Проектирование работы в организации

- создании жесткой корки под  покрытие, укладываемое по тепло-  или звукоизоляционному слою;

- распределении нагрузок по  тепло- или звукоизоляционному  слою;

- обеспечении нормируемого теплоусвоения  пола.

Наименьшая толщина стяжки для  уклона в местах примыкания к сточным  лоткам, каналам и трапам должна быть: при укладке ее по плитам перекрытия 20, по тепло- или звукоизоляционному слою 40 мм. Толщина стяжки для укрытия  трубопроводов должна быть на 10 - 15 мм. больше диаметра трубопроводов.

Стяжки следует назначать: для  выравнивания поверхности нижележащего слоя и укрытия трубопроводов  из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В12,5 или цементно-песчаного  раствора с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа (150 кгс/см²);

Толщина и марка материала стяжек, укладываемых по подстилающему слою, плитам перекрытий и тепло- или звукоизоляционным  слоям, принимаются по табл. 1.

При сосредоточенных нагрузках  на пол, превышающих 2 кН (200 кгс), по тепло- или звукоизоляционному слою следует  применять бетонную стяжку (бетонный подстилающий слой), толщину которой  определяют расчетом.

Показатель теплоусвоения поверхности  стяжки пола рассчитывают в соответствии со СНиП II-3-97** «Строительная теплотехника».

По стяжкам из минеральных материалов допускается применение любых видов  покрытий, кроме древесных. По стяжкам  из древесных материалов (ДВП- и ДСП-плиты, пиломатериалы, не пригодные для  изготовления покрытий) следует применять  покрытия полов только из древесных  материалов (сверхтвердые ДВП- плиты, паркет, доски и т.п.), обладающие небольшой  величиной паропроницания. Только в  отдельных случаях допускается  под покрытие из сверхтвердого ДВП  плит применение стяжки из легкого  бетона.

Итак, ремонт квартиры включает в себя 4 основных этапа.

Первый этап — подготовительные мероприятия

При подготовке помещений к ремонту  сначала производится расчистка  всех поверхностей (полов, стен и потолков), затем следует демонтаж всех «ненужных» конструкций, ломка стен (за исключением  несущих). После такого погрома помещение  освобождается от строительного  мусора.

Второй этап — черновая отделка

После демонтажных работ начинается созидание: все начинается с монтажа перегородок, затем укладывается новая электропроводка, штукатурятся или подшиваются гипсокартонном потолки и стены, далее идет цементно-песчаная стяжка, укладывается теплый пол. На данном этапе также уделяется основное внимание системам водопровода и  канализации — производится разводка труб, устанавливаются фильтры и  редукторы, переносятся стояки отопления, холодной и горячей воды.

Завершают второй этап мероприятия по монтажу  входных дверей (если хозяева захотели установить новую), монтаж стеклопакетов  и навеска внешнего блока кондиционера (опять же по личным предпочтениям  хозяев). Внутренний его блок устанавливается  позднее.

Третий этап — промежуточная стадия отделки

К началу производства следующих работ необходимо знать размеры всей сантехники и  кухонной мебели. На данной стадии ремонта  производится монтаж подрозетников, конструкций  сложных подвесных потолков и  декоративных ниш, укладка слаботочного кабеля, стены и потолок армируются сеткой, шпатлюются и шлифуются, по необходимости на пол укладывается фанера.

Еще одной частью этой стадии ремонта  является укладка керамической плитки, установка отопительных приборов и  сушилки для полотенец. Качество произведенного ремонта во многом зависит  от того, насколько качественно произведены  перечисленные выше работы.

Четвертый этап — завершение отделки

Последний этап длится чуть меньше предыдущих, но именно сейчас Ваша квартира преображается. Укладывается паркет или ламинат, окончательно выкрашиваются стены и потолок, клеятся обои, устанавливаются плинтусы. Происходит монтаж межкомнатных дверей, замков, завершаются работы с электричеством и освещением, устанавливается сантехника и встраиваемая мебель, монтируется  внутренний блок кондиционера.

