иркутского острога, заложенного казаками под руководством Якова Похабова 6 июля 1661 года. Первым приказчиком нового острога был назначен казачий десятник Василий Ездаков. В своём донесении енисейскому воеводе он писал: «В нынешнем 169 (1661) году июля в шестой день против Иркута реки на Верхоленской стороне государев новый острог служилыми людьми ставлю… Изволил острог поставить и тут место самое лучшее, угожее для пашень и скотной выпуск и сенные покосы и рыбные ловли все близко…»

К сентябрю 1670 года на месте острога была построена крепость с четырьмя башнями, названа Кремлём. Вокруг него вырыли защитные рвы, а за стенами возник посад.

Иркутск практически с самого основания был важнейшим опорным пунктом по торговле с Китаем. Через город проходили все русско-китайские торговые караваны. В первые десятилетия своего развития город был центром обширного земледельческого и охотопромышленного края, что помогло становлению Иркутска в экономическом плане.

Статус города

В 1682 году в Иркутске было учинено самостоятельное воеводство, чем он фактически приравнен к городу.

В 1686 году Иркутский острог был официально возведён в степень города, а спустя четыре года, 18 февраля 1690 года, из Сибирского приказа были получены герб и печать. В это время начинается активная торговля хлебом, скотом, продуктами скотоводства, пушниной, солью, вином. Путешественники, посещавшие Иркутск, признавали богатство и удобное географическое расположение.

Иркутск упомянут в книге Николая Корнелия Витсена «Северная и Восточная Тартария»:

«Город Иркутской, расположенный приблизительно в восьми милях от берега Байкальского моря, построен несколько лет тому назад; он снабжен крепкими деревянными башнями и имеет большое предместье; мяса и рыбы можно достать в изобилии. Вокруг этого города, до самого Верхоленска, в избытке растет рожь. Земля там очень плодородна, и многие московиты поселились здесь… Малая река по названию Иркут впадает здесь в Ангару, вблизи расположен монастырь. Очень эта местность подвержена многим землетрясениям… В городе, в укреплении, находится дом начальника, также оружейная палата и ратуша; караул содержится в крепости, но солдаты живут за ее пределами. В остроге имеется слобода или предместье. Здесь примерно четыреста пятьдесят домов (в другой части книги Витсен сообщает, что в Иркутске было 200 домов. — Прим. ред.) для горожан, солдат, золотых дел мастеров, портных и других ремесленников. В городе имеется церковь, и в предместье выстроены четыре церкви. Восемьсот солдат временами составляют гарнизон, отсюда их направляют и рассылают в другие населенные пункты. Одеваются здесь в китайскую, монгольскую и русскую одежду, но, когда ходят в церковь, все одеваются по-русски. Крепость имеет пять деревянных ворот, очень высоких, с двойными стенами из земли… Бойницы внизу устроены под орудия, наверху под ручное оружие…»

Город жил и рос благодаря торговле (крупные промышленные предприятия в городе появились только в XX веке). Приказная изба в Иркутском кремле появилась в 1701 году, а в 1716 случился сильный пожар из-за чего снова пришлось возводить крепость.

Губернский город

В 1764 году Иркутск становится губернским городом, а в 1787 году была открыта городская дума. С конца XVIII века Иркутск входит в Сибирскую губернию (Сибирского царства), в 1822 году становится резиденцией генерал-губернатора Восточной Сибири. Это давало всё новые толчки для развития Иркутска. Важнейшим импульсом развития науки стало открытие Сибирского отдела императорского географического общества в 1851 году, принёсшего Иркутску много исследовательских и научных работ в фольклоре, географии, геологии.

Первый регулярный план перспективного развития города был разработан ещё в 1791 году. Его автор до сих пор точно не установлен: им мог быть как К. Г. Тимошенков (военный инженер, поручик, некоторое время «исправлявший» должность иркутского губернского архитектора), так и архитектор А. И. Лосев («прикомандировывавшийся» к этой же должности). Этот план был конфирмован императрицей Екатериной II 4 августа 1792 года; он принят к практической реализации только в 1820-е.

Эти работы определили градостроительное развитие Иркутска в первой половине XIX века на базе регулярного плана «первого поколения», в дополнение к которому в 1820-е — 1830-е годы были созданы корректировки в виде ряда локальных планировочных схем. Проектом предусматривалось, что всё крупное строительство в городе сосредоточилось на главных улицах, центральных соборных, административных, торговых площадях: были застроены Большой проспект, Амурская, Луговая и другие центральные улицы.

Отсутствие в проекте 1792 года идей радикальной перепланировки общегородского центра привело к формированию центра города как архитектурно-планировочного ансамбля на базе исторически сложившейся системы площадей (Спасской, Тихвинской и Рыночной).

Композиционная основа этих доминант была определена исторической архитектурой главного православного храма города — собора Богоявления Господня, Спасской и Тихвинской церквей, а также крупномасштабными постройками гостиного двора и мещанских рядов в первой половине XVIII века.

Самые известные генерал-губернаторы Восточной Сибири — Сперанский и Николай Муравьёв-Амурский. Они сделали очень много как для города и его жителей, так и для Российской империи в целом. В благодарность им были установлены памятники.

Кругобайкальское восстание было поднято ссыльными поляками в Прибайкалье с 24 июня по 25 июля 1866 года. Военно-полевой суд над восставшими проходил в Иркутске с 29 октября по 9 ноября. Всего предстало перед судом 683 человека, из которых виновными было признано 418. Нарцыз Целинский, первый руководитель Кругобайкальского восстания 1866 года, и три человека были расстреляны.

В 1867 году, под свежим впечатлением от событий, польский поэт Корнель Уейский написал стихотворение «Памяти расстрелянных в Иркутске». В 1967 году одна из улиц г. Иркутска — Транспортная (до 1920-х гг. — «Семинарская») — была в честь этих событий переименована в улицу Польских Повстанцев и носит это название поныне.

Две революции 1917 года

После Февральской революции 1917 года секретарём Иркутского Совета рабочих и солдатских депутатов стал Меер Трилиссер, освободившийся после 8 лет каторги в Сибири.