Земельный фонд Ульяновской области

 

• настоящее время урегулировать отношения, возникающие в области владения, пользования, распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения призван принятый в 2002 году Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Собственники земельных долей предпочитают сдавать их в аренду, а не в уставный капитал сельскохозяйственных предприятий по причине экономической нестабильности. В Ульяновском районе право на земельные доли переданы в уставный капитал предприятия на площади 17.1 тыс.га.

 

Сельскохозяйственные организации  использовали земли, находящиеся в  государственной и муниципальной  собственности на площади 524,6 тыс.га. Эти земли включают участки, предоставленные  предприятию дополнительно для  сельскохозяйственных целей, сюда же относятся  лесные участки, водные объекты, неудобъя.

 

Распределение земель предприятий, организаций, хозяйств и обществ, занимающихся сельскохозяйственным производством, по субъектам права на землю в 

 

сравнении с       прошлым       годом       приведено       в       таблице       13.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

28

 

			Таблица 13
			(тыс.га)
	Стало на	Стало на	Разница
	01.01.2011	01.01.2012	(+-)
Общая площадь,	1921,6	1866,3	-55,3
в том числе использовались земли:
В собственности граждан	-	-	-
В собственности юридического лица	183,2	200,1	+16,9
Находящиеся в долевой собственности	999,9	947,9	-52,0
Земельные доли граждан из них:	971,8	913,9	-57,9
невостребованные доли	809,5	761,5	-48
Доли в праве юридических  лиц	28,1	34	+5,9
В государственной и муниципальной	524,4	524,6	+0,2
собственности и предоставленные на
праве:
- пользования	395,2	396,1	+0,9
- аренды	124,2	114,7	-9,5
Иных физических и юридических  лиц,	214,1	193,7	-20,4
а также органов власти, оформленные в
срочное пользование предприятиям
Из них собственников  земельных долей	212,9	191,9	-31,0

 

Площадь земель предприятий, организаций, хозяйств, обществ, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции, на отчетный период составляет 1866,3 тыс.га. В отчетном году значительное перераспределение земель произошло  между юридическими и физическими  лицами.

 

Площадь земель в собственности  юридического лица увеличилась на 16,9 тыс.га. Уменьшилась площадь земель, находящаяся в долевой собственности  на 52,0 тыс.га. Доли в праве юридических  лиц увеличились на 5,2 тыс.га.

 

Площадь земель невостребованных земельных долей уменьшилась  на 48.га.

 

1.4.2. Использование  земель гражданами для производства  сельскохозяйственной продукции  (сведения о правах на землю)

 

В целом по области гражданами для производства сельскохозяйственной продукции использовались 411,7 тыс.га. К землям граждан отнесены участки, предоставленные для ведения  крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, участки при индивидуальных жилых домах, служебные наделы, дачные участки.

 

Наиболее значительные площади  земель для сельскохозяйственных целей  использовали крестьянские (фермерские) хозяйства 34,3 %, а так же граждане, земельные участки, которым предоставлены  в собственность в счет земельной  доли для сельскохозяйственных целей, при этом форма хозяйствования в  документе не определена – 35,5%. На долю личных подсобных хозяйств приходится 9,3% земель , садоводства – 3,1%. Доля участников при индивидуальных жилых домах  составила 1,9%. Площадь земель, предоставленная  индивидуальным предпринимателям, не образовавшим крестьянское (фермерское) хозяйство составляет 5,6% Земли собственников  земельных долей, не примкнув к какому-либо предприятию и не оформив документы  на участок – 9,6%.

 

 

 

29

 

Крестьянские (фермерские) хозяйства  осуществляли свою деятельность на землях, находящихся у них в собственности  – 15,8 %, доля государственных и муниципальных  земель составила 31,0 %, из них находящихся  в пожизненном наследуемом владении и пользовании – 18,5%. Кроме того, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами  использовались земли граждан собственников  земельных долей на праве аренды 53,4 %).

 

Для производства сельскохозяйственной продукции личные подсобные хозяйства  также использовали, прежде всего, собственные  земли – 86,5%, доля земель, находящихся  в постоянном (бессрочном) пользовании, составила 6,8%, предоставленных на праве  пожизненного наследуемого владения –2,8%, на праве аренды – 0,8%.

 

Изменения по сведениям о  правах, на которых использовали граждане по сравнению с 2009 годом, показаны в  таблице 14.