В целом, при незначительных изменениях, капитальный  ремонт квартиры (с перепланировкой) производится приблизительно по такой  схеме. Выполненный профессионалами, ремонт квартиры со временем не «покажет зубы», жилье будет радовать уютом и надежностью долгие годы.

Порядок работ при косметическом ремонте  офиса

Косметический ремонт офисов производится, если планировка помещения полностью  устраивает владельцев компании и требуется  лишь обновить внешнюю отделку.  
Первые преобразования помещения офиса при косметическом ремонте начинаются с малярных работ. При необходимости осуществляется предварительная подготовка поверхностей. Затем проводится замена дверей, фурнитуры. Производится замена напольного покрытия.

Завершаются ремонтные работы в  офисе - электромонтаж. В ряде случаев заменяется вся проводка (если качество старой уже не устраивает заказчика). В результате косметический ремонт как минимум позволяет обновить внешний вид офиса. При желании можно и полностью сменить стиль, подбирая соответствующие материалы отделки.

 

3.2. Капитальный ремонт.

Комплексный капитальный ремонт предусматривает замену конструкций, инженерных систем, сетей и оборудования, а также приведение в технически исправное состояние всех конструктивных элементов здания и выполнение работ по повышению благоустройства. При комплексном капитальном ремонте возможно изменение внутренней планировки и улучшение технико-экономических показателей многоквартирных домов (без изменения функционального назначения).

Выборочный капитальный ремонт предусматривает замену или ремонт в плановом порядке отдельных конструктивных элементов, коммуникаций, инженерного оборудования многоквартирных домов. В зависимости от технического состояния при выборочном капитальном ремонте может производиться ремонт, замена или реконструкция всех видов кровли, ремонт фасадов, ремонт или замена внутридомовых инженерных систем, ремонт электрохозяйства, замена электроплит. Помимо этого, в ряде домов проводятся работы по замене внутридомового газового оборудования, и замене лифтов.

Добиться капремонта можно используя документы:

• "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утверждённые постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 г. № 170 и зарегистрированные в Минюсте РФ 15.10.2003 г., рег. № 5176 (далее – "Правила и нормы");
• Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88р "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утверждённые приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР 23.11.1988 г. № 312 (далее – Положение ВСН 58-88р);
• Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий, утверждённые приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР 24.12.1986 г. № 446 (далее – Положение ВСН 53-86(р).

Эти документы  изрядно устарели, но они действуют  в части, не противоречащей ЖК РФ.

Документ определяет организацию технического обслуживания, устанавливает требования к техническому состоянию конструкций и систем дома, содержит примерный перечень работ по текущему и капитальному ремонту. "Правилами и нормами" установлено, что обслуживающая организация ежегодно должна проводить осенний и весенний осмотры домов. При этом мелкие дефекты должны устраняться на месте, устранение остальных дефектов включается в проекты планов текущего и капитального ремонта на очередной год. Пункт 2.2.6 "Правил и норм" гласит: Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В случаях, когда для устранения неисправности требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю.

Приложением 2 к "Правилам и нормам" установлены  предельные сроки устранения неисправностей отдельных частей и систем дома:

- протечки в отдельных местах кровли – 1 сут.;

- неплотности в дымоходах и газоходах – 1 сут.;

- неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах) – 1 сут.;

- неисправности вводно-распределительного устройства, автоматов защиты питающих электрических линий – 3 час.

Согласно п. 4.1.1. "Правил и норм" организация  по обслуживанию жилищного фонда  должна обеспечивать предотвращение сырости  и замачивания грунтов оснований  и фундаментов и конструкций  подвалов и техподполий, а также "работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей".

Пункты 4.1.6., 4.1.7. "Правил и норм" устанавливают, что отмостки дома должны иметь поперечные уклоны от стен здания; просадки, щели и трещины в отмостках, не допускаются.

Согласно п. 4.2.3. "Правил и норм", местные разрушения окрасочного слоя фасада, кирпичной  кладки, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потёки и высолы, общее загрязнение поверхности  должны устраняться по мере выявления. Разрушение и повреждение отделочного  слоя следует устранять при капитальном  ремонте дома.

Согласно п. 4.2.4. "Правил и норм", обслуживающая  организация при обнаружении  признаков повреждения несущих  конструкций балконов должна принять  срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего  развития деформаций. Разрушение балок  и плит, отслоение, разрушение пола балкона устраняются капитальным  ремонтом. То же относится и к содержанию козырьков.

Согласно п. 4.6. "Правил и норм" обслуживающая  организация должна обеспечить водонепроницаемость  кровли, с поверхности кровли должен обеспечиваться полный отвод воды по водостокам.

Эксплуатация  систем ЦО, согласно п. 5.2.1. "Правил и  норм", должна обеспечивать поддержание  оптимальной температуры воздуха  в помещениях, равномерный прогрев  нагревательных приборов, а в п. 5.2.3. того же документа сказано: Температура  воздуха в помещениях жилых зданий должна быть не ниже значений, устанавливаемых стандартами.

"Показатели  микроклимата помещений" ГОСТ  Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные  услуги. Общие технические условия"  приведены следующие данные по  температуре воздуха (град. С):

- в жилой комнате  – не ниже 18;

- в ванной  – 25;

- в вестибюле, общем коридоре, на лестничной клетке – 16.

В угловых помещениях квартир и в комнатах, в которых  проживают инвалиды, температура  воздуха должна быть выше указанной  на 2 град. С. 
Согласно п. 5.3.1. "Правил и норм" температура воды в точках водоразбора системы горячего водоснабжения должна быть не менее 50 град. С.

Согласно п. 5.8. "Правил и норм" система водопровода  жилого дома должна быть герметичной  и выдерживать давление до 10 кгс/кв.см.

В приложении 6 ВСН 58-88р приведены предельные сроки  устранения неисправностей. Они такие  же, как и в приложением 2 к "Правилам и нормам", однако в ВСН 58-88(Р) имеется  существенное добавление: протечка стыков панелей – предельный срок устранении 7 сут.

Положение ВСН 53-86(р). В документе приведены графики физического износа конструкций и инженерных систем в зависимости от срока их эксплуатации. 
В документе приведены также таблицы соответствия внешнего признака износа, его количественной оценки, процента физического износа и примерного состава ремонтантных работ по каждому конструктивному элементу дома (стены, балконы, крыши, полы и т.д.). Из таблиц, в частности, следует: если требуется ремонт свыше 60% какой либо поверхности (кровли, фасада, стен и потолков подъездов, асфальтового покрытия и т.п.) или свыше 60% длины (межпанельных швов, трубопроводов систем водоснабжения, отопления и т.п.), то данные работы относятся к капитальному ремонту. Капитальный ремонт, согласно приложению 8 к "Правилам и нормам" – это полная замена кровли, штукатурного слоя, асфальтового покрытия, инженерной системы.

 

Последовательность работ при  капитальном ремонте.

Капитальный ремонт офисов.

Капитальный ремонт предполагает перепланировку всего  помещения, принципиально новое  размещение всех коммуникаций. Часто  в ходе капитального ремонта требуется  подготовить офис к техническому переоснащению, к размещению новой  оргтехники. Все эти вопросы решаются на стадии разработки дизайн-проекта по ремонту офиса.

Затем производится демонтаж старых стен и  монтаж новых внутренних перегородок. После произведенной перепланировки начинаются малярные работы. Затем  производится замена дверей и напольных  покрытий. Проводятся электротехнические работы, заменяется проводка. При необходимости  производится смена сантехники. Капитальный  ремонт предусматривает также монтаж системы кондиционирования. В ряде случаев проводится замена системы  отопления.

При капитальном ремонте офиса обязательно  составляется дизайн-проект. В нем  подробно описываются все этапы  работ, указывается тип материалов для отделки стен, полов, потолков. Отдельно продумывается планировка офиса. Важно распределить все рабочие  места с учетом их функциональных особенностей. Учитываются также  вопросы освещения каждого рабочего места. При необходимости продумывается  стратегия звукоизоляции отдельных  рабочих мест, если сотрудникам для  выполнения их должностных обязанностей требуется полная тишина. Тщательно  продумывается схема размещения оргтехники.