 

			Таблица 14
				(тыс.га)
	На	На		Разница
	01.01.11	01.01.12		(+-)
Общая площадь	357,1	411,7		+54,6
в том числе использовались земли:
В собственности граждан	198,4	255,4		+57,0
В собственности юридического лица	5,2	5,1		-0,1
В государственной и муниципальной  собственности и	60,0	61,4		+1,4
предоставленные на праве:
- наследуемого владения	9,8	9,7		-0,1
- пользования	10,1	10,3		+0,2
- аренды	39,6	41,4		+1,8
Иных физических и юридических  лиц, а также органов	93,5	89,8		-3,7
власти, оформленные в  срочное пользование
гражданам из них:
Собственников земельных долей	93,0	89,3		-3,7

 

Земель граждан (коллективов  граждан), занимающихся производством  сельскохозяйственной продукции, на отчетный период насчитывается 411,7 тыс.га.

 

Увеличение площади земель, находящиеся в собственности  граждан, увеличилась на

 

57. тыс.га, из них:

 

• на 2,4 тыс.га увеличение земель, используемых индивидуальными предпринимателями, не образовавших КФХ, за счет выкупа земельных долей граждан;

 

• на 0,2 тыс.га увеличение за счет выкупа земельного участка в Майнском районе для жилищного строительства и переоформления права аренды на земельные участки под личными подсобными хозяйствами;

 

• на 72,1 тыс.га произошло увеличение площади земель граждан, собственников земельных участков, за счет выкупа земельных долей гражданами;

 

• на 17,8 тыс.га произошло уменьшение площади собственников земельных долей, использующих свои земли не примкнув к какому либо предприятию и не оформив документы на участок, предоставленный в счет земельной доли, за счет купли – продажи земельных долей.

 

Уменьшение площади в  собственности юридического лица земель садоводов и садоводческих объединений  произошло на 0,1 тыс.га в результате выкупа у юридического лица земельных  участков гражданами для ведения  садоводства.

 

Увеличение площади земель под дачными объединениями произошло  на 0,2 тыс.га за счет предоставления земельного участка из фонда перераспределения  земель Сенгилеевского района в долгосрочную аренду юридическому лицу для дачного строительства.

 

 

30

 

1.5. СВЕДЕНИЯ О  НАЛИЧИИ ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ  ГРАЖДАНАМ В ХОДЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ  РЕФОРМЫ

 

• настоящее время одной из основных задач земельной реформы является оформление хозяйствующими субъектами прав на землю в соответствии с действующим законодательством, в том числе включающее формирование земельных участков с целью осуществления кадастрового учета и внесения сведений об объекте и субъекте прав в государственный земельный кадастр и единый государственный реестр прав.

 

Приоритетным направлением в процессе перераспределения земель являлось предоставление земель гражданам. В результате выполнения намеченных мероприятий проблема обеспечения  граждан земельными участками была решена практически на первом этапе  земельной реформы.

 

• настоящее время граждане продолжают получать в собственность земельные участки бесплатно и, кроме этого, граждане приобретают земельные участки на рынке земли и недвижимости. А так же, согласно Земельному кодексу Российской Федерации, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, имеющие право однократно бесплатно приобрести их в собственность, оформляют свои права на землю в установленном порядке, в том числе в соответствии с Федеральном законом от 30.06.2006

 

• 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. 

 

Сведения об общей площади  земель, предоставленных и приобретенных  гражданами для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и  дачного строительства, на праве  собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования  и аренды из земель государственной  и муниципальной собственности  представлены в таблице 15.

 

							Таблица 15
						(тыс.га)
Наименование хозяйствующих	Было 01.01.2011 г.		Стало 01.01.2012 г.			(+/-)
субъектов, использующих землю
	коли-	пло-щадь	коли-	пло-	коли-			пло-щадь
	чество		чество	щадь	чество
Крестьянские (фермерские )	1305	142,3	1293	141,2	-12			+1,1
хозяйства
Ассоциации крестьянских	6/263	6,1	6/263	4,2	-			-1,9
(фермерских) хозяйств
Граждане, имеющие личные	167116	38,4	167124	38,4	-38
подсобные хозяйства
Граждане, имеющие служебные	898	0,1	898	0,1
наделы
Граждане и их коллективы по	176513	12,8	176603	12,8	90			-
садоводству
Граждане и их коллективы по	18044	2	18044	2	-			-
огородничеству
Граждане и коллективы по	201	0,4	201	0,6				0,2
дачному хозяйству
Граждане, имеющие индиви-	85326	7,8	85432	7,9	88			0,1
дуальные жилые дома
Граждане собственники земельных	775	74,1	1341	146,2	566			72,1
участков
Индивидуальные предприниматели, не
образовавшие крестьянское	92	22	114	23,1	22			1,1
(фермерское) хозяйство